Жизнь в ОАЭ: главное о стране для тех, кто хочет переехать

По данным МВФ, Объединенные Арабские Эмираты седьмые в мире по размеру ВВП на душу населения. ВВП на жителя ОАЭ выше, чем в Австрии, Германии, США, в два с половиной раза выше, чем в России.

Золотая виза в ОАЭ за инвестиции

Основа экономики ОАЭ — добыча нефти и газа. Но правительство успешно инвестирует нефтяные доходы в развитие других отраслей экономики. Доля нефтегазовых доходов в ВВП снизилась с 70% в 1971 году до 30% в 2020. ОАЭ развивает инновационную экономику, привлекает бизнесменов и специалистов со всего мира через создание свободных экономических зон.

Экономика ОАЭ до пандемии росла быстрее, чем экономика развитых стран: в среднем на 3,4% против 2,1% в год. Но в пандемию экономика Арабских Эмиратов упала на 4% — а мировая экономика за это время выросла почти на 3%. В 2022 году экономика ОАЭ вновь растет опережающими темпами: быстрее мировой и экономики развитых стран.

В ОАЭ низкая инфляция: за пять лет с 2017 по 2021 год потребительские цены почти не изменились. Среднегодовая инфляция за этот период — 0,2% с колебаниями от −2 до +2%. В 2022 цены выросли на 3,7% в годовом выражении, но это в 2,5 раза меньше почти 10% инфляции в Евросоюзе.

Объединенные Арабские Эмираты входят в группу из 66 стран с очень высоким индексом развития человека. ИЧР рассчитывается ООН и показывает, насколько человек может реализовать свой потенциал. Расчет индекса основан на ожидаемой продолжительности жизни, грамотности, образовании и уровне жизни. Лидеры рейтинга ИЧР — Норвегия, Ирландия и Швейцария, ОАЭ — на 31-м месте. Для сравнения: Россия — на 52‑м.

ОАЭ расположены на Ближнем Востоке на берегу Персидского залива. На противоположном берегу залива от ОАЭ — Иран. По суше Объединенные Арабские Эмираты граничат с Саудовской Аравией и Оманом.

Площадь ОАЭ равна Австрии или Ирландии — это всего в два раза больше Московской области.

ОАЭ расположены в 4 часах лета от Стамбула и Дели, в 5 часах от Москвы и Берлина, в 7 часах от Барселоны, Лондона и Сингапура, в 8 часах от Лиссабона, Пекина и Гонконга

Большую часть территории страны занимает пустыня. В ОАЭ часто случаются песчаные бури. Климат в ОАЭ жаркий и засушливый: температура меняется от +20 °C зимой до +50 °C летом. Несмотря на пустынный зной, в ОАЭ разбивают парки, поля для гольфа и открыли самый большой в мире парк цветов в Дубае.

ОАЭ — федеративное государство, которое состоит из семи эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Рас-аль-Хайма, Умм‑эль‑Кайвайн, Фуджейра и Шарджа. Государственное устройство ОАЭ напоминает Швейцарию сильным местным самоуправлением.

Каждый эмират — это отдельная монархия под управлением эмира. Эмираты Абу‑Даби и Дубай занимают 92% территории страны: Абу-Даби — 87% территории, Дубай — 5%. Одноименные столицы эмиратов, Абу-Даби и Дубай, — крупнейшие города ОАЭ с населением 2,5 и 3 миллиона жителей, Абу-Даби к тому же столица страны.

Верховный орган власти ОАЭ — высший совет, в который входят монархи семи эмиратов. Совет избирает президента на пять лет, а президент назначает премьер-министра. Традиционно президентом ОАЭ избирают эмира Абу-Даби, а премьер-министром назначают эмира Дубая.

9 из 10 жителей ОАЭ — иностранцы. В ОАЭ живут почти 10 миллионов человек, из них не более полутора миллионов граждане страны. Больше всего приезжих из Индии — двое из пяти. На втором месте мигранты из Пакистана и Бангладеш: каждый пятый иностранец в ОАЭ из этих двух стран.

Выходцев из западных стран в ОАЭ в десять раз меньше, чем мигрантов из Южной и Юго‑Восточной Азии, — около 600 тысяч человек. Примерно половина из них — граждане Великобритании. Канадцы и французы — вторая по численности иностранная диаспора: их в десять раз меньше, чем британцев. Граждан России в Объединенных Арабских Эмиратах около 25 тысяч человек, а русскоговорящих жителей в общей сложности около 40 тысяч.

Иностранные резиденты ОАЭ не платят взносы в государственную пенсионную систему. Государственную пенсию могут получить только граждане Арабских Эмиратов. Иностранные резиденты ОАЭ могут перечислять деньги в негосударственные пенсионные фонды или инвестировать их самостоятельно. Некоторые работодатели платят взносы в негосударственные фонды за работника, чтобы привлечь на работу специалистов.

Арабский язык — единственный официальный язык ОАЭ. Но в повседневной жизни используют английский как язык международного общения. На английском языке дублируют вывески и надписи, его используют для общения с иностранцами в магазинах, кафе, ресторанах и в бизнесе. Например, на арабском и английском языках составлен типовой договор купли-продажи недвижимости на сайте земельного комитета Дубая.

На английском языке можно обратиться к полицейскому или сотруднику офиса госуслуг. Надписи на электронном удостоверении жителя ОАЭ продублированы на английском, а в мобильных приложениях госуслуг в ОАЭ есть английский интерфейс.

Приложение UAE PASS позволяет получать государственные услуги, заключать договоры в электронном виде или получать другие услуги, когда необходимо подтвердить личность

Ислам — государственная религия ОАЭ. Мусульмане, в том числе иммигранты, составляют 90% жителей Объединенных Арабских Эмиратов. Работать и жить в ОАЭ едут в основном мусульмане — даже из Индии, где ислам исповедует 13% населения.

В ОАЭ терпимо относятся к другим религиям и постепенно смягчают жесткие правила мусульманского уклада жизни, чтобы привлечь трудовых мигрантов из разных стран мира. Например, в 2020 году сняли запрет на покупку, хранение и употребление алкоголя, в том числе для мусульман.

Национальная валюта ОАЭ — дирхам. Международное обозначение AED. Курс дирхама жестко привязан к доллару: 1 $ = 3,67 AED. Оплатить покупки и услуги в ОАЭ возможно только дирхамами.

Среднестатистическая семья в ОАЭ тратит почти 9000 $ в месяц при средней зарплате около 7000 $ на человека. Для сравнения: среднемесячные расходы семьи в Австрии — 3250 $. Основная статья расходов в ОАЭ — жилье. Одна из причин высокой стоимости аренды жилья — большое число приезжих.

У жителей ОАЭ высокая покупательская способность: доходы достаточно высокие по сравнению с ежемесячными тратами. Вот несколько цифр, чтобы сориентироваться в ценах в Арабских Эмиратах:

• ужин в ресторане — 50 $ на двоих;

• комбо в «Макдональдсе» — 8 $;

• кола — 1 $ за 0,33 л;

• молоко — 2 $ за литр;

• говядина — 11 $ за кг;

• бензин — 1 $ за литр;

• автомобиль C-класса — 26 000 $.

Чаще всего для покупки недвижимости в ОАЭ выбирают эмират Дубай. В 2021 году в Дубае купили в четыре раза больше объектов, чем в крупнейшем эмирате Абу‑Даби. 

Квартиры в Дубае покупают в пять раз чаще, чем дома. Средняя цена жилой недвижимости — 3175 $ за квадратный метр. Самые дорогие квартиры в Дубае в центральном районе Даунтаун Дубай и на острове в виде пальмы Пальме Джумейре.

Недвижимость в ОАЭ: сколько стоит и как купить

Цена недвижимости в Дубае медленно росла до 2021 года с колебаниями от +17 до −12%. В 2022 году рост цен ускорился: за первое полугодие цена квадратного метра выросла почти на треть. На рынке недвижимости может образоваться дефицит предложения из-за снижения объемов строительства в 3—5 раз в годы пандемии.

За десять лет стоимость жилой недвижимости в Дубае увеличилась в 1,5 раза. С 2021 года рост цен ускорился. Источник: DLD

В Дубае можно купить квартиры, дома и гостиничные апартаменты для долгосрочного проживания. Чаще всего квартиры в Дубае покупают в районах Бизнес Бэй и Дубай Марина. Средняя площадь квартиры в Дубае составляет 142 м², по данным земельного комитета. Самая маленькая средняя площадь среди районов — лидеров продаж в Дубай Марине, 73 м².

ОАЭ, Дубай

1 417 000 $ — 6 567 000 $

Роскошная вилла в масштабном проекте в венецианском стиле

405 m² — 2,250 m²

5

ОАЭ, Дубай

330 000 $ — 2 255 000 $

Долевое и полное владение апартаментами в премиальном отельном комплексе

405 m² — 2,250 m²

1

1

Стоимость недвижимости в ОАЭ — низкая в сравнении с доходами жителей: средняя цена квартиры площадью 90 м² — примерно 2,5 годовых дохода семьи из двух человек. Для сравнения: в Германии или Австрии жилье стоит порядка десяти годовых доходов семьи. Покупатели недвижимости в ОАЭ могут получить долгосрочную резидентскую визу.

Благоприятная ситуация для инвесторов в арендную жилую недвижимость заключается в том, что цена аренды высокая по сравнению со стоимостью недвижимости. ОАЭ четвертая в мире по соотношению цены аренды и покупки. В таких условиях выгоднее купить недвижимость, чем арендовать, но в Арабских Эмиратах сохраняется высокий спрос на аренду. Причина в том, что в ОАЭ приезжает много иностранцев отдыхать, работать и на бизнес-встречи.

Средняя цена аренды квартиры с тремя спальнями в Дубае — 9000 $ в месяц, с одной спальней — 4800 $ в месяц.

Инвесторы могут получить доход 5—8% годовых от сдачи недвижимости в аренду. Жилье сдают самостоятельно или через компанию по управлению зарубежной недвижимостью. Содержание квартиры площадью 90 м² в Дубае стоит около 7800 $ в год.

Подоходный налог жители Объединенных Арабских Эмиратов не платят. Проценты по вкладам, дивиденды, роялти также не облагают налогом. Нет налогов на дарение, наследство и прирост капитала — например, при продаже недвижимости.

Налог на недвижимость. Покупатель и продавец недвижимости в Дубае платят разовый налог на переход права собственности в размере 2% от суммы сделки. Покупатель дополнительно платит административные сборы до 1305 $. Ежегодного налога на недвижимость в ОАЭ нет.

Налог на аренду недвижимости в ОАЭ уплачивает арендатор. Налог включают в счет за коммунальные услуги. Арендаторы жилья в Дубае платят 5% от стоимости аренды, в это же время арендаторы коммерческих помещений уплачивают 10%.

Гайд по налогам в ОАЭ для людей и компаний

Сбор за регистрацию автомобиля составляет 420 AED, или 115 $. Ежегодно владелец покупает полис ОСАГО и обновляет регистрацию автомобиля. ОСАГО стоит до 7% от страховой суммы, но не меньше 354 $.

Для машины C-класса средней стоимостью 26 000 $ годовая страховка в зависимости от опций и стоимости автомобиля будет стоить от 354 до 1300 $. Ежегодное обновление регистрации — 380 AED, или 110 $.

Объединенные Арабские Эмираты — мировой лидер по количеству больниц с международным сертификатом JCI. Сертификат подтверждает, что процессы лечения организованы так, что обеспечивают высокое качество лечения и безопасность для пациента. В ОАЭ работают 145 государственных и частных больниц, из которых 105 получили сертификат JCI.

Медицинские услуги государственных клиник бесплатны для граждан ОАЭ. Иностранные жители Арабских Эмиратов обязаны приобрести медицинскую страховку, стоимость которой от 500 $ в год на человека. К недостаткам можно отнести дефицит врачей, особенно врачей высокой квалификации.

За отсутствие страховки предусмотрен штраф. Наемным работникам страховку обязан предоставить работодатель. Остальные резиденты покупают медицинский полис самостоятельно.

Один из основных индикаторов качества системы здравоохранения — ожидаемая продолжительность жизни при рождении. В ОАЭ этот показатель на три года выше, чем в России, и на десять лет ниже, чем у мирового лидера Японии

Дубай инвестирует в медицинский туризм в рамках диверсификации экономики. Для продвижения медицинских услуг на мировом рынке Управление здравоохранения Дубая DHA основало бренд DXH. Иностранцы могут выбрать врача и клинику или получить онлайн-консультацию на портале DXH для медицинских туристов.

Государственные детские сады, школы и вузы бесплатны только для граждан ОАЭ. Частный детский сад стоит в среднем 630 $, а школа — 7800 $ в месяц. В ОАЭ работают международные школы, в которых обучают по европейским, британским и американским стандартам.

Все о лучших университетах в ОАЭ

Рейтинг вузов Арабских Эмиратах невысокий. Лучший из вузов Университет Халифы в Абу-Даби на 181-м месте рейтинга QS World University Rankings. Для сравнения: лучший российский вуз — МГУ — на 75-м месте.

При этом в третьей сотне лучших университетов — шесть российских вузов и только один эмиратский. Обучение стоит порядка 10 000 $ в год.

В Объединенных Арабских Эмиратах лучшие дороги в мире в соответствии с отчетом Всемирного экономического форума 2019 года. Правительство ОАЭ развивает транспортную систему с учетом мировых тенденций: внедряет беспилотные и электрические автомобили.

Дубай развивает электрический транспорт вместе с Теслой, Хёндэ, Ниссаном и Фольксвагеном. Зарядка и парковка электромобилей в Дубае бесплатная. Также в эмирате реализуют транспортную стратегию Dubai Autonomous Transportation Strategy (DATS), которая ставит целью довести до 25% долю перевозок беспилотным транспортом к 2030 году. Беспилотный транспорт сделает поездки безопаснее и дешевле.

Метро в Дубае тоже беспилотное, работает автоматически. Метрополитен открыли в 2009 году, в нем две линии: красная проходит через весь город, зеленая обслуживает центр.

Дубайское метро надземное: из окна открывается вид на город

В поездах метро Дубая три вида вагонов: «серебряные», «золотые» и «женские». «Золотые» вагоны более комфортные: широкие кожаные кресла, больше расстояние между креслами, панорамные окна. Для проезда в «золотом» вагоне необходимо купить специальный билет — он в два раза дороже обычного.

В «серебряных» и «золотых» вагонах могут ездить и мужчины, и женщины. В «женских» — только женщины и дети: в этих вагонах больше места для детских колясок. На остановках и в транспорте работают кондиционеры.

Кроме метро в Дубае ездят автобусы, трамваи и речные трамваи. Оплачивают поездки едиными транспортными картами Nol. Стоимость поездки на общественном транспорте зависит от расстояния и вида транспортной карты: от 0,8 до 4,6 $. От вида общественного транспорта цена поездки не зависит. В течение поездки пассажир может сделать до трех пересадок без доплаты.

Арабские Эмираты — мусульманская страна с традиционным жизненным укладом и правилами поведения. Несмотря на это, в ОАЭ терпимо и с уважением относятся к представителям других народов и религий. В ОАЭ запрещено оскорблять чувства верующих — не только мусульман, но и любых других.

Жесткие нормы поведения в ОАЭ, основанные на обычаях мусульман, постепенно смягчаются, чтобы сделать страну более комфортной для туристов и иностранных резидентов. В 2020 году отменили наказание за употребление алкоголя без специального разрешения. Теперь алкоголь можно покупать и хранить без ограничений и дополнительных разрешений лицам старше 21 года. Употреблять алкоголь можно дома или в барах, ресторанах, клубах. Пить алкоголь или появляться нетрезвым в общественных местах запрещено.

Также в 2020 году разрешили жить совместно мужчинам и женщинам, которые не состоят в браке. Однополые отношения в ОАЭ при этом запрещены. Также мужчинам запрещено надевать женскую одежду, а женщинам — мужскую.

Женщинам в ОАЭ следует надевать одежду, которая закрывает колени и плечи, не облегает фигуру, без глубокого декольте. Можно ходить в обычных купальниках на пляжах, но не выходить в пляжной одежде в город. В Дубае допустимо выйти в город в шортах — несколько лет назад это было не принято.

Несмотря на постепенное смягчение правил, эмиратцы сохраняют традиции в одежде и жизненном укладе. Особо чтут священный месяц Рамадан — месяц поста, когда в течение дня мусульмане не должны есть и пить. Чтобы не оскорблять чувств верующих, в Рамадан не стоит публично есть и пить днем. Кафе и рестораны в этот период работают для туристов и немусульман с плотно закрытыми шторами. Еду и воду из магазина днем лучше нести в непрозрачной сумке.

В стране распространен исламский банкинг — банковские услуги, которые соответствуют законам шариата. В исламе запрещено давать в долг под проценты, поэтому исламские банки не начисляют проценты по вкладам и не дают кредиты под процент. Подробно об особенностях банковской системы ОАЭ мы рассказали в статье «Как открыть счет в ОАЭ».

Кроме пляжного отдыха, шопинга, ресторанов и спа в ОАЭ популярны и более необычные развлечения:

• катание по пустыне на джипах и квадроциклах;

• катание по барханам на сноуборде — сэндбординг;

• пустынное сафари на верблюдах.

В Дубае можно кататься и на горных лыжах в крытом горнолыжном комплексе Ski Dubai. Здесь можно арендовать снаряжение и научиться кататься на горных лыжах в школе для начинающих.

Любители экстремальных развлечений могут заняться серфингом, виндсерфингом или кайтсерфингом в серфинг-клубе Surf House Dubai на пляже Джумейра Бич, скайдайвингом или катанием на горном велосипеде в туристическом центре Hatta Wadi Hub.

Инвесторы получают долговременную резидентскую визу в ОАЭ на два или десять лет за покупку недвижимости от 750 000 AED, или от 204 000 $. Вместе с инвестором резидентскую визу может получить его семья: супруг или супруга, дети до 18 лет. В случае получения визы на десять лет в заявку можно включить незамужних дочерей любого возраста и сыновей до 25 лет.

Визу получают за 2—3 месяца, дополнительные расходы для семьи из четырех человек — муж, жена, двое детей до 18 лет — 18 900 $. Чтобы получить визу, необходимо:

1. Пройти предварительную проверку на благонадежность.

2. Купить недвижимость и подготовить документы для визы.

3. Пройти медобследование в аккредитованной клинике в ОАЭ.

4. Пройти правительственную проверку на благонадежность.

5. Получить резидентскую визу и электронное удостоверение жителя ОАЭ.

Кроме людей, купивших недвижимость, визу могут получить предприниматели, высококвалифицированные специалисты, фрилансеры, студенты, пенсионеры старше 55 лет. О том, как получить резидентскую визу в ОАЭ не только инвестиционным способом, — в статье «5 способов получить ВНЖ в ОАЭ».

Плюсы жизни в Объединенных Арабских Эмиратах:

• стабильная растущая экономика;

• высокие доходы жителей ОАЭ;

• доступная недвижимость;

• нет подоходного налога, налога на наследство и прирост капитала, налога на недвижимость;

• лучшие дороги в мире.

Минусом может оказаться жаркий засушливый климат ОАЭ, песчаные бури и пустынный ландшафт. Но это больше вопрос привычки и личных предпочтений.