Все о ПМЖ на Кипре за инвестиции

Кипр — популярное направление для иммиграции или «запасного аэродрома» среди состоятельных россиян с семьями, предпринимателей и инвесторов. Остров уже член Евросоюза, но пока не входит в Шенгенскую зону — заявка на вступление еще рассматривается.

ПМЖ на Кипре за инвестиции: условия программы

Страна может похвастаться высоким уровнем жизни, множеством хороших школ и университетов, в числе которых несколько британских, высоким уровнем медицины. На Кипре самый низкий уровень преступности в Евросоюзе: он занимает пятое место по безопасности в мире.

Последнее десятилетие ВВП Кипра уверенно увеличивается на несколько процентов в год, что делает экономику страны одной из самых быстрорастущих в Европе.

ПМЖ на Кипре интересно инвесторам по многим причинам:

1. Ускоренное получение шенгенской визы.

2. Нет налогов на зарубежный доход, инвестиции и наследство, низкие ставки имущественного, подоходного и корпоративного налогов.

3. Растущий рынок недвижимости, стабильный доход от аренды.

4. Возможность вести бизнес на Кипре, простота открытия фирмы.

5. Бесплатная медицинская страховка.

6. Необязательно знать турецкий и греческий языки. Для бытового общения хватит английского и русского: 80% населения говорит по-английски, в стране живет около 80 тысяч русских, есть русскоязычные школы и кварталы.

7. Срок получения ПМЖ — два месяца.

8. Подать заявление на получение статуса можно полностью удаленно.

9. Получить ПМЖ можно сразу для всей семьи, включая жену или мужа, детей до 25 лет.

10. Необязательно все время жить на Кипре. Достаточно после одобрения заявки прилететь в страну для сдачи биометрических данных. Потом можно посещать остров только раз в два года.

11. Статус ПМЖ сохраняется за инвестором всю жизнь и передается детям.

12. Возможность стать гражданином Кипра через пять лет после получения ПМЖ. С паспортом страны можно путешествовать без виз в 170+ стран мира, включая Евросоюз и Великобританию.

Благодаря этому Кипр — одно из самых привлекательных направлений в Евросоюзе для переезда: страна комфортна как для жизни, так и для ведения бизнеса.

Инвестор может оформить ПМЖ по упрощенной категории 6.2 (Fast Track Permanent Residency) — так называемый ускоренный ПМЖ, на оформление которого уйдет лишь два месяца. Такой статус выдается на всю жизнь, его не надо продлевать.

Как получить золотую визу Кипра за инвестиции

Инвестор выбирает любой из четырех вариантов вложений для получения ПМЖ на Кипре:

1. Жилая недвижимость.

2. Коммерческая недвижимость.

3. Акции кипрских компаний.

4. Паи кипрских инвестфондов.

Жилая недвижимость. Купить жилье на Кипре — один из самых быстрых и простых способов получить ПМЖ в стране Евросоюза.

Инвестор может купить один или два объекта первичной недвижимости на общую сумму от 300 000 € плюс НДС. Стандартная ставка НДС — 19%, но для единственного жилья, купленного для собственного использования, — 5%.

Недвижимость должна быть именно в новостройках. Если заявитель покупает два объекта, их застройщики могут быть разными. Купить жилье на вторичном рынке нельзя. Исключение — если инвестор купил вторичную недвижимость до 7 мая 2013 года.

Инвестор может купить недвижимость как физлицо или через компанию, зарегистрированную на заявителя, его жену или ее мужа. Важно, чтобы эта компания принадлежала заявителю, его жене или ее мужу единолично.

Недвижимостью надо владеть до окончания срока действия ПМЖ или получения гражданства. Если инвестор захочет продать недвижимость, он по закону обязан купить другой объект по такой же или более высокой цене.

Коммерческая недвижимость. Вместо жилой инвестор может купить один или два объекта коммерческой недвижимости на общую сумму от 300 000 € без учета НДС. Коммерческие объекты можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке.

Акции кипрских компаний, которые получают прибыль на острове и держат в штате от пяти сотрудников. Паи кипрских инвестфондов от 300 000 €. Купить бумаги можно только у фондов коллективного инвестирования по типам AIF, AIFLNP и RAIF.

Кипр, Пафос

от 340 000 €

Мезонеты в новом жилом проекте на побережье Кипра

118 m²

3

3

Кипр, Лимасол

574 000 € — 2 016 000 €

Офисное помещение в современном здании в деловом центре Лимасола

105 m² — 375 m²

1

Просто вложить деньги — мало для получения статуса: заявитель еще обязан доказать законность их происхождения, достаточно зарабатывать и иметь постоянный адрес регистрации на Кипре.

Требования к инвесторам при подаче заявления:

1. Отсутствие судимостей у заявителя и его супруги или супруга.

2. Отсутствие санкций, ограничений или запретов на въезд в страны ЕС и Великобританию.

3. Подтверждение законности источника дохода.

4. Безупречная личная и деловая репутация.

5. Нельзя работать по найму на Кипре. Но владеть бизнесом можно. Инвестировать можно только деньги, полученные из зарубежных источников. Но заявители могут владеть кипрской компанией — например, той, в которую вкладывают деньги для получения ПМЖ.

6. Зарабатывать от 50 000 € в год за пределами Кипра — на основного заявителя. За каждого дополнительного заявителя требования к доходу увеличиваются: на 15 000 € за жену или мужа, 10 000 € и на каждого ребенка. Например, для семьи с двумя детьми годовой доход должен составлять 85 000 €: 50 000 € + 15 000 € + 10 000 € × 2.

7. Купить или арендовать недвижимость на Кипре. Если инвестор вкладывает деньги в коммерческую недвижимость или местные ценные бумаги, у него все равно должен быть адрес на Кипре. Нужно купить или арендовать недвижимость. Требований к площади или стоимости нет.

Постоянно проживать на Кипре необязательно. Но чтобы сохранять ПМЖ, резиденты должны прилетать на остров минимум раз в два года. Иначе статус могут аннулировать. Но получить ВНЖ в другой стране запрещают условия программы.

Инвестору нужно будет ежегодно подтверждать, что он сохраняет инвестиции, имеет требуемый доход и медицинскую страховку. Также все члены семьи старше 18 лет должны будут каждый год предоставлять справки о несудимости.

Вместе с инвестором ПМЖ на Кипре могут получить:

• ‍муж или жена;

• дети до 18 лет;

• не состоящие в браке дети-студенты до 25 лет, финансово зависимые от основного заявителя;

• дети любого возраста с физическими или ментальными ограничениями.

В заявку можно включить взрослого и финансово независимого ребенка, но к сумме вложений надо будет добавить еще 300 000 €, а ребенок должен обладать годовым доходом от 30 000 €.

ПМЖ на Кипре сохраняется за семьей инвестора на всю жизнь. Но будущие зять или невестка и внуки не наследуют этот статус. Они должны подать заявление на получение временного вида на жительство.

Стать владельцем ПМЖ на Кипре за инвестиции можно всего за два месяца.

Юристы Иммигрант Инвест помогут в сборе и подготовке всех бумаг, их переводе и апостилировании, заполнении и подаче заявлений, а также составлении аффидевитов при удаленной подаче документов.

Но прежде надо собрать все необходимые документы:

1. Заполненное заявление по форме МIP1.

2. Оригиналы и копии действительного паспорта заявителя и его семьи.

3. Биографию основного заявителя.

4. Декларацию о доходах, подтверждающую размер годового дохода не менее 50 000 €.

5. Подтверждение инвестиций. При вложениях в недвижимость это свидетельство о собственности или договор купли-продажи (если объект еще не достроен, то договор купли-продажи, заверенный земельным департаментом, и подтверждение уплаты не менее 200 000 €). При вложениях в местные ценные бумаги — договор покупки акций, свидетельство владельца акций и свидетельство об инкорпорации.

6. Подтверждение постоянного адреса на Кипре: свидетельство о собственности, договор купли-продажи или аренды.

7. Заявление об отсутствии работы по найму на территории Кипра.

8. Справка об отсутствии судимостей у заявителя, жены или мужа.

9. Свидетельство о заключении брака.

10. Свидетельство о рождении.

11. Медицинская страховка для всей семьи.

От детей старше 18 лет нужны документы о том, что они учатся в вузе и финансово зависят от основного заявителя. Эти документы мы переводим на английский или греческий язык и заверяем апостилем.

Кипр — жемчужина Средиземноморья. На острове круглый год солнечно, мягкий климат, пляжи, море, горные пейзажи, а также множество исторических и культурных достопримечательностей

Чтобы получить ПМЖ на Кипре за инвестиции, необязательно прилетать на остров — юристы Иммигрант Инвест помогут пройти всю процедуру удаленно из России. От заявителя требуется лишь подготовить документы и определиться с объектом для инвестиций.

Порядок действий для получения ПМЖ состоит из семи шагов:

1. Проверка на благонадежность. Мы проведем Due Diligence — проверим источник происхождения доходов, чтобы установить, может ли он быть принят по программе и будут ли одобрены доходы для инвестирования. От заявителя потребуется лишь паспорт.

2. Сбор документов. После прохождения Due Diligence мы начнем собирать документы для заявки. Когда все документы готовы, мы сделаем их перевод и апостилирование и передадим нашему агенту на Кипре.

3. Открытие счета в кипрском банке, перевод на него 50 000 €. Понадобится пройти банковский комплаенс и доказать законность происхождения денег. Мы поможем выбрать банк и собрать документы для открытия счета.

4. Выполнение инвестиционного условия. Если инвестор покупает недвижимость, он платит застройщику не менее 200 000 €. Документы на собственность или договор купли-продажи надо предоставить в земельный департамент Кипра. Мы поможем выбрать объект, подготовить договор купли-продажи и провести сделку.

5. Подача заявления на ПМЖ.
   Подача заявки на Кипре в миграционный департамент (Civil Registry and Migration Department). Инвестору прилетать не обязательно, все сделают наши адвокаты на Кипре.
   При подаче заявления взимается сбор в размере 500 € за супругов и детей до 18 лет. За родителей и детей до 25 лет надо заплатить дополнительно 500 € за человека. Также понадобится заплатить регистрационный сбор — 70 € за человека.

6. Рассмотрение заявления. Миграционный департамент рассмотрит заявление и передаст его секретарю Министерства внутренних дел, который примет решение в течение двух месяцев.

7. Получение ПМЖ. После одобрения заявки в течение года инвестор с семьей должны будут посетить Кипр для сдачи биометрических данных и получения постоянного вида на жительство на Кипре.

   

   Индивидуальный расчет стоимости ПМЖ на Кипре

   Сделать индивидуальный расчёт

На Кипре действует один из самых привлекательных налоговых режимов, благодаря которому он является отличным местом ведения бизнеса в Евросоюзе.

Подробнее о налогообложении на Кипре

Если у инвестора нет налогового резидентства Кипра, у него не возникает обязанности платить налог с зарубежного дохода, в том числе с прибыли по ценным бумагам. Нерезиденты платят налоги только с доходов, заработанных на Кипре.

Налоговые резиденты Кипра платят подоходный налог со всех доходов, в том числе с зарубежных, а также другие виды налогов. Налога с прибыли по ценным бумагам и прироста капитала нет. При продаже кипрской недвижимости надо заплатить налог с прироста капитала (разницы между стоимостью продажи и покупки) по ставке 20%.

Резиденты Кипра должны платить подоходный налог по прогрессивной шкале:

• до 19 500 €/год — 0%;

• до 28 0000 €/год — 20%;

• до 36 300 €/год — 25%;

• до 60 000 €/год — 30%;

• от 60 000 €/год — 35%.

Для пенсионеров действует особый режим — 5% от суммы пенсионных выплат, если они превышают 3420 € в месяц.

Ежегодный налог на недвижимость надо платить, только если ее стоимость превышает 170 000 €: ставка составит от 0,25 до 0,40%. Если недвижимость стоит дешевле, налог платить не надо.

Резиденты также облагаются специальным налогом на оборону. Он взимается с процентного, дивидендного и арендного дохода по ставкам до 15%. Если резидент получил дивиденды кипрских компаний, налог платить не надо.

Налога на наследство нет.

Получить статус налогового резидента можно двумя путями. Первый — стандартный: проводить в стране более 183 дней в году. Второй — так называемое правило 60 дней. Инвестор может стать резидентом острова, если:

1. Является держателем ПМЖ на острове.

2. Владеет жилой недвижимостью на Кипре.

3. Провел на острове 60 дней в течение соответствующего налогового года.

4. Не является налоговым резидентом какого-либо другого государства (то есть не жил в другой стране более 183 дней в году).

5. Ведет бизнес на Кипре или руководит компанией, являющейся налоговым резидентом Кипра.

На Кипре одна из самых низких налоговых ставок корпоративного налога в Евросоюзе: компании-резиденты облагаются налогом на свои доходы по всему миру по ставке 12,5%. Компания не платит налог, если получает доход от дивидендов, курсовой разницы, операций с ценными бумагами, зарубежного филиала кипрской компании.

Для IT-компаний и тех, кто зарабатывает продажей интеллектуальной собственности, также существуют налоговые льготы. Компании-нерезиденты платят налог только с дохода, полученного на территории острова. При реструктуризации бизнеса почти вся сумма дохода вычитается из налога.

Наличие постоянного адреса — обязательное условие для получения ПМЖ на Кипре. Поэтому инвесторы часто вкладывают деньги в недвижимость, предпочитая ее другим вариантам инвестиций.

ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость

До 2020 года рынок кипрской недвижимости переживал строительный бум, а цены стабильно росли на 1–4% в год. В 2019 годы сектор недвижимости составил 16% ВВП острова. В 2018 году был отменен налог на недвижимость.

В 2020 году из-за локдауна спрос на островную недвижимость оказался на минимуме: количество покупок иностранными инвесторами сократилось наполовину, цены перестали расти и даже снизились, количество сделок уменьшилось на 19%, немного сократился объем строительства новых объектов. Иностранные покупатели не могли приехать на остров для выбора объектов, сказался и отказ от программы гражданства за инвестиции (подробнее ниже).

Сильнее всего рынок кипрской недвижимости стагнировал в первом полугодии 2020 года. Уже летом наметилось плавное восстановление.

Мы считаем, что сейчас отличный момент для покупки недвижимости на Кипре. Спад строительства в 2020 году и постепенный рост спроса приведут к повышению цен. Сейчас границы Кипра открыты для туристов, экономика восстанавливается от последствий локдауна. Цены на жилье уже стали расти. Если вы планировали покупку недвижимости на Кипре, советуем не откладывать, пока на рынке еще есть объекты по сниженным ценам.

Каталог недвижимости на Кипре

Цены на жилье зависят от города и вида объекта. Например, в Фамагусте на севере острова можно найти квартиру за 100 000 € или дом от 300 000 €, а в Лимасоле средние квартиры стоят от 150 000 до 300 000 €. Самые популярные районы — это главные курортные города: Никосия, Лимасол, Ларнака, Пафос и Фамагуста.

Сдача жилья и коммерческой недвижимости в аренду приносит в среднем от 2 до 6% в год. Самые прибыльные регионы для сдачи жилья — Никосия, Лимасол и Ларнака.

При покупке недвижимости придется заплатить 1% от стоимости объекта адвокату, 500 € за оформление сделки и НДС — 5, 9 или 19%. Также взимается госпошлина:

• до 85 500 € — 3%;

• от 85 500 до 170 000 € — 5%;

• от 170 000 € — 8%.

Россияне — одни из основных иностранных покупателей кипрской недвижимости. В 1990-х на остров хлынула волна иммигрантов из России — сейчас в стране живет свыше 80 тысяч бывших россиян. Почти треть всех туристов, посещающих остров, — россияне.

На Кипре развитое русскоязычное сообщество, есть свои магазины, рестораны, школы, банки, фирмы и радиостанция. Самый русский город острова — Лимасол, здесь живет 10—15% русских.

Кипр, Лимасол

546 000 € — 2 225 000 €

Апартаменты премиум-класса с видом на море

96 m² — 136 m²

3—4

2—3

Инвестиции — это самый быстрый и простой способ получить ПМЖ на Кипре, но не единственный. Статус можно получить также за покупку недвижимости, в качестве наемного сотрудника, предпринимателя или финансово независимого лица.

Все способы получить ВНЖ на Кипре за инвестиции

Покупка недвижимости по программе ПМЖ категории F (Fast Track Permanent Residency). Владелец недвижимости на Кипре может жить на острове по специальной визе, выданной на основании права собственности: 90 дней в течение каждого полугодия. Если он хочет постоянно жить на Кипре, надо подать заявление на получение ПМЖ на острове по категории F.

Отличия ПМЖ по категории F от инвестиционной программы:

1. Нет строгих требований к цене жилья, но его размер должен соответствовать размеру семьи заявителя (то есть студия для пары с ребенком не подойдет, а апартаментов с одной спальней будет достаточно). На практике речь идет о недвижимости от 100 000 € без учета НДС.

2. Можно купить как первичную, так и вторичную недвижимость.

3. В купленном жилье надо жить самостоятельно — его нельзя сдавать в аренду.

4. Годовой доход заявителя должен быть от 9568 € и еще от 4613 € на каждого члена семьи.

5. Не надо держать 30 000 € на кипрском вкладе в течение трех лет. Перед подачей заявки надо внести на счет в местном банке сумму примерно от 15 000 до 20 000 € — ее можно будет вернуть сразу после подачи заявки.

6. Дети старше 18 лет теряют статус постоянного резидента и могут его вернуть только после покупки собственной недвижимости и самостоятельной подачи заявки.

7. Родители супругов не могут получить ПМЖ вместе с ними.

8. Владелец ПМЖ не может работать на Кипре по найму.

9. Оформление ПМЖ займет до 18 месяцев.

10. Гарантий одобрения заявки и получения ПМЖ нет. Чем лучше финансовое состояние заявителя, тем больше шансов получить статус.

ПМЖ по натурализации могут получить те, кто владеет ВНЖ на Кипре свыше 5 лет.

ПМЖ по воссоединению с семьей подходит для тех, у кого муж или жена — граждане Кипра. В таком случае сначала выдают временный ВНЖ, а через 5 лет жизни в стране можно сменить статус на постоянный.

С 2013 по 2020 год Кипр предлагал программу гражданства страны в обмен на инвестиции от 2 200 000 € на 5 лет. Но с ноября 2020 года программа инвестиционного гражданства закрыта.

Все о гражданстве Кипра за инвестиции

Владелец ПМЖ на Кипре может подать документы на гражданство страны через натурализацию — через 5 лет после получения статуса (1825 дней за 8 лет), из них надо постоянно находиться на острове в течение последних 12 месяцев. Если инвестор часто выезжал из страны, подать документы на гражданство он сможет еще через 1—3 года. Перед подачей заявления понадобится сдать тест на знание языка и культуры страны и пройти собеседование. Кипр признает двойное гражданство — от российского отказываться не придется.

Паспорт Кипра позволяет путешествовать без виз в 170+ стран мира, включая Шенгенскую зону, Великобританию и Канаду, а также свободно жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза.

Также получить гражданство Кипра можно через брак с гражданином острова — через 3 года после заключения брака и минимум 2 года жизни на острове, воссоединение семьи и по рождению в семье граждан страны.

ПМЖ на Кипре получают в основном ради налоговых льгот при инвестировании и ведении бизнеса. Это не тот случай, когда статус поможет путешествовать без виз. Для въезда в страны Шенгенской зоны нужно оформлять визу, но по ускоренной процедуре.

Кипр также отличное место для тех, кто стремится к спокойной и комфортной жизни в Средиземноморье. Страна активно развивается, на острове мягкий климат, круглый год солнце и море. При этом на Кипре много русскоязычных — одиночества бояться не стоит.