Что купить вместо виллы на Карибах: 4 варианта инвестиционной недвижимости

Инвесторы все чаще стремятся вложить деньги именно в экономику той страны, где можно получить второе гражданство или вид на жительство. С начала пандемии количество подобных обращений выросло и продолжает расти. Тенденцию отмечают 70% лицензированных агентов и официальных представителей программ гражданства и ВНЖ за инвестиции. Иммигрант Инвест не исключение.

В целом по Европе рынок недвижимости привлек 359 миллиардов евро прямых иностранных инвестиций в 2021 году, сообщает консалтинговое агентство CBRE. Это на 25% больше, чем в 2020 году, и на 8% больше, чем в докризисном 2019.

Жилую и коммерческую недвижимость инвесторы покупают и на стадии котлована, и на вторичном рынке. Кто-то рассчитывает выгодно перепродать объект через несколько лет, а кто-то — заработать на сдаче в аренду. 

Ликвидность того или иного объекта во многом зависит от страны и региона, в котором он находится. Например, в туристических странах большинство объектов рассчитаны на сдачу в аренду отдыхающим. Но из-за пандемии рынок краткосрочной аренды сократился на 30% — и ликвидность объектов упала.

Покупка виллы для собственного использования на Карибах оправдается скорее нематериально. Недвижимость в райском уголке добавляет статусности владельцу и позволяет отдыхать на Карибских островах столько, сколько захочется. 

Но по факту инвестор проведет на вилле в лучшем случае пару месяцев, а в остальное время будет только платить за содержание объекта. Сдать элитную виллу в аренду на островах с бедным населением практически невозможно. А отдохнуть проще в хорошем отеле, каких в регионе достаточно.

Получить вид на жительство или гражданство за инвестиции в недвижимость можно в Португалии, Турции, на Мальте и Карибах. Это самые востребованные направления среди клиентов Иммигрант Инвест.

Коммерческая недвижимость в Лиссабоне и Порту, жилая — в Кашкайше и Алгарве

Именно такие два типа недвижимости пользуются наибольшим спросом среди инвесторов. Также набирает популярность жилье на острове Мадейра. Столица острова город Фуншал вошел в пятерку лучших мест для покупки загородного дома по версии австралийского портала Compare The Market.

В Португалии цены на недвижимость стабильно растут. По данным Евростата, стоимость жилья в стране выросла на 50% за последние десять лет. В 2021 году Португалия заняла 12-е место в Евросоюзе по динамике цен.

Динамика цен на жилье в Евросоюзе за 10 лет

Если приобрести объект стоимостью от 280 000 €, можно получить временный вид на жительство и свободный въезд в зону Шенгена.

Примеры инвестиционной недвижимости в Португалии

Помещение под магазин площадью 145 м² в центре Лиссабона. Сдано в аренду компании Xiaomi на шесть лет, годовая доходность от сдачи в аренду — 4,4%. Стоимость помещения — 3 800 000 €

Студенческие апартаменты в новом проекте в Порту. Цена — от 175 000 €

Апартаменты в пятизвездочном курортном комплексе под управлением Sheraton в Кашкайше. Цена — от 600 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе рядом с пляжем в Фуншале, остров Мадейра. Квартира с двумя спальнями на втором этаже стоит 580 000 €

Новая элитная жилая недвижимость

Квартиры в элитных домах поближе к морю или в центре крупных городов активно покупают инвесторы в Турции. За 2021 год цена за квадратный метр такого жилья выросла на 43,5%, по оценкам Global House Price Index.

Продажи недвижимости иностранным инвесторам также увеличились на 43,5% по итогам 2021 года, если сравнивать с 2020. Чаще всего иностранцы приобретали недвижимость в Стамбуле, Анталии и Анкаре. Данные приводит Институт статистики Турции — Türkiye İstatistik Kurumu Başkanlığ, TÜİK.

Если стоимость недвижимости превышает 250 000 $, покупатель может получить гражданство Турции. 

Примеры инвестиционной недвижимости в Турции

Двухуровневая вилла с собственным бассейном в Белеке. Цена — 350 000 $

Апартаменты с системой «умный дом» в комплексе на первой береговой линии в Анталье. Цена — от 350 000 $

Современная вилла площадью 250 м² с собственным бассейном в Белеке. Цена — 400 000 $

Апартаменты в SDA-комплексах на Мальте

Special Designated Area, или SDA, — это специальные районы застройки с жилыми комплексами премиум-класса. Они расположены на первой или второй береговой линии и сочетают удобство городской и курортной жизни — и продаются менее чем за год на стадии проекта и котлована, потому что их стоимость за год увеличивается на 15—20%.

Гайд по недвижимости на Мальте

При покупке апартаментов в SDA можно получить постоянный вид на жительство по программе Malta Permanent Residence Programme или подать заявление на гражданство. Чтобы получить ПМЖ, нужно вложить от 300 000 €, чтобы подать заявление на гражданство — от 700 000 €.

Примеры инвестиционной недвижимости на Мальте

Апартаменты в SDA-комплексе в Слиме стоят от 740 000 €. Из квартир открывается вид на море и сад. Для жильцов комплекса работает бассейн и спортзал

Видовые апартаменты площадью 222 м² с собственным бассейном в SDA-комплексе в Сент-Джулиансе. Цена — 740 000 €

Апартаменты в SDA-комплексе на первой береговой линии в Калькаре. Цена — от 350 000 €

Доли в пятизвездочных отелях на Карибах

Самый выгодный вариант инвестиций в недвижимость на Карибах — это покупка долей в проектах строительства пятизвездочных отелей и курортных комплексов. Если застройщик — крупный международный отельный холдинг или корпорация с высоким уровнем благонадежности, риск потери инвестиций минимален.

Как выбрать долю в карибской недвижимости

Стоимость таких объектов растет на 5—7% в год. Как совладелец проекта, инвестор получает дополнительный доход от аренды с момента ввода проекта в эксплуатацию.

Пять карибских стран выдают вторые паспорта сразу всей семье инвестора при покупке доли на сумму от 200 000 $. Карибское гражданство позволяет без виз посещать страны Шенгена и Великобританию, а также получить туристическую визу в США на 10 лет.

Примеры инвестиционной недвижимости на Карибах

Отельный комплекс в Сент-Китс и Невис предлагает инвесторам купить долю в кондоминиуме: ¼ апартаментов площадью 60 м² стоит 200 000 $

Доля в таунхаусе на территории курортного комплекса острова Антигуа. Стоимость доли — 200 000 $

Доля в пятизвездочном отеле под управлением Kempinski на острове Доминика. Стоимость доли — 220 000 $

Доля в курортном комплексе на побережье острова Гренада. Стоимость доли — 220 000 $

Иммигрант Инвест имеет собственный департамент недвижимости, который сотрудничает с европейскими и карибскими застройщиками напрямую. Мы проверяем юридическую чистоту объектов и полностью сопровождаем заключение сделки на покупку недвижимости. Если инвестор заинтересован в карибской недвижимости, мы предлагаем только объекты, утвержденные правительством страны с программой гражданства. В этом случае риски для инвестора минимальны: государства тщательно проверяют застройщиков и следят за ходом строительства одобренных проектов.

Наталья Оганесян,
управляющий директор по проектам недвижимости Иммигрант Инвест, сертифицированный специалист RICS

Самые выгодные и популярные типы инвестиционной недвижимости по странам

Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который помогает инвесторам получить второй вид на жительство или гражданство. Если хотите купить недвижимость в одной из представленных стран, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.