Недвижимость

25 января 2022 г.

Время чтения: 2 мин

Продажи недвижимости иностранцам в Турции выросли на 43,5% в 2021 году

Институт статистики Турции опубликовал отчет о продажах жилой недвижимости: 58 576 домов и апартаментов было продано иностранцам в 2021 году. Это почти в два раза больше, чем в 2020.

Лайл Жюльен
Лайл Жюльен

Эксперт инвестиционных программ

Турецкая недвижимость: статистика продаж за 2021 год

Продажи недвижимости иностранцам в Турции выросли на 43,5% в 2021 году

Доля продаж жилья иностранцам составила 3,9% от общего количества сделок купли-продажи. Всего в Турции было продано 1 491 856 домов и апартаментов в течение 2021 года.

Иностранцы чаще всего покупали недвижимость в Стамбуле, Анталии и Анкаре — 73% сделок купли-продажи были заключены в этих трех городах.

blok

Из графика видно, что продажи жилья иностранцам сократились только в 2020 году. Иностранцы несколько месяцев не могли приезжать в Турцию, чтобы выбрать объекты и заключить договоры. Причина — границы страны были закрыты из-за пандемии коронавируса

Больше всего объектов недвижимости было продано гражданам Ирана и Ирака в 2021 году. Россияне на третьем месте: они стали собственниками 5379 домов и апартаментов.

Топ-5 стран, граждане которых чаще всего покупали турецкую недвижимость

Страна

Количество купленных объектов

ir-flag Иран

10 056

iq-flag Ирак

8661

ru-flag Россия

5379

af-flag Афганистан

2762

de-flag Германия

2358

Что получит инвестор, купив недвижимость в Турции

Возможность получить турецкий паспорт для всей семьи. Инвестор вправе принять участие в государственной программе гражданства. Одна из опций программы — покупка недвижимости. Минимальные инвестиции — 250 000 $. Можно купить любой объект: апартаменты, дом, коммерческие или промышленные помещения, землю.

Вместе с инвестором получить турецкое гражданство могут члены его семьи: супруга или супруг и дети до 18 лет. Также инвестор может присоединить к заявлению родителей и совершеннолетних детей, если они финансово от него зависят.

Паспорт Турции дает возможность жить, работать, учиться и приезжать в страну в любое время, даже когда закрыты границы.

Турция является кандидатом на вступление в Евросоюз. Если страна подпишет соглашение, ее граждане получат права и обязанности граждан Евросоюза.

Дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду. Турция — популярное место для отдыха: в 2021 году страну посетило около 9 млн туристов. Они арендуют апартаменты, дома и номера в отелях.

Цены на турецкую недвижимость в среднем растут на 5—20% в год, в зависимости от региона. Доход от сдачи в аренду составляет от 5 до 15% годовых.

Безвизовые путешествия по 110 странам. С паспортом Турции можно свободно посещать несколько стран, которые недоступны россиянам без виз. Среди них Япония, Сингапур и Гонконг.

Возможность получить бизнес-визу Е-2 в США и переехать в страну всей семьей. Инвесторам из России эта виза недоступна. Виза Е-2 неиммиграционная — по ней нельзя получить грин-карту и подать на гражданство. Виза действует 5 лет, затем ее можно продлевать неограниченное количество раз.

Чтобы получить визу Е‑2, нужно инвестировать в бизнес США значительную сумму и взять на себя руководство компанией. Минимальный порог инвестиций не определен: на практике достаточно инвестировать около 200 000 $, чтобы Иммиграционная служба США одобрила заявление.

Социальные гарантии. Граждане Турции могут бесплатно лечиться в государственных клиниках и учиться в вузах. Также в стране нет ограничений на наследование недвижимости и активов.

Как получить гражданство Турции за покупку недвижимости

Чтобы получить гражданство Турции за покупку недвижимости, нужно принять участие в государственной программе. Минимальные инвестиции по опции с покупкой недвижимости составляют 250 000 $. Необязательно покупать один объект — можно купить несколько квартир, но между сделками не должно пройти больше двух месяцев.

С января 2022 года все расчеты по программе производятся только в долларах США или эквиваленте суммы в иностранной валюте, но не в турецких лирах. Так Правительство Турции снижает колебания курса лиры: он не будет сказываться на стоимости объектов для инвесторов.

Курс лиры к доллару США упал почти в два раза за 2021 год. Падение сказалось на кадастровой стоимости недвижимости, которую рассчитывали в лирах по обменному курсу на день оценки. За объект, который в начале года стоил 250 000 $, в декабре инвестору пришлось бы заплатить почти 500 000 $.

Программа гражданства Турции также предусматривает другие опции инвестирования. Чтобы получить паспорт, инвестор может:

  • сделать вклад в банк с депозитом от 500 000 $;

  • купить ценные бумаги на сумму от 500 000 $;

  • купить государственные облигации на сумму от 500 000 $;

  • купить акции инвестфондов на сумму от 500 000 $;

  • открыть бизнес с капиталом от 500 000 $ или создать 50 рабочих мест.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы гражданства Турции за инвестиции. Если вы хотите получить турецкий паспорт, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Получайте проверенную информацию в удобном месте