Yunanistan’da yatırım yoluyla daimi ikametgah 2025 yılında nasıl alınır?

AB vatandaşı olmayanların Yunanistan'da daimi ikamet etmelerine olanak tanıyan iki tür oturma izni vardır: daimi ikamet ve uzun süreli ikamet. Günlük dilde insanlar genellikle her iki izni de daimi ikamet terimiyle tanımlar.

Daimi ikamet, adından da anlaşılacağı gibi, resmi olarak yenilenmesi gerekse de kalıcı bir statüdür. Bu seçenek, Yunan vatandaşlarının aile üyeleri ve en az 5 yıldır Altın Vize sahibi olan yatırımcılar için mevcuttur.

Uzun süreli ikamet ise Yunanistan'da en az 5 yıldır yasal olarak ikamet eden AB dışı ülke vatandaşları tarafından alınabilir.

Resmi olarak, uzun süreli ikamet 5 yıl geçerlidir. Ancak, otomatik olarak yenilenebilir: izin sahibinin yeni bir izin almak için basit bir başvuru doldurması ve süresi dolan izni sunması yeterlidir.

1. Avrupa'da vizesiz seyahat. Yunanistan sakinlerinin diğer AB ülkelerine seyahat etmek için vizeye ihtiyacı yoktur. Herhangi bir 180 günlük dönemde Schengen Bölgesi'nin diğer ülkelerinde 90 güne kadar kalabilirler. Ayrıca, Kıbrıs'a vizesiz seyahat etmelerine de izin verilir.

2. Yunanistan'da süresiz yaşama hakkı . Daimi ikamet izinleri süresiz olarak yenilenebilir. Bu, AB vatandaşı olmayanların, iznin orijinal koşullarını karşılamaya devam etmeleri koşuluyla Yunanistan'da uzun vadeli ikamet etmelerine olanak tanır.

3. Yerel eğitime erişim. Yunanistan'da ikamet eden herkes ve çocukları, Yunan şehirlerindeki üniversitelerden ve okullardan, ayrıca diğer kamu eğitim tesislerinden faydalanabilir.

4. Yerel sağlık hizmetlerine erişim . Okullarda olduğu gibi, Yunanistan sakinleri de ihtiyaç halinde yerel hastaneleri ve klinikleri serbestçe kullanabilirler.

5. Yerel bir bankada hesap açma fırsatı . Yunanistan'da ikamet eden herkesin yerel bir bankada hesabı olabilir. Bu, uluslararası ortaklarla çalışan ve euro cinsinden işlem yapan girişimciler veya güvenilir bir bankaya avantajlı koşullarda para yatırmak isteyenler için faydalı olabilir.

6. Yunanistan'da çalışma yeteneği. Yunanistan PR kartına sahip olan herkesin yerel şirketlerde çalışma hakkı vardır.

7. AB vatandaşı olma ihtimali . Ülkede gerekli süre boyunca kalmış ve ülkenin kültürüyle güçlü bağları olduğunu kanıtlayabilen daimi ikamet edenler, vatandaşlık yoluyla vatandaşlık için başvurabilirler.

Gerekli fiziksel ikamet süresi, daimi ikametin verildiği gerekçelere bağlıdır. Örneğin, yatırım yoluyla oturma izni alanlar, Yunanistan'da 7 yıl yaşadıktan sonra vatandaş olabilirler.

Daimi ikamet edenler Yunanistan'da oy kullanamaz, statülerini miras yoluyla aktaramaz, ulusal sosyal refah sistemine erişemez ve diğer AB ülkelerinde ikamet edemezler. Bunlar yalnızca Yunanistan vatandaşları için mevcuttur.

Altın Vize Programı 2014 yılından beri Yunanistan'da faaliyet göstermektedir. Yunan ekonomisine en az 250.000 € yatırım yapmaya istekli yabancılara 5 yıllık yenilenebilir oturma izni sunmaktadır.

Altın Vize'yi 5 yıl elinde tuttuktan sonra, yatırımcı daimi ikamet için başvurabilir. Veya daimi ikamet adımını atlayarak Altın Vize'yi 7 yıl elinde tuttuktan sonra Yunanistan vatandaşlığı için başvurmak mümkündür.

2024 yılında Yunanistan, yatırımcılardan rekor sayıda 9.407 başvuru aldı. Bu, Yunanistan Altın Vizesi tarihindeki en yüksek sayı olup 2023'e göre %10 daha fazladır.

Ocak-Nisan 2025 arasında 3.506 yatırımcı Yunanistan'da ikamet için başvurdu. Mevcut talep devam ederse, başvuru sayısı 2025 yılı sonunda 10.000'e ulaşabilir.

Başvuru sahibi için gereklilikleri. 18 yaşından büyük, yasal geliri olan ve sabıka kaydı bulunmayan herhangi bir AB vatandaşı olmayan kişi, Yunanistan Altın Vizesi için başvurabilir ve sonrasında oturma izni alabilir.

Aile üyeleri için Altın Vize. Yatırımcı ile birlikte Altın Vize şunlar için de geçerlidir:

• eşleri veya kayıtlı partnerleri;

• 21 yaşından küçük bekar çocuklar;

• eşin 21 yaşından küçük çocukları: evli olmamaları ve yatırımcının velayetinde olmaları koşuluyla;

• ebeveynler.

Yatırım seçenekleri. Yunanistan Altın Vizesi almanın en popüler yolu mülk satın almaktır. Bu seçenek kapsamındaki asgari yatırım 250.000 €'dur. Bu, yenileme veya konut mülküne dönüştürme amacıyla satın alınan mülkler için geçerlidir.

Attika, Selanik bölgelerinde, ayrıca Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla sakini olan diğer adalardaki gayrimenkuller için yatırım eşiği 800.000 € olarak belirlenmiştir. Daha az popüler bölgelerdeki mülkler için asgari yatırım 400.000 €'dur.

Diğer seçenekler şunlardır:

• yatırım fonu hisselerine en az 350.000 € yatırım yapmak;

• 500.000 € karşılığında devlet veya şirket tahvilleri satın almak;

• bir Yunan bankasında 500.000 €'yu vadeli mevduata yatırmak.

Ek masraflar. Yatırımcı gayrimenkul satın alırsa, mülk değerinin yaklaşık %5,5'ini vergi ve harç olarak öder.

Altın Vize başvuru ücreti yatırımcı için 2.000 €, 18 yaş ve üzeri her aile üyesi için ise 150 €'dur. Oturma izni başvuru sahipleri için sağlık sigortası da zorunludur; kişi başı yaklaşık 300 € tutarındadır.

Altın Vize'yi 5 yıl elinde tuttuktan sonra, bir yatırımcı daimi ikamet için başvurabilir.

Gereklilikler. Yatırımcılar için Yunanistan daimi ikametgah gereklilikleri, yatırımlarını hala ellerinde bulundurmaları ve tüm bu süre boyunca ülkede fiilen ikamet etmeleridir. Bu statüye başvurabilmek için yatırımcılar, Yunanistan dışında bir seferde en fazla 6 ay ve toplamda 10 aydan fazla zaman geçirmemelidir.

Başvuru süreci aşağıdaki belgelerin toplanmasını ve Göç ve İltica Bakanlığı Oturma İzinleri Dairesi'ne sunulmasını içerir:

1. Doldurulmuş başvuru formu.

2. Geçerli bir pasaportun tasdikli kopyası.

3. Ödenen ücretler arasında 2.000 € başvuru ücreti ve 16 € PR kartı düzenleme ücreti bulunmaktadır.

4. Özel bir sigorta kuruluşundan sigorta poliçesi.

5. Seyahat belgelerinin tüm sayfalarının fotokopisi.

6. Gayrimenkul sahiplik veya kiralama belgeleri.

7. Yeni çekilmiş renkli fotoğraflar.

Tüm belgeler geçerli olmalı ve Yunancaya çevrilmelidir. Belge listeleri ve formaliteler değişebileceğinden, gereklilikleri Göç ve İltica Bakanlığı ile tekrar kontrol etmeniz önerilir.

Daimi oturuma giden bir yol olarak, Yunanistan Altın Vizesi'nin diğer AB seçeneklerine göre çeşitli faydaları vardır:

1. Yunanistan, yatırımcılar için ikamet şartı koymaz. Nitelikli varlıklarını korudukları sürece izni yenileyebilirler.

2. Yunanistan, gayrimenkul satın alarak ikamet izni veren birkaç AB ülkesinden biridir. Portekiz bu seçeneği kaldırmış, İspanya ise Altın Vize'yi kapatmıştır.

3. Yunanistan, diğer AB ülkelerinde belirlenen gerekliliklerle uyumlu, nispeten uygun fiyatlı 250.000 €'luk bir yatırım eşiği sunmaktadır.

Ancak, Yunanistan Altın Vizesi otomatik olarak daimi oturuma yol açmaz. Hak kazanmak için yatırımcıların 5 yıl boyunca oturma iznini elinde tutmaları, yatırımlarını korumaları ve bu süre boyunca Yunanistan'da yaşamaları gerekir.

Daimi oturuma doğrudan yol sunan tek AB ülkeleri Kıbrıs ve Malta'dır.

Kıbrıs'ta, başvuru sahipleri gayrimenkul, menkul kıymetler veya yerel fonlara en az 300.000 € yatırım yaparlar. Ayrıca ana başvuru sahibi için en az 50.000 € yasal yıllık gelir kanıtlamaları gerekir.

Malta'da, başvuru sahiplerinin daimi oturum elde etmek için çeşitli gereklilikleri karşılamaları gerekir: gayrimenkul satın almak veya kiralamak, devlet harçlarını ödemek, bağış yapmak ve en az 500.000 €'luk varlıkları teyit etmek. Yatırımcıların bir mülk kiralıyorlarsa en az 182.000 €, satın alıyorlarsa 457.000 €'ya ihtiyacı vardır.

Yunan vatandaşlarının yakın akrabaları, daimi oturum kartı için başvurma hakkına sahiptir. Yakın akrabalar listesi şunları içerir:

• bir eş;

• Yunanistan'da kayıtlı bir partner;

• bağımlı ebeveynler veya eşin ebeveynleri;

• 21 yaşından küçük bağımlı çocuklar, ayrıca bir partnerin çocukları;

• Yunan vatandaşı veya eşi ya da partneri tarafından evlat edinilmiş çocuklar.

Akrabaların, Yunanistan daimi oturumu için başvurmadan önce geçici bir oturma izni almaları gerekmektedir. Ancak bu izinle Yunanistan'da 5 yıl ikamet ettikten sonra daimi ikamet için başvurabilirler. Bu süre zarfında, bir seferde 2 yıldan fazla ülkeyi terk etmemelidirler.

Yunan vatandaşlarının aile üyeleri, yatırımcılarla neredeyse aynı belgeleri toplamak zorundadır. Her aile üyesi için ek 150 € devlet harcı ödenir. Ama aile ilişkilerini kanıtlayan belgeler sunmaları gerekmektedir: örneğin, medeni durum belgesi veya evlat edinme belgeleri. Eşler ve kayıtlı partnerler de medeni durumlarının değişmediğini belirtmelidir.

Uzun süreli ikamet, Yunanistan'da en az 5 yıldır yasal olarak ikamet eden AB vatandaşı olmayanlara verilebilir.

Mali açıdan bağımsız kişiler** .** Kendi ülkelerinde yüksek geliri olan AB vatandaşı olmayanlar, mali açıdan bağımsız kişiler için oturma iznine başvurabilirler. Bu tür bir ikamet için Yunanistan, başvuru sahiplerinin en az 2.000 € aylık gelire ve tasarruf hesaplarında 24.000 €'ya sahip olmasını şart koşar.

İkameti sürdürmek için yılda en az 6 ay Yunanistan'da kalmak gerekir. İzin her 2 yılda bir yenilenmelidir.

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni, ülke içinde çalışmalarına izin vermez.

Mavi kart sahipleri. Mavi Kart, AB vatandaşı olmayanlar için bir çalışma ve oturma iznidir. AB içinde çalışmalarını sağlamak amacıyla yüksek nitelikli profesyonellere verilir. Mavi Kart için başvurmak için şunlar gereklidir:

• en az 1 yıl süreli, yüksek nitelikli çalışanlar için bir Yunan şirketinden geçerli bir iş sözleşmesi veya bağlayıcı iş teklifi olması;
• Yunanistan'da 30.675 € olan asgari maaş eşiğini karşılamak;
• geçerli bir seyahat belgesi sunmak;
• sağlık sigortasına sahip olmak;
• ulusal yasal gerekliliklerin karşılandığını kanıtlayan belgeler sunmak;
• son 5 yıl içinde bir seferde 12 aydan fazla ve toplamda 18 aydan fazla ülkeden uzak kalmamış olmak.

Başvuru sahibinin iş sözleşmesi bu süreden kısa değilse, Mavi Kart 2 yıl geçerlidir.

Uzaktan çalışanlar Yunanistan Dijital Göçebe Vizesi aracılığıyla uzun süreli ikamet elde edebilirler. İlk yıldan sonra, Dijital Göçebe Vizesi 2 yıllık oturma iznine dönüştürülebilir.

Başvuru sahipleri, vergiler sonrası en az 3.500 € istikrarlı bir aylık gelir göstermeli ve Yunanistan'da bir mülk kiralamalı veya satın almalıdır.

Diplomatlar ve mülteciler de daha önce belirtilen koşulların yanı sıra Yunanistan'da uzun süreli ikamet için uygundur.

Bir başvuru sahibinin uzun süreli ikamet almak için sağlaması gereken belgeler listesi şunları içerir:

1. Ülkenin asgari ücretinden (şu anda 713 €) daha fazla gelire sahip olduklarına dair onay. Her bağımlı aile üyesi için bu miktar %10 artar. Gelir, ülkenin sosyal yardımından gelmemelidir.
2. Sağlık sigortası.
3. Yunan dilinin, ülkenin tarihinin ve kültürünün yeterli düzeyde bilindiğine dair, yabancı üniversitelerin Yunan dili bölümlerinden tanınmış bir mezuniyet derecesi, yerel bir okuldan sertifika, B1 seviyesinde Yunanca bilgisi sertifikası veya bir Yunan Dili Merkezi'nden sertifika ile kanıt.
4. Seyahat belgesinin kopyası.

Yatırımcı, 2 yıl sonra Yunanistan vatandaşlığı için başvurabilir. Genel olarak, Altın Vize almaktan Yunan pasaportu almaya kadar 7 yıl sürer. Pasaport için başvuru ücreti 700 €'dur.

Vatandaşlık almak için yatırımcının yılın büyük bir kısmını Yunanistan'da geçirmesi ve Yunan dili, kültürü, tarihi, coğrafyası ve hükümet yapısı üzerine bir sınava hazırlanması gerekir.

Sınav, 20 sorudan, yazılı ve sözlü kısımdan oluşur. Sorular dört kategoriye ayrılır:

• coğrafyadan 4 soru;

• kültürden 4 soru;

• tarihten 6 soru;

• siyasi sistemden 6 soru.

Yazılı kısım 20 soru ve bir denemeden oluşur. Adaya sözlü kısımda üç farklı konuda 10 soru sorulacaktır.

Başvuru sahibinin sınav sırasında yazılı ve sözlü becerilerini B1 seviyesinde sergilemesi gerekmektedir.

1. Yunanistan'da daimi oturum, ülkede 5 yıllık yasal ikametten sonra alınabilir. Hak kazanmak için başvuru sahiplerinin Yunanistan dışında ardışık olarak en fazla 6 ay ve toplamda 10 aydan fazla geçirmemeleri gerekmektedir.

2. Yunanistan Altın Vizesi, Yunanistan'da yasal oturuma giden kolaylaştırılmış bir yol sunar. Yatırımcı nitelikli varlığını koruduğu sürece süresiz olarak yenilenebilir.

3. Yatırımcılar, ülkede 7 yıl ikamet ettikten sonra Yunanistan vatandaşlığı için başvurabilirler.

4. Yatırımcının akrabaları da Altın Vize için uygundur. Buna eş veya partner, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynler dahildir.

5. Yunanistan daimi oturumu, aile birleşimi, Mavi Kart ve mali açıdan bağımsız kişiler için izinler aracılığıyla da alınabilir.