Malta yatırım göçü 2026: güncel rehber

Yatırım yoluyla göç, nitelikli bir finansal katkı yaparak yabancı bir ülkede oturma izni veya vatandaşlık elde etmenin yasal bir yoludur. Yatırımcılar genellikle gayrimenkule, devlet fonlarına veya yerel işletmelere yatırım yaparak bir oturma izni, daimi oturum ve hatta ikinci bir pasaport edinebilirler.

Varlıklı kişiler, seyahat özgürlüğü kazanmak, uluslararası işlerini geliştirmek ve uygun bir vergi rejimi bulmak için Malta yatırım göçünü tercih ederler.

1. Vizesiz seyahat

Malta oturma izni ve vatandaşlığı, Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat imkanı sunar. Vatandaşlık, ABD ve Birleşik Krallık dahil 160'tan fazla ülkeye erişim sağlayarak daha geniş bir hareketlilik sunar.

2. Yer değiştirme seçenekleri

Oturma izni Malta’da yaşamaya olanak tanırken, vatandaşlık ayrıca herhangi bir AB ülkesinde zaman sınırlaması olmaksızın yaşama ve çalışma hakkı verir.

Ayrıca, Malta oturma izni veya vatandaşlığı, kapalı sınırlar koşullarında bile ülkeye giriş yapmanızı sağlar.

3. Sağlık hizmetlerine ve eğitime erişim

Malta yüksek kaliteli kamu sağlık hizmetleri ve eğitimi sunar. Sakinler, ulusal sistem aracılığıyla uygun fiyatlı tıbbi hizmetlere erişebilir ve özel sağlık hizmetleri yaygın olarak mevcuttur.

Eğitim İngilizce ve Maltaca olarak verilmekte olup, güçlü devlet, özel ve uluslararası okullar bulunmaktadır. Üniversite harçları sakinler ve vatandaşlar için düşüktür veya ücretsizdir.

4. Vergi avantajları

Malta’da servet, miras veya emlak vergisi yoktur. Yabancı gelir yalnızca Malta’ya getirilirse vergilendirilir ve çifte vergilendirme anlaşmaları yükümlülüğü azaltmaya yardımcı olur.

Malta Küresel İkamet Programı katılımcıları geçici izinler alır ve Malta’da %15 oranında veya yıllık en az 15.000 € tutarında gelir vergisi öderler; aşamalı bir ölçek kullanmak yerine bu oranı tercih ederler.

5. Yatırım getirisi

Bir yatırımcı Malta’da bir mülk satın alırsa, 5 yıl sonra satabilir ve parasını geri alabilir.

Malta’daki emlak fiyatları istikrarlı bir büyüme göstermiştir, ortalama yıllık değer artışı %10 civarındadır. Ara sıra görülen fiyat düşüşleri kısa süreli olmuş, uzun vadeli düşüşlerden ziyade geçici piyasa düzeltmelerini yansıtmıştır.

Malta’ya göç etmek isteyen bir yatırımcının 18 yaşından büyük, sabıka kaydı veya vize reddi olmayan, varlıklı bir kişi olması gerekir. Gelirinin yasallığını ve finansal yeterliliğini teyit edebilir ve programın koşullarını yerine getirmeye hazırdır.

Yatırımcılar, bir ev kiralama ve yıllık vergi ödemeleri dahil olmak üzere yaklaşık 30.000 €'luk bir yatırımla Malta’da oturma izni alabilirler. Daimi oturum izni ise 169.000 € veya daha fazla bir yatırımdan sonra elde edilebilir.

Oturma izni

Malta Küresel İkamet Programı, avantajlı vergi koşullarıyla birlikte oturum izni arayan AB dışı vatandaşları hedefler. Hak kazanmak için başvuru sahiplerinin aşağıdaki kriterleri karşılaması gerekir:

1. Mülk Malta’nın güneyinde veya Gozo adasında bulunuyorsa yıllık 8.750+ €, diğer bölgelerde ise yıllık 9.600+ € karşılığında gayrimenkul kiralamak. Diğer bir seçenek ise Malta’nın güneyinde 220.000+ € veya diğer bölgelerde 275.000+ € değerinde gayrimenkul satın almaktır.
2. Mülk Malta’nın güneyinde bulunuyorsa 6.000 € veya 5.500 € tutarında tek seferlik bir idari ücret ödemek.
3. Yabancı gelire yıllık %15 oranında vergi ödemek; minimum tutar yıllık 15.000 €'dur. İlk ödeme statü kaydında yapılır.

Malta’ya göç etmek isteğe bağlıdır, ancak yatırımcı başka bir ülkede yılda 183 günden az zaman geçirmelidir.

Daimi oturum

Malta Daimi Oturma Programı da yatırımcıların bazı zorunlu koşulları yerine getirmesini gerektirir:

1. 60.000 € idari ücret ödemek.
2. Yıllık en az 14.000 € karşılığında gayrimenkul kiralamak veya en az 375.000 € karşılığında bir mülk satın almak.
3. Devlet fonuna 37.000 € katkıda bulunmak.
4. Hükümet dışı, kar amacı gütmeyen bir kuruluşa 2.000+ € bağış yapmak.
5. 150.000 € likit finansal varlık dahil olmak üzere en az 500.000 € değerinde varlıkları onaylamak veya en az 75.000 € finansal varlık içeren 650.000 €'luk bir portföy göstermek.

Malta’ya yerleşmek isteğe bağlıdır.

Vatandaşlık

Malta vatandaşlığı, üç yıl boyunca oturma iznine sahip olan ve en az 690.000 € yatırım yapan yatırımcılara verilir. Yatırım tutarı daha yüksekse, vatandaşlık bir yıllık ikamet sonrasında verilebilir.

Hak kazanmak için yabancı uyrukluların, ülkenin ekonomisine önemli bir finansal katkıda bulunmak da dahil olmak üzere belirli koşulları yerine getirmesi gerekir:

1. Ulusal fona iade edilemez bir katkıda bulunmak: Yatırımcı vatandaşlık başvurusunu 36 ay sonra yapmayı planlıyorsa 600.000 €, 12 ay sonra yapmak için ise 750.000 €. Her aile üyesi için ayrıca 50.000 € ödenmelidir.

2. Yıllık 16.000 € değerinde gayrimenkul kiralamak veya 700.000 € değerinde bir mülk satın almak. Vatandaş olduktan beş yıl sonra, değer kısıtlaması olmaksızın konut kiralayabilir veya satın alabilirsiniz.

3. En az 10.000 € bağış yapmak.

4. 18 yaşından büyük tüm aile üyeleriyle birlikte Uygunluk Değerlendirmesini geçmek.

Vatandaşlık aldıktan sonra Malta’ya göç etmek isteğe bağlıdır.

Malta vatandaşlığı almak, tüm seçenekler arasında en pahalı ve zaman alıcı olanıdır. Ayrıca yatırımcıların önceden bir veya üç yıl boyunca Malta’da oturma iznine sahip olmalarını gerektirir. Yine de bu önemli bir avantajdır: oturma izni ile Malta’da yaşayabilir ve Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat edebilirsiniz.

Oturma izni, daimi oturum veya vatandaşlık başvurusu yapmak için bir yatırımcının Malta yatırım göçü konusunda deneyimli lisanslı bir acentenin yardımına ihtiyacı vardır.

Oturum programları

Her iki oturum programı kapsamında da eş, çocuklar, ebeveynler ve büyükanne/büyükbabalar yer alabilir. Küresel İkamet Programı ayrıca evli olmayan kardeşlerin de dahil edilmesine izin verir.

Eş hariç tüm aile üyeleri, ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlı olmalıdır. Çocuklar, Küresel İkamet Programı kapsamında 25 yaşına kadar, Daimi Oturma Programı kapsamında ise 29 yaşına kadar dahil edilebilir.

Vatandaşlık

Eş, çocuklar, ebeveynler ve büyükanne/büyükbabalar vatandaşlık başvurusuna dahil edilebilir. Ancak, akrabalar için belirli yaş sınırları geçerlidir.

Evlilik yasal olarak tanınmışsa, eşler aynı veya karşı cinsten olabilir. Belgelerle desteklenen kayıtlı ortaklıklar ve uzun süreli ilişkiler de uygun olabilir.

Malta’ya göç etmek ve yaşamak isteyen her yatırımcı Durum Tespit Süreci’nden geçmek zorundadır. Malta’nın kontrolleri dünyadaki en sıkı ve titiz kontrollerden biridir. Dört adımdan oluşur.

1. Ön Durum Tespiti

Lisanslı acente, başvuru sahibi tarafından sağlanan tüm belgeleri kontrol eder ve birincil Durum Tespit Süreci sırasında ortaya çıkabilecek soruları öngörmeye çalışır. Avukatlar, bu soruları yanıtlamak için gerekli belgeleri ekler. Daha sonra tüm belgeler, oturma izni veya vatandaşlık verme sorumluluğundaki departmana gönderilir.

2. Ana Durum Tespit Süreci

Community Malta Ajansı, sunulan tüm belgelerin ve başvuru sahibinin kişiliğinin derinlemesine incelemesini başlatır.

Yatırımcının ve aile üyelerinin itibarını kontrol eder ve vize, oturma izni veya vatandaşlık reddi örneklerini araştırır. Ayrıca başvuru sahibine ait servet kaynaklarını da inceler.

Ajans, ek belgelere ihtiyaç duyması halinde lisanslı acenteye bir talep gönderir. Bu durum süreci geciktirir. Bu nedenle, tüm gerekli belgeleri tek seferde sunmak esastır.

Bir karar vermek için Ajansın uluslararası kuruluşlardan ve bağımsız şirketlerden sonuçlar alması gerekir.

3. Interpol ve Europol tarafından Durum Tespit Süreci kontrolleri

Interpol ve Europol, başvuru sahibinin sabıka kaydı veya herhangi bir ülkede kovuşturma bulunmaması olduğunu teyit eder. Sonuçlarını vatandaşlıktan sorumlu departmana sunarlar.

4. Uluslararası uzmanlar tarafından Durum Tespit Süreci kontrolleri

Bağımsız şirketlerden uluslararası uyum uzmanları, başvuru sahibinin biyografisini inceler ve belgelerini bir kez daha kontrol eder. Daha sonra sonuçlarını vatandaşlıktan sorumlu departmana gönderirler.

Bir başvurunun kabul edilmeme riskini artırabilecek çeşitli faktörler bulunmaktadır. Bunlar şunları içerir:

1. Vatandaşlık ülkesi. Bazı menşe ülkeler, örneğin Çin, Kazakistan veya Arap devletleri gibi, başvuru sahibini ret riskiyle karşı karşıya bırakabilir. İnceleyenler ayrıca başvuru sahibinin daha önce hangi ülkelerde ikamet ettiğini de kontrol eder.

2. İş ve kurumsal bağlantılar. İnceleyenler, işin türünü ve faaliyet gösterdiği sektörü dikkate alır. Bazıları diğerlerinden daha sıkı incelenir: örneğin, gaz ve petrol üretenler veya kripto para yatırımı yapanlar.

3. Siyasi maruziyet. Başvuru sahibi, politikacı veya memur ise veya yaptırımlar altındaysa ret riski altındadır.

4. Hukuki ve düzenleyici konular. İnceleyenler, başvuru sahibinin sabıka kaydı olup olmadığını veya davalara katılıp katılmadığını kontrol eder.

5. İtibar. Bu kategori, başvuru sahibi hakkında internette veya medyada olumsuz bir bilginin dolaşıp dolaşmadığını kontrol etmeyi gerektirir.

Sunulan belgeler başvuru sahibi ve gelirleri hakkında eksiksiz ve şeffaf bilgi sağlıyorsa bazı riskler ortadan kaldırılabilir.

Verilen oturma izinlerine ilişkin son veriler

2024 yılında toplam 4.073 oturma izni verilmiş olup, önemli sayıda izin Malta Daimi Oturma Programı ve Göçebe İkamet planı aracılığıyla sağlanmıştır.

MPRP, 1.500'den fazla başvuru almış, Konsolide Fona 46 milyon €, beş yıllık kira sözleşmelerinden 50 milyon € ve mülk satın alımlarından 36 milyon € gelir elde etmiştir.

Göçebe İkamet Programı 1.031 başvuru almış olup, dijital göçebeler Malta’da tahmini 5 milyon € harcamıştır.

Malta daimi oturum istatistikleri

Bu yatırım programı 2023'te 31 milyon € gelir sağlamış, 2024 için ise 30 milyon € daha gelir öngörülmektedir. Vize alıcıları için popüler bölgeler, Gozo’daki Żebbuġ ve Munxar olup, buralarda nüfusun sırasıyla %17 ve %14'ünü oluşturmaktadırlar.

Gozo’daki her altı sakinden yaklaşık biri, genellikle mülkler için minimum kira bedelini ödeyen yatırımcılardır. 2.500'den fazla altın vize başvurusundan sadece 67 başvuru sahibi mülk satın alırken, çoğunluk Malta’da yıllık 12.000 € veya Gozo’da 10.000 € oranında kiralama yapmıştır.

Temel istatistikler şunları içerir:

• altın vize başvuru sahiplerinin %88'i Çinlidir;
• 2016‑2021 yılları arasında 5.200 Çin vatandaşı altın vize alırken, 2021 nüfus sayımında Malta’da sadece 2.700 Çinli sakin kaydedilmiştir;
• beş bağımlıya kadar olanlar da dahil olmak üzere çoğu başvuru sahibi, Gozo’da ayda 850 € karşılığında daire kiralamıştır;
• sadece %2,7'si mülk satın almış; geri kalanı kiralamıştır.

Malta vatandaşlık istatistikleri

2013'ten bu yana 28.045 kişi Malta vatandaşlığı almıştır.

2024'te 2.795 kişiye vatandaşlık verilmiş olup, bu sayı 2023'teki 2.652'den bir artıştır. En yüksek yeni vatandaş sayısı 2018'de 3.610 kişi ile gerçekleşmiş, bunu 2017'de 3.186 kişi izlemiştir. 2014‑2015 yılları arasında sırasıyla 902 ve 949 kişi ile önemli artışlar yaşanmış, 2016'da ise 2.125 kişiye ulaşan başka bir artış olmuştur.

Bu rakamlar, soy yoluyla, vatandaşlığa kabul yoluyla veya kapatılan Malta Bireysel Yatırımcı Programı aracılığıyla vatandaşlık alanları içermektedir.

Yatırım yapmadan da oturma izni alabilirsiniz, ancak yalnızca yatırım yoluyla oturma izni sizi Malta'ya taşınmaya mecbur etmez.

Aynı zamanda, konut kiralama veya satın alma, herhangi bir oturma izni için kayıt adresini belirtmelidir.

Malta’da yatırım dışı oturma izni alma yolları:

1. İstihdam. Nitelikli çalışanlar için Malta'ya göç etmek, bir Malta şirketinden sözleşme veya iş teklifi gerektirir.

2. Üniversitede eğitim. Öğrenci oturma izni, üniversite ile yapılan bir eğitim sözleşmesine dayanarak verilir.

3. Aile birleşimi. Bu tür oturma izni, başvuru sahibinin eşi veya diğer yakın akrabaları Malta vatandaşı ise alınabilir.

4. Evlilik. Bir Malta vatandaşının eşi oturma izni alabilir.

5. Doğum ve soy. Bir kişi, Malta'da doğmuşsa veya annesi ya da babası kişinin doğumu sırasında Malta vatandaşı ise, doğum veya soy yoluyla oturma izni alabilir.

6. İş. Malta iş göçünden faydalanmak için başvuru sahibinin gerekli sermaye ile bir şirket kurması gerekir.

7. Mülteciler ve siyasi sığınma. Sığınma arayanlar, eski ikamet ettikleri ülkede kalmalarının tehlikeli olduğunu kanıtlamalıdır.

8. Emeklilik. Malta Emeklilik Programı, çalışmayan ve gelirlerinin çoğunu emekli maaşı olarak alan yabancılara oturma izni alma imkanı sunar.

9. Uzaktan çalışma. Yabancı şirketlerin çalışanları, serbest çalışanlar ve ayda en az 3.500 € kazanan serbest meslek sahipleri Malta Göçebe İkamet İzni için hak kazanabilirler.

Oturma izni alındığı andan itibaren, genellikle yılda 183 günden fazla ülkede yaşama Malta göçmenlik şartlarına uymak gerekir. Sonuç olarak, başvuru sahibi Malta’nın vergi mukimi olur.

Malta vergileri vatandaşlığa değil, ikamete dayanır

Malta’da vergi mukimi olan kişiler, Malta’da elde ettikleri gelir ve ülkeye gönderilen yabancı gelir üzerinden vergilendirilir. Malta’ya getirilmeyen yabancı gelir ve tüm yabancı sermaye kazançları Malta vergisine tabi değildir.

Malta’da vergi mukimi olmayan çifte vatandaşlar yabancı gelir üzerinden vergi ödemezler. Malta’da miras vergisi, servet vergisi veya belediye vergisi yoktur.

Vergilendirilebilir gelir türleri

Malta sakinleri aşağıdaki gelirler üzerinden vergi öder:

• ücret, maaş ve diğer çalışma faaliyetlerinden elde edilen gelirler;

• ticari faaliyetlerden elde edilen kar;

• temettüler, faizler, telif hakları ve kira geliri dahil diğer yatırım gelirleri;

• emekli maaşları ve düzenli ödemeler.

Mülk üzerinden vergi yoktur, ancak satmaya karar verirseniz %5 ila %8 arasında bir vergi ödemeniz gerekir.

Gelir vergisi oranı kişinin toplam gelirine ve medeni durumuna bağlıdır. %0 ila %35 arasında değişebilir. Malta'da bireysel gelir vergisi oranları artan oranlıdır ve mükellefin durumuna göre (bekar, evli veya ebeveyn) değişir. 2025 vergi yılı için oranlar aşağıdaki gibidir.

Çifte vergilendirmeden kaçınma

Malta’nın 81 ülke ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları bulunmaktadır; Mısır, Hindistan, Fas ve diğer birçok ülke bunlar arasındadır. Bu anlaşmalar, çifte vatandaşlığa sahip bireylerin gelirleri üzerinden çifte vergilendirmeden kaçınmalarına yardımcı olur.

1. Yatırımcılar geçici izinler veya Malta’da daimi oturum alabilirler.

2. Malta’da gayrimenkul, özellikle St Julian’s ve Sliema gibi merkezi ve kıyı bölgelerde yüksek talep görmektedir. Mülk yatırımları uzun vadeli değer taşır ve yatırımcının 5 yıl sonra mülkü karla satarak parasını geri almasını sağlar.

3. Akrabaların mali açıdan bağımlı olması koşuluyla, eşler, çocuklar, ebeveynler ve büyükanne/büyükbabalar oturum izni veya vatandaşlık başvurularına dahil edilebilir.

4. Malta’nın yatırım yoluyla göç yolları yer değiştirme gerektirmez. Birçok yatırımcı ana ikametgahlarını başka bir yerde tutar ve Malta’da sadece gerektiğinde kalır.

5. Malta, Avrupa Birliği ve Schengen Bölgesi’nin bir parçasıdır. Bu nedenle, sakinler 29 Avrupa ülkesinde vizesiz seyahat etme imkanına sahiptir.

6. Malta oturum izninin diğer faydaları arasında güneşli bir Akdeniz ikliminde yaşama fırsatı, resmi dil olarak İngilizce, kaliteli sağlık hizmetleri ve uluslararası okullar bulunmaktadır. Sakinler, çifte vergilendirme anlaşmaları aracılığıyla vergi avantajlarından ve rahat bir yaşam tarzından faydalanırlar, ancak popüler bölgelerde alan sınırlı ve konut talebi yüksek değildir.