Golden Visa de Grecia para ciudadanos no comunitarios: guía con las últimas actualizaciones de 2025

La Golden Visa de Grecia es un programa de residencia por inversión lanzado en julio de 2014 bajo la Ley 4251/2014. Fue creado para atraer capital extranjero durante la recuperación económica del país.

Principal vía de inversión. Los inversores compran bienes inmuebles por un valor mínimo de €250.000 si la propiedad requiere renovación, independientemente de su ubicación. Las propiedades listas para habitar requieren una inversión mínima de €800.000 en el centro de Atenas, Salónica, Santorini y Mykonos, y de €400.000 en otros lugares.

Opciones de inversión alternativas. Otras vías pueden ser adecuadas para solicitantes con objetivos financieros o empresariales específicos. Se puede:

• adquirir unidades por valor de €350.000 en un fondo de inversión mutuo centrado en activos griegos;

• adquirir unidades por valor de €350.000 en un Fondo de Inversión Alternativo que invierta en Grecia;

• realizar un depósito a plazo fijo de €500.000 en un banco griego;

• firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo o de multipropiedad para alojamiento turístico;

• invertir €500.000 en una empresa griega;

• invertir €500.000 en una empresa inmobiliaria griega;

• invertir €500.000 en una sociedad de capital de participaciones empresariales;

• comprar €500.000 en bonos gubernamentales griegos;

• invertir €800.000 en bonos corporativos o gubernamentales cotizados.

Proceso de solicitud. El Ministerio de Migración y Asilo griego tramita las solicitudes. La mayoría se aprueban en un plazo de 4 meses o más, dependiendo de la región y la demanda.

Estadísticas de aprobación. Desde 2013, más de 40.000 solicitantes principales y miembros de la familia han sido aprobados. En 2023, Grecia emitió más de 8.400 permisos de residencia. En 2024, esta cifra aumentó un 10% hasta los 9.289.

1. Libertad de viaje. Los titulares pueden viajar sin visado por el Espacio Schengen. Esto incluye 29 países y elimina la necesidad de múltiples visados y largos tiempos de tramitación.

2. Estilo de vida europeo sin reubicación completa. No se exige a los inversores que vivan en Grecia. Pueden visitarla en cualquier momento manteniendo su estilo de vida en el extranjero.

3. Protección de activos. Los bienes inmuebles griegos ofrecen protección de capital en un entorno jurídico estable de la UE. También ayudan a diversificar los activos a través de las fronteras.

4. Ventajas fiscales. Las propiedades de nueva construcción están exentas del IVA estándar del 24%; en su lugar, los compradores pagan un impuesto de transmisiones reducido del 3,09%. Los residentes fiscales de Grecia pueden optar por un impuesto fijo de €100.000 sobre el ingreso global en lugar de tipos progresivos que alcanzan el 45%.

5. Residencia para toda la familia. El permiso cubre a los cónyuges, hijos menores de 21 años y padres del inversor y su cónyuge. Todos disfrutan de los mismos derechos, incluido el acceso a servicios y educación.

6. Ingresos por alquiler permitidos. Las propiedades pueden alquilarse para obtener ingresos a largo plazo. No se permiten los alquileres a corto plazo, como Airbnb. La rentabilidad del alquiler puede alcanzar hasta el 10% anual.

7. Vía a la ciudadanía de la UE. Después de 7 años de vivir en Grecia, los inversores pueden solicitar la ciudadanía. Deben cumplir los requisitos de idioma, integración y residencia.

La Golden Visa de Grecia está abierta a ciudadanos no comunitarios que cumplan criterios financieros y legales específicos.

El solicitante principal. Los inversores deben ser nacionales de terceros países, es decir, ciudadanos de fuera de la UE y el EEE. Los países elegibles incluyen el Reino Unido, EE. UU., Canadá, China, India, Sudáfrica, Turquía y los estados del Golfo.

Los solicitantes también deben:

• tener al menos 18 años;

• no tener antecedentes penales en Grecia ni en su país de origen;

• realizar una inversión que cumpla los requisitos, como en bienes inmuebles o instrumentos financieros;

• poseer un seguro de salud válido para ellos y su familia.

Restricciones. Grecia puede denegar la solicitud a cualquier solicitante que se considere una amenaza para la seguridad nacional, el orden público o las relaciones internacionales.

Miembros de la familia. Los siguientes dependientes pueden incluirse en la misma solicitud:

• un cónyuge o pareja registrada, incluidas las parejas del mismo sexo;

• hijos menores de 21 años;

• padres del solicitante principal o del cónyuge.

Los miembros de la familia reciben permisos con los mismos derechos y duración que el solicitante principal.

Para calificar para la Golden Visa, los ciudadanos no comunitarios invierten en activos elegibles. Los bienes inmuebles son la vía más popular, pero otras opciones se adaptan a diferentes objetivos.

1. Bienes inmuebles. Esta es la vía principal para la mayoría de los inversores. La inversión mínima depende del tipo de propiedad y la ubicación:

• €250.000 para propiedades que necesiten renovación o conversión a uso residencial;
• €800.000 para propiedades nuevas o listas para habitar en zonas de alta demanda;
• €400.000 se aplica a propiedades nuevas o listas para habitar en todas las demás regiones fuera de las zonas de alta demanda.

Los inversores deben adquirir una única propiedad de al menos 120 m² tanto para los umbrales de €400.000 como de €800.000.

Las propiedades adquiridas bajo la Golden Visa de Grecia pueden alquilarse a largo plazo, generando un flujo de ingresos estable para los inversores. Los contratos de alquiler deben tener una duración mínima de 1 año, ya que no se permiten los alquileres a corto plazo como Airbnb.

2. Arrendamiento hotelero o turístico a largo plazo. Los inversores pueden firmar un contrato de arrendamiento por valor de al menos €400.000 para un hotel o una propiedad turística amueblada. El arrendamiento debe durar al menos 10 años.

3. Multipropiedad de residencia turística. Los inversores pueden firmar un contrato de multipropiedad para una propiedad turística. La inversión comienza en €400.000, y el contrato puede durar hasta 60 años.

4. Recepción de propiedad por herencia o donación. Los inversores pueden calificar adquiriendo bienes inmuebles por valor de al menos €400.000 mediante herencia o donación. La propiedad debe cumplir las normas legales y de valoración del programa.

5. Participaciones en fondos de inversión. Los inversores pueden comprar participaciones en fondos por un total de al menos €350.000. El fondo debe:

• invertir solo en acciones griegas, bonos corporativos o gubernamentales;
• poseer activos por valor de al menos €10 millones;
• estar autorizado por un regulador del mercado en su país de registro.

La inversión en fondos ofrece una sólida alternativa a los bienes inmuebles para quienes buscan una opción pasiva, gestionada profesionalmente, con exposición diversificada y condiciones de salida más fluidas.

6. Depósito bancario a plazo fijo. Se requiere un depósito de al menos €500.000 en un banco griego. Debe ser fijo por 1 año y configurado para renovarse automáticamente.

7. Bonos gubernamentales griegos. Los inversores pueden comprar bonos gubernamentales por valor de al menos €500.000. Los bonos deben tener un vencimiento mínimo de 3 años.

8. Empresas griegas. Los inversores pueden adquirir acciones por valor de €500.000 en una empresa con sede o registrada en Grecia. Esto incluye empresas inmobiliarias y fondos de capital riesgo.

9. Cartera de acciones de empresas o bonos gubernamentales. Esta vía requiere invertir €800.000 en acciones corporativas o bonos gubernamentales cotizados en un mercado regulado.

Para solicitar la Golden Visa de Grecia, los ciudadanos no comunitarios deben presentar un conjunto completo de documentos. Todos los documentos deben estar traducidos al griego, notariados y cumplir con las normas locales. Los errores o la falta de documentos pueden retrasar o bloquear la aprobación.

Documentos generales para el solicitante principal:

1. Pasaporte válido. Expedido por un país no comunitario y válido durante el proceso de solicitud.
2. Formulario de solicitud. Cumplimentado y firmado en griego, incluyendo datos personales, de inversión y de dependientes.
3. Prueba de inversión. Como un contrato de compra de propiedad o documentos de otra inversión elegible.
4. Prueba de pago. Recibos bancarios que confirmen que los fondos de inversión fueron transferidos a Grecia.
5. Número de Identificación Fiscal griego. Requerido antes de cualquier transacción inmobiliaria.
6. Seguro de salud. Debe cumplir los estándares nacionales y cubrir al solicitante en Grecia.
7. Certificado de antecedentes penales. Expedido por el país de origen o residencia, que demuestre la ausencia de condenas graves.

Documentos adicionales para los miembros de la familia incluyen certificados de matrimonio para cónyuges o parejas registradas, legalizados y traducidos al griego. También se requieren certificados de nacimiento de los hijos. Para los de 21 a 24 años, se puede solicitar prueba de dependencia económica o de educación continua.

Se añade prueba de parentesco para los padres del solicitante principal o del cónyuge, generalmente un certificado de nacimiento o un registro oficial.

Notas para nacionales no comunitarios. Todos los documentos deben ser apostillados o legalizados, dependiendo del país de origen. Las traducciones deben ser realizadas por traductores jurados reconocidos en Grecia.

Los países fuera del Convenio de la Apostilla de La Haya — como Canadá, China, los EAU y Catar — deben legalizar los documentos a través de canales consulares. Esto incluye la autenticación por el ministerio de asuntos exteriores del país y el consulado griego.

Más allá de la Golden Visa, Grecia ofrece permisos de residencia para jubilados, trabajadores remotos, empleados, estudiantes y miembros de la familia. Cada tipo tiene sus propios requisitos, derechos y duración.

El permiso para personas económicamente independientes está diseñado para aquellos con ingresos estables del extranjero, como los jubilados. El ingreso mensual requerido es de €2.000, aumentado en un 20% para el cónyuge y un 15% por hijo.

El permiso es válido por 3 años y renovable. Los titulares no pueden trabajar en Grecia.

El visado para nómadas digitales es para trabajadores remotos empleados por empresas no griegas. Los solicitantes deben ganar al menos €3.500 al mes, más un 20% para el cónyuge y un 15% por hijo.

El visado es válido por 1 año, con la opción de solicitar un permiso renovable de 2 años.

Los permisos de trabajo y de negocios son para aquellos empleados por empresas griegas o que inician un negocio en Grecia. Se requiere un contrato de trabajo válido o un plan de negocios.

Los permisos se emiten por 1-2 años y son renovables.

La Tarjeta Azul de la UE es para profesionales altamente cualificados con una oferta de trabajo en Grecia. Los solicitantes necesitan un título universitario y un salario al menos 1,5 veces superior al salario bruto anual medio en Grecia.

La tarjeta es válida por 2 años y renovable.

Los permisos de residencia para estudiantes están disponibles para ciudadanos no comunitarios matriculados en instituciones educativas griegas acreditadas. Se requiere prueba de matrícula, fondos suficientes y seguro de salud.

El permiso es válido por la duración del programa y renovable.

Los permisos de reunificación familiar son para cónyuges e hijos menores de 18 años de residentes no comunitarios en Grecia. Se requiere prueba de parentesco y medios económicos.

El permiso es válido por 1-2 años y renovable.

Permiso de residencia para familiares de ciudadanos griegos o de la UE. Los familiares no comunitarios de ciudadanos griegos o de la UE pueden solicitar este tipo de residencia. Los solicitantes deben presentar prueba de parentesco y convivencia en Grecia.

El permiso es válido por 5 años y puede conducir a la residencia permanente.

Los titulares de la Golden Visa no están obligados a vivir en Grecia, pero muchos eligen disfrutar de su clima, comida y estilo de vida relajado. Para aquellos que planean reubicarse o pasar parte del año en Grecia, es importante comprender las realidades financieras y cotidianas.

Fiscalidad sobre los ingresos globales y la propiedad. Los titulares de la Golden Visa no son automáticamente gravados en Grecia. Se convierten en residentes fiscales solo si pasan más de 183 días al año en el país o tienen intereses vitales allí. En ese caso, pueden ser gravados sobre los ingresos globales.

Grecia tiene un impuesto sobre la renta progresivo de hasta el 44%; los propietarios pagan un impuesto anual sobre bienes inmuebles basado en el valor y la ubicación de la propiedad.

Los impuestos locales para residentes pueden incluir:

• impuestos municipales, generalmente cobrados a través de las facturas de servicios públicos;

• impuesto de transmisiones patrimoniales del 3% sobre el valor de compra declarado;

• IVA del 24% sobre bienes y servicios, con tipos reducidos en algunas zonas.

Gastos de vida medios. Costes mensuales para una persona soltera:

• €800–1.200 en Atenas;

• €1.000–1.500 en islas populares como Santorini o Mykonos.

Las zonas menos turísticas como Creta o Salónica ofrecen alquileres más bajos y mejor relación calidad-precio.

Acceso a la educación y la sanidad. Los titulares de la Golden Visa pueden acceder a escuelas privadas, muchas de las cuales ofrecen planes de estudio británicos o estadounidenses. Las escuelas públicas son gratuitas pero se imparten en griego.

La sanidad pública es gratuita o de bajo coste para residentes fiscales y contribuyentes. La mayoría de los no residentes utilizan un seguro de salud privado, que es obligatorio para el visado.

Seguridad e infraestructura. Grecia es generalmente segura. Pueden ocurrir pequeños delitos como carterismo en las ciudades más grandes, pero las zonas turísticas y las islas se consideran seguras.

Las zonas urbanas ofrecen transporte fiable, internet potente y servicios modernos. La infraestructura en zonas rurales y en las islas está mejorando, pero puede ser menos consistente fuera de la temporada turística.

Naturalización después de 7 años. Los nacionales no comunitarios pueden solicitar la ciudadanía griega por naturalización después de 7 años de residencia legal continua. El período de 7 años comienza a partir de la fecha en que el solicitante empieza a vivir en Grecia, no desde que se emite la Golden Visa.

Requisitos de idioma e integración. Los solicitantes deben demostrar que están integrados en la sociedad griega. Esto incluye:

• aprobar un examen de griego de nivel B1;

• demostrar conocimientos de la historia, geografía y sistema político griegos.

Los solicitantes también deben probar lazos económicos o sociales, como trabajo, negocios o estudios en Grecia.

1. La Golden Visa de Grecia ofrece a los ciudadanos no comunitarios acceso directo a la residencia europea por inversión. Con un punto de entrada mínimo de €250.000 y sin requisito de estancia, es 1 de los programas más flexibles de la UE.

2. Los inversores obtienen viajes sin visado por el Espacio Schengen, el derecho a alquilar propiedades para obtener ingresos a largo plazo y un permiso de residencia renovable de 5 años para toda la familia.

3. La Golden Visa no conduce a la ciudadanía a menos que el solicitante viva en Grecia durante al menos 7 años y cumpla los criterios de integración.

4. La presencia a largo plazo es esencial para quienes buscan un segundo pasaporte en Grecia.

5. Con el apoyo legal adecuado, la Golden Visa de Grecia puede ser un paso estratégico hacia una mayor libertad, seguridad y movilidad para toda la familia.