В 2021 году на рынке жилой недвижимости Испании проявился «эффект шампанского» — сработало правило отложенного спроса, который упал во время пандемии. Было закрыто рекордное число сделок с 2008 года, подсчитал Институт статистики Испании. Аналитики испанского банка Caixa Bank считают, что в 2022 году число продаж останется высоким, а цены вырастут на 4%.
В 1,5 раза выросло число сделок с иностранными инвесторами, как отчитались риелторы по итогам 2021 года. Продажа жилой недвижимости иностранцам в Испании не ограничена. Инвесторы покупают жилье в столице Мадриде, в Барселоне, на Балеарских островах — Ибице и Мальорке и на Канарских островах.
За покупку недвижимости можно получить испанский вид на жительство, если пройти проверку на благонадежность — Due Diligence. После 10 лет жизни в стране инвестор может подать заявление на гражданство по натурализации на общих основаниях. То есть придется сдать экзамены на знание языка, истории, культуры.
Где самые дорогие квартиры в Испании, как при покупке жилья получить вид на жительство и дает ли недвижимость преимущества в получении гражданства, рассказываем ниже.
Стоимость квадратного метра жилья в самых дорогих регионах
На Ибице и Мальорке — 3355 €
В Мадриде — 2938 €
В Барселоне — 2313 €
На Канарах — 1952 €
В среднем по Испании 1 м² жилой площади стоит 1829 €, по данным idealista.com на конец 2021 года.
Сколько стоит квартира на побережье — пример объекта
615 000 € стоят современные апартаменты в Аликанте в 5 минутах ходьбы от моря. Такие же, но в получасе ходьбы стоят в 1,5–2 раза дешевле. В квартире три спальни и две ванные, общая площадь 173 м². Из панорамных окон открывается вид на море. До аэропорта 15 минут на машине, до Мадрида, Барселоны, Севильи — три часа.
Расходы покупателя жилья — около 17% от суммы сделки
Если в сделке участвует риелтор, его услуги обойдутся еще в 3–5%.
НДС за новостройку составляет от 7 до 12% от суммы договора. Налог на передачу права собственности — от 6 до 10% кадастровой стоимости.
Также покупатель уплачивает нотариальный и регистрационный сборы — от 1000 до 1650 €.
Налоги на недвижимость, на доход от аренды, коммунальные расходы
Собственники платят налог на недвижимость — от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости жилья.
С дохода от аренды владелец заплатит налог 24%.
Электричество, вода, газ, вывоз мусора, лифт, уборка, охрана стоят примерно 2850 € в год.
Расходы при продаже недвижимости
Если жилье подорожало, продавец уплатит налог с разницы между ценой продажи и покупки. Из налоговой базы можно вычесть расходы на обе сделки.
Ставка налога на прибыль:
- до 6000 € — 19%;
- от 6000 до 50 000 € — 21%;
- от 50 000 € — 23%.
Продавец заплатит от 3 до 5% риелтору, если продажей занималось агентство.
Вид на жительство при покупке жилья в Испании
При покупке недвижимости стоимостью от 500 000 € можно за 3 месяца получить ВНЖ. Дополнительно надо подтвердить финансовую состоятельность. Например, для семьи из трех человек необходимо показать на счете от 41 000 €.
ВНЖ выдают на год с возможностью продления каждые 2 года. Если продать недвижимость, статус аннулируют.
ПМЖ в Испании для инвестора в жилую недвижимость
Инвестор может получить постоянный вид на жительство в Испании на общих основаниях. Нужно прожить в стране с временным видом на жительство 5 лет и за это время отсутствовать в Испании не больше 10 месяцев.
Получив статус, инвестор может продать недвижимость. ПМЖ — это бессрочный статус, но карту ПМЖ обновляют каждые 5 лет.
Гражданство Испании для покупателя жилья
Инвесторы получают гражданство Испании на общих основаниях. Покупка жилья за 500 000 € сокращает время лишь на первом этапе, когда инвестор получает ВНЖ.
Получить гражданство Испании можно, если:
- прожить в стране 10 лет;
- сдать экзамен на знание испанского языка;
- отказаться от первого гражданства.
Испания на 6-м месте среди программ ЕС с инвестициями в недвижимость
Программа ВНЖ в Испании занимает шестое место по минимальному объему инвестиций — 500 000 €. Сравните: по программе ПМЖ на Мальте, которая занимает первое место, нужно вложить от 150 000 €.
При этом у инвесторов Испании нет преференций при получении гражданства. Вдобавок придется отказаться от первого гражданства.
Индивидуальный подбор недвижимости
Расскажем о нюансах покупки, содержания и продажи недвижимости в Испании и других странах Евросоюза.
Подберем объекты и проверим их юридическую чистоту. Организуем поездку для осмотра или дистанционную экскурсию. Защитим интересы инвестора на каждом этапе сделки.
Как купить недвижимость в Испании, получить испанский вид на жительство или гражданство, какие возможности для инвестора открывает официальный статус в европейской стране:
Недвижимость в Испании: как купить виллу на Средиземном море
Недвижимость в Испании: сравнение цен в разных районах
Недвижимость Испании: стоимость содержания жилья
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости
7 минусов ВНЖ в Испании за инвестиции
Топ-7 стран Европы, которые дают ВНЖ за инвестиции в недвижимость
Злата Эрлах, Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
