11 melhores ilhas do Caribe para comprar imóveis: guia completo para o investidor

Os imóveis no Caribe podem atender a mais de um propósito. Eles podem oferecer um caminho para a cidadania, uma segunda residência, vantagens fiscais, renda de aluguel e potencial de valorização do capital.

1. Segunda cidadania

Em alguns países do Caribe, a compra de imóveis no valor mínimo de $ 200.000 pode tornar os investidores e suas famílias elegíveis para a cidadania.

Os passaportes do Caribe podem oferecer benefícios práticos além da propriedade imobiliária, incluindo acesso sem visto ou com visto na chegada a mais de 130 destinos. 

2. Uma residência no Caribe ou um Plano B

Comprar um imóvel no Caribe oferece flexibilidade quanto à forma e ao momento de uso da propriedade. Ele pode se tornar uma residência permanente para mudança de país ou servir como um Plano B pessoal — uma base confortável no exterior disponível sempre que for necessária uma mudança de ambiente ou maior mobilidade.

Os países caribenhos combinam uma alta qualidade de vida com um clima tropical quente, custos de vida atraentes e regimes tributários favoráveis para pessoas físicas e empresas.

3. Impostos vantajosos

Os países do Caribe com programas de cidadania por investimento não cobram imposto sobre ganhos de capital, o que pode tornar o investimento imobiliário mais eficiente do ponto de vista fiscal, permitindo que os investidores metenham uma fatia maior da valorização obtida na venda do imóvel.

Algumas jurisdições oferecem vantagens fiscais adicionais. Em São Cristóvão e Névis, por exemplo, também não há imposto sobre herança ou imposto sobre a fortuna, o que pode ser benéfico para a posse de imóveis a longo prazo e o planejamento sucessório.

Em Antígua e Barbuda, os residentes também não estão sujeitos a imposto sobre herança ou imposto de renda de pessoa física.

4. Oportunidades diversificadas de investimento

Investir em imóveis no Caribe oferece uma variedade de opções, especialmente no próspero setor de turismo. Altos retornos potenciais podem ser encontrados em propriedades como hotéis, resorts ou imóveis para aluguel de temporada.

Além disso, à medida que as ilhas desenvolvem infraestrutura e áreas comerciais, o valor dos imóveis comerciais e residenciais aumenta, oferecendo perspectivas tanto para renda de aluguel de curto prazo quanto para a valorização imobiliária de longo prazo. 

5. Rendimento de aluguel e valorização de preços

O imóvel comprado no Caribe também pode ser usado para gerar lucro. Tanto o rendimento anual de aluguel quanto o crescimento dos preços dos imóveis são estimados em cerca de 3—5%. Isso significa que a propriedade adquirida pode ser alugada de forma lucrativa e, após vários anos, o investidor pode revendê-la: os programas de cidadania por investimento permitem essa opção.

São Cristóvão e Névis é um estado caribenho formado por duas ilhas, conhecido por suas paisagens vulcânicas, praias tranquilas e um mercado consolidado de resorts de luxo. Possui uma forte influência colonial britânica e é famoso por uma costa banhada tanto pelo Mar do Caribe quanto pelo Oceano Atlântico.

Por que investir em imóveis

Ao adquirir imóveis em São Cristóvão e Névis, os investidores podem se tornar elegíveis para a cidadania. O programa de cidadania por investimento do país foi estabelecido em 1984, sendo o primeiro do tipo no mundo^{[1]Fonte: Site oficial do programa de CBI de São Cristóvão e Névis}. 

Hoje, os investidores podem escolher entre várias opções de imóveis:

• investir pelo menos $ 325.000 em uma unidade dentro de um empreendimento aprovado pelo governo, como um hotel, resort ou outro projeto;
• comprar uma unidade de condomínio ou fração em Imóvel Privado Aprovado por pelo menos $ 325.000;
• comprar uma residência privada unifamiliar designada como Imóvel Privado Aprovado por pelo menos $ 600.000.

O investidor pode vender o imóvel após 7 anos. Além disso, o investidor obtém um lucro de cerca de 5% ao ano com o aluguel do imóvel.

Em São Cristóvão e Névis, os investidores têm a opção de comprar imóveis privados que podem ser mantidos para uso pessoal de longo prazo. Isso diferencia o programa de diversos outros países do Caribe, onde os imóveis costumam ficar restritos a empreendimentos aprovados pelo governo, como hotéis, resorts e projetos turísticos.

Custo médio dos imóveis

Um apartamento de 3 dormitórios em São Cristóvão e Névis custa aproximadamente $ 4.800 por mês — este é o preço mais alto entre os países do Caribe com programas de cidadania por investimento. 

São Cristóvão e Névis também apresenta um rendimento anual de aluguel mais alto do que Antígua e Barbuda, Granada, Dominica ou Santa Lúcia — cerca de 4—6%. Os preços dos imóveis em São Cristóvão e Névis crescem em média 4—5% ao ano.

Os preços das propriedades variam bastante. Casas podem começar em $ 300.000, enquanto propriedades de alto padrão à beira-mar podem custar vários milhões de dólares. Em empreendimentos de luxo como o Four Seasons Nevis, as casas à beira-mar têm preços a partir de $ 4,15 milhões, ou aproximadamente $ 11.000 por metro quadrado^{[2]Fonte: Four Seasons Nevis — Villa’s at Pinney’s Beach}. Imóveis residenciais mais acessíveis podem ser encontrados a partir de cerca de $ 2.000 por metro quadrado^{[3]Fonte: St Kitts and Nevis Real Estate — Oportunidade única em Frigate Bay: um oásis sereno aguarda}.

Benefícios de morar em São Cristóvão e Névis

São Cristóvão e Névis é conhecida por suas faculdades de medicina — por exemplo, a University of Medicine and Health Sciences. Os graduados de São Cristóvão e Névis são elegíveis para bolsas de estudo oferecidas por universidades no Reino Unido.

O sistema de saúde em São Cristóvão e Névis é gratuito para menores de 18 anos e maiores de 62 anos.

A cidadania de São Cristóvão e Névis pode ser herdada: um filho menor de idade de um cidadão do país pode obter a cidadania por registro.

Alugar um imóvel para uma família de quatro pessoas custaria cerca de $ 3.000 por mês. Os preços mensais de apartamentos no centro da cidade em São Cristóvão e Névis começam em $ 700.

Antígua e Barbuda é um estado caribenho composto por duas ilhas, conhecido principalmente por sua extensa linha costeira, portos favoráveis à navegação de iates e mais de 300 praias. Seu mercado imobiliário é moldado em grande parte pelo turismo, com uma forte concentração de resorts, residências de marca e casas à beira-mar.

Por que investir em imóveis

Comprar imóveis em Antígua e Barbuda é um caminho para obter a cidadania do país. Para se qualificar, os investidores devem adquirir imóveis aprovados pelo governo no valor mínimo de $ 300.000^{[4]Fonte: Site oficial do programa CBI de Antígua e Barbuda}.

Os investidores podem comprar um imóvel inteiro ou uma cota, por exemplo, em um complexo hoteleiro. O imóvel pode ser alugado, com um rendimento anual estimado de aluguel entre 4—5%, enquanto os preços dos imóveis crescem cerca de 3—5% ao ano.

O investimento deve ser mantido por pelo menos 5 anos antes de poder ser vendido. Apenas imóveis qualificados podem ser revendidos no âmbito do programa de cidadania, mas cada propriedade só pode ser utilizada para revenda no programa CBI duas vezes antes de ser excluída da iniciativa.

Custo médio dos imóveis

O custo médio do aluguel de um apartamento de 3 dormitórios em Antígua e Barbuda começa em $ 2.500^{[5]Fonte: Numbeo — Custo de vida em Antígua e Barbuda}. Ao lado de São Cristóvão e Névis, Antígua e Barbuda apresenta os maiores valores mensais de aluguel de imóveis.

Os preços por metro quadrado variam entre $ 3.800 e $ 6.500, dependendo do tipo de imóvel^{[6]Fonte: Chestertons — Imóveis à venda em Antígua}. Vilas modestas podem começar a partir de aproximadamente $ 250.000, enquanto casas de luxo à beira-mar podem ultrapassar $ 2 milhões^{[7]Fonte: Mirabello — Preços de imóveis em Antígua em 2026}. Apartamentos de alto padrão de frente para o mar em empreendimentos de marca têm preços a partir de cerca de $ 1 milhão^{[8]Fonte: Nikki Beach Resort & Spa Antigua — As Branded Residences}.

Benefícios de morar em Antígua e Barbuda

Um dos benefícios de morar em Antígua e Barbuda é sua economia em constante desenvolvimento, impulsionada pelo turismo e por investimentos internacionais.

A educação em Antígua e Barbuda é gratuita para menores de 16 anos, existindo escolas públicas e privadas. Obter um diploma internacional também é possível. A American University of Antigua possui convênios com o Herbert Wertheim College of Medicine, localizado na Flórida, e com a Warwick School of Medicine — acordos que permitem aos estudantes de Antígua e Barbuda estudar nos EUA e no Reino Unido.

A saúde em Antígua e Barbuda atende a padrões internacionais. O Medical Benefit Scheme, disponível para residentes legais do país, permite que os cidadãos busquem atendimento médico primário gratuitamente.

Os custos mensais estimados para uma família de quatro pessoas são de $ 4.100 sem aluguel; uma pessoa solteira gasta aproximadamente $ 1.000 por mês em Antígua e Barbuda.

Granada é uma ilha montanhosa do Caribe conhecida como a Ilha das Especiarias por sua produção de noz-moscada e cacau. Ela combina interiores cobertos de floresta tropical, cachoeiras e praias tranquilas com uma capital compacta e uma forte comunidade internacional de estudantes focada na St George’s University.

Por que investir em imóveis

Granada é considerada um dos países mais seguros do Caribe. É um lugar perfeito para se mudar com a família e desfrutar de praias de areia branca.

Granada oferece um programa de cidadania por investimento. Os investidores podem comprar uma cota que custa $ 270.000 se pelo menos duas pessoas investirem em um projeto turístico aprovado pelo governo. Em outros casos, o valor mínimo é de $ 350.000^{[9]Fonte: Site oficial do programa de CBI de Granada}.

O investimento pode ser recuperado em 5 anos. Enquanto isso, o investidor pode alugar a propriedade. O rendimento anual de aluguel em Granada é de cerca de 4%.

Granada não exige que os investidores visitem o país para investir em imóveis; o procedimento é feito de forma remota. Você pode escolher um imóvel on-line, e o agente licenciado ajudará você a comprá-lo. 

Custo médio dos imóveis

Alugar um imóvel em Granada é menos lucrativo do que em outros países do Caribe, com exceção de Dominica. O preço mensal de um apartamento de 2 dormitórios em Granada é de cerca de $ 1.000—1.600 em St George’s e True Blue, subindo para cerca de $ 1.800—2.500 em áreas litorâneas nobres, como Grand Anse e Lance aux Epines^{[10]Fonte: Mirabello — Custo de vida em Granada 2026}.

Os preços dos imóveis variam substancialmente conforme a localização e o empreendimento. Os preços dos apartamentos no centro de Granada ficam em média em torno de $ 3.500 por metro quadrado^{[11]Fonte: Numbeo — Preços de imóveis em Granada}.

Benefícios de morar em Granada

Granada abriga uma das faculdades de medicina mais reconhecidas internacionalmente, a St George’s University. Seus graduados alcançaram uma taxa de 94% de colocação em residências médicas nos EUA ao longo dos 5 anos entre 2021 e 2025, e mais de 1.000 graduados garantiram vagas de residência nos EUA em 2025^{[12]Fonte: St George’s University — Admissão}.

O sistema de saúde de Granada é um dos melhores entre os países caribenhos. A ilha é pequena, mas conta com cinco hospitais públicos e quatro privados. Nenhuma família fica sem uma unidade de saúde por perto.

Granada é um país acessível. O aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios no centro da cidade começa em $ 1.000.

Dominica é uma das ilhas mais verdes do Caribe, moldada por picos vulcânicos, florestas tropicais, rios e fontes termais, em vez de grandes empreendimentos hoteleiros. Seu caráter mais tranquilo e voltado para a natureza a diferencia de muitos destinos vizinhos.

Por que investir em imóveis

Dominica é chamada de a pérola do Caribe. Se você deseja admirar a vista para o mar a partir da vila da sua família, considere participar do programa de cidadania por investimento de Dominica.

Dominica possui um dos programas de cidadania por investimento mais acessíveis. Os investidores adquirem imóveis por $ 200.000 ou mais^{[13]Fonte: Site oficial do programa CBI de Dominica}.

O imóvel pode ser alugado após a compra ou vendido para um comprador comum 3 anos após a obtenção da cidadania — isso ocorre 2 anos antes do que em muitos outros programas de CBI no Caribe. Para revendê-lo a outro investidor do programa CBI, o período de retenção é de 5 anos. Os preços dos imóveis em Dominica crescem de 4—5% ao ano.

Custo médio dos imóveis

Dominica tem os preços de aluguel mais baixos do Caribe — cerca de $ 800 por mês para um apartamento de 3 dormitórios^{[14]Fonte: Wise — Custo de vida em Dominica}.

Os preços de imóveis aprovados para o programa de cidadania por investimento começam em $ 3.000 por metro quadrado. Assim como em Antígua e Barbuda e São Cristóvão e Névis, em Dominica é permitido comprar imóveis para revenda.

Benefícios de morar em Dominica

Dominica é o lugar perfeito para desfrutar de uma noite tranquila com uma garrafa de vinho. Investidores e turistas escolhem Dominica por causa de sua natureza exuberante e vista espetacular para o mar.

Dominica tem mais de 60 escolas, entre públicas e privadas. A busca pelo ensino superior é possível: há um campus da Universidade das Índias Orientais e uma faculdade de medicina na All Saints University of Canada. Os cidadãos de Dominica frequentemente estudam no Reino Unido como parte de acordos entre as Nações da Commonwealth.

Não há sistema público de saúde gratuito em Dominica. Para tratamentos altamente especializados, os cidadãos dominicenses costumam viajar para outras ilhas do Caribe.

Os custos mensais de uma família de quatro pessoas em Dominica são de $ 3.600, excluindo o aluguel. Uma pessoa solteira gasta cerca de $ 1.000 por mês, sem o aluguel. Os preços de aluguel de imóveis em Dominica começam em $ 300.

Santa Lúcia se destaca por seus Pitons vulcânicos gêmeos, pela costa íngreme e verdejante e por uma combinação rara de floresta tropical, fontes sulfurosas e baías de areia. A ilha possui um caráter montanhoso e dramático, diferente de muitos de seus vizinhos caribenhos.

Por que investir em imóveis

Para obter a cidadania de Santa Lúcia por investimento em imóveis, deve-se adquirir um imóvel por pelo menos $ 300.000. O investimento pode ter retorno em 5 anos^{[15]Fonte: Site oficial do programa CBI de Santa Lúcia}.

O mercado turístico em Santa Lúcia é bem desenvolvido devido à acessibilidade da ilha. O país é visitado por mais de 1 milhão de turistas por ano, de modo que o imóvel de investimento pode ser facilmente utilizado para locação. O rendimento do aluguel fica em torno de 3—5% ao ano.

Custo médio dos imóveis

Santa Lúcia possui um dos custos de aluguel mais baixos — a partir de $ 700 mensais para um apartamento de 3 dormitórios^{[16]Fonte: Numbeo — Custo de vida em Santa Lúcia}.

Unidades de 1 dormitório em projetos de resorts de alto padrão podem começar em cerca de $ 540.000^{[17]Fonte: Terra Caribbean — Residência de 1 dormitório no A’ila Resorts Blue Zone}, enquanto apartamentos de 2 dormitórios podem custar $ 1 milhão ou mais. Vilas de frente para o mar podem ser encontradas a partir de cerca de $ 1,3 milhão, com propriedades de luxo à beira-mar apresentando valores significativamente superiores^{[18]Fonte: Belle Vue Properties — Sunnyside Villa}.

Benefícios de morar em Santa Lúcia

Muitas das faculdades de medicina em Santa Lúcia cooperam com clínicas internacionais nos EUA e em outros países vizinhos.

Não há saúde pública totalmente gratuita em Santa Lúcia, mas o país conta com o National Health Scheme para residentes legais. Esse sistema não equivale à saúde pública universal e cobre apenas alguns dos riscos de saúde possíveis.

Santa Lúcia oferece um estilo de vida acessível. Uma pessoa solteira gasta entre $ 700 e $ 800 por mês sem aluguel. Uma família de quatro pessoas deve prever gastos em torno de $ 2.500 em Santa Lúcia.

As Bahamas são um arquipélago de mais de 700 ilhas e ilhotas, conhecido por suas águas rasas e cristalinas, recifes de corais e uma forte cultura de iatismo. Suas ilhas habitadas variam da movimentada New Providence a ilhas mais distantes e pouco povoadas, com um ritmo de vida muito mais calmo.

Por que investir em imóveis

Investir em um mercado imobiliário estável nas Bahamas pode ser lucrativo. Cerca de 12,5 milhões de pessoas visitaram as Bahamas em 2025, tornando o turismo uma das principais indústrias do país^{[19]Fonte: Estatísticas de visitantes do Ministério do Turismo das Bahamas de 1971 a 2025}.

Os investidores podem comprar imóveis para aluguel e obter um lucro de cerca de 8% ao ano. As Bahamas são famosas por seus imóveis de luxo, que atraem indivíduos de alto patrimônio. 

As Bahamas são um paraíso fiscal, mas há um imposto imobiliário — cuja porcentagem depende do valor da propriedade.

Custo médio dos imóveis

Os preços médios dos imóveis nas Bahamas começam em $ 2,5 milhões e dependem da região^{[20]Fonte: Knight Frank — Resumo do mercado de luxo das Bahamas}. Por exemplo, uma das ilhas mais acessíveis, Grand Bahama, oferece imóveis a partir de $ 230.000^{[21]Fonte: Bahamas Realty — Riviera Towers, Unidade 402 Grand Bahama Freeport}.

A demanda costuma influenciar os preços dos imóveis nas Bahamas. Propriedades de frente para o mar com acesso direto às praias são muito procuradas por investidores e turistas.

Benefícios de morar nas Bahamas

As Bahamas são um destino atraente não apenas para turistas, mas também para estudantes. O país oferece diversas opções de ensino superior, incluindo a University of The Bahamas, a universidade nacional do país, além de faculdades privadas e instituições especializadas como o Bahamas Institute of Business & Technology.

As Bahamas são um lugar caro para morar: em média, os preços no país são cerca de 30—40% mais altos do que nos EUA, excluindo o aluguel.

Gestantes, crianças e idosos podem se beneficiar de atendimento médico primário gratuito.

As Ilhas Cayman são um Território Britânico ultramarino composto por três ilhas, sendo Grand Cayman o principal centro financeiro e residencial. Elas são conhecidas pela praia de Seven Mile Beach, águas límpidas para mergulho e um dos setores financeiros offshore mais desenvolvidos do Caribe.

Por que investir em imóveis

Como um centro financeiro internacional com isenção fiscal, as Ilhas Cayman possuem uma economia estável. O destino parece ser tão popular quanto as Bahamas pelos mesmos motivos — clima agradável e imóveis residenciais de luxo em resorts.

O rendimento anual de aluguel nas Ilhas Cayman é de até 8%. As ilhas oferecem retornos lucrativos com aluguel.

Custo médio dos imóveis

Os preços de um apartamento de 2 dormitórios nas Ilhas Cayman começam em $ 400.000^{[22]Fonte: Imóveis à venda nas Ilhas Cayman}. 

Condomínios custam cerca de $ 2 milhões^{[23]Fonte: Dados do mercado das Ilhas Cayman}, enquanto imóveis próximos a Seven Mile Beach possuem um ágio substancial. Condomínios de 2 dormitórios nessa região podem começar em cerca de $ 1,8—2,5 milhões, com residências de luxo à beira-mar custando vários milhões de dólares.

Benefícios de morar nas Ilhas Cayman

A única universidade pública nas Ilhas Cayman é o University College of the Cayman Islands. Há também faculdades afiliadas a universidades internacionais — por exemplo, a Truman Bodden Law School.

O sistema de saúde nas Ilhas Cayman está em nível internacional. Há dois hospitais públicos — Cayman Islands Hospital e Faith Hospital — e dois grandes hospitais privados, Doctors Hospital e Health City Cayman Islands.

Os residentes das Ilhas Cayman desfrutam de um estilo de vida luxuoso. Uma família de quatro pessoas gasta no mínimo $ 7.000 por mês sem o aluguel.

Jamaica e Barbados são outras opções no Caribe para investimento imobiliário. Os preços ficam em média em torno de $ 2.700 por metro quadrado na Jamaica e mais de $ 6.000 por metro quadrado em Barbados^{[24]Fonte: Place Called Yours — Preços pedidos por metro quadrado em Barbados}. Como os imóveis nesses locais são muito procurados por turistas de alta renda, eles podem ser um investimento lucrativo.

Jamaica e Barbados não oferecem programas de cidadania por investimento. Em Barbados, cidadãos estrangeiros precisam obter autorização para comprar imóveis, enquanto a Jamaica não impõe restrições a compradores estrangeiros.

A República Dominicana é outra opção. Os preços no país são mais baixos, mas o local é tão popular quanto a Jamaica e Barbados. Apartamentos podem começar em cerca de $ 100.000 em áreas de menor custo, enquanto um apartamento típico em nível nacional custa cerca de $ 210.000^{[25]Fonte: RE/MAX Metropolitana — Quanto custa um apartamento na República Dominicana?}.

São Vicente e Granadinas é provavelmente o estado caribenho mais barato para comprar um imóvel. O preço médio por metro quadrado na região começa em $ 600^{[26]Fonte: Wise — Custo de vida em São Vicente e Granadinas}.

Apesar de ser acessível, um imóvel mais barato pode não trazer tantos benefícios quanto uma propriedade que qualifica para programas de cidadania por investimento.

Os preços médios por metro quadrado nos países do Caribe são os seguintes:

• $ 600 — São Vicente e Granadinas;
• $ 1.900 — República Dominicana;
• $ 2.700 — Jamaica;
• $ 3.000 — Dominica;
• $ 3.400 — Santa Lúcia;
• $ 3.500 — Granada;
• $ 4.200 — Bahamas;
• $ 5.000 — São Cristóvão e Névis;
• $ 5.600 — Antígua e Barbuda;
• $ 6.400 — Barbados;
• $ 9.000 — Ilhas Cayman.

Comprar imóveis no Caribe pode oferecer benefícios de estilo de vida, rendimentos de aluguel e cidadania, mas também envolve riscos que variam conforme o país e o tipo de propriedade.

Exposição a furacões e desastres naturais

O risco de furacões é mais elevado nas Bahamas, Antígua e Barbuda, Dominica, São Cristóvão e Névis, Ilhas Cayman e República Dominicana. Em modelos de longo prazo, as perdas anuais relacionadas a furacões somam cerca de 4,8% do PIB nas Bahamas, 3,8% em Antígua e Barbuda e 2,7% em Dominica^{[27]Fonte: Banco Mundial — Resiliência 360°: um guia para preparar o Caribe para uma nova geração de choques}.

O seguro pode amenizar o impacto financeiro. Em Granada, os prêmios médios de seguro imobiliário subiram cerca de 16% em 2023, mesmo antes de o furacão Beryl atingir Carriacou como uma tempestade de Categoria 4 em 2024. O seguro residencial anual no Caribe costuma custar cerca de 1—2% do valor do imóvel, podendo ser mais alto para casas à beira-mar ou expostas a furacões.

Restrições à propriedade por estrangeiros

Compradores estrangeiros nem sempre podem adquirir imóveis no Caribe sob as mesmas regras aplicadas aos cidadãos locais. Em Santa Lúcia, por exemplo, não cidadãos precisam de uma Licença de Posse de Terra para Estrangeiros (Alien Landholding Licence) antes de comprar ou possuir terras. A licença deve então ser registrada no prazo de 90 dias.

Antígua e Barbuda também regulamenta a aquisição de terras por não cidadãos por meio de suas regras de Posse de Terra por Não Cidadãos. Essas exigências adicionais podem acrescentar burocracia, custos e tempo à compra.

Requisitos de elegibilidade de imóveis para cidadania por investimento

Comprar um imóvel em um país com programa de cidadania por investimento não torna a propriedade automaticamente elegível para o programa. Os investidores geralmente precisam escolher um projeto ou imóvel especificamente aprovado. Isso reduz consideravelmente o mercado disponível.

O número de projetos aprovados varia por país:

1. São Cristóvão e Névis — 34 empreendimentos aprovados. A lista oficial inclui resorts, condomínios, vilas e projetos hoteleiros^{[28]Fonte: CIU de São Cristóvão e Névis — Empreendimentos imobiliários aprovados}.
2. Antígua e Barbuda — 30 empreendimentos aprovados. Eles variam de projetos de resorts e hotéis a comunidades residenciais^{[29]Fonte: CIU de Antígua e Barbuda — Projetos de empreendimentos aprovados}.
3. Granada — 18 projetos ativos, principalmente hotéis de luxo, resorts, vilas e outros empreendimentos voltados para o turismo^{[30]Fonte: IMA Granada — Projetos aprovados}.
4. Dominica — 8 projetos imobiliários aprovados. A lista atual inclui Jungle Bay, Secret Bay, InterContinental Dominica e outros empreendimentos de resort^{[31]Fonte: CBIU de Dominica — Projetos imobiliários aprovados}.
5. Santa Lúcia — 2 projetos imobiliários estão listados atualmente: A’ILA Resorts, Villas & Residences e Saint Lucia Canelles Resort^{[32]Fonte: CIP de Santa Lúcia — Projetos de investimento}.

A Immigrant Invest trabalha apenas com imóveis verificados que atendem aos requisitos do programa de investimento correspondente. O catálogo da empresa inclui mais de 200 propriedades prontas para compra, e os especialistas ajudam os investidores a selecionar opções legalmente elegíveis e alinhadas aos seus objetivos.

Impostos adicionais, honorários jurídicos e taxas governamentais 

O preço do imóvel não é o custo final de um investimento em cidadania por investimento no Caribe. As opções imobiliárias geralmente vêm acompanhadas de taxas governamentais, de Due Diligence, de passaporte, de assessoria jurídica e de transferência de propriedade, sendo que muitas delas aumentam conforme o número de familiares incluídos na solicitação.

Em Dominica, por exemplo, o investimento imobiliário começa em $ 200.000, mas a taxa governamental é de mais $ 75.000 para um único solicitante ou $ 100.000 para uma família de até quatro pessoas. Cada dependente adicional custa $ 25.000 se for menor de 18 anos ou $ 40.000 se tiver 18 anos ou mais. As taxas de Due Diligence, processamento, entrevista e naturalização são cobradas separadamente.

Liquidez limitada e revenda mais lenta em mercados menores

Mercados caribenhos menores possuem menos compradores, portanto, os imóveis podem levar mais tempo para serem vendidos, especialmente fora das áreas nobres de resorts. Isso é particularmente relevante para vilas de alto valor, imóveis de nicho do programa de cidadania e casas em ilhas menos desenvolvidas.

Uma revenda mais lenta também pode limitar a flexibilidade de preço: os vendedores podem precisar esperar mais tempo pelo comprador certo ou aceitar um preço mais baixo para sair rapidamente da operação.

Uso pessoal restrito do imóvel qualificado

Comprar imóveis vinculados a programas de cidadania por investimento no Caribe nem sempre significa que você poderá morar na propriedade sempre que desejar. O nível de uso pessoal depende tanto do país quanto da estrutura do projeto aprovado.

São Cristóvão e Névis e Antígua e Barbuda oferecem os caminhos mais claros para imóveis de uso pessoal, incluindo residências privadas ou unidades residenciais. Em Dominica, Granada e Santa Lúcia, os imóveis aprovados estão mais concentrados em hotéis, resorts e empreendimentos turísticos. Nesses casos, os períodos de permanência do proprietário são normalmente definidos pelo contrato do projeto individual, e não pelo próprio programa de cidadania.

Desafios de gestão imobiliária para proprietários no exterior

Gerenciar um imóvel no Caribe a partir do exterior pode ser difícil. Os proprietários podem precisar de ajuda local para comunicação com inquilinos, manutenção, reparos, contas de consumo, impostos e gestão de aluguel de curta temporada, especialmente quando o imóvel é usado como investimento em vez de residência permanente.

A Immigrant Invest atua com programas de cidadania e residência por investimento desde 2006 e já auxiliou mais de 10.000 clientes em todo o mundo.

Acompanhamos os investidores ao longo de todo o processo, desde a verificação de elegibilidade e seleção do imóvel até o atendimento de demandas pós-aprovação, como renovações de passaporte e outras solicitações contínuas. Nossos serviços incluem:

• Due Diligence preliminar e avaliação de risco;
• seleção de um programa de CBI e opção de investimento adequados;
• acesso a imóveis aprovados pelo governo;
• assessoria jurídica e coordenação da compra do imóvel;
• preparação e envio da solicitação de cidadania;
• comunicação com incorporadoras, bancos, advogados e autoridades governamentais.

A Immigrant Invest é licenciada pelos governos de todos os cinco países caribenhos com programas de cidadania por investimento: Antígua e Barbuda, Dominica, Granada, São Cristóvão e Névis e Santa Lúcia. Isso permite que seus especialistas representem os investidores durante todo o processo de solicitação.

1. A compra de imóveis no Caribe pode ser um caminho para a cidadania. Dominica, São Cristóvão e Névis, Antígua e Barbuda, Santa Lúcia e Granada possuem programas de cidadania por investimento.
2. O investimento mínimo em imóveis no Caribe é de $ 200.000. 
3. O custo médio dos imóveis no Caribe é de $ 5.000 por metro quadrado nas regiões de alta demanda e $ 1.000 em áreas afastadas da praia.
4. A República Dominicana possui os imóveis mais acessíveis, mas não é a principal opção para investidores imobiliários.
5. Os investidores geralmente escolhem países que oferecem programas de cidadania por investimento — o imóvel de investimento pode ser vendido de 3 a 7 anos após a obtenção da cidadania.