Os 7 principais países da Europa que oferecem residência por investimento: guia atualizado para 2026

Uma autorização de residência por investimento é frequentemente chamada de “Golden Visa”. Trata-se da residência concedida a investidores estrangeiros que contribuem para a economia de um país.

A elegibilidade para o Golden Visa envolve opções de investimento como compra de imóveis, aquisição de títulos públicos e abertura de depósitos bancários e empresas, mas as condições variam em cada país.

Embora os países da UE continuem concedendo autorizações de residência por investimento, eles vêm ajustando progressivamente as condições para os investidores.

Portugal proibiu a obtenção de autorização de residência pela compra de imóveis, e a Grécia elevou o limite mínimo de investimento imobiliário de € 250.000 para € 400.000—800.000 nas regiões mais populares do país.

Uma das principais vantagens do Golden Visa é que os investidores não precisam residir continuamente no país para manter sua autorização de residência.

Os investidores geralmente podem solicitar residência permanente ou cidadania após cumprirem os requisitos de residência, como manter a residência legal por vários anos, passar o tempo exigido no país e atender às condições de integração.

Uma autorização de residência europeia oferece mais do que o direito de morar em outro país. Dependendo do programa, ela pode proporcionar maior mobilidade, oportunidades de negócios, acesso a serviços públicos e uma rede de segurança de longo prazo para as pessoas e suas famílias.

1. Viagens sem visto

Algumas autorizações de residência na UE permitem viagens sem visto pelo Espaço Schengen, que atualmente inclui 29 países após a adesão da Bulgária e da Romênia em janeiro de 2025. No entanto, isso não se aplica a todas as autorizações de residência da UE: por exemplo, uma autorização de residência em Chipre não concede acesso sem visto ao Espaço Schengen.

2. Oportunidades de negócios

Estrangeiros podem abrir empresas na União Europeia, facilitando empreendimentos comerciais e oportunidades econômicas.

Portugal está entre os 10 principais hubs de startups mais inovadores da Europa, de acordo com o Financial Times. A Hungria ocupa o 1º lugar entre os melhores lugares para lançar uma startup, segundo o Business Name Generator.

3. Benefícios fiscais

Em alguns casos, as autorizações de residência oferecem vantagens tributárias, reduzindo potencialmente a carga fiscal para pessoas físicas e empresas. Por exemplo, novos residentes desfrutam de um regime fiscal preferencial na Itália, pagando um imposto de renda fixo de € 300.000 por ano em vez de alíquotas progressivas que variam de 23 a 43%.

Os titulares do Golden Visa da Grécia podem se beneficiar de um incentivo fiscal semelhante: novos residentes elegíveis podem pagar um imposto anual fixo de € 100.000 sobre rendimentos de fonte estrangeira em vez de serem tributados pelas alíquotas progressivas padrão.

4. Acesso a serviços da UE

Titulares de autorização de residência geralmente têm acesso a serviços de saúde e educação de qualidade na UE. Os filhos de residentes legais da região podem ser matriculados em escolas e universidades locais gratuitamente ou com descontos significativos.

5. Direito de se mudar a qualquer momento

Os investidores costumam considerar a autorização de residência como um Plano B seguro, mesmo que não planejem se mudar imediatamente. Se as condições no país de origem se deteriorarem, eles podem ativar essa opção e se mudar para o país de residência com seus familiares.

6. Planejamento de aposentadoria

A residência europeia pode ser uma opção atraente para aposentados, oferecendo alto padrão de vida, segurança e acesso a comodidades e atividades de lazer.

Portugal e Malta são escolhas populares para aposentados graças ao clima ameno, custo de vida acessível, saúde de qualidade e diversas opções de lazer.

7. Enriquecimento cultural

Viver na Europa expõe os residentes a diversas culturas, idiomas e experiências, promovendo o crescimento pessoal e a compreensão intercultural.

De acordo com a pesquisa do Eurobarômetro, 33% da população da UE fala inglês; os outros idiomas mais falados são alemão, francês, italiano e espanhol.

Desde 2012, Portugal concede autorizações de residência por investimento, recebendo aproximadamente 13.000 investidores e estendendo esse privilégio a cerca de 20.000 de seus familiares.

Mudanças significativas foram feitas no programa Golden Visa de Portugal, oficialmente chamado de Autorização de Residência para Investimento (ARI), divergindo de sua versão de 2012 tanto em termos de requisitos quanto de custos. Em outubro de 2023, o Parlamento português proibiu os estrangeiros de obterem autorização de residência exclusivamente pela compra de imóveis.

Opções de investimento

Atualmente, os investidores têm cinco opções para obter o Golden Visa:

1. Contribuir com € 250.000 para a preservação do patrimônio cultural, arte e cultura de Portugal, ou € 200.000 se o projeto estiver localizado em uma área de baixa densidade populacional.
2. Investir € 500.000 em instituições de pesquisa públicas ou privadas.
3. Investir € 500.000 em fundos de investimento em Portugal.
4. Criar ou expandir uma empresa com investimento mínimo de € 500.000, gerando pelo menos 5 empregos para cidadãos portugueses no prazo de 3 anos.
5. Gerar no mínimo 10 novos postos de trabalho em tempo integral para cidadãos portugueses ou no mínimo 8 empregos em áreas de baixa densidade populacional.

O investimento em fundos continua sendo a opção preferida entre os investidores, oferecendo potencial de retorno no prazo de 6 a 12 anos, com rendimento anual de 2 a 20%.

Critérios de elegibilidade

A elegibilidade para a autorização de residência em Portugal abrange:

• investidor: adulto não português com fonte de renda comprovável fora de Portugal;
• cônjuge do investidor;
• filhos menores de 25 anos, financeiramente dependentes do investidor e solteiros;
• pais do investidor e do cônjuge.

O Golden Visa da Grécia destaca-se como uma das opções mais acessíveis da Europa. Os futuros residentes podem adquirir uma autorização de residência litorânea investindo em imóveis com valor a partir de € 250.000.

A Grécia elevou o requisito mínimo de investimento em imóveis para € 800.000 nas regiões mais procuradas do país. No entanto, os investidores podem se candidatar com o limite de € 250.000 se comprarem um imóvel para restauração ou conversão em espaço residencial.

Opções de investimento

A Grécia oferece vários caminhos para obter a autorização de residência por investimento:

1. Comprar imóveis no valor mínimo de € 400.000. Em locais de alta demanda, incluindo Ática, Tessalônica, Míconos, Santorini e ilhas gregas com mais de 3.100 residentes, o investimento mínimo é de € 800.000.
2. Investir pelo menos € 250.000 na conversão de imóvel comercial em residencial, ou na restauração de um prédio tombado pelo patrimônio histórico.
3. Arrendar um hotel ou residência turística mobiliada por pelo menos 10 anos, com investimento mínimo de € 400.000.
4. Investir pelo menos € 400.000 em um contrato de multipropriedade (timeshare).
5. Fazer um investimento direto de pelo menos € 500.000 na economia grega, por exemplo, por meio de uma empresa registrada na Grécia.
6. Adquirir cotas de fundos de investimento imobiliário ou alternativo por pelo menos € 350.000.
7. Investir em instrumentos financeiros elegíveis, como títulos públicos ou corporativos, com limites a depender do tipo de ativo.

Apesar das regras mais rígidas, a demanda pelo Golden Visa da Grécia continua forte. Em 2025, a Grécia recebeu 6.978 novas solicitações de investidores e emitiu 12.305 aprovações, o maior total anual registrado.

Até o final de 2025, havia 79.056 autorizações de residência do Golden Visa válidas em vigor, incluindo 27.786 autorizações para investidores principais e 51.270 para seus familiares.

Quem pode solicitar

A elegibilidade para a autorização de residência na Grécia abrange:

• investidor: adulto não grego com fonte de renda comprovável e sem antecedentes criminais;
• cônjuge do investidor;
• filhos solteiros menores de 21 anos;
• pais do investidor e do cônjuge.

A Hungria começou a emitir autorizações de residência para investidores no verão de 2024. Trata-se de uma autorização de residência de 10 anos concedida de uma só vez, mediante a contribuição do investidor estrangeiro para a economia do país por meio das seguintes opções:

1. € 250.000+ — aquisição de cotas de fundos de investimento húngaros.
2. € 1.000.000+ — doação para fundos públicos de apoio a faculdades e instituições de ensino superior na Hungria.

Juntamente com o solicitante principal, a residência pode ser obtida por seu cônjuge, filhos menores de 18 anos e pais.

O Programa de Residência Permanente de Malta (MPRP) oferece uma oportunidade única para cidadãos não pertencentes à UE, ao EEE e à Suíça estabelecerem raízes no coração do Mediterrâneo.

Nesse programa, os investidores podem garantir a residência permanente vitalícia comprando ou alugando um imóvel, pagando taxas governamentais e fazendo doações beneficentes a organizações não governamentais. Eles também comprovam possuir um patrimônio mínimo de:

• € 500.000, dos quais pelo menos € 150.000 sejam em ativos financeiros líquidos, como dinheiro em contas bancárias, depósitos e títulos;
• ou € 650.000, dos quais pelo menos € 75.000 sejam em ativos financeiros líquidos.

Após a compra do imóvel, o investidor principal deve manter a propriedade por um período de 5 anos a partir da data de concessão da residência permanente. Decorrido esse prazo, o imóvel poderá ser vendido, permitindo o retorno de parte do investimento inicial.

O investidor pode incluir na solicitação os seguintes familiares:

• cônjuge ou parceiro, incluindo uniões estáveis e de pessoas do mesmo sexo;
• filhos menores de 18 anos;
• filhos de 18 a 29 anos, solteiros e principalmente dependentes do solicitante principal;
• pais ou avós de qualquer um dos cônjuges que sejam principalmente dependentes.

Chipre destaca-se como uma das poucas nações da UE que oferecem a concessão imediata de autorizações de residência permanente por investimento. Em até 9 meses, os solicitantes podem garantir o status de residente permanente vitalício.

Existem três caminhos para obter o Golden Visa em Chipre por meio de um investimento total a partir de € 300.000:

1. Compra de um ou mais imóveis residenciais ou comerciais. Imóveis residenciais devem ser adquiridos diretamente da construtora.
2. Aquisição de cotas em empresas cipriotas.
3. Investimento em títulos emitidos pela Associação dos Fundos de Investimento de Chipre.

Juntamente com o solicitante principal, a residência permanente é obtida pelo cônjuge, filhos financeiramente dependentes menores de 25 anos e filhos com deficiência de qualquer idade.

O programa de visto de investidor da Itália já foi considerado um dos caminhos de investimento mais caros da Europa. No entanto, desde 2020, a obtenção da autorização de residência italiana tornou-se mais acessível, começando em € 250.000.

Opções de investimento

Estes são os quatro caminhos para obter uma autorização de residência na Itália por investimento:

1. Investir € 250.000 em uma startup italiana listada como projeto inovador oficial.
2. Comprar ações de empresas italianas existentes por € 500.000.
3. Investir € 1.000.000 em qualquer projeto italiano de interesse público nas áreas cultural, educacional, imigratória ou científica.
4. Comprar títulos públicos com vencimento mínimo de 2 anos por € 2.000.000.

Embora a Itália não conceda residência pela compra de imóvel, o país exige que os investidores comprem ou aluguem um imóvel residencial ao solicitar o Golden Visa.

De acordo com o site Idealista, Verbano-Cusio-Ossola, Siracusa, Veneza e Como são os principais destinos de compradores estrangeiros de imóveis, recebendo por vezes mais acessos do exterior do que do próprio país.

Quem pode solicitar

Veja quem obtém a residência italiana junto com o solicitante principal:

• cônjuge do investidor;
• filhos menores de 18 anos e filhos adultos com deficiência;
• pais do investidor e do cônjuge que sejam financeiramente dependentes.

Os pais podem ser incluídos se forem financeiramente dependentes do investidor e não tiverem outros filhos no país de origem ou residência. Pais com mais de 65 anos também podem se qualificar se os outros filhos estiverem impossibilitados de sustentá-los por razões graves de saúde devidamente comprovadas.

O Malta Global Residence Programme concede uma autorização válida por 1 ano em um prazo a partir de 3 meses.

O investidor pode incluir membros da família, como cônjuge, filhos principalmente dependentes menores de 25 anos e irmãos, além de equipe de serviço doméstico.

Requisitos de investimento

Para participar do programa, o estrangeiro compra ou aluga um imóvel em Malta. O valor mínimo de aluguel é de € 9.600 por ano e, para compra, de € 275.000.

No sul de Malta e na ilha de Gozo, o investimento mínimo é menor — € 8.750 por ano para aluguel e € 220.000 para a compra de imóvel.

Custos adicionais

Há custos adicionais a considerar ao solicitar a autorização de residência em Malta por investimento:

• taxa administrativa — € 5.500—6.000;
• seguro de saúde por aproximadamente € 500 por ano;
• imposto de renda — no mínimo € 15.000 por ano.

O Golden Visa da Letônia oferece um dos limites de investimento mais baixos para obtenção de residência na UE. Os investidores podem receber a autorização de residência em cerca de 3 meses. As autorizações são emitidas por 2 anos na opção empresarial e por 5 anos na opção de fundos, podendo ser renovadas indefinidamente enquanto o investimento for mantido.

Opções de investimento

Desde 15 de setembro de 2026, o Golden Visa da Letônia conta com uma nova estrutura de investimento. As opções de imóveis e depósitos bancários não estão mais disponíveis para novos solicitantes, de modo que o investimento empresarial é agora a principal via ativa.

O investimento empresarial começa em € 50.000 para uma empresa letã com até 50 funcionários e faturamento anual ou balanço total não superior a € 10 milhões. Para empresas maiores, o investimento mínimo é de € 100.000. Os investidores também pagam € 10.000 ao orçamento estatal.

Uma nova opção de investimento em fundos de € 150.000 também foi introduzida. O investimento deve ser mantido por pelo menos 5 anos, com um pagamento estatal adicional de € 10.000. Essa via ainda não está aberta para solicitações porque o fundo estatal ainda não foi constituído e o procedimento de solicitação precisa ser definido nas regulamentações de aplicação.

Quem pode solicitar

A solicitação do Golden Visa da Letônia pode incluir o cônjuge legalmente casado do investidor e os filhos solteiros menores de 18 anos que sejam financeiramente dependentes do solicitante principal.

O Golden Visa do Panamá oferece aos investidores uma rota não europeia para a residência permanente por investimento. Ao contrário de muitos programas de residência que começam com um status temporário, o Panamá concede o status permanente desde o início, com o processamento levando cerca de 3 meses.

O programa pode ser atraente para investidores devido ao sistema tributário territorial do Panamá: os rendimentos de fonte estrangeira não são tributados no país. Além disso, investir no Panamá significa ingressar em uma das economias mais estáveis da região, sustentada pelo Canal do Panamá, pelo uso do dólar americano e pelo papel do país como importante hub logístico e financeiro.

Para manter a residência permanente, os investidores devem manter o investimento e visitar o Panamá pelo menos uma vez a cada 2 anos. O status de residência é vitalício, enquanto o cartão de residência é renovado a cada 10 anos.

Opções de investimento

O Golden Visa do Panamá oferece três vias de investimento:

1. Compra de imóvel residencial ou comercial de pelo menos $ 300.000.
2. Aquisição de títulos de pelo menos $ 500.000.
3. Depósito de pelo menos $ 750.000 em um banco panamenho.

O investimento deve ser mantido por 5 anos. Os imóveis podem gerar renda de aluguel e potencial valorização do capital durante esse período. Após 5 anos, o ativo pode ser vendido ou reinvestido.

Quem pode solicitar

A solicitação do Golden Visa do Panamá pode incluir o cônjuge do investidor, filhos menores de 18 anos, filhos adultos solteiros que sejam estudantes em tempo integral e dependentes financeiramente do investidor, além de pais financeiramente dependentes.

Alguns países europeus não oferecem programas clássicos de Golden Visa, mas continuam atraentes para solicitantes de alto patrimônio que possam comprovar independência financeira ou fazer um investimento. Espanha, Áustria, Suíça e Andorra se enquadram nessa categoria.

Espanha

O visto não lucrativo da Espanha é uma rota de residência para solicitantes financeiramente independentes que não planejam trabalhar no país.

Para se qualificar, o solicitante deve comprovar uma renda passiva de pelo menos € 28.800 por ano. Isso pode incluir aposentadorias, dividendos, rendimentos de aluguel, juros ou outras rendas regulares auferidas sem vínculo empregatício. O solicitante também deve alugar ou comprar um imóvel residencial na Espanha.

Uma via alternativa é investir pelo menos € 150.000 no fundo do nosso parceiro e receber renda passiva na forma de juros — € 2.778 por mês, ou € 33.336 por ano, o suficiente para se qualificar para o visto não lucrativo da Espanha.

O solicitante principal pode incluir cônjuge, filhos solteiros financeiramente dependentes e pais financeiramente dependentes. Uma renda passiva anual adicional de € 7.200 deve ser demonstrada para cada dependente.

O processo leva cerca de 4 meses. A primeira autorização de residência é emitida por 1 ano e pode ser renovada por períodos de 2 anos. Após 5 anos, os residentes podem solicitar a residência permanente e, após 10 anos, a cidadania.

Áustria

A Áustria não oferece programas de investimento tradicionais. Em vez disso, o estado da UE concede autorizações de residência exclusivamente para pessoas financeiramente independentes.

O processo para obter residência na Áustria normalmente leva de 3 a 6 meses e exige que os solicitantes cumpram vários critérios:

1. Demonstrar renda mensal suficiente para cobrir despesas familiares, moradia e transporte.
2. Comprar ou alugar um imóvel na Áustria.
3. Obter seguro de saúde.
4. Ter conhecimento básico de alemão no nível A1.
5. Residir na Áustria por no mínimo 183 dias por ano.

Inicialmente, a autorização de residência é emitida por 1 ano e pode ser renovada anualmente por mais um ano, e posteriormente em intervalos de 3 anos, com confirmação de renda exigida a cada renovação.

A residência se estende ao investidor, ao seu cônjuge e aos filhos menores de 18 anos.

Após 5 anos de residência, os indivíduos podem solicitar a residência permanente. A cidadania é adquirida após 6 a 10 anos, podendo ser transmitida às gerações futuras.

A Áustria é um destino atraente para investidores devido à sua sólida estabilidade econômica e política, oferecendo vantagens como viagens sem visto para os países do Espaço Schengen, ensino renomado, saúde de alta qualidade e o potencial de obter a cidadania da UE.

Além disso, Viena, a capital, liderou o Ranking Mundial de Qualidade de Vida da Mercer por 8 anos consecutivos.

Suíça

A obtenção de uma autorização de residência na Suíça também é adaptada para pessoas financeiramente independentes. Embora nenhum investimento seja exigido, os solicitantes devem demonstrar capacidade de sustentar a si mesmos e a suas famílias sem trabalhar na Suíça. A renda deve ser proveniente de fora do país.

Em vez de realizar um investimento, os solicitantes pagam um imposto fixo anual (lump-sum tax), calculado com base em fatores como renda, ativos, despesas globais de subsistência e requisitos do cantão escolhido.

Para cidadãos não pertencentes à UE, o imposto anual varia de CHF 450.000 a 1.000.000, ou € 480.000 a 1.070.000, enquanto cidadãos da UE e da EFTA pagam valores menores. O imposto deve ser pago a cada ano durante o período em que a autorização de residência for mantida.

Andorra

Investidores que buscam uma autorização de residência em Andorra podem fazê-lo realizando um investimento mínimo de pelo menos € 1.000.000 na economia do país.

Os residentes de Andorra se beneficiam de políticas fiscais vantajosas, incluindo isenção de impostos sobre ganhos de capital e dividendos, além de economia nos impostos de renda e corporativo. Eles também podem viajar sem visto para os países vizinhos, Espanha e França.

A Immigrant Invest é especializada em programas de residência e cidadania por investimento desde 2006, ajudando mais de 10.000 investidores e suas famílias a escolher e obter a solução migratória ideal. Trabalhamos exclusivamente com programas oficiais do governo e parceiros licenciados.

A Immigrant Invest oferece suporte completo, incluindo:

• seleção do programa de residência mais adequado;
• realização de verificação preliminar de Due Diligence para reduzir o risco de recusa;
• preparação e revisão dos documentos de solicitação;
• organização dos investimentos, incluindo a compra de imóveis;
• intermediação com as autoridades governamentais ao longo de todo o processo de solicitação;
• assistência após a aprovação com renovações de autorização, residência permanente e solicitações de cidadania, quando aplicável.

Temos escritórios europeus em Malta, Portugal, Hungria, Grécia e Áustria, permitindo que os investidores recebam suporte local durante todo o processo de solicitação.

1. “Golden Visa” é um termo comum para a autorização de residência obtida por investimento. Designa um tipo especial de residência concedida a investidores estrangeiros que contribuem para a economia de um país.
2. Diversos países da UE concedem residência por investimento. Entre eles estão Portugal, Hungria, Grécia, Letônia e Itália.
3. As autorizações de residência europeias oferecem viagens sem visto, oportunidades para abertura de empresas e acesso a serviços de qualidade, como saúde e educação.
4. Grécia e Malta concedem autorizações de residência pela compra de imóveis.
5. Fora da UE, o Panamá oferece residência permanente, com opção de investimento imobiliário e incentivo fiscal atraente: os rendimentos de fonte estrangeira não são tributados no país.