Passaporte de São Cristóvão e Névis por investimento imobiliário: guia atualizado de 2026

Estrangeiros que compram imóveis em São Cristóvão e Névis podem adquirir a cidadania do país por meio do programa de cidadania por investimento.

Para serem elegíveis, os investidores devem comprar uma das seguintes opções:

• cota em um projeto imobiliário aprovado pelo governo ou uma unidade de condomínio designada como Residência Privada Aprovada (Approved Private Home) no valor mínimo de $ 325.000;
• residência privada unifamiliar com valor mínimo de $ 600.000.

Os investimentos na opção de compra de imóvel são reembolsáveis: os solicitantes têm permissão para vender o imóvel após 7 anos de posse.

Outras opções disponíveis para investidores no âmbito do programa de cidadania por investimento de São Cristóvão e Névis^{[2]Fonte: site oficial da Unidade de Cidadania por Investimento de São Cristóvão e Névis} incluem as seguintes:

1. Contribuição não reembolsável — $ 250.000+. Os investidores contribuem para o Fundo Consolidado Federal na opção Sustainable Island State Contribution.
2. Opção de Benefício Público — $ 250.000+. Estrangeiros investem em projetos listados como Projetos de Benefício Público Aprovados.

O investimento imobiliário em São Cristóvão e Névis alia uma segunda cidadania à propriedade em um dos mercados turísticos mais consolidados do Caribe. Os investidores mantêm a liberdade de morar em outro lugar, enquanto o imóvel pode servir como um ativo de aluguel, uma oportunidade futura de revenda e um patrimônio familiar de longo prazo.

1. Sem exigência de residência

Os investidores não precisam morar em São Cristóvão e Névis nem visitar o imóvel adquirido regularmente para manter a cidadania. Eles podem continuar morando, trabalhando e administrando negócios no exterior enquanto mantêm o passaporte de São Cristóvão e Névis como um Plano B flexível.

2. Isenção de licença para aquisição de imóveis por estrangeiros

Via de regra, os estrangeiros que compram imóveis em São Cristóvão e Névis devem pagar uma taxa de 10% pelo direito de realizar transações imobiliárias no país. Os investidores que compram imóveis por meio do programa de cidadania por investimento estão isentos dessa exigência.

3. Oportunidades de renda de aluguel

Como não é necessário residir no país, os proprietários podem obter renda de aluguel enquanto moram em outro lugar. A locação do imóvel proporciona uma renda anual de 2 a 5%, e essa renda é isenta de impostos em São Cristóvão e Névis^{[3]Fonte: Governo de São Cristóvão e Névis — Sem imposto de renda de pessoa física}.

4. Mercado turístico consolidado

O setor de turismo é responsável por aproximadamente um terço do PIB de São Cristóvão e Névis, com 671.117 chegadas de visitantes registradas nos primeiros 9 meses de 2025, um aumento de 13,9% em relação ao ano anterior^{[4]Fonte: Republic Economic Newsletter — Março de 2026}. Isso faz da locação de imóveis uma fonte confiável de renda para os investidores.

5. Opções lucrativas de revenda

Os valores dos imóveis em São Cristóvão e Névis sobem em média 3 a 5% ao ano, tornando a revenda lucrativa para os investidores. Como o imóvel do programa de cidadania por investimento deve ser mantido por pelo menos 7 anos, seu preço de revenda pode ser cerca de 20 a 30% superior ao preço de compra original.

Na venda do imóvel, não há incidência de imposto sobre ganho de capital^{[5]Fonte: Lei do Imposto de Renda de São Cristóvão e Névis — Regra de ganhos de capital}. No entanto, os investidores devem pagar de 6 a 10% de imposto de selo^{[6]Fonte: Lei de Selos de São Cristóvão e Névis — Alíquotas do imposto de selo}. 

6. Cidadania para familiares

Os investidores podem incluir familiares elegíveis em sua solicitação de cidadania. A cidadania é vitalícia e pode ser transmitida às gerações futuras. Os filhos nascidos após o investidor obter o passaporte de São Cristóvão e Névis também podem ser incluídos por meio do processo pós-cidadania.

7. Coleta biométrica conveniente

Os investidores e seus familiares devem enviar dados biométricos como parte da solicitação de cidadania de São Cristóvão e Névis. Eles podem fazer isso em um centro de coleta de dados biométricos selecionado, não necessariamente em São Cristóvão e Névis. Por exemplo, há agendamentos disponíveis na China, nos EAU e na Turquia. 

O procedimento é simples e geralmente leva apenas de 15 a 30 minutos.

O imóvel adquirido no âmbito do programa de cidadania por investimento de São Cristóvão e Névis deve atender a requisitos específicos de propriedade, prazo de manutenção, manutenção do imóvel e tributação.

Tipos de propriedade de imóveis

O programa permite a propriedade conjunta e integral de um imóvel.

Com a propriedade conjunta, os investidores compram uma cota em projetos imobiliários aprovados pelo governo ou alternativos e compartilham a propriedade com outras partes. Com a propriedade integral, os investidores compram a totalidade de um imóvel privado ou aprovado pelo governo.

Manutenção e prazo de posse do imóvel

Ao comprar um imóvel no âmbito do programa de cidadania por investimento, os solicitantes devem mantê-lo pelos 7 anos seguintes sem revendê-lo. Ao mesmo tempo, os investidores não são obrigados a morar nesse imóvel.

Para investidores não residentes, recomenda-se a contratação de uma empresa local de gestão patrimonial. Essas empresas representam os proprietários e cuidam de tarefas como a cobrança de aluguéis e a administração do terreno.

Para imóveis em projetos aprovados pelo governo, a manutenção é gratuita.

Tributação

Os impostos imobiliários incluem o imposto sobre terrenos e o imposto sobre edifícios, com alíquotas variando de 0% a 0,3%, dependendo do tipo de imóvel e da ilha em que está localizado.

Os solicitantes de cidadania de São Cristóvão e Névis por investimento imobiliário estão isentos de impostos na compra de imóveis. Na venda, devem pagar um imposto de selo de 6 a 10%.

São Cristóvão e Névis oferece um mercado imobiliário variado, de vilas privadas e casas geminadas com vista para o mar a residências hoteleiras de marcas famosas. Os investidores podem escolher entre a propriedade total e cotas em projetos hoteleiros.

Vilas e complexos de apartamentos

Vilas e complexos de apartamentos são considerados imóveis residenciais, mas constituem uma fonte sólida de renda de aluguel. No segmento de luxo, as vilas podem ser alugadas por vários milhares de dólares por noite. Por exemplo, uma vila em Paradise Beach, em Névis, custa a partir de $ 4.000 por noite, ou $ 28.000 por semana, na baixa temporada^{[7]Fonte: Villas Caribbean — Paradise Beach, Indigo}.

Em São Cristóvão e Névis, é possível comprar uma vila em estilo ocidental ou escolher uma estilizada como um bangalô caribenho tradicional. Os preços em São Cristóvão começam em cerca de $ 235.000 para uma vila ou casa pequena e $ 325.000 para um apartamento pronto para morar em um empreendimento aprovado pelo programa de cidadania, enquanto o investimento mínimo do programa é de $ 325.000 para uma unidade de condomínio ou cota em um empreendimento aprovado.

Townhouses (casas geminadas) 

As townhouses são o tipo ideal de imóvel para apreciar as vistas da ilha. Ao contrário das vilas, as townhouses possuem terraços, tornando esse atributo um ótimo diferencial para anúncios de aluguel. As opções atuais começam em cerca de $ 650.000 para propriedade total, incluindo opções à beira-mar em Névis^{[8]Fonte: 7th Heaven Properties — Townhouses à venda em São Cristóvão e Névis}.

Hotéis

Hotéis e aparthotéis (condo-hotéis) são a maneira mais segura de se beneficiar do setor de turismo em São Cristóvão e Névis. Como proprietário ou acionista de um hotel 5 estrelas, o investidor pode esperar diárias entre $ 650 e $ 3.700 por noite, dependendo da temporada^{[9]Fonte: Booking — Four Seasons Resort Nevis}. O investimento em uma cota de hotel ou condomínio custa no mínimo $ 325.000.

Basseterre é a capital e o centro econômico e cultural de São Cristóvão. Possui um mercado imobiliário em expansão impulsionado pelo turismo e por negócios internacionais. A cidade abriga empreendimentos de luxo, incluindo hotéis e resorts, tornando-a uma excelente área para aluguéis de temporada e imóveis comerciais.

Frigate Bay é um ponto focal para expatriados e turistas, sendo conhecida por seus imóveis residenciais e de temporada de alto padrão. Oferece proximidade com praias, campos de golfe e vida noturna.

A Península do Sudeste é famosa por suas praias preservadas e empreendimentos de luxo, como o Christophe Harbour. Essa área atrai indivíduos de alto patrimônio e é ideal para quem busca investimentos exclusivos e sofisticados.

Charlestown é a capital da ilha menor de Névis. Ela combina o charme de uma cidade pequena com o crescimento constante do turismo e do desenvolvimento imobiliário. É uma porta de entrada para atrações culturais e históricas.

Newcastle oferece belezas naturais e crescentes oportunidades em imóveis residenciais e de temporada. A cidade também está localizada próxima ao Aeroporto Internacional Vance W. Amory, à Praia de Pinney e ao Four Seasons Resort, aumentando seu apelo para investimentos de luxo.

Os solicitantes da cidadania de São Cristóvão e Névis por investimento imobiliário devem cumprir os critérios de elegibilidade do programa e planejar o orçamento não apenas para o imóvel em si, mas também para taxas governamentais, de Due Diligence e transacionais.

Requisitos para solicitantes

Para se qualificar para o programa de cidadania por investimento de São Cristóvão e Névis, o solicitante principal deve atender às seguintes condições:

• ter mais de 18 anos;
• apresentar certidão de antecedentes criminais sem apontamentos;
• comprovar a ausência de doenças graves;
• possuir renda estável e comprovar sua legalidade.

A cidadania de São Cristóvão e Névis por compra de imóvel estende-se aos familiares próximos do investidor. A lista de familiares elegíveis inclui:

• cônjuge do sexo oposto sem antecedentes criminais;
• filhos menores de 18 anos;
• filhos entre 18 e 25 anos matriculados em instituição de ensino secundário ou superior reconhecida;
• pais com mais de 55 anos que vivam com o solicitante principal e sejam totalmente dependentes dele.

Despesas do investidor

Além do custo do imóvel, os solicitantes de cidadania de São Cristóvão e Névis devem pagar uma taxa estatal, uma taxa de Due Diligence e outras despesas associadas.

O custo total depende do número de familiares que o investidor inclui na solicitação.

Além das taxas acima, os compradores de imóveis arcam com outros custos, como contribuições para fundos de seguro obrigatório e taxas de transferência de propriedade.

Os investidores que compram uma Residência Privada Aprovada devem mantê-la por pelo menos 7 anos. Se posteriormente quiserem vendê-la para outro solicitante do programa de cidadania por investimento, o imóvel só poderá se qualificar para uma solicitação de cidadania subsequente se o Gabinete Federal estiver satisfeito de que investimentos adicionais substanciais foram feitos por meio de construção, reforma ou outras melhorias^{[10]Fonte: Comissão de Leis de São Cristóvão e Névis — Regulamentos Oficiais de 2023}.

Cada solicitante da cidadania de São Cristóvão e Névis deve fornecer os seguintes documentos:

• certidão de nascimento;
• passaporte e documento nacional de identidade;
• comprovante de alteração de nome, se aplicável;
• certidão de antecedentes criminais sem apontamentos;
• resultado do teste de HIV;
• 6 fotos tipo passe.

O solicitante principal deve enviar alguns documentos adicionais, incluindo os seguintes:

• comprovante de recursos dos últimos 12 meses;
• referência profissional com menos de 6 meses;
• referência bancária com menos de 6 meses;
• comprovante de endereço residencial;
• certidões de casamento ou divórcio, se aplicável;
• declaração e comprovação da origem dos recursos para investimento.

A cidadania de São Cristóvão e Névis por investimento imobiliário concede aos investidores diversas vantagens, incluindo dupla cidadania, maiores oportunidades de viagem, incentivos fiscais e acesso a negócios internacionais.

As condições exatas dependem do país de origem do investidor, de sua residência fiscal e das regras aplicáveis no momento de viajar ou realizar negócios.

1. Dupla cidadania

São Cristóvão e Névis permite a dupla cidadania. Os investidores não precisam renunciar à sua nacionalidade existente após obter o passaporte de São Cristóvão e Névis.

A possibilidade de manter a primeira cidadania depende da legislação do país de origem do investidor. Alguns países restringem ou proíbem a múltipla cidadania.

2. Maior liberdade de viagem

O passaporte de São Cristóvão e Névis pode simplificar as viagens internacionais ao permitir que os cidadãos visitem diversos destinos sem a necessidade de obter visto antecipado.

As condições de entrada, os períodos de permanência permitidos e outros requisitos dependem das normas em vigor no momento da viagem. As políticas de visto podem mudar, portanto, os viajantes devem verificar as exigências atuais antes de cada viagem.

3. Vistos de longo prazo para os EUA

Os cidadãos de São Cristóvão e Névis podem solicitar um visto B‑1/B‑2 de múltiplas entradas para os Estados Unidos com validade de até 10 anos. O visto pode ser utilizado para turismo, viagens de negócios e tratamento médico.

O visto permite viagens repetidas durante seu período de validade, enquanto o tempo de permanência permitido em cada entrada é determinado pelas autoridades de fronteira dos EUA. A aprovação do visto está sujeita aos requisitos padrão de solicitação.

4. Otimização tributária

Os residentes fiscais de São Cristóvão e Névis não pagam impostos pessoais sobre dividendos, juros ou royalties. Também não há imposto sobre salários, ganhos de capital e heranças.

A cidadania não torna o investidor automaticamente um residente fiscal de São Cristóvão e Névis. As obrigações fiscais dependem da residência fiscal da pessoa, das fontes de renda e da legislação aplicável.

5. Oportunidades de negócios

Os cidadãos de São Cristóvão e Névis podem registrar empresas no país e conduzir negócios por meio de entidades constituídas localmente.

Eles também podem usar essas empresas para atividades comerciais internacionais, sujeitas aos requisitos corporativos, de licenciamento, fiscais e de prestação de contas aplicáveis.

A cidadania por investimento imobiliário em São Cristóvão e Névis envolve algumas ponderações, desde um prazo de retenção longo e escolha restrita de imóveis até custos de transação mais elevados e exigências de conformidade.

Prazo longo de retenção

São Cristóvão e Névis possui o prazo de retenção de imóveis mais longo entre os cinco programas caribenhos de cidadania por investimento: os investidores devem manter o imóvel por pelo menos 7 anos antes de revendê-lo. 

Em comparação, Antígua e Barbuda, Granada e Santa Lúcia exigem 5 anos, enquanto Dominica exige apenas 3 anos. Isso limita a liquidez e pode dificultar uma reação rápida a mudanças no mercado imobiliário.

Escolha limitada de imóveis

Os investidores não podem comprar qualquer imóvel que desejarem para usar na solicitação de cidadania. O imóvel deve fazer parte de um Empreendimento Aprovado (Approved Development) ou se qualificar como Imóvel Privado Aprovado (Approved Private Real Estate), o que limita o mercado disponível.

Custos elevados além do preço do imóvel

O investimento principal é apenas uma parte do orçamento da cidadania por investimento em São Cristóvão e Névis. Os solicitantes da opção imobiliária também pagam taxas de Due Diligence e taxas pós-aprovação, enquanto as compras de imóveis envolvem honorários de transferência e contribuições obrigatórias para fundos de seguro. 

As taxas adicionais aumentam o investimento imobiliário mínimo em cerca de 15 a 30%, dependendo da composição familiar.

Incerteza de aluguel e revenda

Os rendimentos de aluguel e os ganhos futuros de revenda não são garantidos. A renda depende da ocupação, sazonalidade, taxas de administração e do desempenho do empreendimento específico. O valor de revenda também depende das condições de mercado e da demanda ao final do prazo de retenção de 7 anos.

Logística de coleta biométrica

Os solicitantes e familiares elegíveis devem concluir o registro biométrico presencialmente. Embora haja centros de coleta disponíveis fora de São Cristóvão e Névis, os investidores ainda podem precisar viajar para um local designado, adicionando custos de tempo e viagem ao processo de solicitação.

Requisitos rigorosos de Due Diligence

A compra de um imóvel elegível não garante automaticamente a cidadania de São Cristóvão e Névis. Os solicitantes ainda precisam passar pela Due Diligence governamental e comprovar claramente sua identidade, histórico profissional, origem do patrimônio e origem dos recursos. Transferências não explicadas, problemas de imigração anteriores, falta de documentos ou informações conflitantes podem gerar verificações extras, desacelerar a solicitação ou levar à recusa.

A Immigrant Invest tem 20 anos de experiência em migração por investimento, tendo atendido mais de 10.000 clientes em todo o mundo. Somos agentes autorizados em programas de cidadania por investimento, incluindo São Cristóvão e Névis, e prestamos assessoria aos investidores tanto na compra do imóvel quanto no processo de cidadania.

Ajudamos os solicitantes com:

1. Due Diligence preliminar: verificação do histórico de imigração, origem do patrimônio, origem dos recursos e outros riscos potenciais antes do envio da solicitação.
2. Seleção de imóveis aprovados: escolha entre mais de 20 imóveis disponíveis em São Cristóvão e Névis com base no orçamento, potencial de aluguel, localização e planos de revenda.
3. Análises jurídicas e imobiliárias: revisão do projeto, termos da transação, estrutura de propriedade e requisito de retenção de 7 anos.
4. Preparação da solicitação: coleta de documentos, preenchimento de formulários governamentais, providência de traduções e envio do pedido de cidadania por investimento.
5. Due Diligence, entrevista e biometria: preparação dos solicitantes para os exames governamentais e auxílio no agendamento da coleta biométrica obrigatória.
6. Compra do imóvel e emissão do passaporte: coordenação do investimento após a aprovação e orientação do solicitante nas formalidades finais da cidadania.

Continuamos prestando assistência aos clientes após a concessão da cidadania, incluindo renovação de passaportes, cidadania para filhos recém-nascidos, assuntos bancários e outros serviços pós-cidadania.

1. A cidadania por investimento de São Cristóvão e Névis pode ser obtida por meio da compra de um imóvel. O imóvel deve ser mantido por pelo menos 7 anos antes de poder ser revendido.
2. O investimento mínimo em imóveis é de $ 325.000 para uma cota em projeto aprovado pelo governo ou uma unidade de condomínio. Os investidores que desejam comprar uma residência privada para solicitar a cidadania precisam investir pelo menos $ 600.000.
3. Os investidores podem incluir seus familiares na solicitação, incluindo cônjuges, filhos e pais.
4. Os investidores não são obrigados a residir em São Cristóvão e Névis para manter a cidadania, podendo alugar o imóvel e se beneficiar do forte setor de turismo do país. 
5. Outras opções para solicitar a cidadania por investimento de São Cristóvão e Névis são uma contribuição não reembolsável para o Fundo Consolidado Federal e a opção de benefício público. Em ambos os casos, o limite mínimo de investimento é de $ 250.000.