Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Греции

Продажа недвижимости иностранцам в Греции не ограничена: можно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,2%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 150 000 €, а сегодня ее продают за 185 000 €.

1848 € Стоит в среднем
1 м² жилья
250 000 € Минимальные инвестиции
для ВНЖ
5—11% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Греции

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Греции

2 млн евро

Квартира в престижном районе Афин или пригороде

500 000 €

Квартира с видом на море,
2 км до пляжа

200 000 €

Квартира
в пригороде Никеи

Чаще всего инвесторы покупают в Греции:

  • Квартиры, в том числе мезонеты
  • Дома, в том числе виллы, коттеджи, таунхаусы

Самые дорогие квартиры в столице и ее престижном пригороде Глифада, а самые дорогие дома находятся на побережье: Афинская Ривьера, Халкидики, Крит, Корфу.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

ВНЖ и гражданство можно получить, если принять участие в государственной программе Greece Golden Visa Programme для инвесторов. Условие программы — покупка недвижимости стоимостью от 250 000 €. Апартаменты, описанные выше, подходят для получения ВНЖ.

ВНЖ выдают на 5 лет. Жить в Греции для сохранения статуса ВНЖ необязательно. Через 5 лет постоянного проживания в Греции можно получить ПМЖ, а еще через два года — подать документы на гражданство.

Претенденту на гражданство Греции нужно семь лет до подачи заявления жить в стране не менее 183 дней в году, подтвердить интеграцию в общество, не иметь судимостей и депортаций, сдать экзамен на знание языка, истории и культуры.

ВНЖ в Греции за инвестиции
ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

В Греции предусмотрены разные налоги при покупке нового и вторичного жилья. В дополнение к налогам оплачивают специальные сборы: регистрационный и нотариальный. 

Новостройки. До конца 2023 года покупатели новостроек платят налог на переход права собственности 3,09% от суммы сделки вместо НДС 24%. Временная отмена НДС на новостройки — правительственная мера поддержки строительного рынка.

Вторичное жилье. Покупатели вторичного жилья платят налог на переход права собственности — 3,09% от кадастровой стоимости или суммы сделки, смотря какая сумма больше. Ставка включает муниципальный налог на покупку недвижимости.

Дополнительно покупатель платит регистрационные и нотариальные сборы. Сопутствующие расходы составят от 5% до 11% от стоимости договора. При покупке квартиры стоимостью 250 000 € инвестор потратит 277 500 € с учетом дополнительных расходов.

5—11% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья в Греции

Расходы при покупке

Налог на передачу права собственности
3,09%

От суммы сделки

Нотариальный сбор
1%—1,24%

От суммы сделки,
включает НДС 24%

Регистрационный сбор
1%—2%

От суммы сделки

Агентский сбор
Обычно включают в цену объекта
2,5% — 5%

От суммы сделки,
включает НДС 24%

Юридическое сопровождение 
Участие юриста необязательно
1,24% — 2,5%

От суммы сделки,
включает НДС 24%

 

Налоги

Собственники недвижимости платят ежегодный единый налог ENFIA. Налог состоит из базовой части и дополнительной. Базовую часть рассчитывают по ставке от 2 до 16 € за 1 м². Ставка налога зависит от кадастровой стоимости, года постройки, этажа. Если кадастровая стоимость недвижимости более 200 000 €, то собственник платит дополнительный налог 0,1% — 1,15% от кадастровой стоимости объекта.

С доходов от аренды недвижимости платят подоходный налог по прогрессивной шкале от 15% до 45%.

2—16 € ежегодный налог
на 1 м² жилья в Греции

Коммунальные платежи

За воду, электричество, газ платят по счетчикам. Центральное газоснабжение есть только в крупных городах: Афинах и Салониках. Центрального отопления в домах, как правило, нет. Отапливают жилье дизельными, газовыми и электрическими нагревателями или кондиционерами.

Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану, — зависит
от управляющей компании и оборудования дома.

Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 25 € до 50 € в зависимости от тарифа и населенного пункта.

Содержание и коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, вывоз мусора
95—280 €

в месяц

Содержание дома

Лифт, уборка, ремонт, охрана

10—300 €

в месяц

Продавец недвижимости в Греции платит налог на прирост капитала: 15% с разницы между стоимостью продажи и покупки. Подоходный налог с дохода от продажи недвижимости не платят.

Если собственник продает недвижимость через агентство, то комиссию обычно закладывают в цену и ее оплачивает покупатель.

15% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Расходы при продаже

Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой покупки и ценой продажи

15%
Агентский сбор
Обычно включают в цену объекта
2,5—5%

От суммы сделки,
включает НДС 24%

Отвечаем на частые вопросы

Можно ли купить недвижимость в Греции без гражданства?

Да, иностранцы вправе приобретать в собственность любые жилые и коммерческие объекты недвижимости в Греции.

Как получить ВНЖ в Греции за покупку недвижимости?

Чтобы получить вид на жительство в Греции, инвесторы принимают участие в государственной программе Greece Golden Visa Programme. Минимальная стоимость недвижимости по условиям программы — 250 000 €.

Карту ВНЖ выдают на пять лет. Чтобы сохранять статус, инвестору не нужно жить в Греции.

В каких регионах Греции выгоднее покупать недвижимость?

Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют обратить внимание на Афины и прибрежные районы столицы — Афинскую Ривьеру. Также для инвестиций интересны районы вокруг проекта реновации Эллиникон и популярные курорты — острова Парос, Санторини и Крит.

Что дает вид на жительство в Греции?

Резиденты с ВНЖ в Греции без виз путешествуют по Шенгену, открывают счета в европейских банках, устраиваются на работу в стране и оптимизируют налогообложение.

Если иностранец получил греческое ВНЖ за инвестиции, то вправе не проживать в стране 183 дня в году. Это обязательное условие для резидентов с другими типами вида на жительство.

Как получить гражданство Греции при покупке недвижимости?

Владелец греческой недвижимости получает гражданство по натурализации через 7 лет поддержания статуса ВНЖ. При этом он должен находиться в Греции не менее 183 дней в году.

Заявитель на гражданство также должен сдать экзамены на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления Греции.