Poseer propiedades en el extranjero sin impuestos: 21 países principales

La fiscalidad inmobiliaria se divide en cuatro categorías: impuestos sobre la compra, la propiedad, la venta y el alquiler de bienes inmuebles.

Compra de propiedades. Los compradores suelen pagar el impuesto de timbre, que es un impuesto sobre los documentos legales, y el impuesto de transmisiones, que se aplica a la transferencia de propiedad. En algunos países, solo se cobra uno de estos impuestos. Los costes adicionales pueden incluir honorarios de notaría y registro, impuestos hipotecarios y comisiones de agentes inmobiliarios.

Propiedad de bienes inmuebles suele implicar impuestos anuales sobre la propiedad, calculados como un porcentaje del valor catastral del inmueble.

Alquiler de propiedades. Los ingresos por alquiler suelen ser gravables, ya sea a una tasa fija o como parte del impuesto sobre la renta personal del propietario. Los arrendadores a menudo pueden deducir ciertos gastos, como costes de mantenimiento, intereses hipotecarios y honorarios de gestión de propiedades.

Venta de bienes inmuebles puede generar un impuesto sobre las ganancias de capital por el beneficio de la venta. Algunos países ofrecen exenciones para residencias principales o aplican tasas reducidas para la propiedad a largo plazo. Las comisiones de agentes inmobiliarios, que suelen oscilar entre el 3 y el 6% del precio de venta, también son comunes.

Cuando nos referimos a impuestos sobre la propiedad nulos o bajos, generalmente nos referimos al impuesto sobre la propiedad de bienes inmuebles. Las tasas bajas de impuestos sobre la propiedad se definen como aquellas inferiores al 0,5%.

Países sin impuesto sobre la propiedad

La lista de países sin impuesto sobre la propiedad incluye los siguientes:

• Baréin,
• Islas Caimán,
• China,
• Dominica,
• Malta,
• Mauricio,
• Mónaco,
• Omán,
• Islas Turcas y Caicos,
• EAU,
• Vanuatu.

Países con impuestos sobre la propiedad bajos

Los siguientes países aplican tasas de impuestos sobre la propiedad bajas, que no superan el 0,5%:

• Bulgaria — 0,2 a 0,45%;
• Ecuador — 0,025 a 0,5%;
• Indonesia — 0,5%;
• Países Bajos — 0,05 a 0,3%;
• Seychelles — 0,25%;
• San Cristóbal y Nieves — 0 a 0,3%;
• Suiza — 0,05 a 0,3%;
• Tailandia — 0,3%.

Países sin impuesto sobre la propiedad basado en porcentaje

Algunos países no utilizan impuestos sobre la propiedad basados en porcentaje, sino que cobran tasas fijas según el tamaño de la propiedad. Por ejemplo, Croacia cobra entre €0 y 8 por m², mientras que Grecia cobra entre €2 y 16 por m². En la mayoría de los casos, esto significa que el importe total pagado también es inferior al 0,5% del valor de la propiedad.

¿Cómo obtener la residencia o la ciudadanía mediante la compra de propiedades?

La compra de bienes inmuebles en algunos países puede conducir a la residencia o la ciudadanía. Grecia, Malta y los EAU ofrecen programas de residencia vinculados a la inversión inmobiliaria, mientras que San Cristóbal y Nieves y Dominica ofrecen vías para la ciudadanía a través de la compra de bienes inmuebles aprobados.

Los EAU tienen el umbral de inversión inmobiliaria más bajo para la residencia, otorgando un permiso de residencia de 2 años para propiedades valoradas en un mínimo de $205.000. En Grecia, la inversión mínima requerida es de €250.000, mientras que Malta establece un punto de entrada más alto, a partir de €375.000.

Para la ciudadanía, Dominica requiere una inversión de al menos $200.000 en bienes inmuebles aprobados por el gobierno. San Cristóbal y Nieves ofrece un programa similar, con una inversión mínima de $325.000 o más en propiedades que califiquen.

Los impuestos sobre la propiedad y las normas de transacción varían ampliamente en toda Europa, influyendo en el coste total de poseer e invertir en bienes inmuebles. Comprender estas diferencias ayuda a los compradores a elegir ubicaciones que se ajusten a sus estrategias financieras y objetivos a largo plazo.

Malta

Malta no aplica un impuesto anual sobre la propiedad de bienes inmuebles.

Al comprar bienes inmuebles en Malta, los compradores pagan un impuesto de timbre del 5%. Sin embargo, los compradores de primera vivienda están exentos del impuesto de timbre sobre los primeros €200.000 del valor de la propiedad. Los honorarios legales suelen ascender a alrededor del 1,5%, lo que eleva los costes totales de transacción a aproximadamente el 6,5% del precio de compra.

Los ingresos por alquiler se gravan a una tasa fija del 15%.

Los impuestos sobre la venta de propiedades en Malta se calculan sobre el precio de venta total en lugar del beneficio obtenido. La tasa aplicable depende de cuánto tiempo se mantuvo la propiedad y si sirvió como residencia principal del vendedor:

• 0% para una residencia principal poseída durante al menos 3 años;
• 5% para segundas viviendas vendidas en un plazo de 5 años;
• 8% para segundas viviendas poseídas durante más de 5 años.

Los extranjeros pueden obtener la residencia permanente en Malta comprando una propiedad valorada en al menos €375.000. Además de la inversión inmobiliaria, los solicitantes deben pagar al menos €97.000 en contribuciones gubernamentales y donar €2.000 a una organización benéfica maltesa registrada.

Las propiedades adquiridas bajo el Programa de Residencia Permanente de Malta pueden alquilarse.

Los titulares del permiso de residencia permanente de Malta obtienen las siguientes ventajas:

• viajes sin visado dentro del Espacio Schengen;
• acceso a los sistemas de salud y educación de Malta;
• oportunidad de expandir negocios dentro del mercado de la UE;
• opción de reubicarse en un país mediterráneo seguro y tranquilo.

Mónaco

Mónaco no impone un impuesto anual sobre la propiedad de bienes inmuebles.

El impuesto de transmisiones sobre la compra de propiedades oscila entre el 4,5 y el 7,5%, dependiendo del tipo de comprador. Si una propiedad se alquila, los arrendadores deben pagar un impuesto del 1% sobre los ingresos anuales del alquiler.

Las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles se gravan a una tasa del 33,3%.

Croacia

Croacia no impone un impuesto anual sobre las propiedades utilizadas como residencia permanente.

Las casas de vacaciones utilizadas para estancias temporales o vacacionales están sujetas a un impuesto local que oscila entre €0,60 y 8 por m². Este sistema basado en tarifas a menudo resulta en una carga fiscal general más baja en comparación con un impuesto sobre la propiedad del 0,5%, que consideramos el umbral superior para una tasa impositiva baja. Por ejemplo, un apartamento de 85 m² valorado en €260.000 incurriría en un impuesto anual de €680 si se gravara a €8 por m². En comparación, un impuesto de tasa fija del 0,5% sobre el valor de la propiedad ascendería a €1.300.

Algunas propiedades pueden estar exentas de impuestos, como aquellas en mal estado o ubicadas en áreas que carecen de infraestructura comunitaria. Por otro lado, las propiedades de lujo pueden gravarse a tasas superiores a €8 por m². El importe exacto del impuesto lo determina el municipio o la autoridad local.

Se aplica un impuesto de transmisiones del 3% al comprar una propiedad.

Los ingresos por alquiler se gravan al 12%. Se permite una deducción global del 30% por gastos, lo que reduce el importe imponible al 70% de los ingresos brutos.

Las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles se gravan al 12%.

Grecia

Grecia no utiliza una tasa fija de impuesto sobre la propiedad, sino que cobra entre €2 y 16 por metro cuadrado según el tamaño de la propiedad. Esto suele estar por debajo del umbral del 0,5% para una tasa de impuesto sobre la propiedad baja. Por ejemplo, un apartamento de 60 m² valorado en €250.000 incurriría en un impuesto anual de €960 si se gravara a €16 por metro cuadrado. En contraste, una tasa fija del 0,5% sobre el valor de la propiedad resultaría en un impuesto de €1.250.

Se aplica un impuesto del 3% al comprar una propiedad, junto con un impuesto municipal adicional del 0,09%.

Los ingresos por alquiler se gravan progresivamente a tasas entre el 15 y el 45%. Sin embargo, las propiedades alquiladas por al menos 36 meses son elegibles para una exención total si el contrato de arrendamiento se firma entre el 8 de septiembre de 2024 y el 31 de diciembre de 2025.

Hasta diciembre de 2026, las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles están exentas de impuestos.

Los ciudadanos extranjeros que inviertan al menos €250.000 en bienes inmuebles en Grecia son elegibles para la Golden Visa de Grecia.

Las opciones son las siguientes:

• €250.000+ para propiedades compradas para renovación o conversión a uso residencial;
• €800.000+ para propiedades ubicadas en Ática, Salónica, Mykonos, Santorini y otras islas con poblaciones superiores a 3.100 habitantes;
• €400.000+ para propiedades en todas las demás regiones de Grecia.

Las propiedades deben tener un tamaño mínimo de 120 m², excepto aquellas adquiridas para renovación o conversión a uso residencial, que están exentas de este requisito.

Los solicitantes pueden comprar una o más propiedades residenciales o comerciales. En el caso de bienes inmuebles comerciales, el inversor debe poseer la totalidad de la empresa que realiza la compra.

Los inversores deben mantener la propiedad del inmueble adquirido durante toda la duración de su permiso de residencia. Se permite el alquiler de la propiedad, con rendimientos anuales de alquiler que oscilan entre el 3 y el 5%. Sin embargo, solo se permiten arrendamientos a largo plazo.

Un permiso de residencia en Grecia ofrece varios beneficios:

• viajes sin visado dentro del Espacio Schengen por hasta 90 días en cualquier período de 180 días;

• acceso a atención médica y educación de alta calidad;

• fácil reubicación en un país europeo cálido y soleado;

• vía a la ciudadanía griega después de 7 años de residencia.

Países Bajos

El impuesto sobre la propiedad en los Países Bajos varía según el tipo de bien inmueble y el municipio en el que se encuentre.

Cada municipio establece sus propias tasas. En promedio en todo el país, los bienes inmuebles residenciales se gravan a alrededor del 0,05%, y los bienes inmuebles comerciales a alrededor del 0,3%. Por ejemplo, en Ámsterdam, las propiedades residenciales se gravan al 0,0577%, y las propiedades comerciales al 0,2436%.

La tasa general del impuesto de transmisiones es del 10,4%. Se aplica una tasa reducida del 2% cuando la propiedad se compra como residencia principal. A partir de 2026, las segundas viviendas y las propiedades vacacionales se gravarán al 8%.

Los compradores pueden calificar para una exención del impuesto de transmisiones si se cumplen todas las siguientes condiciones:

• tienen menos de 35 años en el momento de la compra;
• es su primera compra de vivienda;
• la propiedad está valorada en €525.000 o menos.

Si el valor de la propiedad supera los €525.000, el comprador debe pagar el impuesto de transmisiones reducido del 2%.

No existe un impuesto directo sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles en los Países Bajos. Los ingresos por alquiler tampoco se gravan.

Suiza

El impuesto sobre la propiedad en Suiza oscila entre el 0,05 y el 0,3% del valor catastral de la propiedad, dependiendo del cantón.

El impuesto de transmisiones sobre la compra de propiedades varía entre el 1 y el 3%, según la ubicación.

Los ingresos por alquiler se gravan como parte de la renta personal, con tasas que alcanzan hasta el 45,5%, según los ingresos totales del contribuyente y la estructura fiscal del cantón.

El impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles también difiere por cantón y está influenciado por la duración de la propiedad. Cuanto más tiempo se mantenga la propiedad, menor será la tasa impositiva, lo que fomenta la inversión a largo plazo.

Bulgaria

El impuesto sobre la propiedad en Bulgaria lo establecen los municipios locales y oscila entre el 0,01 y el 0,45% del valor de la propiedad.

Al comprar bienes inmuebles, los compradores deben pagar un impuesto municipal de transmisiones que oscila entre el 0,1 y el 3%, según la ubicación. Los ingresos por alquiler se gravan a una tasa fija del 10%.

Al vender una propiedad, también se aplica un impuesto sobre las ganancias de capital del 10%.

Varios países de América y el Caribe ofrecen regímenes fiscales inmobiliarios favorables, algunos de los cuales no imponen impuestos anuales. Estas jurisdicciones pueden ofrecer oportunidades atractivas para los inversores que buscan optimizar costes y diversificar sus carteras inmobiliarias.

Islas Caimán

Las Islas Caimán no imponen un impuesto anual sobre la propiedad de bienes inmuebles. Tampoco existe un impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles.

Se debe pagar un impuesto de timbre del 7,5% al comprar bienes inmuebles. Si la propiedad se alquila a turistas, se aplica un impuesto de alojamiento turístico del 13%.

Islas Turcas y Caicos

No existe un impuesto anual sobre la propiedad en las Islas Turcas y Caicos. Los ingresos por alquiler tampoco se gravan, y no existe un impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles.

Se aplica un impuesto de timbre del 8% al transferir la propiedad al comprarla.

Ecuador

Ecuador impone un impuesto municipal sobre la propiedad que oscila entre el 0,025 y el 0,5% del valor comercial de una propiedad. Las propiedades rurales se gravan a una tasa máxima del 0,3%. La tasa exacta se determina en función de las valoraciones gubernamentales.

Al comprar bienes inmuebles, se aplica un impuesto de transmisiones del 10%. Los ingresos por alquiler están sujetos a una tasa impositiva fija del 25%. Las ganancias de capital por la venta de propiedades se gravan como parte de la renta personal, con tasas que oscilan entre el 0 y el 37%, dependiendo de los ingresos totales del vendedor y el tramo impositivo aplicable.

Dominica

Dominica generalmente no impone un impuesto sobre la propiedad. Sin embargo, se aplica un impuesto municipal del 1,25% en las áreas de Roseau y Canefield.

Los impuestos sobre la compra de propiedades incluyen un impuesto de transmisiones del 6%, junto con un impuesto de timbre del 2,5% pagado por el vendedor y del 4% por el comprador.

Los ingresos por alquiler se gravan como renta personal a tasas progresivas que oscilan entre el 15 y el 35%.

No existe un impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles.

Dominica ofrece la ciudadanía por inversión a personas que compran bienes inmuebles aprobados valorados en $200.000 o más. Los inversores pueden alquilar sus propiedades, obteniendo entre el 3 y el 5% anual, y pueden venderlas después de 3 o 5 años, dependiendo del comprador.

Los beneficios de la ciudadanía de Dominica incluyen:

• acceso sin visado a más de 140 países;
• elegibilidad para un visado estadounidense de 10 años;
• oportunidades de optimización fiscal;
• creación de una segunda residencia segura o un refugio.

San Cristóbal y Nieves

El impuesto sobre la propiedad en San Cristóbal y Nieves se aplica tanto a terrenos como a edificios, con tasas que varían según el tipo y la ubicación de la propiedad. Los alojamientos turísticos y las propiedades comerciales están sujetos a las tasas impositivas más altas.

Los inversores extranjeros que construyan nuevas propiedades pueden calificar para una exención de impuestos sobre la propiedad de un año a partir de la fecha de finalización de la construcción.

Al firmar un acuerdo de compra de bienes inmuebles, el impuesto de timbre del 6—10% lo paga el vendedor. No se cobra impuesto de transmisiones.

Los ingresos por el alquiler de bienes inmuebles en San Cristóbal y Nieves no están gravados. Tampoco existe un impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles.

Inversores extranjeros con alto patrimonio pueden obtener la ciudadanía de San Cristóbal y Nieves comprando bienes inmuebles aprobados por el gobierno por un valor de al menos $325.000.

La ciudadanía de San Cristóbal y Nieves ofrece las siguientes ventajas:

• acceso sin visado a más de 140 países, incluida la Zona Schengen;

• elegibilidad para solicitar un visado de visitante de EE. UU. de 10 años;

• oportunidad de crear un refugio seguro en el Caribe.

Varios países asiáticos mantienen tasas bajas de impuestos sobre la propiedad, lo que los convierte en destinos atractivos para inversores que buscan una propiedad inmobiliaria rentable. Sus estructuras fiscales favorables pueden reducir significativamente el gasto total de mantener una propiedad.

China

En China, el impuesto sobre la propiedad se aplica únicamente a los bienes inmuebles utilizados con fines comerciales o arrendados. Todos los demás tipos de propiedades, incluidas las residenciales ocupadas por el propietario, están exentos del impuesto sobre la propiedad. El impuesto se calcula de una de dos maneras:

• 1,2% del valor original de la propiedad, con gobiernos locales que a menudo ofrecen una reducción del 10 al 30%;
• 12% del valor del alquiler.

Los propietarios pueden elegir el método que resulte en una menor carga fiscal.

Al comprar bienes inmuebles en China, los compradores deben pagar un impuesto de escritura que oscila entre el 3 y el 5%, junto con un impuesto de timbre de hasta el 0,1%. Los ingresos por alquiler están sujetos a una tasa impositiva fija del 20%, mientras que las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles también se gravan al 20%.

Tailandia

En Tailandia, las tasas del impuesto sobre la propiedad dependen del propósito para el que se utiliza la propiedad. Se aplica una tasa del 0,15% a los terrenos y edificios utilizados con fines agrícolas, mientras que se cobra el 0,3% a las propiedades residenciales. Para todos los demás tipos de terrenos y edificios, se aplica una tasa más alta del 1,2%.

Al comprar una propiedad, los compradores deben pagar una tarifa de transferencia del 2% basada en el valor tasado de la propiedad, junto con un impuesto de timbre del 0,5%.

Las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles, así como los ingresos por alquiler, se gravan como renta personal. Las tasas aplicables oscilan entre el 0 y el 35%, dependiendo del importe del beneficio obtenido.

Indonesia

En Indonesia, el impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa de hasta el 0,5% del valor de la propiedad tasado por el gobierno.

Al comprar bienes inmuebles, se aplica un impuesto de adquisición del 5%, calculado sobre el precio de compra o el valor tasado, el que sea mayor. Los ingresos por alquiler están sujetos a una tasa impositiva fija del 10%, mientras que las ganancias de capital por la venta de propiedades se gravan al 2,5%.

Varios países de Oriente Medio ofrecen un entorno libre de impuestos para los propietarios de bienes inmuebles, lo que los hace atractivos para los inversores que buscan minimizar los costes continuos mientras se benefician de economías estables y opciones de residencia favorables.

Baréin

Baréin no impone impuesto sobre la propiedad, impuesto sobre los ingresos por alquiler ni impuesto sobre las ganancias de capital en las transacciones inmobiliarias. Las compras de propiedades también están exentas de impuestos de transmisiones.

Sin embargo, se cobra un impuesto de timbre del 2% sobre los documentos de registro de la propiedad. Esta tasa puede reducirse al 1,7% si el pago se realiza dentro de los 60 días siguientes a la fecha de la transacción.

Omán

Omán no aplica impuesto sobre la propiedad, y tanto los ingresos por alquiler como las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles están libres de impuestos. Sin embargo, se cobra un impuesto de timbre del 3% sobre las transmisiones de propiedades en el momento de la compra.

Emiratos Árabes Unidos

Los Emiratos Árabes Unidos no imponen impuesto sobre la propiedad.

El impuesto de transmisiones varía según el emirato y suele dividirse a partes iguales entre el comprador y el vendedor. Se establece en el 4% en Dubái y en el 2% en Abu Dabi.

Las personas físicas no pagan impuestos sobre los ingresos por alquiler ni sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles.

El permiso de residencia de los EAU, también conocido como Golden Visa, se puede obtener mediante la compra de bienes inmuebles. Los requisitos de inversión son los siguientes:

• AED 750.000, o ≈ $205.000, para un visado de residencia de 2 años;
• AED 2.000.000, o ≈ $545.000, para una Golden Visa de 10 años.

Se permite la financiación, con pagos iniciales que oscilan entre el 20% y el 50%, dependiendo de la duración del visado.

La residencia en los EAU puede ser conveniente por beneficios como el acceso a atención médica y educación de primer nivel, oportunidades de optimización fiscal y la reubicación a un país seguro y económicamente estable.

Algunos países africanos ofrecen condiciones fiscales inmobiliarias favorables, sin impuestos anuales y con costes de transacción mínimos, lo que brinda oportunidades atractivas para inversores inmobiliarios que buscan opciones fiscalmente eficientes.

Mauricio

Mauricio no impone un impuesto anual sobre la propiedad ni un impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles.

Se aplica un impuesto de transmisiones del 5% en el momento de la compra de la propiedad. Los ingresos por alquiler se gravan a tasas progresivas que oscilan entre el 0 y el 20%, dependiendo del importe obtenido.

Seychelles

La tasa estándar del impuesto sobre la propiedad en Seychelles es del 0,25%. Sin embargo, las propiedades comerciales e industriales están exentas. Además, los ciudadanos no seychellenses están exentos del impuesto sobre la propiedad durante un año si compran una propiedad residencial por primera vez después del 1 de enero de 2020.

Al comprar bienes inmuebles, se debe pagar un impuesto de timbre del 5%. Los compradores extranjeros también deben cubrir tasas gubernamentales adicionales para la aprobación de la adquisición de la propiedad:

• 1,5% por la tramitación por parte del Ministerio;
• 11% por la aprobación en sí.

Desde enero de 2023, los propietarios que alquilan a turistas deben pagar un impuesto sobre el volumen de negocios de alojamiento del 2%, aplicable a empresas con un volumen de negocios anual superior a SCR 25.000.000, o ≈ $1.740.000.

No existe un impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles en Seychelles.

Vanuatu no impone ningún impuesto sobre la propiedad de bienes inmuebles.

Al comprar bienes inmuebles, los compradores deben pagar un impuesto de timbre del 5% y una tasa de registro del 2%.

Los ingresos por alquiler se gravan a una tasa fija del 12,5%. Sin embargo, las personas físicas están exentas si sus ingresos por alquiler son inferiores a VT 200.000, ≈ $1.620, durante un período de seis meses. Las personas jurídicas no son elegibles para esta exención.

No existe un impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles en Vanuatu.

Diferentes países ofrecen ventajas únicas para los inversores inmobiliarios, ya sea que el objetivo sea generar ingresos por alquiler, disfrutar de una casa de vacaciones de lujo u obtener la residencia o la ciudadanía mediante la compra de propiedades.

Para obtener altos ingresos por alquiler

Para los inversores que buscan altos rendimientos por alquiler, Omán, Indonesia y los Emiratos Árabes Unidos destacan por sus altas rentabilidades por alquiler y sus dinámicos mercados inmobiliarios.

Omán ofrece rendimientos promedio del 7,2%, lo que lo convierte en uno de los mercados más rentables de la región. Indonesia, particularmente Bali, y los EAU, especialmente Dubái, ofrecen rendimientos de alrededor del 6,2%, impulsados por un turismo en auge y un próspero sector de alquiler a corto plazo.

En Europa, Malta lidera con una rentabilidad bruta por alquiler del 5,5%, seguida de cerca por los Países Bajos, que ofrecen un sólido rendimiento del 5%.

Para poseer una casa de vacaciones de lujo

Si su objetivo es disfrutar de un estilo de vida lujoso y, al mismo tiempo, realizar una inversión sólida, Mónaco y varias naciones caribeñas son opciones de primer nivel.

Mónaco, especialmente el prestigioso distrito de Montecarlo, personifica el lujo y la exclusividad, atrayendo a personas con alto patrimonio de todo el mundo.

En el Caribe, las Islas Caimán — especialmente Seven Mile Beach — ofrecen una vida de lujo frente a la playa con servicios de clase mundial y políticas fiscales favorables. Las Islas Turcas y Caicos, particularmente Providenciales, son reconocidas por sus playas vírgenes, lo que las convierte en un lugar ideal para un retiro vacacional de alta gama.

Para una combinación de asequibilidad y estilo de vida, Grecia ofrece excelentes oportunidades. Islas como Santorini y Mykonos cuentan con vistas impresionantes y un fuerte potencial de alquiler a corto plazo.

Seychelles, con sus aguas cristalinas, playas de arena blanca y complejos turísticos exclusivos, es perfecta para aquellos que sueñan con una casa de vacaciones al estilo de una isla privada.

Para obtener residencia o ciudadanía

Varios países ofrecen permisos de residencia o ciudadanía a cambio de inversión inmobiliaria. Los requisitos varían según el país, incluyendo los valores mínimos de propiedad y los procesos de solicitud. Las principales opciones incluyen:

• Grecia — €250.000+;
• Malta — €375.000+;
• Dominica — $200.000+;
• San Cristóbal y Nieves — $325.000+;
• EAU — $205.000+.

Estos programas de inversión proporcionan no solo la propiedad de bienes inmuebles, sino también acceso a beneficios como viajes sin visado, ventajas fiscales y oportunidades de reubicación a largo plazo.

1. La fiscalidad inmobiliaria incluye cuatro categorías principales: impuestos sobre la compra, la propiedad, la venta y el alquiler de bienes inmuebles.

2. Los países sin impuesto sobre la propiedad incluyen Baréin, China, Dominica, Malta, Mauricio, Mónaco, Omán, Islas Caimán, Islas Turcas y Caicos, los EAU y Vanuatu.

3. Bulgaria, Croacia, Ecuador, Grecia, Indonesia, Países Bajos, Seychelles, San Cristóbal y Nieves, Suiza y Tailandia tienen un impuesto sobre la propiedad inferior al 0,5%.

4. Algunos países con impuestos sobre la propiedad bajos otorgan permisos de residencia o ciudadanía a los compradores de bienes inmuebles. Entre ellos se encuentran Malta, Grecia, los EAU, San Cristóbal y Nieves y Dominica.

5. El proceso para obtener la residencia o la ciudadanía mediante la inversión inmobiliaria suele tardar al menos 4 meses.