Bienes inmuebles en Europa: precios, impuestos y costes de mantenimiento

No solo los ciudadanos del país, sino también los extranjeros que han obtenido un permiso de residencia pueden comprar vivienda en Austria. Esta vía está disponible para personas con un ingreso mensual de 4.000 € o más, ya que pueden participar en el programa de permiso de residencia para personas económicamente independientes.

Es más difícil para los extranjeros sin permiso de residencia comprar vivienda en Austria. Será necesario obtener permiso de las autoridades y cumplir una serie de condiciones: por ejemplo, vivir en el estado federal donde se encuentra la vivienda durante al menos tres años.

El coste de la vivienda en Austria está creciendo a pesar de la desaceleración del crecimiento económico en el país. Solo en el primer trimestre de 2021, los precios aumentaron un 3%.

El coste más alto por metro cuadrado de vivienda se encuentra en Viena: va desde los 3.500 € en los suburbios hasta los 13.000 € en zonas de élite como Innere Stadt. En ciudades pequeñas, los precios son más bajos: en Salzburgo oscilan entre 5.300 € y 6.300 € por metro cuadrado, y en Graz, entre 3.300 € y 4.400 € por metro cuadrado.

Impuestos sobre la propiedad en Austria

Al realizar una transacción, el comprador paga impuestos y tasas del 7,6 al 10,6% del valor de la propiedad. La cantidad depende del impuesto sobre la propiedad del país en el que se encuentre el inmueble y de la comisión del agente.

Después de registrar la propiedad, el comprador paga un impuesto anual. En Austria, se calcula a partir del valor catastral del objeto, y las tasas impositivas son determinadas por el municipio. Si la propiedad es un apartamento, el impuesto está incluido en el alquiler mensual.

Mantenimiento de bienes inmuebles en Austria

Los residentes pagan por el mantenimiento de la casa y el terreno entre 100 € y 300 € al mes, así como los servicios públicos como gas, agua y electricidad. La cantidad mensual oscila entre 150 € y 350 €, dependiendo de la estación y la zona de residencia.

El mercado de la vivienda en Bélgica está creciendo debido a la fuerte demanda de bienes inmuebles y al lento ritmo de construcción de viviendas. Según ING Bank, los precios de las viviendas en Bélgica aumentaron un 3,2% en 2019 y otro 2% en 2020.

El coste medio por metro cuadrado de vivienda en Bélgica es de 3.170 €, pero dentro del país los precios difieren significativamente. Los precios de los bienes inmuebles en las provincias de Brabante, Amberes y Bruselas alcanzan los 4.000 € por metro cuadrado. En las pequeñas ciudades de Lieja, Namur y Mons, se pueden encontrar apartamentos con un coste por metro cuadrado de hasta 1.500 €.

Impuestos sobre bienes inmuebles y coste de mantenimiento en Bélgica

Al realizar una transacción, el comprador paga impuestos y tasas:

• del 16,7 al 21,7% del valor de los bienes inmuebles para vivienda de segunda mano;

• del 25,6 al 27,6% del valor de los bienes inmuebles para vivienda nueva.
  Un propietario paga un impuesto anual sobre bienes inmuebles del 1,5 al 2,5%, dependiendo de la región.

El coste de los servicios públicos oscila entre 100 € y 250 € para un apartamento de 85 m².

El mercado inmobiliario en Bulgaria se ha ralentizado: después de cinco años de crecimiento anual del 10‑12%, los precios han subido solo un 2% en 2020. Los expertos de Colliers International lo asocian con la pandemia y predicen que la situación no cambiará en los próximos años, es decir, algunos precios de la vivienda europea se mantendrán al mismo nivel.

El coste medio por metro cuadrado de vivienda en Bulgaria es de 1.650 €. Los bienes inmuebles más caros se encuentran en la capital, Sofía. Según Colliers International, en el primer semestre de 2020, el coste medio de un apartamento de dos dormitorios osciló entre 145.000 € y 180.000 €, con precios de casas a partir de 450.000 €.

El coste mínimo por metro cuadrado de vivienda en otras regiones de Bulgaria, según Bulgarian Properties:

• Strelbishte y Gotse Delchev de 1.100 € a 1.400 €

• Krastova Vada y Hladilnika — 1.250 €

• Vitosh — 1.100 €

• Studentski grad — 1.000 €.

Impuestos sobre la propiedad y coste de mantenimiento en Bulgaria

Al realizar una transacción, el comprador paga impuestos y tasas del 2,8 al 7,6% del valor de la propiedad.

Los propietarios pagan un impuesto anual sobre la propiedad que oscila entre el 0,1 y el 0,45% del valor tasado, que es determinado por las autoridades fiscales locales. La tasa impositiva es fijada por el municipio.

Los costes de los servicios públicos oscilan entre 60 € y 150 € al mes para un apartamento de 85 m².

Los bienes inmuebles en Hungría son populares entre los ciudadanos de China, Israel, Rusia y la Unión Europea. La mayoría de las veces eligen apartamentos en Budapest.

El coste medio por metro cuadrado de vivienda en Hungría es de 2.515 €, en Heviz ronda los 1.200 €, y en la parte histórica de Budapest asciende hasta los 4.000 €.

En 2020, los precios de las propiedades en Hungría disminuyeron una media del 7,5%. Así es como la pandemia afecta la economía del país y el comportamiento del consumidor.

Impuestos sobre la propiedad y costes de mantenimiento en Hungría

Al registrar bienes inmuebles, el comprador paga del 4 al 10% del coste de la vivienda en concepto de impuestos y tasas.

No existe un impuesto anual sobre la propiedad en Hungría. La excepción son los bienes inmuebles en zonas turísticas: los propietarios de villas y apartamentos en Heviz y Balaton pagan de 5 € a 7 € por metro cuadrado al año.

Los propietarios de apartamentos con una superficie de 85 m² pagan de 100 € a 225 € al mes por los servicios públicos.

Los precios en Alemania están subiendo. Por ejemplo, en 2020 aumentaron un 11,5%.

El aumento de los precios se ve estimulado por la falta de oferta en grandes ciudades como Berlín y Hamburgo y por los bajos tipos de interés de los préstamos. Según el Deutsche Bundesbank, en febrero de 2021 el tipo medio de los nuevos préstamos hipotecarios era del 1,17%.

El coste medio por metro cuadrado de vivienda en las grandes ciudades es de 5.200 €. La vivienda más cara en Múnich es de 6.000 € a 10.000 € por metro cuadrado. Berlín y Fráncfort oscilan entre 3.000 € y 6.000 €.

En ciudades pequeñas, los precios por metro cuadrado son más bajos: 2.926 € en Dresde y 2.071 € en Dortmund.

Impuestos sobre bienes inmuebles en Alemania

Al realizar una transacción, el comprador paga del 7,2 al 12,8% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas. Las tasas impositivas dependen del estado federal en el que se encuentre la propiedad.

Los propietarios pagan el impuesto sobre bienes inmuebles anualmente. Se calcula a partir del valor tasado. La tasa impositiva base del 0,35% se multiplica por el coeficiente municipal. Como resultado, oscila entre el 1,5 y el 2,3%.

Mantenimiento de bienes inmuebles en Alemania

El coste de los servicios públicos oscila entre 150 € y 350 € al mes para un apartamento de 85 m². El mantenimiento de la vivienda en Alemania es uno de los más caros de la Unión Europea.

Los extranjeros suelen comprar apartamentos o villas en Grecia para participar en el programa estatal de Golden Visa de Grecia y obtener un permiso de residencia por inversión. Según los términos del programa, se debe invertir en vivienda al menos 250.000 €.

El coste medio por metro cuadrado de vivienda en Grecia es de 3.619 €. Las propiedades más caras se encuentran en Atenas, Santorini y Mykonos. El coste medio por metro cuadrado de vivienda parte de los 3.000 €. Los apartamentos y villas en otras islas son más baratos. Por ejemplo, en Creta, es a partir de 1.500 € por m².

Impuestos y costes de mantenimiento en Grecia

Al registrar bienes inmuebles, el comprador paga del 7 al 31% de su valor en concepto de impuestos y tasas.

Comprar una propiedad de segunda mano es más rentable, ya que el impuesto de compra será del 3%. Si la casa fue construida después del 1 de enero de 2006, tendrá que pagar el 24%.

Los propietarios pagan un impuesto anual sobre la propiedad del 0 al 2%. Cuanto más cara sea la propiedad, mayor será el impuesto.

Los impuestos municipales sobre la propiedad son del 0,025 al 0,035% del valor catastral de la propiedad. No es necesario pagarlos por separado, ya que el impuesto está incluido en las facturas de electricidad.

El coste de los servicios públicos oscila entre 100 € y 285 € al mes para un apartamento de 85 m².

Es difícil para los extranjeros comprar un apartamento o una casa en Dinamarca. La venta de viviendas a no residentes está prohibida en ciudades y zonas costeras. Las excepciones son:

• extranjeros que hayan vivido previamente en Dinamarca durante al menos cinco años,

• ciudadanos de la UE que trabajen en Dinamarca,

• ciudadanos de países no pertenecientes a la UE, si tienen un permiso de residencia o de trabajo.

El mercado inmobiliario en Dinamarca está creciendo. Coste medio por metro cuadrado de vivienda en 2020:

• Copenhague y alrededores — 4.932 €,

• La región de Selandia y el sur de Dinamarca — 2.400 €,

• Dinamarca Central — 3.288 €,

• Jutlandia del Norte — 2.418 €.

Impuestos sobre bienes inmuebles en Dinamarca. Al realizar una transacción, el comprador paga impuestos por un importe del 0,7 al 1,2% del valor de la propiedad.

El propietario de la vivienda paga anualmente:

• impuesto estatal sobre la propiedad - 1% del valor imponible hasta 408.602 € y 3% del valor que exceda el límite establecido;

• impuesto municipal sobre la propiedad - del 1,6 al 3,4% dependiendo de la ubicación.

El mantenimiento de un apartamento con una superficie de 85 m² cuesta entre 110 € y 340 € al mes.

Los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en cualquier región de Irlanda. No existen restricciones al respecto en la legislación.

Los precios de los bienes inmuebles están creciendo lentamente, entre un 1 y un 2% anualmente.

El coste medio por metro cuadrado de vivienda en el centro de Dublín alcanza los 4.300 € y los 2.800 € en otras zonas.

Impuestos sobre la propiedad y costes de mantenimiento en Irlanda

Al completar la transacción, el comprador paga del 3,7 al 8,9% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas. Esta cantidad incluye:

• impuesto de timbre. La tasa depende del valor de mercado de la propiedad: si la propiedad vale hasta 1 millón de euros, la tasa será del 0%. Si es más, el comprador paga el 2% de la diferencia con un millón;

• tasa de registro del 0,25 al 0,75% del valor de la propiedad;

• honorarios legales y honorarios del agente inmobiliario: del 2 al 5% del valor de la propiedad más el 23% de IVA.

Los servicios públicos suelen oscilar entre 100 € y 255 € al mes para un apartamento de 85 m².

Los precios de la vivienda en España están creciendo de forma constante. El coste medio por metro cuadrado en el país es de 5.000 €, en Barcelona, de 4.300 € a 6.000 €, y en el centro de Madrid, de 4.700 € a 5.900 €. En los suburbios de Madrid, Las Rozas, Majadahonda y Pozuelo de Alarcón, — 3.100 €.

Impuestos sobre la propiedad y costes de mantenimiento en España

Al realizar una transacción, el comprador paga entre el 6 y el 10,5% en impuestos y tasas. La mayor parte de esta cantidad es el impuesto de transmisiones patrimoniales. Las tasas, por ejemplo, los impuestos de timbre y los honorarios notariales, oscilan entre el 0,5 y el 2%.

Un propietario paga un impuesto anual sobre la propiedad: el 0,4% del valor catastral de los bienes inmuebles en la ciudad y el 0,3% en las zonas rurales.

El mantenimiento de un apartamento con una superficie de 85 m² costará entre 75 € y 200 € al mes.

El mercado de la vivienda en Italia se mantiene estable a pesar de la desaceleración económica causada por la pandemia. Los precios de villas y apartamentos en Italia para 2020 aumentaron un 1,6% y promediaron 1.719 € por metro cuadrado, según el portal inmobiliario Idealista.

La vivienda más cara se encuentra en Venecia y Milán. El coste medio por metro cuadrado es de 4.467 € y 3.994 €, respectivamente.

Impuestos sobre la propiedad y costes de mantenimiento en Italia

Al realizar una transacción, el comprador paga del 9 al 33% del coste de la vivienda en concepto de impuestos y tasas. La mayor parte de esta cantidad es el impuesto de registro:

• un tipo del 3% - al comprar una vivienda principal, si el objeto seleccionado no puede clasificarse como propiedad de lujo;

• tipo del 7% - al comprar una segunda vivienda;

• tipo del 8% - al comprar terreno edificable;

• del 4 al 22% en concepto de IVA - al comprar una propiedad nueva: es decir, el IVA sustituye al impuesto de registro.

La tasa anual del impuesto sobre la propiedad es del 0,4 al 0,7% del valor catastral de la propiedad. La tasa es calculada y asignada por los municipios locales.

El coste de los servicios públicos oscila entre 100 € y 300 € al mes para un apartamento de 85 m².

Hasta noviembre de 2020, la vivienda en Chipre era a menudo comprada por extranjeros que participaban en el programa de ciudadanía por inversión. Según los términos del programa, era necesario comprar una o varias propiedades con un valor total de al menos 2 millones de euros. El programa está cerrado desde el 1 de noviembre de 2020.

La demanda y la oferta en el mercado inmobiliario de Chipre están disminuyendo. El coste medio por metro cuadrado de vivienda es de 1.680 €. Al mismo tiempo, el coste de los bienes inmuebles en grandes centros urbanos, Limassol y Lárnaca, así como en las zonas turísticas de Pafos y Famagusta puede alcanzar los 3.400 € por m².

Impuestos sobre la propiedad en Chipre

Al realizar una transacción, el comprador paga del 3 al 8% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas. Entre ellos:

• impuesto de transmisiones patrimoniales con un tipo del 3 al 8%, que se aplica de forma progresiva: cuanto más cara es la propiedad, mayor es el impuesto;

• el impuesto de transmisiones patrimoniales no se aplica si el comprador ha elegido un objeto en un edificio nuevo. En este caso, en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, paga el IVA - 19%;

• impuesto de timbre con un tipo del 0 al 2%. El tipo del impuesto de timbre se aplica de forma progresiva en función del valor de la propiedad. En este caso, el impuesto de timbre no puede superar los 20.000 €.

Los propietarios pagan anualmente el impuesto sobre bienes inmuebles, del 0 al 1,9% del valor de la propiedad.

Según Arco Real Estate, a partir de 2019 el mercado de la vivienda en el país crecerá solo entre un 1 y un 2% anualmente.

En 2020, la demanda de bienes inmuebles en Letonia por parte de compradores extranjeros disminuyó un 9,5%. Antes de la pandemia, el 70% de todas las transacciones inmobiliarias en el país eran realizadas por extranjeros, predominantemente rusos, ucranianos y chinos. La mayoría de las veces compraban bienes inmuebles en Riga y Jurmala.

El coste medio por metro cuadrado de vivienda en las ciudades es de 1.625 €, fuera de la ciudad - 1.050 €.

Impuestos sobre bienes inmuebles y costes de mantenimiento en Letonia

Al realizar una transacción, el comprador paga hasta el 2,5% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas. El 2% de ellos corresponde al impuesto de timbre. No puede exceder los 40.000 €.

Los propietarios pagan anualmente el impuesto sobre bienes inmuebles, del 0,2 al 3%, dependiendo de la región. La tasa estándar es del 1,5%.

El coste de los servicios públicos es de 125 € a 255 € al mes para un apartamento de 85 m². El alojamiento más caro se encuentra en Riga y Jurmala.

El mercado de la vivienda está creciendo de forma constante. Según OberHaus Real Estate Advisors, el índice de precios de los apartamentos en las principales ciudades ha crecido un 5,3% en 2020.

Impuestos sobre bienes inmuebles en Lituania

Al realizar una transacción, el comprador paga del 0,5 al 1% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas.

La tasa anual del impuesto sobre la propiedad oscila entre el 0,3 y el 3%. Se gravan los bienes inmuebles cuyo valor supera los 290.000 €.

Si los no residentes de Lituania poseen tierras, pagan un impuesto sobre la tierra del 0,01% al 4%.

Mantenimiento de bienes inmuebles en Lituania

El coste de los servicios públicos oscila entre 85 € y 190 € al mes para un apartamento de 85 m².

El coste de las facturas de servicios públicos es más alto en las casas antiguas. En las casas nuevas se utilizan tecnologías que ahorran calor, por lo que el importe de las facturas de servicios públicos en los edificios nuevos es menor.

Comprar un apartamento o una casa en Luxemburgo es caro. El coste medio por metro cuadrado de vivienda en el país es de 4.605 €, y en el centro de la ciudad, de 7.900 € a 8.900 €.

Al completar la transacción, el comprador paga del 8,7 al 12,9% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas. Entre ellos se encuentran las tasas de registro, del 6 al 10,2%, y los honorarios notariales, el 1,5% del valor de los bienes inmuebles.

Los bienes inmuebles en Luxemburgo están sujetos a un impuesto municipal sobre la tierra, que se grava anualmente por un importe del 0,7% al 1% del valor tasado.

El coste de los servicios públicos oscila entre 150 € y 315 € al mes para un apartamento de 85 m².

Inversores de todo el mundo compran o alquilan bienes inmuebles en Malta para obtener un permiso de residencia o la ciudadanía por servicios excepcionales mediante inversión directa.

El valor de los bienes inmuebles y su liquidez en las regiones central y norte es mayor que en las del sur rural.

El coste medio por metro cuadrado de vivienda es de 4.567 €, y el aumento medio anual del coste de la vivienda terminada es del 5‑10%.

Impuestos sobre la propiedad en Malta

Al realizar una transacción, el comprador paga hasta el 16% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas, incluyendo:

• impuesto de timbre: hasta el 7% del valor de la propiedad;

• impuesto de compra de bienes inmuebles: 5% del valor de la transacción. Se paga una sola vez, al firmar el contrato de compraventa;

• honorarios notariales del 1 al 2,5% del valor de los bienes inmuebles y el IVA - 18% de esta cantidad.

No existe un impuesto anual sobre la propiedad en Malta.

Coste de mantenimiento de bienes inmuebles en Malta

El coste de los servicios públicos oscila entre 80 € y 140 € al mes para un apartamento de 85 m².

El principal concepto de los costes de los servicios públicos es la electricidad y el agua fría, que se pagan por contador.

Los precios en los Países Bajos están creciendo de forma constante y en 2020, un 8,5%. El crecimiento fue impulsado por la alta demanda de vivienda y la escasez de oferta.

El coste medio por metro cuadrado de vivienda es de 6.902 €. La mayoría de las veces, los bienes inmuebles se compran en Ámsterdam, La Haya, Róterdam y Utrecht.

Impuestos sobre bienes inmuebles y costes de mantenimiento en los Países Bajos

Al completar la transacción, el comprador paga del 5,5 al 7,5% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas.

Entre ellos se encuentra el impuesto de transmisiones patrimoniales. Para las personas físicas, es el 2% del coste de la vivienda. Si la propiedad seleccionada fue construida hace menos de 2 años, en lugar del impuesto de transmisiones, el comprador paga el IVA al 21%.

El municipio establece el impuesto anual sobre la propiedad. Las tasas impositivas son del 0,1 al 0,3% del valor de la propiedad.

El coste de los servicios públicos oscila entre 120 € y 250 € al mes para un apartamento de 85 m².

Los extranjeros pueden comprar libremente bienes inmuebles residenciales en Polonia, como apartamentos y casas.

Para comprar terrenos para la construcción de viviendas, debe obtener un permiso. Puede ser obtenido por ciudadanos extranjeros que tengan un permiso de residencia o residencia permanente en Polonia. La superficie de la parcela para la construcción de viviendas no debe exceder de 50 acres.

Impuestos sobre la propiedad en Polonia

El comprador paga del 5,35 al 8,1% del valor de la propiedad en impuestos y tasas. Entre ellos:

• impuesto de transmisiones patrimoniales - 2%;

• comisión de agencia - 3%;

• honorarios notariales - del 0,25 al 3% del valor de la propiedad. El tamaño de la apuesta determina el importe de la transacción: cuanto más caro sea el objeto, menor será el porcentaje.

Los propietarios pagan un impuesto anual sobre la propiedad de 0,17 € por metro cuadrado.

El coste de mantenimiento de bienes inmuebles en Polonia. El coste de los servicios públicos oscila entre 100 € y 250 € al mes para un apartamento de 85 m².

Portugal tiene un Programa de Permiso de Residencia Dorado. La opción de inversión más popular es la compra de unidades de fondos de inversión. Según los términos del programa de permiso de residencia, se puede incluir a toda la familia.

Para obtener el estatus, los extranjeros se someten a la Diligencia Debida e invierten al menos 250.000 € en la economía del país.

Los precios de las propiedades en Portugal están en constante aumento. Según los analistas de PwC, en promedio crecen un 7% al año. La vivienda más cara se encuentra en Lisboa. El coste por metro cuadrado de vivienda puede alcanzar los 10.000 €.

Impuestos sobre la propiedad en Portugal

Al realizar una transacción, el comprador paga del 12 al 15% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas.

El impuesto de transmisiones patrimoniales es el principal concepto de costes relacionados al comprar bienes inmuebles. Su tipo depende del valor, tipo, finalidad y ubicación de la propiedad.

Si la propiedad seleccionada será su residencia principal, no tendrá que pagar el impuesto de transmisiones por los primeros 92.407 € del precio de compra. Por encima de este umbral, el impuesto aumenta.

El propietario de la propiedad paga un impuesto municipal anual, del 0,3 al 0,8% del valor tasado de la propiedad.

Al comprar bienes inmuebles para su reconstrucción, a menudo se aplica un régimen fiscal preferencial. Los compradores están exentos del impuesto de transmisiones y del impuesto municipal anual.

El mantenimiento de los apartamentos con una superficie de 85 metros cuadrados costará entre 65 € y 170 € al mes.

Los ciudadanos extranjeros pueden comprar libremente bienes inmuebles residenciales en Rumanía. Las restricciones se aplican solo a la compra de terrenos: solo un extranjero puede registrarlo como propiedad de ciudadanos residentes que vivan en el país al menos 183 días al año.

Los precios de la vivienda en Rumanía están creciendo lentamente: en 2020 aumentaron un 2,5%. El coste medio por metro cuadrado de vivienda es de 1.370 €.

Impuesto sobre la propiedad y costes de mantenimiento en Rumanía

Al realizar una transacción, el comprador paga del 4,5 al 10,2% del coste de la vivienda en concepto de impuestos y tasas.

El impuesto anual sobre la propiedad para edificios residenciales oscila entre el 0,08% y el 0,20%.

El coste de los servicios públicos oscila entre 60 € y 160 € al mes para un apartamento de 85 m².

Los precios inmobiliarios en Eslovaquia están creciendo en medio de una alta demanda y bajos tipos de interés en los préstamos. El coste medio de la vivienda en el país aumentó un 8,6% y ascendió a 1.671 € por m².

Impuestos sobre bienes inmuebles y costes de mantenimiento en Eslovaquia

Al realizar una transacción, el comprador paga del 1 al 1,6% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas. Esta es la cantidad más baja de costes adicionales al comprar bienes inmuebles en la Unión Europea.

La tasa impositiva anual total para apartamentos y casas es de 0,033 € por metro cuadrado de superficie.

El coste de los servicios públicos oscila entre 120 € y 255 € al mes para un apartamento de 85 m².

Según la Oficina de Estadística de la República de Eslovenia, los precios de la vivienda están creciendo de forma constante. El coste medio por metro cuadrado es de 2.300 €.

Los apartamentos en el centro de Liubliana cuestan 3.600 € por metro cuadrado de media. En las cercanías de la capital y en ciudades pequeñas, 1.450 € por m².

Impuestos sobre bienes inmuebles y costes de mantenimiento en Eslovenia

Al realizar una transacción, el comprador paga en impuestos y tasas hasta el 23% del coste de la vivienda.

Comprar bienes inmuebles de segunda mano en Eslovenia es más rentable. Al comprar una vivienda nueva, en lugar del 2% de impuesto sobre la transmisión de la propiedad, el comprador paga el 20% de IVA.

La tasa anual del impuesto sobre la propiedad oscila entre el 0,10% y el 1,00%. La tasa final la establece el municipio local.

El coste de los servicios públicos oscila entre 140 € y 300 € al mes para un apartamento de 85 m².

Los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en Finlandia en igualdad de condiciones con los residentes del país. Las excepciones son los objetos en la provincia de Åland (Ahvenanmaa), en el archipiélago del Mar Báltico. Para comprar una propiedad allí, es necesario obtener permiso de su municipio local.

El mercado de la vivienda en Finlandia está creciendo lentamente, un 1,5% al año.

La vivienda de segunda mano es más barata que la nueva:

• 1 m² de vivienda de segunda mano en el país cuesta 1.563 €, en Helsinki - 3.704 €;

• 1 m² de vivienda nueva en el país cuesta 4.627 €, en Helsinki - 5.739 €.

Impuestos sobre bienes inmuebles en Finlandia. Una vez finalizada la transacción, el comprador paga el 4% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas.

El impuesto anual sobre la propiedad oscila entre el 0,4 y el 6% del valor de la propiedad. La tasa la establece el municipio.

Mantenimiento de bienes inmuebles en Finlandia. Los servicios públicos para un apartamento con una superficie de 85 m² costarán entre 50 € y 200 € al mes.

El mercado de la vivienda en Francia está creciendo de forma constante. En el primer trimestre de 2020, los precios de las propiedades aumentaron entre un 4 y un 5%.

La agencia La Chambre des Notaires de Paris informa del coste medio por metro cuadrado de vivienda en 2020:

• París — 10.460 €;

• Región de Isla de Francia — 6.430 €;

• Petit-Couronne — 5.040 €;

• Grand Couronne — 3.100 €;

• Altos del Sena — 6.190 €.

Impuestos sobre la propiedad en Francia. Al realizar una transacción, el comprador paga del 6 al 23% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas. Un notario debe participar en la ejecución de la transacción.

Los honorarios notariales rondan el 3% para las construcciones nuevas y el 7‑10% para las propiedades de más de cinco años.

El comprador paga el 20% de IVA si la propiedad es nueva y está exento si la propiedad tiene más de cinco años.

Mantenimiento de la vivienda en Francia. Los servicios públicos costarán entre 100 € y 255 € al mes para un apartamento de 85 m².

Es difícil para los extranjeros comprar bienes inmuebles en Croacia. El alojamiento solo puede ser adquirido por ciudadanos de países extranjeros que tengan un acuerdo mutuo con Croacia. A los rusos, ucranianos y bielorrusos se les ha permitido oficialmente comprar bienes inmuebles en el país desde 2014; basta con obtener un permiso del Ministerio de Justicia.

El mercado de la vivienda sigue creciendo a pesar de las consecuencias de la pandemia de 2020 y los terremotos.

El coste medio por metro cuadrado en 2020 es de 1.678 €.

Impuestos sobre la propiedad y costes de mantenimiento en Croacia

Al realizar una transacción, el comprador paga del 6,1 al 9,3% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas.

Si el comprador ha elegido una vivienda en un edificio nuevo, en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, paga el IVA - 25%, tenga en cuenta el 3%.

El impuesto anual sobre la propiedad es del 1,5%. La base imponible es aproximadamente el 70% del valor de mercado tasado de la vivienda.

El coste de los servicios públicos es de 105 € a 240 € al mes para un apartamento con una superficie de 85 m².

A los ciudadanos de países que no son miembros de la Unión Europea les resulta difícil comprar bienes inmuebles en la República Checa. Se necesitarán siete años de residencia en el país para obtener una tarjeta verde que le permita comprar bienes inmuebles. La excepción se aplica a los ciudadanos estadounidenses.

Los precios de la vivienda en la República Checa están creciendo de forma constante. El coste por metro cuadrado es: en promedio en el país es de 2.685 €. En Praga — 3.600 €.

Impuestos sobre bienes inmuebles y costes de mantenimiento en la República Checa

Al registrar bienes inmuebles, el comprador paga del 3,6 al 6% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas.

El impuesto anual sobre la propiedad oscila entre 0,07 € y 0,39 € por metro cuadrado para apartamentos y 0,08 € por metro cuadrado para terrenos edificables.

Los servicios públicos cuestan a los propietarios de apartamentos de 85 m² entre 120 € y 280 € al mes.

Suecia atrae a los extranjeros con una economía estable, y no existen restricciones para la compra de bienes inmuebles por su parte.

El coste medio de la vivienda en el país es de 6.992 € por metro cuadrado. Los bienes inmuebles más caros de Estocolmo parten de 6.000 € a 7.500 € por m². Los más baratos se encuentran en el norte del país, por ejemplo en Östersund o Kiruna.

Impuestos sobre la propiedad y costes de mantenimiento en Suecia

Al registrar bienes inmuebles, el comprador paga el 4,3% de su valor en concepto de impuestos y tasas.

Los propietarios pagan el impuesto sobre bienes inmuebles anualmente. Se grava a un tipo del 0,2 al 2,8% del valor fiscal tasado de la propiedad. La tasa depende del tipo de propiedad y del formato de uso. Por ejemplo, para bienes inmuebles residenciales, es del 0,75%.

El coste de los servicios públicos es de 40 € a 160 € al mes para un apartamento de 85 m².

Los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en Estonia si obtienen permiso de las autoridades locales. Las restricciones también se aplican a la compra de terrenos: los extranjeros no pueden comprar terrenos si están ubicados en pequeñas islas o adyacentes a la frontera con Rusia.

Los precios inmobiliarios en Estonia están creciendo en promedio un 4% al año. Según Ober Haus, el coste medio por metro cuadrado de vivienda en el país es de 1.843 €. Los apartamentos en edificios nuevos cuestan de 2.300 € a 5.000 € por m² en el centro de la ciudad y de 1.500 € a 2.200 € por m² en zonas residenciales.

Impuestos sobre bienes inmuebles y costes de mantenimiento en Estonia

Al registrar la propiedad de bienes inmuebles, el comprador paga del 2,5 al 5,6% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas.

En Estonia, el impuesto anual sobre la propiedad no existe, pero hay un impuesto sobre la tierra del 0,1 al 2,5% del valor de mercado de la tierra.

El coste de los servicios públicos es de 130 € a 250 € al mes para un apartamento de 85 m².

Para comprar una casa en Albania, los extranjeros no necesitan permiso de las autoridades. Las restricciones de compra se aplican solo a las tierras agrícolas.

Para asegurar su compra, el portal Global Property Guide recomienda ser cuidadoso al elegir un objeto. Las preocupaciones son causadas por:

• constructores que indican una superficie de vivienda incorrecta. La superficie real del apartamento puede ser inferior a la indicada en los documentos;

• agentes inmobiliarios sin escrúpulos y una falta de regulación en el mercado de la vivienda. Se han dado casos en los que agentes sin escrúpulos venden bienes inmuebles sin el conocimiento de los legítimos propietarios.

Al comprar bienes inmuebles en Albania, debe ponerse en contacto con grandes agencias inmobiliarias.

El coste por metro cuadrado de vivienda en los distritos centrales de las ciudades es de 1.250 €, en los suburbios - 640 €.

Impuestos sobre la propiedad y costes de mantenimiento en Albania

Al registrar la propiedad de bienes inmuebles, el comprador paga del 1,3 al 1,9% de su valor en concepto de impuestos y tasas.

El impuesto anual sobre la vivienda se aplica a diferentes tipos según su tipo, ubicación y forma de uso. Por ejemplo, el propietario de una propiedad en un edificio nuevo ubicado en Tirana paga un impuesto anual del 2 al 4%.

El mantenimiento de un apartamento con una superficie de 85 m² costará entre 50 € y 120 € al mes.

Los extranjeros necesitan obtener permiso de las autoridades para comprar bienes inmuebles en Andorra. Además, solo se puede comprar una propiedad.

El coste medio por metro cuadrado es de 2.915 €.

Al registrar la propiedad de bienes inmuebles, el comprador paga del 4,5 al 5% de su valor en concepto de impuestos y tasas. Los propietarios pagan el impuesto sobre bienes inmuebles anualmente: una media de 100 € por propiedad.

El coste de los servicios públicos es de 60 € a 130 € al mes para un apartamento de 85 m².

Extranjeros y residentes locales compran bienes inmuebles en Bosnia y Herzegovina en igualdad de condiciones.

El coste medio por metro cuadrado en la parte central de las ciudades es de 1.280 €, en los suburbios - 920 €.

El comprador paga alrededor del 3% del valor de la propiedad en impuestos y tasas.

El coste de los servicios públicos oscila entre 75 € y 195 € al mes para un apartamento de 85 m².

Los precios de las propiedades en el Reino Unido están creciendo de forma constante. Según Nationwide, solo en 2020, crecieron un 6,4%.

El coste medio por metro cuadrado de vivienda es de 21.200 €. Los bienes inmuebles más caros se encuentran en Londres. Si comparamos dos casas con el mismo tamaño y estado de renovación, una casa en Londres costará 2,5 veces más que en otra región del Reino Unido.

Según la legislación del Reino Unido, los ciudadanos extranjeros pueden comprar bienes inmuebles sin restricciones.

Impuestos sobre bienes inmuebles y costes de mantenimiento en el Reino Unido

Al registrar la propiedad de bienes inmuebles, el comprador paga hasta el 13% de su valor en concepto de impuestos y tasas.

Una parte significativa de los costes adicionales de compra es el impuesto de timbre. La tasa se establece en función del valor de la propiedad: cuanto más caro es el objeto, mayor es la tasa.

Si la casa vale 125.000 €, la tasa será del 0%; si es más cara que 2 millones de €, el 12%.

Los propietarios pagan un impuesto municipal sobre la propiedad cada año. Su cuantía depende de la zona y del número de habitantes. Si el propietario vive solo, puede obtener una exención del impuesto municipal.

El mantenimiento de un apartamento con una superficie de 85 m² cuesta de media entre 80 € y 350 € al mes.

El mercado inmobiliario en Islandia había estado creciendo hasta 2020 impulsado por el turismo y el desarrollo económico sostenible, y se había ralentizado durante la pandemia.

El coste medio por metro cuadrado de vivienda en la parte central de las ciudades es de 3.828 €, y en los suburbios, 2.952 €. La vivienda más cara se encuentra en Reikiavik. El coste por metro cuadrado en una casa nueva puede alcanzar los 6.000 €.

Impuestos sobre la propiedad y costes de mantenimiento en Islandia

Al registrar la propiedad de bienes inmuebles, el comprador paga del 2,4 al 3,4% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas. Esta cantidad incluye los honorarios del agente inmobiliario.

Los propietarios pagan un impuesto anual sobre la propiedad, que es fijado por el municipio. La tasa máxima es del 1,65%.

El coste de los servicios públicos oscila entre 45 € y 165 € al mes para un apartamento de 85 m².

Liechtenstein es un país pequeño y cerrado. Aquí rara vez se venden bienes inmuebles. A pesar de esto, el coste de la vivienda está creciendo entre un 4 y un 5% anualmente.

El proceso de compra de bienes inmuebles para extranjeros está estrictamente regulado. Para poder comprar una vivienda en Liechtenstein, debe haber vivido en el país durante al menos tres años.

El coste medio por metro cuadrado en la parte central de las ciudades es de 4.200 €.

Al registrar una vivienda, el comprador paga hasta el 4% de su valor en concepto de impuestos y tasas. No existe un impuesto anual sobre la propiedad en Liechtenstein.

El coste de los servicios públicos es de 85 € a 280 € al mes para un apartamento de 85 m².

Los extranjeros pueden comprar propiedades en Macedonia del Norte solo con el permiso del Ministerio de Justicia.

El coste medio por metro cuadrado en Macedonia del Norte es de 1.150 €. Al mismo tiempo, los bienes inmuebles más caros en Skopie alcanzan los 1.500 € por metro cuadrado. En otras regiones, los precios son un cuarto más bajos.

Impuestos sobre la propiedad y costes de mantenimiento en Macedonia del Norte

Al registrar la propiedad de bienes inmuebles, el comprador paga del 2,3 al 5,6% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas.

A los revendedores les resulta más rentable comprar. Al realizar una transacción con bienes inmuebles construidos hace menos de cinco años, el comprador paga el 18% de IVA.

La tasa anual del impuesto sobre la propiedad oscila entre el 0,1 y el 0,2% del valor de mercado. La tasa la establece el municipio.

Los servicios públicos cuestan de 65 € a 150 € al mes para un apartamento de 85 m².

El principal mercado inmobiliario residencial de Mónaco se encuentra en Montecarlo. Sin embargo, hay muy pocas ofertas de venta tanto en Montecarlo como en otras zonas. No existen restricciones para que los extranjeros compren casas o apartamentos.

El coste medio por metro cuadrado de vivienda en Mónaco es de 44.000 €. El coste de una villa cerca de la Plaza del Palacio puede alcanzar los 81.000 € por m².

Impuestos sobre bienes inmuebles y costes de mantenimiento en Mónaco

Al registrar la propiedad de bienes inmuebles, el comprador paga del 9,5 al 13,5% del coste de la vivienda en concepto de impuestos y tasas. La parte principal es el impuesto de registro del 4,5% y la comisión de un agente inmobiliario.

A los revendedores en Mónaco les resulta más rentable comprar. Al comprar bienes inmuebles nuevos o en construcción, en lugar del impuesto de registro, el comprador paga el IVA al 19,6%.

No existen impuestos anuales sobre la propiedad en Mónaco.

El coste de los servicios públicos es de 140 € a 500 € al mes para un apartamento de 85 m².

Por primera vez desde 2018, el mercado inmobiliario en Noruega está creciendo. Según Statistics Norway, el índice nacional de precios de la vivienda aumentó un 7% durante 2020.

El coste por metro cuadrado en Oslo alcanza los 8.300 €. Los bienes inmuebles en Bergen y el Fiordo son mucho más baratos, alrededor de 4.000 € por metro cuadrado.

Los extranjeros pueden comprar libremente bienes inmuebles en el país.

Impuestos sobre la propiedad y costes de mantenimiento en Noruega

Al registrar la propiedad de bienes inmuebles, el comprador paga del 3,7 al 5,6% de su valor en concepto de impuestos y tasas.

Noruega tiene un impuesto sobre el patrimonio. Se calcula a nivel municipal y nacional. La tasa del impuesto nacional sobre el patrimonio es del 0,85% del valor de mercado de la propiedad que supera los 150.000 €.

Los propietarios pagan el impuesto municipal sobre la propiedad. La tasa varía del 0,2 al 0,7% dependiendo del municipio. El impuesto se calcula sobre el valor tasado de la propiedad.

El coste de los servicios públicos es de 95 € a 325 € al mes para un apartamento de 85 m².

El coste medio por metro cuadrado de vivienda en San Marino es de 2.500 €. Los extranjeros pueden comprar no más de dos propiedades en el país. Los apartamentos son los que más se venden.

El impuesto depende del valor catastral y de la categoría de la vivienda.

El coste de los servicios públicos es de 65 € a 100 € al mes para un apartamento de 85 m².

Los extranjeros pueden comprar vivienda en Serbia. Las restricciones de compra se aplican a los territorios que limitan con terrenos militares.

Los bienes inmuebles más caros en Belgrado y Novi Sad: el coste por metro cuadrado alcanza los 1.800 € y 1.400 €, respectivamente.

En el sur de Serbia, los bienes inmuebles son más baratos. En Ćuprija, se puede encontrar un apartamento con un valor de hasta 700 € por m².

Al registrar la propiedad de bienes inmuebles, el comprador paga del 3 al 4% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas, la mayor parte de los cuales es la comisión del agente inmobiliario.

El coste de los servicios públicos oscila entre 85 € y 200 € al mes para un apartamento de 85 m².

Según el Banco Central de la República de Turquía (CBRT), los precios de las viviendas para 2020 aumentaron un 13%. El coste medio de la vivienda en el país es de 430 € por m².

El mercado de la vivienda turco fue apoyado principalmente por la demanda local. La inversión extranjera disminuyó en 2020 debido a las medidas restrictivas asociadas con la pandemia.

Cómo obtener la ciudadanía turca por inversión.

Los precios inmobiliarios en los distritos de Estambul difieren significativamente. Por ejemplo, en distritos de élite como Bebek, Cihangir y Nisantasi, el coste por metro cuadrado de vivienda alcanza los 4.600 €.

Los extranjeros no pueden comprar bienes inmuebles en asentamientos donde estén registrados menos de 2000 residentes, así como cerca de territorios militares.

Impuestos sobre bienes inmuebles y costes de mantenimiento en Turquía

Al registrar la propiedad de bienes inmuebles, el comprador paga del 8 al 11% de su valor en concepto de impuestos y tasas.

Los propietarios pagan un impuesto municipal sobre la propiedad cada año. Para locales residenciales, la tasa es del 0,1% del coste de la vivienda.

El coste de los servicios públicos es de 30 € a 90 € al mes para un apartamento de 85 m².

Los precios en Montenegro están disminuyendo en medio de la recesión económica causada por la pandemia. Con un coste medio por metro cuadrado de vivienda en el país de 1.400 €, el coste medio por metro cuadrado de vivienda en un edificio nuevo es de 900 €.

Ciudadanía de Montenegro por la compra de bienes inmuebles

Las propiedades más caras se encuentran en las zonas costeras. Los precios de la vivienda allí pueden alcanzar los 2.870 € por m² y en la región central, 515 €.

Al registrar la propiedad de bienes inmuebles, el comprador paga alrededor del 3% del coste de la vivienda en concepto de impuestos y tasas.

El coste de la transacción aumenta si se compra una vivienda en un edificio nuevo. En este caso, en lugar del impuesto de transmisiones, que es del 3%, el comprador paga el IVA al 19%, que está incluido en el precio de la propiedad.

Los propietarios pagan el impuesto sobre bienes inmuebles anualmente. Oscila entre el 0,25 y el 1% del coste, dependiendo del estado y la ubicación del objeto.

El coste de los servicios públicos es de 60 € a 150 € al mes para un apartamento de 85 m².

Es difícil para un extranjero comprar bienes inmuebles en Suiza: esto solo se puede hacer con una cuota, un permiso especial de las autoridades cantonales. Cada comuna tiene sus propias reglas para obtener una cuota: hay restricciones sobre el tamaño de la vivienda, su ubicación y el permiso para revender el objeto.

Permiso de residencia en Suiza para personas económicamente independientes.

El coste medio por metro cuadrado de vivienda es de 13.280 €. Los apartamentos más caros se encuentran en Ginebra: en promedio, 16.385 € por m².

Impuestos sobre bienes inmuebles y costes de mantenimiento en Suiza

El comprador paga hasta el 3,5% del valor de la vivienda en impuestos y tasas.

La mayor parte de los costes son las tasas por la transmisión de la propiedad de la tierra. La tasa es de hasta el 3%, la establece el municipio. En Zúrich y Argovia es cero, y la más alta en Valais y Berna.

Los propietarios de bienes inmuebles en Suiza pagan un impuesto anual sobre la propiedad. Las tasas oscilan entre el 0,05% y el 0,3% del valor de la propiedad.

El coste de los servicios públicos es de 100 € a 320 € al mes para un apartamento de 85 m².

Los extranjeros pueden comprar propiedades en cualquier país de Europa, pero no todos los países están dispuestos a otorgar al propietario un permiso de residencia o residencia permanente.

Algunos países tienen programas públicos de inversión. Los participantes del programa pueden obtener un estatus oficial por inversiones en bienes inmuebles europeos. Así, se puede obtener un permiso de residencia en Portugal, Grecia, Chipre, y en Malta, no solo un permiso de residencia, sino también la residencia permanente.

Los permisos de residencia y los bienes inmuebles en la Unión Europea le permiten vivir y hacer negocios en estados estables, viajar a los países Schengen sin visado y solicitar una segunda ciudadanía.