Гражданство Кипра: условия программы в 2020 году

изменение программы Кипра 2020
изменение программы Кипра 2020

Кипр 一 одна из двух стран Евросоюза, наряду с Мальтой, которая предоставляет гражданство по ускоренной процедуре за инвестиции в экономику. Текущие условия участия в программе действуют с 18 августа 2020 года.

Кипр закрывает программу гражданства за инвестиции
с 1 ноября 2020 года.
Причина — департамент программы выдавал паспорта лицам, замеченным в преступной деятельности и отмывании денег. Мы ожидаем, что программу пересмотрят в сторону ужесточения Due Diligence.

Рассказываем подробно о причинах закрытия и перспективах программы в новости “Кипр приостанавливает программу гражданства с 1 ноября 2020 года: причины и возможные последствия”.

Последние изменения внесены в программу в ответ на критику со стороны Евросоюза. Тем не менее новые условия повысили комфортность программы для участников.

Рассказываем, что изменилось в программе и как это повлияет на инвесторов.

Сколько теперь стоит гражданство Кипра?

Начнем с финансового вопроса. Для инвесторов оформление подорожало на 50 000 €. Эта сумма относится к невозвратным инвестициям, которые теперь составляют 200 000 €.

«В результате расходы по программе увеличились всего ¼ процента. Вряд ли такое изменение можно назвать определяющим спрос.

Даже с учетом подорожания безвозвратную инвестицию по программе Кипра можно назвать щадящей. Для сравнения, по программе Мальты эта статья расходов начинается от 600 000 €. Невозвратный взнос обязателен для всех инвесторов»

Елена Рудая,
адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест.

В остальном требования программы к суммам инвестиций не изменились. Как и прежде, программа предлагает 4 опции на выбор. Стоимость каждой опции 一 2 млн евро.

  1. Наиболее популярный вариант 一 покупка жилой недвижимости.
  2. Можно инвестировать в коммерческую недвижимость и, например, открыть там офис своей компании или сдавать помещения в аренду другим предпринимателям.
  3. Предприниматели могут создать собственный бизнес или стать акционером уже действующего предприятия. В этом случае необходимо учесть изменение по программе 一 запланировать создание 9 рабочих мест для граждан Кипра и стран Евросоюза. Раньше требовалось создать 5 мест. 
  4. Можно инвестировать в альтернативный инвестиционный фонд.

Возможны комбинации всех вариантов. Однако в любом случае инвестор обязуется купить и оставить в пожизненном пользовании жилую недвижимость стоимостью не менее 500 000 €. Это может быть 1 или несколько объектов.

Соответственно, если инвестор выбирает первую опцию (инвестирование в жилую недвижимость), то эти 500 000 € учитываются в общем объеме затрат. В других случаях инвестор потратит 2 млн евро на основную инвестицию и 500 000 € на жилье, всего 2,5 млн евро.

Считается, что  требование к жилой недвижимости гарантирует связь инвестора с Кипром, даже если тот фактически не живет на острове. По нашему опыту, многие инвесторы предпочитают приобретать виллы стоимостью 2—2,5 млн евро и часто на них отдыхают. Требование работает 一 связь со страной обеспечивается.

Нюансы при покупке недвижимости

Если в программе вместе с инвестором участвуют родители, им также потребуется жилье стоимостью от 500 000 €. Основной заявитель может приобрести для них отдельный объект недвижимости или сделать совместное приобретение на 1 млн евро.

Количество объектов не ограничивается. Жилую недвижимость необходимо сохранять в собственности пожизненно.

Другое изменение важно для инвесторов, которые решили инвестировать в жилье и выбрали вторичную недвижимость. Раньше требовалось, чтобы в таком случае сумма инвестиций составляла от 2,5 млн евро. Теперь порог снизили до 2 млн евро, если ранее недвижимость не использовалась в программе гражданства за инвестиции.

«Инвесторы 一 состоятельные люди. Большинство из них покупают семейные виллы недалеко от моря. Обычно это новые проекты. Поэтому изменение не окажет существенного влияния на спрос и не сделает программу менее удобной для участников»

Елена Рудая,
адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест.

Для любых инвестиций в недвижимость должны быть предоставлены следующие документы.

  • Разрешение на планирование (Planning Permit).
  • Сертификат о завершении строительства (для готовых объектов). В случае, если недвижимость находится в стадии строительства, по крайней мере 5% от ее стоимости должно быть заблокировано банковской гарантией. Продавец недвижимости может получить эти деньги только после окончания строительства.
  • Документ о снятии обременений с недвижимости, если они были.

Куда идут безвозвратные инвестиции?

Безвозвратные взносы перечисляются в государственные фонды и идут на социальные проекты и развитие стратегических направлений экономики Кипра.

Половина суммы, 100 000 €, перечисляется в «Фонд содействия исследованиям и инновациям». Фонд создан в 1996 году в качестве национальной организации по продвижению научных и технологических исследований. Его средства помогают сформировать «Цифровой Кипр» во всех проявлениях цифровизации государственной деятельности.

Направления, которые являются приоритетными для фонда:

  • здравоохранение (электронные карты пациента),
  • налоговые системы (электронные порталы уплаты налогов),
  • электронные платежи (единые платежные системы, электронные деньги, кредиты),
  • SEPA, единая зона платежей в евро (ликвидация различий между международными и внутренними платежами в евро). 

Также средства фонда направляются на исследования в области возобновляемой энергии и развитие банков знаний.

Другая половина взноса перечисляется в Фонд «Корпорации земельного развития». Этот фонд отвечает за реализацию государственной жилищной политики в отношении уязвимых групп населения. Фонд создан правительством Кипра в 1980 году, на его средства финансируются жилищные программы доступного жилья.

Перечисление взносов  в фонды занимает несколько дней в зависимости от длительности банковской проверки денег.

«Увеличение безвозвратного взноса не приведет к изменению пакета документов для подачи заявки на инвестиционное гражданство. Как и прежде, потребуется получить от государственных органов документы, которые подтверждают выполнение этого инвестиционного условия»

Елена Рудая,
адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест.

Новые условия для семьи инвестора

Сразу несколько изменений в программе затронули членов семьи инвестора.

Ранее в программе могли участвовать только родители инвестора. Теперь можно добавлять к заявлению родителей его супруги или супруга.

«По нашему опыту, инвесторы одинаково часто интересуются возможностью присоединить и своих родителей и родителей супруги. Поэтому изменение делает программу более удобной»

Елена Рудая,
адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест.

Теперь в законодательстве уточняется, что совершеннолетние дети, которые состоят в браке, не могут участвовать в программе.

«Речь о детях, которым 18-28 лет. Требование выполнялось и раньше, но не было так формализовано. Поэтому уточнение нельзя считать новым ограничением»

Елена Рудая,
адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест.

Важное изменение 一 документы на совершеннолетних детей и родителей теперь можно подавать одновременно с заявлением инвестора.

«Раньше документы больших семей рассматривались в 2 этапа. Сначала документы инвестора, его супруги/супруга, несовершеннолетних детей. Документы взрослых детей и родителей рассматривались только после того, как было одобрено заявление инвестора. На практике это означает большую длительность процесса. Теперь рассмотрение проходит быстрее. Конечно, это удобнее участникам программы»

Елена Рудая,
адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест.

Смягчилось ограничение для политически значимых лиц. Они могут участвовать в программе спустя 12 месяцев после освобождения государственной должности. Ранее этот срок составлял 5 лет.

«Новое правило расширяет перечень потенциальных участников программы. Это выгодно стране и удобно инвесторам. Мы ожидаем, что изменение повысит интерес к программе Кипра»

Елена Рудая,
адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест.

Проверки станут более жесткими

Под грузом критики Евросоюза кипрское правительство меняет условия программы. Плюсом для всех в этом решении будет повышение репутации программы. К слову, о том, как сейчас проходят проверки Due Diligence, мы рассказывали в статье «Как успешно пройти Due Diligence: разбор проверок Мальты, Кипра и стран Карибского бассейна».

«Некоторые изменения остались за периметром внимания инвестора. Это касается внутренних процедур Due Diligence по программе. При этом важно, что изменения, которые затронули непосредственно инвесторов, сделали программу более комфортной. Правительству Кипра удалось соблюсти баланс между контролем и удобством.

Мы, как лицензированные агенты программы, проводим предварительную проверку клиента по различным базам правовой и бизнес-информации еще до начала сбора и подготовки документов. Это позволяет минимизировать риск отказа и сразу подобрать подходящую программу для нашего клиента»

Елена Рудая,
адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест.

Сегодня инвестиции в экономику Кипра — один из самых быстрых способов получить гражданство ЕС. При этом от участников программы не требуется длительного или постоянного проживания в стране, сдачи экзаменов на знание языка.

Программы гражданства за инвестиции будут и дальше постепенно повышать контроль и прозрачность.  Со временем получить второй паспорт страны Евросоюза будет все сложнее. Мы рекомендуем желающим обзавестись «запасным аэродромом» в ЕС поторопиться с подачей заявлений.

Часто задаваемые вопросы

Есть несколько доводов в пользу оформления паспорта Кипра. К ним относится свобода путешествий, возможность переехать в Европу, открыть бизнес за границей и оптимизировать налогообложение.

Граждане Кипра посещают без виз более 170 стран мира, включая Великобританию, Гонконг и Сингапур. Это позволяет путешествовать и ездить в деловые командировки в любое удобное время и не заботиться о продлении виз.

Кипр входит в состав ЕС, поэтому его граждане могут проживать в любой европейской стране. Они получают доступ к качественной медицине и престижным вузам, могут пользоваться услугами европейских банков и вести бизнес в Европе.

На Кипре лояльная к бизнесу налоговая система. Там открывают бизнес, чтобы оптимизировать налогообложение и избежать влияния геополитической ситуации на международные сделки.

Кипр предъявляет ряд требований к инвестору по программе гражданства за инвестиции. Препятствием для участия в программе станет отказ в выдаче визы от стран, с которыми у Кипра безвизовый режим. Также у заявителя не должно быть отказов по гражданству любой из стран ЕС.

Паспорта по программе Кипра могут получить члены семьи инвестора: супруг, дети до 28 лет, родители. При этом совершеннолетние дети должны очно учиться в вузе на дневном отделении и быть финансово зависимы. Родителей нужно обеспечить жильем на Кипре стоимостью от 500 000 €.

Чтобы получить гражданство Кипра, инвестор вкладывает 200 000 в государственный фонд и покупает недвижимость для себя на 500 000 €. Кроме того, он вкладывает 2 млн евро в одну из следующих опций инвестирования по программе Кипра: жилую или коммерческую недвижимость, бизнес, альтернативный инвестиционный фонд. Опции инвестирования можно сочетать.

Традиционно наиболее высоким спросом пользуется опция с покупкой жилой недвижимости. Она требует меньших вложений — инвестор может включить в сумму инвестиций жилье для себя стоимостью 500 000 €. Получается, инвестиции по этой опции составят 2,2 млн евро, а не 2,7 млн евро, как в остальных случаях.

Стоимость оформления паспорта Кипра зависит от выбранной опции и состава семьи инвестора. Инвестор оплачивает не только инвестицию, но и взносы, пошлины, сборы. Юристы Иммигрант Инвест индивидуально рассчитывают стоимость программы для каждого заявителя.

Минимальная сумма инвестиций составляет от 2,2 млн евро до 2,7 млн евро в зависимости от опции. Также инвестор оплачивает НДС 19% за покупку нового жилья или налог 4% на переход права собственности за вторичный объект. В расходы входит гербовый сбор — 0,2% от стоимости недвижимости, но не более 20 000 €. Адвокат возьмет 1% от цены объекта за свои услуги.

Также заявителю предстоит оплатить несколько сборов во время оформления документов. Так, госпошлина при подаче на ВНЖ составляет 2000 € за каждого совершеннолетнего члена семьи, а сертификат о натурализации обходится в 5000 € для каждого взрослого. Кроме того, заявитель оплачивает несколько мелких сборов.

Инвестиции для программы гражданства Кипра делятся на возвратные и невозвратные.

Инвестор вкладывает 200 000 € в фонды Research and Innovation Foundation и Cyprus Land Development Corporation. Это невозвратная дотация, которая стала обязательной в 2019 году. Кипр выгодно отличается невысокой суммой безвозвратных дотаций — она сравнима с программами Карибов и гораздо ниже, чем на Мальте.

Основной заявитель по программе обязан пожизненно сохранять в собственности жилье на сумму 500 000 €. Если он покупал для участия в программе виллу за 2 млн евро, он может ее продать по истечении 5 лет и купить объект за 500 000 €.

Инвестиции в недвижимость, бизнес и АИФ можно вернуть спустя 5 лет. Таким образом, инвестор вернет от 1,5 млн евро до 2 млн евро.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости - Иммигрант Инвест

Руководство

Подробное руководство с особенностями и нюансами получения Гражданства Кипра за инвестиции

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Получайте экспертные материалы от нашей команды 1 раз в неделю

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство