Что купить вместо виллы на Карибах: 4 варианта инвестиционной недвижимости
Вложения в недвижимость — это самый популярный путь одновременно получить доход, ликвидный актив и даже вид на жительство или второе гражданство. Спрос на недвижимость для инвестиций стабилен, а цены растут минимум на 7% в год.
Но как понять, какой объект оправдает вложения и действительно принесет прибыль, а не убытки? Разбираемся, на какую недвижимость инвесторам стоит обратить внимание в 2022 году.
Юрист, AML Compliance officer, сертифицированный специалист CAMS
Инвесторы все чаще стремятся вложить деньги именно в экономику той страны, где можно получить второе гражданство или вид на жительство. С начала пандемии количество подобных обращений выросло и продолжает расти. Тенденцию отмечают 70% лицензированных агентов и официальных представителей программ гражданства и ВНЖ за инвестиции. Иммигрант Инвест не исключение.
Покупка недвижимости при этом остается самым популярным вариантом инвестиций. Например, в Португалии эту опцию выбирают 90% получателей «золотой визы».
90% инвесторов
Выбирают покупку недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Португалии
В целом по Европе рынок недвижимости привлек 359 миллиардов евро прямых иностранных инвестиций в 2021 году, сообщает консалтинговое агентство CBRE. Это на 25% больше, чем в 2020 году, и на 8% больше, чем в докризисном 2019.
Жилую и коммерческую недвижимость инвесторы покупают и на стадии котлована, и на вторичном рынке. Кто-то рассчитывает выгодно перепродать объект через несколько лет, а кто-то — заработать на сдаче в аренду.
Ликвидность того или иного объекта во многом зависит от страны и региона, в котором он находится. Например, в туристических странах большинство объектов рассчитаны на сдачу в аренду отдыхающим. Но из-за пандемии рынок краткосрочной аренды сократился на 30% — и ликвидность объектов упала.
Покупка виллы для собственного использования на Карибах оправдается скорее нематериально. Недвижимость в райском уголке добавляет статусности владельцу и позволяет отдыхать на Карибских островах столько, сколько захочется.
Но по факту инвестор проведет на вилле в лучшем случае пару месяцев, а в остальное время будет только платить за содержание объекта. Сдать элитную виллу в аренду на островах с бедным населением практически невозможно. А отдохнуть проще в хорошем отеле, каких в регионе достаточно.
Получить вид на жительство или гражданство за инвестиции в недвижимость можно в Португалии, Турции, на Мальте и Карибах. Это самые востребованные направления среди клиентов Иммигрант Инвест.
Коммерческая недвижимость в Лиссабоне и Порту, жилая — в Кашкайше и Алгарве
Именно такие два типа недвижимости пользуются наибольшим спросом среди инвесторов. Также набирает популярность жилье на острове Мадейра. Столица острова город Фуншал вошел в пятерку лучших мест для покупки загородного дома по версии австралийского портала Compare The Market.
В Португалии цены на недвижимость стабильно растут. По данным Евростата, стоимость жилья в стране выросла на 50% за последние десять лет. В 2021 году Португалия заняла 12-е место в Евросоюзе по динамике цен.
Если приобрести объект стоимостью от 280 000 €, можно получить временный вид на жительство и свободный въезд в зону Шенгена.
Примеры инвестиционной недвижимости в Португалии
Португалия, Порту
0 m²
6 
3 
Новая элитная жилая недвижимость
Квартиры в элитных домах поближе к морю или в центре крупных городов активно покупают инвесторы в Турции. За 2021 год цена за квадратный метр такого жилья выросла на 43,5%, по оценкам Global House Price Index.
Продажи недвижимости иностранным инвесторам также увеличились на 43,5% по итогам 2021 года, если сравнивать с 2020. Чаще всего иностранцы приобретали недвижимость в Стамбуле, Анталии и Анкаре. Данные приводит Институт статистики Турции — Türkiye İstatistik Kurumu Başkanlığ, TÜİK.
Если стоимость недвижимости превышает 250 000 $, покупатель может получить гражданство Турции.
Примеры инвестиционной недвижимости в Турции
Апартаменты в SDA-комплексах на Мальте
Special Designated Area, или SDA, — это специальные районы застройки с жилыми комплексами премиум-класса. Они расположены на первой или второй береговой линии и сочетают удобство городской и курортной жизни — и продаются менее чем за год на стадии проекта и котлована, потому что их стоимость за год увеличивается на 15—20%.
При покупке апартаментов в SDA можно получить постоянный вид на жительство по программе Malta Permanent Residence Programme или подать заявление на гражданство. Чтобы получить ПМЖ, нужно вложить от 300 000 €, чтобы подать заявление на гражданство — от 700 000 €.
Примеры инвестиционной недвижимости на Мальте
Доли в пятизвездочных отелях на Карибах
Самый выгодный вариант инвестиций в недвижимость на Карибах — это покупка долей в проектах строительства пятизвездочных отелей и курортных комплексов. Если застройщик — крупный международный отельный холдинг или корпорация с высоким уровнем благонадежности, риск потери инвестиций минимален.
Стоимость таких объектов растет на 5—7% в год. Как совладелец проекта, инвестор получает дополнительный доход от аренды с момента ввода проекта в эксплуатацию.
Пять карибских стран выдают вторые паспорта сразу всей семье инвестора при покупке доли на сумму от 400 000 $. Карибское гражданство позволяет без виз посещать страны Шенгена и Великобританию, а также получить туристическую визу в США на 10 лет.
Примеры инвестиционной недвижимости на Карибах
Елена Рудая,
Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату
Иммигрант Инвест имеет собственный департамент недвижимости, который сотрудничает с европейскими и карибскими застройщиками напрямую. Мы проверяем юридическую чистоту объектов и полностью сопровождаем заключение сделки на покупку недвижимости. Если инвестор заинтересован в карибской недвижимости, мы предлагаем только объекты, утвержденные правительством страны с программой гражданства. В этом случае риски для инвестора минимальны: государства тщательно проверяют застройщиков и следят за ходом строительства одобренных проектов.
Статус, страна
Какую недвижимость покупать
Сколько инвестировать
Коммерческую — в Лиссабоне и Порту
Жилую — в Кашкайше, Алгарве и на Мадейре
От 280 000 €
Элитную жилую
От 250 000 $
Апартаменты в SDA-комплексах
От 300 000 €
Апартаменты в SDA-комплексах
От 700 000 €
Доли в проектах пятизвездочных отелей и курортных комплексов
От 400 000 $
Доли в проектах пятизвездочных отелей и курортных комплексов
От 200 000 $
Доли в проектах пятизвездочных отелей и курортных комплексов
От 200 000 $
Доли в проектах пятизвездочных отелей и курортных комплексов
От 220 000 $
Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который помогает инвесторам получить второй вид на жительство или гражданство. Если хотите купить недвижимость в одной из представленных стран, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
