AB ve Karayipler’deki En Ucuz 13 Altın Vize Programı

Altın Vize, yatırım yoluyla oturma izni sağlayan bir programdır ve varlıklı bireylerin başka bir ülkede oturma izni almasına olanak tanır. Programın koşullarına bağlı olarak, başvuru sahibi gayrimenkul, devlet tahvilleri veya devlet onaylı bir projeye yatırım yapabilir.

Yatırımcılar Altın Vize başvurusunda bulunmayı birçok nedenle tercih eder: seyahat özgürlüğü, yeni iş fırsatları, vergi optimizasyonu, eğitim ve sağlık sistemlerine erişim. Bazı durumlarda ise daha iyi bir iklime sahip bir ülkeye taşınma şansı sunar.

Karayipler’deki yatırım yoluyla vatandaşlık programları bazen Altın Vize olarak da adlandırılır. Bu tanım teknik olarak doğru olmasa da, Karayip pasaportları benzer avantajlar sunduğu ve maliyet açısından avantajlı olduğu için genellikle aynı bağlamda konuşulur.

1. Güvenli liman. Oturma izni veya vatandaşlık almak, sınırlar turistlere kapalı olduğunda bile o ülkeye seyahat etmeyi ve süresiz olarak orada kalmayı sağlar.

2. Seyahat özgürlüğü. Avrupa Birliği ülkesinde oturma izni almak, küresel hareketliliği artırır. Schengen Bölgesi’ndeki diğer ülkelere 180 günde 90 gün vizesiz seyahat imkanı sunar.

3. Tüm aile için vize. Tüm Altın Vize programları, yatırımcılara eşlerini ve çocuklarını başvuruya dahil etme hakkı tanır.

4. Yatırım getirisi potansiyeli. Bazı istisnalar dışında, yatırımcılar belirli şartlara uyduğu takdirde birkaç yıl içinde yatırımlarını geri alabilir.

5. İş fırsatları. Oturma izni veya vatandaşlık sahibi olanlar, Altın Vize aldıkları ülkede yeni bir iş kurabilir veya mevcut şirketlerini taşıyabilir.

6. Eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim. Yatırımcılar ve aile üyeleri, oturdukları ülkede tedavi görebilir. Çocukları da o ülkedeki okullarda ve üniversitelerde eğitim alma hakkına sahip olur.

7. Vatandaşlığa geçiş yolu. Bazı ülkeler, yatırımın hemen ardından pasaport verir. Diğerlerinde, vatandaşlık başvurusu yapabilmek için birkaç yıl oturma iznini korumak gerekir. Ancak, bazı durumlarda vatandaşlık yalnızca sınırlı bir ihtimal olabilir.

Avrupa’da bir ülkenin sakini olmak için başvuru sahiplerinin en az €150.000 yatırım yapması gerekir. Karayipler’de vatandaşlık almak ise en az $200.000 yatırım yapmayı gerektirir.

İşte en ucuz Altın Vize sunan ülkeler:

1. Vanuatu — $130.000

2. Malta — €182.000

3. Dominika — $200.000

4. BAE (Birleşik Arap Emirlikleri) — $204.000

5. Antigua ve Barbuda — $230.000

6. Grenada — $235.000

7. St Lucia — $240.000

8. St Kitts ve Nevis — $250.000

9. Yunanistan — €250.000

10. Portekiz — €250.000

11. İtalya — €250.000

12. Macaristan — €250.000

13. Kıbrıs — €300.000

Şimdi, Avrupa’daki tekliflerden başlayarak, Orta Doğu ve Karayipler’deki seçeneklere kadar tüm Altın Vizeleri ayrıntılı olarak inceleyelim.

Portekiz, oturma izni almak için beş yatırım seçeneği sunar. Minimum yatırım tutarı, sanatları desteklemek ve kültürel mirası restore etmek için €250.000'dır.

2023 yılında gayrimenkul yatırımı seçenekleri kaldırılmıştır. Bu nedenle, en popüler seçenek, minimum €500.000 karşılığında yatırım fonu birimlerinin satın alınmasıdır. Yatırımın elde tutulma süresi en az 5 yıldır, ancak genelde para 6 ila 10 yıl içinde geri alınır.

Altın Vize sahiplerinin oturumlarını korumak için yılda sadece 7 gün Portekiz’de bulunmaları gereklidir.

Oturma izni kartları her iki yılda bir yenilenmelidir. Beş yıllık oturumdan sonra, yatırımcılar Portekiz vatandaşlığına başvurabilir.

Portekiz Altın Vizesinin Avantajları:

• Schengen Bölgesi ülkelerine vizesiz seyahat;

• Kısa süreli kalma gerekliliği;

• 5 yıl içinde AB vatandaşlığına geçiş yolu.

Malta Daimi Oturma Programı, AB, AEA ve İsviçre vatandaşı olmayan kişiler için uygundur.

Yatırımcıların Malta’da daimi oturma izni alması için bir seçenek, aşağıdaki masraflarla gayrimenkul kiralamaktır:

• Beş yıl boyunca gayrimenkul kiralama — €70.000+;

• İdari ücret — €50.000, her aile üyesi için ek olarak €5.000;

• Katkı ücreti — €60.000, her aile üyesi için ek olarak €5.000;

• Hayır bağışı — €2.000.

Diğer bir seçenek ise en az €375.000 değerinde gayrimenkul satın almaktır. Buna ek olarak, alıcı en az €26.250 tutarında ücret öder. Katkı ücreti €30.000’dır ve her aile üyesi için ek olarak €5.000 ödenir. Diğer masraflar değişmez.

Yatırımcı ayrıca en az €500.000 değerinde varlığa sahip olduğunu kanıtlamalıdır.

Başvuru süreci en az 6 ay sürer. Daimi oturma izni ömür boyu verilir ve yatırımcı ile aile üyelerinin Schengen Bölgesi’ni her 180 günde 90 gün süreyle ziyaret etmesine olanak tanır. Daimi oturma kartı her 5 yılda bir yenilenmelidir.

Malta Daimi Oturma Programının Avantajları:

• Ömür boyu oturma izni;

• Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;

• Malta’da yaşama, çalışma ve iş yapma hakkı.

Macaristan, Temmuz 2024'te Altın Vize programını resmi olarak yeniden başlattı ve AB ile AEA vatandaşı olmayan kişilere ülkede 10 yıllık oturma izni alma imkanı tanıdı.

Oturma izni başvurusunda bulunmanın en ucuz seçeneği, €250.000 karşılığında fon birimlerinin satın alınmasıdır.

Fonun, varlıklarının en az %40'ını Macaristan’daki konut gayrimenkullerine ayırması program için uygunluk koşuludur. Pay sertifikasının en az 5 yıllık bir vade süresi olmalıdır.

Oturma izni 10 yıllık bir süre için yenilenebilir.

Ülkede oturma izniyle 3 yıl yaşadıktan sonra yatırımcı daimi oturma izni almaya hak kazanır. Vatandaşlığa başvurmak için ise Macaristan’da daimi oturma izniyle 8 yıl yaşamak gereklidir.

Macaristan Altın Vizesinin Avantajları:

• Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat;

• Avrupa’nın kalbinde yaşama fırsatı;

• Avrupa standartlarına göre düşük yaşam maliyeti.

En az €250.000 yatırım yaparak 5 yıllık Yunanistan oturma izni almanın birden fazla seçeneği bulunmaktadır.

En popüler seçenek, gayrimenkul yatırımıdır. Ancak, yatırım tutarı en popüler bölgelerde (Atina, Mikonos, Santorini ve Selanik) en az €800.000, diğer bölgelerde ise en az €400.000’dır.

Diğer seçenekler arasında, aynı yatırım tutarını gerektiren otel veya turistik konut kiralama (10 yıl süreyle) yer alır.

Yunanistan’da oturma izni almak, yatırımcılara Schengen Bölgesi’nde her 180 günde 90 gün süreyle vizesiz seyahat etme imkanı tanır. Yunanistan’da 7 yıl boyunca oturumlarını sürdürmeleri halinde vatandaşlık başvurusu yapabilirler.

Yunanistan Altın Vizesinin Avantajları:

• Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;

• Geri dönebilen yatırım;

• 5 yıllık geçerlilik süresi;

• Yeni vergi mukimleri için avantajlar;

• 7 yıl içinde AB vatandaşlığına geçiş yolu.

İtalya Altın Vizesi başvuru sahipleri için gayrimenkul yatırımı seçeneği mevcut değildir. En ucuz seçenek, €250.000 ile yenilikçi bir startupa katkıda bulunmaktır.

Diğer seçenekler şunlardır:

• İş yatırımı — €500.000;

• Hayırsever bir kuruluşa yatırım — €1.000.000;

• Devlet tahvillerinin satın alınması — €2.000.000.

Oturma izni kartları başlangıçta iki yıllık bir süre için düzenlenir ve üç yıl daha uzatılabilir. İtalya’da 10 yıl ikamet eden yatırımcılar vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler.

İtalya Altın Vizesinin Avantajları:

• Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;

• Yeni sakinler için özel vergi rejimi;

• 10 yıl içinde vatandaşlık yolu.

Kıbrıs, yatırımcılara daimi oturma izni sunar. Bu, birçok AB ülkesinden farklı olarak, önce geçici oturma izni almayı gerektirmez.

€300.000 değerinde 4 yatırım seçeneği mevcuttur:

• Konut mülkü satın alma;

• Ticari mülk satın alma;

• Yerel bir şirketin hisselerini satın alma;

• Kıbrıs yatırım fonu birimlerini satın alma.

Daimi oturma izni, yatırımcıya ve aile üyelerine ömür boyu verilir. Ülkede 8 yıllık bir dönem içinde toplam 5 tam yıl yaşayanlar Kıbrıs vatandaşlığına başvurma hakkına sahip olabilir. Kıbrıs vatandaşı olanlar yatırımlarını geri alabilirler.

Kıbrıs Daimi Oturma İzninin Avantajları:

• AB ülkesinde ömür boyu oturum;

• Vergi optimizasyonu;

• 8 yıl içinde AB vatandaşlığına geçiş yolu.

Yabancılar, serbest mülkiyet bölgelerinde gayrimenkul satın alarak Birleşik Arap Emirlikleri’nde oturma izni alabilirler.

İki yıllık oturma vizesi almak için, konut mülkünün minimum değeri en az AED 750.000 ($204.000) olmalıdır. Eğer kredi kullanılırsa, peşinat tutarı mülk değerinin en az %50’si olmalıdır.

10 yıllık vize başvurusu da mümkündür, ancak bu durumda yatırımcının en az AED 2.000.000 ($545.000) değerinde bir konut mülkü satın alması gerekir.

Yatırımcı, başvurusuna eşini ve çocuklarını da dahil edebilir. Süreç 2 ay kadar sürebilir ve bu süre zarfında başvuru sahibinin BAE’de bulunması gereklidir.

BAE Oturma Vizesinin Avantajları:

• Hızlı işlem süresi;

• Geniş yabancı toplulukları;

• Genişleyen ekonomide iş fırsatları;

• Emirates Kimlik Kartı ve Dubai’nin indirim programı olan Esaad Ayrıcalık Kartının verilmesi.

Vanuatu vatandaşı olmanın en ucuz seçeneği, devlet kalkınma fonuna en az $130.000 bağışta bulunmaktır. Bu yatırım geri ödenmez. Başvuru sahibinin ayrıca banka hesabında en az $250.000 olduğunu kanıtlaması gerekir.

İkinci seçenek, yerel hindistancevizi yağı endüstrisine yatırım yapmaktır. Tek bir başvuru sahibi veya 4 kişiye kadar bir aile için minimum yatırım tutarı $157.000’dır. Ek başvuru sahipleri için, yaş fark etmeksizin kişi başına $26.500 ek ücret ödenir.

Göreceli olarak düşük maliyetin yanı sıra, programın en büyük avantajı hızlı işlem süresidir. Pasaport, başvurudan bir ay sonra düzenlenebilir. Yatırımcının eşi, çocukları ve ebeveynleri de programa dahil edilebilir.

Vanuatu Yatırım Yoluyla Vatandaşlığın Avantajları:

• 100'den fazla ülkeye vizesiz seyahat;

• En hızlı işlem süresi;

• Gelir vergisi yok;

• ABD’ye 5 yıllık B‑1/B‑2 vizesi;

• Minimum kalış gerekliliği yok.

Dominika, yatırım yoluyla vatandaşlık almak için iki seçenek sunar. Daha ucuz olan seçenek, Ekonomik Çeşitlendirme Fonu’na geri ödemesiz bir bağışta bulunmaktır. Minimum tutar, bireysel yatırımcılar için $200.000, 4 kişilik bir aile için $250.000’dir.

Diğer seçenek ise, en az $200.000 değerinde devlet onaylı gayrimenkul projelerinden (örneğin spa tesisleri ve oteller) hisse satın almaktır. Bu yatırım, başka bir program katılımcısına mülk satışı durumunda 5 yıl içinde veya diğer durumlarda 3 yıl içinde geri alınabilir.

Pasaport, başvurudan 6 ay sonra düzenlenebilir. Başvuruya eş, 30 yaş altı çocuklar, 65 yaş üstü ebeveynler ve büyükanne-büyükbabalar dahil edilebilir.

Dominika Yatırım Yoluyla Vatandaşlığın Avantajları:

• Göreceli olarak düşük yatırım maliyeti;

• Gayrimenkul yatırımını geri alma imkanı;

• 140’tan fazla ülkeye vizesiz seyahat;

• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi.

Antigua ve Barbuda, vatandaşlık almanın en ucuz yolu olarak Ulusal Kalkınma Fonu’na geri ödemesiz bir katkı yapma seçeneği sunar. Ağustos 2024 itibarıyla, bu seçeneğin minimum yatırım tutarı $230.000’dir.

Parasını geri almak isteyen yatırımcılar, en az $325.000 değerinde devlet onaylı gayrimenkul projelerinden hisse satın alabilir ve mülkü 5 yıl sonra yeniden satabilirler.

Altı veya daha fazla kişilik aileler için, Batı Hint Adaları Üniversitesi Fonu’na $300.000 yatırım yapma seçeneği vardır. Bu katkı geri ödenmez, ancak 29 yaş altındaki bir aile üyesi Batı Hint Adaları Üniversitesi’nde bir yıl ücretsiz eğitim görebilir.

Başvuruya eş, 30 yaş altı çocuklar, 55 yaş üstü ebeveynler ve bekar kardeşler dahil edilebilir. İşlem süresi en az 6 aydır.

Antigua ve Barbuda Yatırım Yoluyla Vatandaşlığın Avantajları:

• 150’den fazla ülkeye vizesiz seyahat;

• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi;

• Göreceli olarak düşük yatırım tutarı;

• Büyük aileler için özel teklif;

• Gelir vergisi yok.

Grenada vatandaşlığına başvurmak için, bireysel bir yatırımcı Ulusal Dönüşüm Fonu’na $235.000 geri ödemesiz katkı yapmalıdır.

İkinci seçenek, devlet onaylı gayrimenkullere yatırım yapmaktır: bir hisse için minimum $270.000, tam mülkiyet için ise $350.000. Fonlar 5 yıl içinde geri alınabilir.

Başvuruya eş, 30 yaş altı çocuklar, ebeveynler ve kardeşler dahil edilebilir. Pasaport alımı en az 8 ay sürer.

Grenada Yatırım Yoluyla Vatandaşlığın Avantajları:

• 140’tan fazla ülkeye vizesiz seyahat;

• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi;

• Diğer Karayip ülkelerine kıyasla daha az büyük kasırga riski.

St Lucia vatandaşlığına başvurmak için dört seçenek bulunmaktadır. Diğer Karayip ülkelerinde olduğu gibi, en ucuz seçenek Ulusal Ekonomik Fonu’na $240.000 geri ödemesiz katkı yapmaktır. Ayrıca, yeni “Altyapı Seçeneği” başvuru sahiplerine limanlar, köprüler, yollar gibi ülkenin altyapısını geliştirecek projelere yatırım yapma imkanı sunar. Fiyatlar $250.000’dan başlar.

Gayrimenkul yatırımı $300.000’dan başlar ve mülk 5 yıl içinde yeniden satılabilir. Yatırımcılar ayrıca faizsiz devlet tahvilleri satın alabilir. Minimum tutar $300.000’dır ve bu tahviller de 5 yıl içinde tamamen geri alınabilir.

Vatandaşlık elde etmek en az dört ay sürebilir. Başvuruya eş, 30 yaş altı çocuklar, 55 yaş üstü ebeveynler ve 18 yaş altı kardeşler dahil edilebilir.

St Lucia Yatırım Yoluyla Vatandaşlığın Avantajları:

• Göreceli olarak düşük yatırım maliyeti;

• Daha fazla küresel hareketlilik;

• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi;

• İkamet şartı olmaması.

St Kitts ve Nevis’te vatandaşlık alabilmek için minimum yatırım tutarı $250.000’dır. Yatırımcılar, Federal Konsolide Fonu veya Onaylı Kamu Yararına Projelere katkıda bulunabilirler.

Gayrimenkul yatırımı için üç seçenek bulunmaktadır. Yatırımcılar, devlet onaylı bir gayrimenkul projesinde hisse, en az $325.000 değerinde bir apartman dairesi veya $600.000 değerinde özel bir müstakil ev satın alabilirler.

Gayrimenkul yatırımı yalnızca 7 yıl sonra geri alınabilir. Ancak yatırımcılar, mülklerini kiraya vererek yıllık %2 ila %5 arasında gelir elde edebilirler.

St Kitts ve Nevis Yatırım Yoluyla Vatandaşlığın Avantajları:

• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi;

• Esnek bir vergi sistemi;

• Küresel hareketliliğin artması;

• 18 yaş altındaki çocuklar ve 62 yaş üstündeki yetişkinler için ücretsiz sağlık hizmetleri.

Altın Vize almak için en sık kullanılan iki yatırım seçeneği geri ödemesiz katkı ve gayrimenkul satın almadır.

Altın Vizeler, gerekli şartlar karşılandığı sürece ömür boyu geçerli veya yenilenebilir niteliktedir.

İspanya Altın Vizesi, Avrupa ülkesinde oturma izni almak isteyen yatırımcılar arasında popüler bir seçenektir.

Gayrimenkul satın almak için minimum yatırım tutarı €500.000’dir ve bu, Portekiz, Yunanistan, İtalya ve Macaristan gibi diğer AB ülkelerine kıyasla daha pahalı bir seçenektir.

Belçika, Hollanda, Lüksemburg ve İrlanda gibi Avrupa ülkelerinde de yatırım yoluyla oturma izni almak mümkündür.

ABD’de, EB‑5 Göçmen Yatırımcı Programı kapsamında en az $800.000 yatırım yapmak, bir yabancının Green Card almaya hak kazanmasını sağlayabilir.

Programlar arasında özel gereksinimler değişiklik gösterebilir. Ancak çoğu durumda yatırımcının:

• 18 yaşından büyük olması;

• Yeterli mali kaynağa sahip olması ve gelirinin yasal olduğunu kanıtlaması;

• Sabıka kaydının olmaması;

• Sağlık sigortasına sahip olması ve ciddi bir hastalığının bulunmaması gerekmektedir.

Altın Vize almak için gerekli koşullar ülkelere göre değişiklik gösterebilir. Aşağıda yatırımcılar için en yaygın seçenekler listelenmiştir:

1. Gayrimenkul. İkinci bir ev arayan yatırımcılar için en popüler seçenek, konut satın almak veya kiralamaktır. Kıbrıs gibi bazı ülkeler, başvuru sahiplerinin ticari gayrimenkule yatırım yapmasına da izin verir.

2. Devlet tahvilleri. Altın Vize başvuru sahipleri, düşük riskli bir yatırım seçeneği olarak devlet tahvilleri satın alır.

3. İş yatırımı. İspanya, İtalya ve Portekiz, yatırımcıların yeni şirketler kurmasına veya mevcut işletmelere yatırım yaparak yeni iş alanları yaratmasına olanak tanır. Bu seçeneğin bir çeşidi ise startup yatırımıdır.

4. Banka mevduatları. Yunanistan ve İspanya’da, yerel bir bankada hesap açarak belirli bir tutarı transfer etmek yoluyla oturma izni almak mümkündür.

5. Yatırım fonları. Portekiz ve İspanya, yatırımcılara devlet onaylı yatırım fonlarının birimlerini satın alarak oturma izni alma fırsatı sunar.

6. Ulusal kalkınma fonlarına katkı. Karayip ülkelerinde, vatandaşlık almak için ulusal fonlara geri ödemesiz bir katkı yapılabilir. Minimum yatırım, diğer seçeneklere göre genellikle daha düşüktür.

7. Sanat ve kültür. Portekiz’de Altın Vize almanın en ucuz yolu, ulusal sanatları ve kültürel mirası desteklemektir.

1. Macaristan Altın Vizesi yeniden başlatıldı. Macar hükümeti, yabancı yatırımcıları çekmeyi amaçlayan programı yeniden uygulamaya koydu. 1 Temmuz 2024 itibarıyla, €250.000 karşılığında yatırım fonu birimleri satın alan bireyler için başvurular değerlendirilmeye başlandı.

2. Karayip ülkeleri yatırım tutarlarını artırdı. Antigua ve Barbuda, Dominika, Grenada, St Kitts ve Nevis ile St Lucia, Mutabakat Zaptı’nı uygulamaya koydu. Bu belgeye göre, ülkeler vatandaşlık programlarının minimum yatırım tutarını $200.000’a yükseltmek zorunda. Bu doğrultuda:

• Dominika tutarı $100.000’dan $200.000’a çıkardı;

• Antigua ve Barbuda $100.000’dan $230.000’a yükseltti;

• Grenada $150.000’dan $235.000’a artırdı;

• St Lucia $100.000’dan $240.000’a yükseltti.

St Kitts ve Nevis daha önce CBI şartlarını güncelleyerek minimum yatırımı $250.000 olarak belirledi. Ancak, hükümet vatandaşlık programını cazip ve rekabetçi tutmak için aileler için katkı tutarını $350.000’dan $250.000’a düşürdü.

Ayrıca, St Kitts ve Nevis gayrimenkul yatırımı için alt sınırı $400.000’dan $325.000’a indirdi.

Bir diğer değişiklik, yatırımcıların ebeveynleri için yaş sınırının 65’ten 55’e düşürülmesiydi.

3. Yunanistan, gayrimenkul yatırımı taleplerini artırdı. 31 Ağustos 2024’ten sonra, Altın Vize programında gayrimenkul yatırımı için minimum tutar €250.000’dan €400.000’a yükselecek. Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi popüler bölgelerde ise sınır €500.000’dan €800.000’a çıkacak.

Yenileme ve konut dönüşümü gerektiren mülkler için €250.000 minimum yatırım tutarı geçerli kalacak.

4. Vanuatu yeni bir yatırım seçeneği sundu. Yatırımcılar, CNO Gelecek Fonu’nun hisselerini satın alabilir. Bu fon, yenilenebilir enerji kaynağı olarak kullanılacak hindistancevizi yağı üretimini geliştirmek için oluşturuldu. Minimum yatırım tutarı $157.000 olup, Vanuatu vatandaşlığı alındıktan 5 yıl sonra geri alınabilir.

1. Altın Vize, yabancıların ülke ekonomisine yatırım yaparak oturma izni almasını sağlar. Bu terim, daimi oturma izni ve yatırım yoluyla vatandaşlık programlarını da kapsayan genel bir ifade olarak kullanılabilir.

2. Vanuatu, yatırım yoluyla vatandaşlık almanın en uygun maliyetli yolunu sunar: Bu ülkenin pasaportu $130.000 karşılığında alınabilir.

3. Malta Daimi Oturma Programı €182.000’dan başlar. Başvuru sahiplerinin 5 yıl boyunca gayrimenkul kiralaması gereklidir.

4. Karayip ülkeleri, yatırım yoluyla vatandaşlık programları için yatırım eşiğini artırmıştır. Ancak, $200.000’lık geri ödemesiz bir katkıyla Dominika vatandaşı olmak hala mümkündür.

5. AB’deki en ucuz Altın Vize sunan ülkeler Portekiz, İtalya, Yunanistan ve Macaristan’dır. Bu ülkelerin her birinde, €250.000 karşılığında oturma izni alınabilir.