Переезд на Мальту: как получить вид на жительство и какие преимущества он дает

Чтобы легально жить на Мальте дольше 90 дней, иностранцу нужен вид на жительство. Его выдают на основании удаленной работы, трудоустройства в мальтийской компании, учебы и воссоединения семьи. Если инвестировать в экономику страны, можно получить временный или постоянный вид на жительство.

Получить ВНЖ по программе Global Residence Programme

Мальта временный выдает вид на жительство инвесторам из стран за пределами Евросоюза, Европейской экономической зоны и Швейцарии. Для этого заявители покупают или арендуют недвижимость, уплачивают установленный программой налог и подтверждают достаточный для жизни в стране доход.

Требования к заявителям. Иностранец подтверждает легальный источник дохода, покупает медицинскую страховку и проходит проверку на благонадежность. Также необходимо знать английский или мальтийский язык на разговорном уровне. Сдавать экзамен не требуется, но заявителя могут пригласить на собеседование.

Вместе с инвестором ВНЖ на Мальте вправе получить супруг или супруга, дети до 25 лет, братья, сестры, родители, бабушки и дедушки.

Условия получения. Стоимость аренды или покупки недвижимости для ВНЖ зависит от ее расположения:

• при аренде — от 8750 € в год на юге Мальты или Гозо, от 9600 € — в остальных районах страны;
• при покупке — от 220 000 € на юге Мальты или на острове Гозо, от 275 000 € — в остальных районах.

Кроме покупки или аренды недвижимости, инвестор плати за услуги и сборы, связанные с получением ВНЖ:

• 5500 € — административный сбор при покупке недвижимости на юге Мальты или Гозо, в остальных случаях — 6000 €;
• от 25 300 € — налоги при покупке объекта;
• 15 000 € — ежегодный минимальный налог;
• 400 € — медицинская страховка на одного человека;
• 4000 € — апостилирование документов, услуги переводчика и нотариуса.

Сроки получения. Вид на жительство получают в срок от 3 месяцев. Карту резидента выдают на 1 год с правом продления.

Чтобы сохранить ВНЖ, на Мальте жить не обязательно, но нельзя проводить в любой другой стране более 183 дней в году.

Получить ПМЖ за инвестиции

Постоянный вид на жительство инвесторы получают по программе Malta Permanent Residence Programme, или MPRP. Статус действует бессрочно, резиденты только обновляют карты 1 раз в 5 лет.

Требования к заявителям. На ВНЖ вправе претендовать иностранцы старше 18 лет с легальными источниками капитала. У заявителя не должно быть судимостей и уголовного преследования, санкций и отказов в визах стран, с которыми у Мальты действует безвизовое соглашение.

Инвестор покупает или арендует недвижимость на Мальте, оформляет медицинскую страховку, делает благотворительное пожертвование и уплачивает сборы.

Для постоянного ВНЖ на Мальте за инвестиции необходимо подтвердить владение активами. Заявителям доступны 2 варианта:

1. Показать активы от 500 000 €, из которых минимум 150 000 € должны составлять финансовые активы — например, деньги на банковских счетах или ценные бумаги. Остальные 350 000 € могут быть в виде недвижимости или другого имущества.
2. Показать активы от 650 000 €, из которых 75 000 € в финансовых активах, 575 000 € — в имуществе.

Заявитель вправе включить в заявку на получение постоянного ВНЖ супруга или супругу, детей до 28 лет включительно, родителей, бабушек и дедушек.

Условия получения. Заявители на постоянный ВНЖ на Мальте могут купить объект стоимостью от 375 000 € или арендовать жилье в стране — от 14 000 € в год.

Кроме покупки или аренды недвижимости, инвестор оплачивает страховку, подготовку документов и другие услуги, связанные с получением статуса**: **

• 60 000 € — административный сбор;
• 37 000 € — государственный взнос;
• 2000 € — благотворительное пожертвование;
• 400 € — медицинская страховка на одного человека;
• 4000 € — апостилирование документов, услуги переводчика и нотариуса.

За каждого взрослого ребенка и родителя нужно уплатить дополнительный административный сбор 7500 €. При покупке недвижимости расходы на проведение сделки составляют около 7% ее стоимости.

Срок получения. Процесс получения постоянного вида на жительство занимает от 6 месяцев. Статус действует бессрочно, нужно только обновлять карту резидента каждые 5 лет.

Для сохранения постоянного ВНЖ необходимо владеть недвижимостью или арендовать ее не менее чем на 5 лет. Затем можно найти объект дешевле, но наличие его остается обязательным.

Получить ВНЖ на Мальте для цифровых кочевников

Мальта выдает Nomad Residence Permit иностранцам, которые работают удаленно на зарубежную компанию, ведут бизнес за границей или оказывают услуги иностранным клиентам. Работать на мальтийские компании с таким ВНЖ нельзя.

Требования к заявителям. Цифровой кочевник подтверждает доход от 3500 € в месяц, приобретает медицинскую страховку, арендует или покупает недвижимость на Мальте.

Вместе с цифровым кочевником ВНЖ вправе получить супруг или супруга и дети, которые финансово зависят от заявителя.

Условия получения. Иностранец выбирает объект на Мальте. Минимальных требований к стоимости недвижимости или аренде нет.

Заявитель также оплачивает страховку и услуги за подготовку документов:

• 300 € за человека — административный сбор;
• 100 € за человека — выпуск карты ВНЖ;
• около 500 € за человека — медицинская страховка;
• от 2000 € — перевод и нотариальное заверение документов.

Срок получения. Вид на жительство цифровые кочевники получают в срок от 2 месяцев. Карту резидента выдают на 1 год с правом продления еще 3 раза. Общий срок проживания по этому основанию — до 4 лет.

Чтобы продлить первый ВНЖ, на Мальте необходимо провести не менее 5 месяцев. Статус не дает права претендовать на постоянный ВНЖ и гражданство страны.

Другие способы получить ВНЖ на Мальте

Трудоустройство. Для переезда необходимо получить предложение о работе от мальтийской компании. Работодатель подает заявление на единое разрешение на проживание и работу — Single Permit через государственное агентство Identità^{[1]Источник: Государственное агентство Identità}.

Разрешение привязано к конкретному работодателю и должности. Если иностранец увольняется или меняет компанию, он уведомляет агентство и получает разрешение для нового места работы.

С 2026 года новые заявители проходят обязательный подготовительный курс с проверкой английского языка. Стоимость курса — 250 €, государственный сбор за первый Single Permit — 600 €^{[2]Источник: Государственное агентство Identità}.

Рабочий ВНЖ выдают на 1 год, но срок может быть увеличен до 2 или 3 лет в зависимости от продолжительности трудового договора и квалификации заявителя.

Документы на ВНЖ рассматривают 2—4 месяца. Супруг или супруга и несовершеннолетние дети могут переехать по отдельной процедуре воссоединения семьи.

Обучение. Иностранцы получают ВНЖ после поступления на очную программу в аккредитованный вуз или колледж Мальты. Заявители подтверждают факт зачисления и наличие денег на проживание.

Необходимую сумму на проживание рассчитывают по формуле: 60% от порога дохода, который устанавливает статистическое бюро Мальты. Точный размер зависит от продолжительности обучения.

Заявителю потребуется медицинская страховка с покрытием от 100 000 €, за исключением студентов Мальтийского университета, Колледжа искусств, науки и технологий и Института туризма^{[3]Источник: Государственное агентство Identità}.

Государственный сбор за выдачу студенческого ВНЖ составляет 50 €. Заявление обычно рассматривают несколько недель. ВНЖ выдают на 1 год или на срок обучения, если он короче. 

Члены семьи получить ВНЖ на Мальте вместе с заявителем не могут. Они вправе подать документы на других основаниях.

Воссоединение с семьей. Супруги и несовершеннолетние дети резидентов Мальты могут получить ВНЖ по семейным основаниям.

При стандартной процедуре приглашающий родственник должен прожить на Мальте не менее 2 лет^{[4]Источник: Государственное агентство Identità}. Также он подтверждает стабильный доход, наличие подходящей недвижимости и покупает медицинскую страховку для членов семьи.

Сбор за подачу заявления на ВНЖ составляет 50 € за человека. Заявления обычно рассматривают от 2 до 9 месяцев. Первый ВНЖ выдают на 1 год с правом продления.

Открытие бизнеса. Иностранцы могут получить ВНЖ на Мальте для ведения собственного бизнеса. Сначала необходимо получить разрешение на предпринимательскую деятельность через государственное агентство Jobsplus, затем подать заявление на ВНЖ в миграционную службу^{[5]Источник: Служба занятости Мальты Jobsplus}.

ВНЖ выдают предпринимателям, которые соответствуют одному из условий^{[6]Источник: Государственное агентство Identità}:

1. Инвестируют от 500 000 € в основные активы бизнеса на Мальте, например, оборудование или производственные помещения. Расходы на аренду не учитываются.
2. Открывают инновационный бизнес, представляют бизнес-план и обязуются нанять не менее 3 граждан Мальты, Евросоюза, Европейской экономической зоны или Швейцарии в течение 18 месяцев.
3. Руководят проектом, который одобрило государственное агентство Malta Enterprise.
4. Открывают филиал иностранной компании на Мальте и становятся ее единственным представителем в стране.

Срок действия ВНЖ зависит от разрешения агентства Jobsplus. Статус можно продлевать, пока предприниматель выполняет установленные требования. Члены семьи могут переехать по процедуре воссоединения семьи.

Исследования, стажировка и волонтерская деятельность. Иностранцы получают ВНЖ на Мальте, если заключают соглашение с принимающей организацией^{[3]Источник: Государственное агентство Identità}.

ВНЖ для исследователей подходит специалистам с высшим образованием. Принимающей стороной выступает аккредитованная научная организация на Мальте. Участие в проекте подтверждают соглашением о проведении исследований — Hosting Agreement.

Вид на жительство для стажировки на Мальте вправе получить студенты зарубежных вузов и выпускники, которые окончили учебное заведение не более 2 лет назад. Стажировку проходят у признанного работодателя на Мальте, которого сначала одобряет Jobsplus. Для подачи заявления требуется соглашение о стажировке — Training Agreement.

ВНЖ для волонтерской деятельности получают участники официально признанных волонтерских программ. Принимающей стороной выступает уполномоченная организация. Участие подтверждают соглашением с организацией и документом о признании волонтерской программы.

На Мальте иностранцы выбирают недвижимость в оживленных городах у моря, небольших поселениях или на острове Гозо. При выборе места для переезда учитывают стоимость недвижимости, транспортную доступность, близость учебных заведений.

Валлетта, Слима и Сент-Джулианс — для предпринимателей и инвесторов

Валлетта — столица Мальты и объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. В городе располагается правительство, министерства, суды и банки. Валлетта — один из самых дорогих городов Мальты для покупки недвижимости. Средняя цена предложения составляет 7832 € за 1 м²^{[7]Источник: Портал недвижимости Djar}.

Слима и Сент-Джулианс расположены на северо-восточном побережье Мальты. Там находятся офисы международных компаний, банков, магазины, коворкинги, рестораны и гостиницы. В Сент-Джулиансе работают компании из сферы ИТ и онлайн-гейминга, поэтому город популярен среди иностранных специалистов.

Слима подходит тем, кто предпочитает жить у моря, но хочет находиться рядом с деловыми районами. В обоих городах большой выбор современных квартир и развлечений. Основные минусы — плотная застройка и шум в туристический сезон.

Слима, Сент-Джулианс и Валлетта — самые дорогие города Мальты. В октябре 2026 года стоимость аренды в Валлетте составляла в среднем 1900 €, Слиме — 2300 € в месяц, Сент-Джулиансе — 2100 €^{[8]Источник: Портал недвижимости Djar}. Медианная цена покупки недвижимости в этих городах — 950 000, 875 000 и 810 000 € соответственно.

Мсида и Гзира — для студентов и молодых специалистов

Мсида расположена рядом с Мальтийским университетом и государственной больницей Mater Dei. В этом городе часто селятся иностранные студенты, преподаватели и медицинские работники.

Соседняя Гзира подойдет молодым специалистам и цифровым кочевникам. Оттуда можно пешком добраться до Слимы. В Гзире работают коворкинги, а вдоль набережной The Strand расположены кафе и прогулочные зоны с видом на остров Маноэль и Валлетту.

Недвижимость в Мсиде можно арендовать в среднем за 1400 € в месяц, в Гзире — за 1600 €^{[9]Источник: Портал недвижимости Djar}. Чтобы купить объект в Мсиде, потребуется в среднем около 290 000 €, в Гзире — 425 000 €.

Меллиха и Аттард — для семей с детьми

Меллиха находится на севере Мальты, рядом с одним из крупнейших песчаных пляжей страны. Неподалеку расположены заповедник Гадира и природный парк Маджистраль с прогулочными маршрутами вдоль побережья. В городе спокойный ритм жизни и большой выбор просторных апартаментов, таунхаусов и домов.

Аттард — жилой город в центре острова с частными домами, небольшими магазинами и садами Сан-Антон. Из Аттарда удобно добираться до разных регионов Мальты, поэтому он подходит семьям, где родители работают, а дети учатся в разных городах.

Аренда недвижимости в Меллихе в среднем обойдется в 1500 € в месяц^{[10]Источник: Портал недвижимости Djar}, в Аттарде — 1650 €^{[11]Источник: Портал недвижимости Djar}. Стоимость покупки недвижимости — 500 000 € и 589 500 € соответственно.

Марсаскала и Бирзеббуджа — для семей с ограниченным бюджетом

Марсаскала — жилой город на юго-восточном побережье с бухтой, набережной, ресторанами и магазинами. Он подходит семьям, удаленным работникам и пенсионерам для жизни у моря.

Бирзеббуджа находится на юге, рядом с международным аэропортом и грузовым портом. При выборе недвижимости в этом районе нужно учитывать близость промышленных объектов и магистралей.

Стоимость аренды в этих городах — одна из самых низких на острове Мальта. Недвижимость в Марсаскале в среднем арендуют за 1300 € в месяц, в Бирзеббудже — за 1200 €, почти вдвое дешевле, чем в Слиме^{[8]Источник: Портал недвижимости Djar}. Чтобы купить недвижимость в Марсаскале, потребуется в среднем 377 500 €, в Бирзеббудже — 350 000 €.

Виктория и Шаара — для удаленных работников и пенсионеров

Виктория — главный город острова Гозо. Там находятся госучреждения, больница Гозо, магазины и рынки.

Шаара — небольшой город с традиционной застройкой рядом с пляжем Рамла. Оба города подходят тем, кто ценит тишину и не ездит каждый день в офис: до деловых районов Мальты придется добираться на пароме.

Недвижимость на Гозо дешевле, чем на основном острове. Аренда в Шааре стоит в среднем 1000 € в месяц, средняя цена покупки недвижимости — 406 000 €^{[12]Источник: Портал недвижимости Djar}.

Иностранцы могут купить или арендовать на Мальте квартиру, таунхаус, виллу или частный дом. При выборе учитывают район, транспортную доступность, стоимость недвижимости и ее содержания. Если объект нужен для получения ВНЖ, он должен соответствовать требованиям программы.

Для аренды

На Мальте большинство квартир сдаются с мебелью и бытовой техникой, поэтому арендаторам обычно не нужно покупать или привозить свою. Перед подписанием договора аренды проверяют условия оплаты, продления и возврата залога.

Договор долгосрочной аренды на Мальте заключают минимум на год. Арендодатель обязан зарегистрировать договор в государственном ведомстве Housing Authority в течение 30 дней с начала срока аренды.

При заселении арендатор вносит депозит в размере арендной платы за месяц. Если недвижимость подбирают через агентство, дополнительно оплачивают комиссию — как правило, 50% от этой же суммы.

После окончания аренды собственник проверяет недвижимость и возвращает депозит. Из суммы могут вычесть задолженность по аренде, коммунальным платежам и стоимость устранения повреждений. При этом естественный износ мебели и отделки не считается ущербом.

Если арендатор не согласен с удержанием депозита, он вправе обратиться в комиссию по разрешению споров при Housing Authority.

Для покупки

Чтобы купить недвижимость на Мальте, гражданам стран за пределами Евросоюза необходимо получить специальное разрешение — Acquisition of Immovable Property, или AIP^{[13]Источник: Налоговая и таможенная служба Мальты}. Его стоимость составляет 233 €, срок получения — около 35 дней. По такому разрешению можно приобрести только один объект, который нельзя сдавать в аренду.

Если инвестор планирует сдавать недвижимость или купить несколько объектов, он выбирает недвижимость в особых зонах — Special Designated Areas, или SDA. Как правило, это отдельные жилые комплексы, например Tigné Point и Fort Cambridge в Слиме, Fort Chambray на Гозо. Список комплексов утверждает правительство и дополняет его.

Перед сделкой проверяют право собственности продавца, состояние недвижимости, отсутствие долгов или других обременений. Для этого привлекают риелтора, нотариуса или юриста.

Расходы на покупку и содержание недвижимости

Кроме стоимости объекта, покупателю необходимо учитывать:

• гербовый сбор при покупке — 5% стоимости недвижимости^{[14]Источник: Налоговая и таможенная служба Мальты};
• услуги нотариуса — 1—2% от стоимости недвижимости;
• разрешение на покупку, если требуется, — 233 €;
• коммунальные платежи — от 80 € в месяц для квартиры, от 150 € для дома или виллы;
• обслуживание зданий — от 150 € за обычную квартиру, от 1000 € за премиальные объекты.

На Мальте нет ежегодного налога на владение недвижимостью. Но собственник оплачивает ее содержание, а при сдаче недвижимости в аренду — налог с полученного дохода.

На Мальте нет метро и железных дорог, летом бывает жарко, а зимой в некоторых домах — прохладно и сыро из-за высокой влажности и недостаточной теплоизоляции. Перед переездом важно оценить транспортную доступность, возможности медицинского обслуживания, стоимость недвижимости и повседневные расходы. 

Инфраструктура и транспорт

На Мальте работают международный аэропорт, банки, торговые центры и государственные службы. Основной общественный транспорт — автобусы, которые связывают большинство населенных пунктов. Между Мальтой и островом Гозо курсируют паромы.

Жители Мальты могут бесплатно ездить на автобусах по большинству маршрутов с персональной картой Tallinja. Чтобы ее получить, нужно зарегистрироваться на сайте транспортной компании по паспорту или карте резидента. Оформление карты стоит 25 €, для детей от 4 до 10 лет — 5 €.

В Слиме, Сент-Джулиансе и Валлетте можно обходиться без автомобиля: рядом находятся магазины, учреждения и остановки общественного транспорта. Машина может быть удобнее семьям с детьми, жителям небольших городов и тем, кто часто ездит по острову. Но в часы пик на дорогах возникают пробки, особенно в районах Слимы, Сент-Джулианса и Валлетты.

Безопасность

В 2026 году Мальта вошла в десятку самых безопасных стран мира по версии рейтинга World Justice Project^{[15]Источник: Международная организация WJP}. При оценке учитывали уровень преступности, насилия и вооруженных конфликтов.

За 2025 год на Мальте зарегистрировали 15 594 преступления — на 6% меньше, чем годом ранее. Такие данные приводит правительство Мальты в ежегодном обзоре преступности, опубликованном в марте 2026 года^{[16]Источник: Правительство Мальты}.

Медицина

На Мальте работают около 10 государственных медицинских центров Health Centres и частные клиники. Крупнейшая государственная больница Mater Dei находится в Мсиде. Ее отделение экстренной помощи принимает пациентов круглосуточно. 

В частных клиниках прием терапевта стоит 30—40 €, узкого специалиста — 80—100 €. На плановую консультацию можно записаться по телефону или через сайт медицинского учреждения. 

Условия оплаты лечения зависят от страхового полиса. В одних случаях пациент оплачивает услуги самостоятельно, а затем получает компенсацию от страховой компании. В других — страховщик рассчитывается с клиникой напрямую. Некоторые обследования, например МРТ, нужно заранее согласовать со страховой компанией.

Перед покупкой страховки важно проверить, какие услуги она покрывает. Например, более простой полис может не включать стоматологические услуги, профилактические обследования, плановое ведение беременности и лечение ранее выявленных заболеваний.

Школы и детские сады

На Мальте работают государственные, церковные и частные школы. Обязательное школьное образование длится с 5 до 16 лет.

Стоимость обучения в частных и международных школах зависит от возраста ребенка. Например, в St Edward’s College плата варьируется от 5208 € в год в 1-м классе до 11 051 € в выпускном^{[17]Источник: Официальный сайт St Edward’s College}. В Verdala International School обучение дороже: от 11 700 € в год в начальной школе до 15 700 € в старших классах^{[18]Источник: Официальный сайт Verdala International School}. Дополнительные сборы оплачиваются отдельно.

Дети дошкольного возраста посещают государственные и частные детские сады. На Мальте действует программа бесплатного присмотра за маленькими детьми для родителей, которые работают или учатся. В 2025 году в программе участвовали 204 детских центра^{[19]Источник: Национальное статистическое управление Мальты}. 

Культура и повседневная жизнь

Государственная религия Мальты — католицизм. Из 14 государственных праздников 9 — религиозные. В Валлетте, Мдине и других городах работают музеи, театры и культурные центры.

С конца апреля до начала октября в городах и деревнях Мальты проходят фесты — праздники в честь местных святых покровителей. Улицы украшают гирляндами, проводят шествия с духовыми оркестрами и запускают фейерверки.

Стоимость жизни на Мальте зависит от города, состава семьи и привычек. По данным портала Numbeo за 2026 год, одному человеку необходимо около 780 € в месяц без учета аренды, семье из четырех человек — около 2900 €^{[20]Источник: Международная база данных Numbeo}.

Цены на продукты питания. По данным Numbeo за 2026 год, стоимость основных товаров составляет:

• молоко, 1 л — 1,19 €;
• хлеб, 500 г — 1,09 €;
• яйца, 12 шт. — 3,54 €;
• куриное филе, 1 кг — 8,80 €;
• яблоки, 1 кг — 2,84 €;
• помидоры, 1 кг — 2,87 €.

На Мальте представлены крупные сети супермаркетов: Lidl, PAVI, PAMA, Welbee’s и Greens^{[21]Источник: Сервис сравнения цен Prezz}. Там можно купить местные и импортные продукты, мясо, рыбу, овощи и фрукты.

Свежие сезонные продукты продают на фермерских рынках. Самый крупный находится в Та-Кали, рядом с городом Аттард. Второй рынок расположен между городами Биргу и Бормла, напротив Валлетты через Большую гавань. Он работает по субботам.

По воскресеньям на набережной рыбацкой деревни Марсашлокк, на юго-востоке Мальты, проходит рыбный рынок^{[22]Источник: Государственный портал Мальты Explore Fish Variety}. Туда приезжают местные жители за свежей рыбой и морепродуктами.

Цены на услуги и развлечения. По данным Numbeo, средние расходы составляют:

• обед в недорогом ресторане — 15 €;
• ужин на двоих в ресторане среднего уровня — 75 €;
• домашний интернет — 30,69 € в месяц;
• фитнес-клуб — 63 € в месяц;
• билет в кино — 9,90 €.

В Сент-Джулиансе работает кинотеатр Eden Cinemas. В Валлетте можно посетить театр Маноэль, где ставят спектакли, мюзиклы, оперы и проводят концерты.

На острове Гозо работают школы дайвинга, например Atlantis Diving в Марсальфорне и St. Andrew’s Divers Cove в Шленди. Там же можно заказать погружение с инструктором.

Иностранцы могут переехать на Мальту вместе с домашними животными. При некоммерческом ввозе разрешается перевозить до 5 собак, кошек или хорьков. 

Подготовить животное для переезда. Для этого необходимо собрать ветеринарные документы и выполнить определенные требования^{[23]Источник: Министерство иностранных дел Мальты}:

1. Установить микрочип международного стандарта до вакцинации против бешенства.
2. Сделать прививку от бешенства. Вакцинировать животное можно с 12 недель, после первой прививки должно пройти не менее 21 дня.
3. Сдать анализ на антитела к бешенству, если этого требует страна отправления. Кровь берут не ранее чем через 30 дней после вакцинации, а въезд разрешают не ранее чем через 3 месяца после взятия пробы.
4. Обработать собаку от ленточных червей за 24—120 часов до прибытия. Для кошек и хорьков обработка не требуется.
5. Оформить ветеринарные документы. При переезде из Евросоюза нужен европейский паспорт животного, из стран за пределами союза — ветеринарный сертификат.

Подготовка к переезду занимает минимум 21 день после первой прививки от бешенства, а если требуется анализ на антитела — не менее 4 месяцев. На Мальту нельзя ввозить щенков и котят младше 15 недель.

Уведомить ветеринарную службу Мальты о прибытии животного через портал Malta Pet Arrivals. В электронной форме указывают данные питомца, номер микрочипа, страну отправления, дату и место прибытия. Подтверждение сохраняют для проверки при въезде.

Перевозку животного необходимо заранее согласовать с перевозчиком, а при аренде недвижимости — получить согласие собственника на проживание с питомцем.

Иностранцы могут пользоваться национальными водительскими правами на Мальте до 12 месяцев, если удостоверение выдано за пределами Евросоюза. После этого необходимо получить мальтийские права.

Водители с удостоверениями стран Евросоюза могут пользоваться ими до окончания срока действия. Затем права нужно обменять на мальтийские^{[24]Источник: Транспортное управление Мальты}.

Упрощенная процедура обмена прав. Водители с удостоверениями стран Евросоюза, Европейской экономической зоны, Швейцарии, Австралии, Великобритании и ОАЭ могут обменять их на мальтийские без экзаменов. Обладатели прав ОАЭ должны быть гражданами Арабских Эмиратов или Мальты.

Чтобы провести процедуру, заявитель подтверждает проживание на Мальте не менее 185 дней за последние 12 месяцев и подает заявление в Transport Malta^{[24]Источник: Транспортное управление Мальты}.

Стандартная процедура обмена прав. Права Казахстана, Узбекистана и других стран СНГ нельзя обменять на мальтийские по упрощенной процедуре. Водители из этих стран проходят обучение и сдают теоретический и практический экзамены.

Процедура включает несколько этапов^{[25]Источник: Транспортное управление Мальты}:

1. Получить разрешение. Заявитель проходит медицинскую проверку и получает документ для занятий с инструктором. Государственный сбор — 23,25 €.
2. Пройти обучение. Будущий водитель изучает правила дорожного движения и занимается с инструктором. Стоимость зависит от автошколы и количества уроков.
3. Сдать теоретический экзамен. Тест состоит из 35 вопросов, для успешной сдачи необходимо правильно ответить минимум на 30. Государственный сбор — 30,25 €.
4. Сдать практический экзамен. Кандидат показывает навыки управления автомобилем и знание правил дорожного движения.
5. Получить водительские права. После успешной сдачи экзаменов выдают удостоверение с испытательным сроком 3 года.

Иностранцу также нужно подтвердить проживание на Мальте. Например, предоставить договор аренды, трудовой договор или справку из учебного заведения^{[25]Источник: Транспортное управление Мальты}.

Вид на жительство на Мальте дает право на безвизовые поездки по странам Шенгенской зоны, налоговые льготы и возможность получить статус для всей семьи.

1. Переезд в страну Евросоюза

Мальта входит в Евросоюз, поэтому иностранцы с мальтийским видом на жительство могут легально жить в стране и пользоваться преимуществами статуса резидента. Например, открыть бизнес внутри единого европейского рынка или уехать на 1 семестр в университет Нидерландов по программе обмена.

ВНЖ на Мальте позволяет подготовить «План Б»: обустроить альтернативное место для проживания в стране на случай непредвиденных обстоятельств. Если планы изменятся, резидент сможет быстро переехать на остров и оставаться там без ограничений.

2. Поездки без виз по странам Шенгена

Вид на жительство на Мальте заменяет шенгенскую визу. Резидент вправе въезжать на территорию 29 стран Шенгенской зоны и проводить там до 90 дней из 180.

Статус не дает права постоянно жить или работать в других странах Евросоюза. Для переезда потребуется получить отдельный вид на жительство в этом государстве.

3. Вид на жительство для всей семьи

Иностранцы могут переехать на Мальту вместе с семьей или пригласить близких родственников после получения ВНЖ. Такая возможность доступна инвесторам, цифровым кочевникам, иностранным работникам и предпринимателям. Условия воссоединения зависят от основания переезда.

Например, цифровые кочевники могут получить ВНЖ вместе с супругой или супругом и детьми. Инвесторы вправе получить вид на жительство вместе с супругой или супругом, детьми, родителями, бабушками и дедушками. Статус выдают сразу 4 поколениям семьи.

4. Получение ВНЖ без покупки недвижимости

Чтобы стать резидентом Мальты, иностранцу необходимо соответствовать условиям выдачи вида на жительство. Одно из условий — регистрация в стране. Для этого достаточно арендовать жилье.

Инвестиционные ВНЖ также предусматривают возможность аренды. Например, заявителям на постоянный ВНЖ не нужно покупать объект, достаточно его арендовать: в первые 5 лет минимальная стоимость должна составлять 14 000 € в год. Через 5 лет разрешается арендовать объект без ограничений по стоимости.

5. Оптимизация налогов

Иностранцы с ВНЖ за инвестиции на Мальте уплачивают налог 15% с зарубежного дохода, который переводят в страну. Доход, который остается за границей, на Мальте налогом не облагается. Минимальный налог — 15 000 € в год за семью.

Цифровые кочевники первые 12 месяцев не уплачивают налог с дохода от удаленной работы, затем — 10%. Также на Мальте отсутствует ежегодный налог на недвижимость.

6. Доступ к медицине на Мальте и в странах Евросоюза

Резиденты Мальты лечатся в государственных клиниках бесплатно, если уплачивают взносы в систему социального страхования. Они могут посетить врача, пройти обследование, лечиться в стационаре и получить лекарства из государственного списка.

Обладатели ВНЖ вправе получить Европейскую карту медицинского страхования^{[26]Источник: Государственный портал Мальты}. Она позволяет получить необходимую помощь во время поездки на тех же условиях, что и для местных жителей. 

Для планового лечения за границей может потребоваться разрешение мальтийских органов здравоохранения или частная страховка с соответствующим покрытием.

7. Английский язык в повседневной жизни

На Мальте два официальных языка — мальтийский и английский. Английский используют в государственных учреждениях, судах, банках и больницах. На нем также можно подавать документы в государственные ведомства.

Инвесторам не нужно сдавать экзамены на знание языка, чтобы получить вид на жительство. Для жизни в стране достаточно разговорного английского. 

8. Мягкий климат

На Мальте жаркое лето и мягкая зима. Летом дневная температура обычно составляет +28…32 °C, зимой — +15…18 °C. Зимними ночами температура опускается до +10…13 °C, заморозки крайне редки.

Большинство дождей приходится на период с октября по март. Купальный сезон обычно длится с мая по октябрь, а в августе море прогревается примерно до +27 °C.

9. Возможность учиться на Мальте

На Мальте работают государственные, церковные и частные школы, в том числе международные. В государственных школах детей обучают на мальтийском и английском языках, в частных — преимущественно на английском.

Дети иностранных резидентов могут бесплатно учиться в государственных школах, если их родители соответствуют определенным требованиям. Например, получили разрешение на работу Single Permit. В других случаях семья вправе подать заявление на освобождение от платы.

В Мальтийском университете большинство программ преподают на английском языке. Там учится более 13 000 студентов, в том числе около 2000 иностранцев^{[27]Источник: Официальный сайт Мальтийского университета}. На английском также можно изучать прикладные специальности в Мальтийском колледже искусств, науки и технологий и гостиничное дело в Институте туризма.

Перед переездом на Мальту стоит учитывать возможные сложности. Это поможет оценить условия жизни и избежать неожиданных проблем после переезда.

Плотная застройка

Мальта — самая густонаселенная страна Евросоюза. На конец 2025 года на каждом квадратном километре жили 1867 человек, а население за год выросло на 2,4%^{[28]Источник: Статистическая служба Евросоюза Eurostat}.

Строительство жилья продолжается: во втором квартале 2026 года выдали разрешения на 3126 новых квартир и домов^{[29]Источник: Национальное статистическое управление Мальты}. Летом на острова приезжает много туристов, поэтому на улицах, пляжах и в общественных местах становится еще больше людей.

Пробки на дорогах

На Мальте нет метро и железных дорог. Основной общественный транспорт — автобусы и автомобили.

Мальта — вторая страна в мире по уровню пробок после Колумбии, по данным TomTom Traffic Index за 2025 год^{[30]Источник: Международный индекс дорожной загруженности}. В среднем поездки занимают на 45% больше, чем по свободной дороге. Например, в районе Валлетты водители теряют в пробках в часы пик 94 часа в год.

Ограничения при покупке недвижимости

За пределами особых зон иностранцы могут купить только один объект по специальному разрешению. Сдавать его в аренду нельзя.

Если инвестор планирует приобрести несколько объектов и получать пассивный доход, ему придется выбирать объекты в специальных зонах, где эти ограничения не действуют.

Изменение условий выдачи статуса

Мальта периодически меняет условия получения статуса резидента, закрывает действующие программы и запускает новые. Например, в 2025 году административный сбор за получение постоянного ВНЖ подняли с 50 000 до 60 000 €.

С 1 января 2027 года начнет действовать налоговая программа Individual Tax Programme вместо Global Residence Programme. Минимальный ежегодный налог увеличится с 15 000 до 35 000 €^{[31]Источник: Законодательный портал Мальты}.

Иногда программы закрывают полностью. Например, в 2025 году после решения суда Евросоюза Мальта перестала выдавать гражданство за инвестиции^{[32]Источник: Официальный сайт Суда Европейского союза}.

Миграционная служба Мальты проверяет документы, финансовое положение и благонадежность иностранцев, желающих получить вид на жительство в стране. Даже если заявитель выполнил основные требования программы, ему могут отказать в получении статуса в следующих случаях:

1. Заявитель не смог подтвердить необходимую сумму для проживания или легальность источника капитала.
2. В заявлении обнаружили противоречия, отсутствуют обязательные справки, переводы или медицинская страховка.
3. Недвижимость не соответствует условиям программы — например, объект стоит дешевле установленного минимума или инвестор не зарегистрировал договор аренды.
4. У заявителя есть судимости, он находится под санкциями или представляет угрозу для безопасности страны.
5. Иностранец предоставил поддельные документы, скрыл важную информацию о себе или членах семьи.

Если миграционная служба отказала в выдаче ВНЖ, заявитель может обратиться в Апелляционный совет по иммиграции — Immigration Appeals Board — в течение 3 рабочих дней после получения решения^{[33]Источник: Государственное агентство Identità}. К жалобе прикладывают письмо об отказе и документы, которые подтверждают право на получение статуса.

Отказ в выдаче ВНЖ для цифровых кочевников обжаловать нельзя. Заявители вправе повторно подать заявление через 12 месяцев после отказа.

Компания Иммигрант Инвест — лицензированный агент инвестиционных программ Мальты. Компания работает с 2006 года и имеет государственную лицензию на сопровождение инвесторов. У нас есть офис на Мальте, где юристы помогают заявителям пройти всю процедуру.

Подбираем подходящую программу. Юристы учитывают цели переезда, бюджет и состав семьи, объясняют требования к заявителям и рассчитывают расходы на получение статуса.

Заранее выявляем возможные причины отказа в выдаче статуса. До подачи заявления сертифицированный специалист проверяет информацию об инвесторе по международным базам.

Юристы помогают подтвердить законность источника капитала, подготовить документы о доходах, бизнесе и активах, чтобы у миграционных органов не возникло вопросов к финансовому положению заявителя.

Готовим документы и подаем заявление. Иммигрант Инвест организует переводы и заверение справок, заполняет заявления и взаимодействует с государственными ведомствами Мальты.

Подбираем недвижимость и сопровождаем сделку. Команда на Мальте выбирает несколько объектов, проверяет документы собственника, встречается с застройщиками, арендодателями и проводит сделку.

Помогаем сохранить статус после получения. Юристы следят за сроками продления или обновления карт, организуют подготовку документов и сопровождают весь процесс.

Для консультации заявители могут обратиться в офис Иммигрант Инвест на Мальте по адресу: Сент-Джулианс, улица Church Street, 1, Portomaso Business Tower, офис 8/2, индекс: STJ 4011.

1. Иностранцы получают ВНЖ на Мальте за инвестиции, по работе, учебе, для ведения бизнеса или воссоединения с семьей. Удаленным специалистам доступен ВНЖ цифрового кочевника.
2. Инвесторы могут получить постоянный ВНЖ или временный. Для этого заявитель покупает или арендует недвижимость, подтверждает владение активами и уплачивает обязательные сборы. Статус действует бессрочно, карту резидента обновляют каждые 5 лет.
3. Для переезда на Мальту иностранцы выбирают Валлетту, Слиму и Сент-Джулианс — города с развитой инфраструктурой и офисами международных компаний. Для спокойной жизни подходят небольшие населенные пункты и остров Гозо.
4. Для покупки недвижимости иностранцам может потребоваться разрешение. За пределами SDA граждане стран вне Евросоюза могут приобрести только один объект.
5. Расходы на проживание в стране зависят от состава семьи и стоимости недвижимости. Одному человеку необходимо около 785 € в месяц без учета аренды, семье из четырех человек — около 2800 €.