Güncellenme tarihi 24 Aralık 2024

İspanya Altın Vizesi

Deniz kenarında yaşama ayrıcalığı ve Avrupa genelinde vizesiz seyahat etme özgürlüğü.

€500,000+

Asgari Yatırım Tutarı

5+ ay

Edinme Süresi

10 yıl

Vatandaşlığa Giden Süre

Çevrimiçi görüşmeOfiste görüşme

İspanya Altın Vizesi, yabancıların yatırım karşılığında alabilecekleri bir oturma iznidir. 2013 yılında başlatılmıştır.

Yatırım seçenekleri arasında gayrimenkul satın alma, devlet tahvilleri veya İspanyol şirketlerinin hisselerine yatırım; İspanyol bankasına para yatırma; bir işletmeye veya yatırım fonu birimlerine yatırım yapma bulunmaktadır.

Asgari yatırım tutarı €500,000’dir.

Yatırımcıların dil ve kültür sınavlarına girmesi gerekmez. Ayrıca İspanya’da ikamet etmeleri zorunlu değildir ve yasalar satın alınan mülkün kiraya verilmesine izin vermektedir.

Oturma iznini korumak için yatırımcının yatırımı sürdürmesi gerekmektedir.

Yatırımcı, İspanya’da beş yıl yaşadıktan sonra daimi ikamet izni alabilir. Beş yıl daha sonra ise vatandaşlık başvurusu yapabilir; ancak diğer pasaportlarından feragat etmesi gerekmektedir.

İspanya Altın Vizesinin Avantajları

  • 1

    Schengen Ülkelerine Vizesiz Seyahat

    İspanya oturma iznine sahip kişiler, diğer Schengen ülkelerini vizesiz ziyaret edebilir ve bu ülkelerde her 180 günlük sürede 90 güne kadar kalabilirler.


  • 2

    Tüm Aile İçin Oturma İzni

    Altın Vize, yatırımcının eşi, evlenmemiş bağımlı çocukları ve bağımlı ebeveynlerini kapsar. Böylece tüm aile üyeleri İspanya oturma izni alabilir.

  • 3

    Dil, Eğitim veya İş Deneyimi Gerekliliği Yok

    Başvuru sahiplerinin İspanyolca dil yeterliliğini, eğitim diplomalarını veya iş deneyimlerini kanıtlamaları gerekmez.

  • 4

    İspanya’ya Taşınma ve “Güvenli Liman” Oluşturma

    Altın Vize sahipleri, seyahat kısıtlamaları sırasında bile İspanya’ya giriş yapabilir. Bu, acil durumlarda güvenli bir seçenek sunar.

  • 5

    Altın Vize Sahipleri İçin İkamet Zorunluluğu Yok

    Yatırımcı ve aile üyelerinin İspanya’da yaşamaları gerekmez. Tek yükümlülük, oturma izni yenileme zamanı geldiğinde İspanya’yı ziyaret etmektir.

  • 6

    Avrupa’da Eğitim ve Sağlık Hizmetlerine Erişim

    Yatırımcının çocukları İspanya’daki özel ve devlet okulları ile üniversitelerde eğitim alabilir. Tüm aile, İspanya’nın yüksek kaliteli sağlık sistemine ve diğer Schengen ülkelerindeki sağlık hizmetlerine erişebilir.

  • 7

    İspanya’da Çalışma ve İş Kurma İmkanı

    Yatırımcı ve aile üyeleri, İspanya’da çalışma izni alabilirler. Girişimciler, mevcut işlerini İspanya’ya taşıyabilir veya yeni şirketler kurabilirler.

  • 8

    10 Yılda AB Vatandaşlığı

    Yatırımcı, İspanya’da beş yıl ikamet ettikten sonra daimi ikamet izni alabilir. Beş yıl daha sonra İspanyol vatandaşlığına başvurabilir.

  • 9

    Yenidoğanlar İçin 1 Yılda Vatandaşlık

    Altın Vize sahiplerinin İspanya’da doğan bir çocuğu, ülkede yalnızca bir yıl ikamet ettikten sonra İspanyol vatandaşı olabilir. Bu, standart 10 yıllık vatandaşlık sürecini önemli ölçüde kısaltır.

Kimler İspanya Altın Vizesi Alabilir

  • Yatırımcı

    • Yasal gelire sahip

    • 18 yaşından büyük

    • Yatırım için gereken parayı İspanya dışında kazanmış

    • Sabıka kaydı yok

    • İspanya’da borcu yok

    • Sağlık sigortası var

  • Eş

    Resmi olarak kayıtlı evlilik veya kayıt dışı ortaklık (aynı cinsiyetten çiftler dahil)

  • 18 Yaş Altı Çocuklar

  • 18 Yaş Üstü Çocuklar

    • Yaş sınırı yok

    • Bekar

    • Kendi çocuğu yok

    • Mali açıdan yatırımcıya bağımlı veya zihinsel ya da fiziksel özelliklerinden dolayı yatırımcının velayeti altında

  • Ebeveynler

    • Yaş sınırı yok

    • Eşlerden herhangi birine mali açıdan bağımlı

İspanya Altın Vizesi İçin Yatırım Seçenekleri

İspanya, yatırımcılara altı farklı seçenek sunmaktadır. Gayrimenkul satın alma, en düşük yatırım tutarını gerektirir.

Yatırım yoluyla İspanya oturma iznine başvuranlar, yıllık asgari ücretin en az dört katı tutarında bir meblağı İspanyol banka hesaplarına transfer ederek mali durumlarının yeterliliğini kanıtlamalıdırlar.

2024 yılında İspanya’da asgari ücret aylık €600 veya yıllık €7,200 olarak belirlenmiştir. Bu durumda, başvuru sahibinin en az €28,800 tutarında bir meblağı İspanya’daki banka hesabına transfer etmesi gerekmektedir. Her bağımlı aile üyesi için yaklaşık €7,000 eklenmelidir.

1 Seçenek

Gayrimenkul Satın Alma — €500,000+

Yatırımcı, İspanya’da konut veya ticari bir gayrimenkul satın alır. Aile üyelerini başvuruya dahil etse bile yatırım tutarı artmaz.

Mülk, yatırımcıya ait olabileceği gibi, yatırımcının çoğunluk hissedarı olduğu bir şirkete de ait olabilir. Başvuru sahibi, şirket adına ticari mülk satın alırsa vergi indirimi alabilir ve %21 KDV’yi geri talep edebilir.

Yatırımcı, toplam değeri €500,000 olan bir veya birden fazla mülk satın alabilir. Bu tutarın tek bir mülke yatırılması zorunlu değildir. Yatırımcı, gayrimenkulü kiraya verebilir ancak mülkü satamaz; aksi halde oturma izni iptal edilir.

Gayrimenkul Alımlarında Ödenen Vergi ve İlgili Masraflar:

  • Yeni binalarda konutlar için: %10 KDV ve %1,5 damga vergisi;

  • İkinci el konutlar için: Kadastro değeri üzerinden %6 ila %10;

  • Ticari mülkler için: İşlem tutarının %25'ine kadar.

2 Seçenek

İspanyol bankasında mevduat açma — €1,000,000+

3 Seçenek

İspanyol şirketlerinin hisselerini satın alma — €1,000,000+

4 Seçenek

Yatırım fonu birimlerini satın alma — €1,000,000+

5 Seçenek

Devlet tahvili satın alma — €2,000,000+

6 Seçenek

İşletmelere yatırım yapma

Kanun, asgari yatırım tutarını belirlememektedir

Altın Vize ile Mali Açıdan Bağımsız Kişiler İçin Oturma İzni Arasındaki Farklar

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izinleri, uzaktan pasif gelire sahip olan ve İspanya’da konutu bulunan kişilere verilir. Konut, başvuru sahibine ait olabilir veya en az bir yıllığına kiralanmış olabilir.

Başvuru sahibinin, bir yıllık oturma izni alabilmek için mali durumunun yeterliliğini kanıtlaması gerekir. İspanya’daki banka hesabında en az €28,880 bulundurmalıdır. Her aile üyesi için ise ek olarak €7,200 gereklidir.

Daimi İkamet ve İspanya Vatandaşlığı Nasıl Alınır?

İspanya’da yatırım yoluyla vatandaşlık almak mümkün değildir. Ancak bir yatırımcı, doğal yolla İspanyol vatandaşı olabilir. Bu süreç, önce yatırım yoluyla oturma izni alınmasını, İspanya’ya taşınmayı, birkaç yıl sonra daimi ikamet iznini edinmeyi ve ardından vatandaşlık başvurusunda bulunmayı içerir.

Daimi ikamet izni almak için ülkede kesintisiz olarak en az 5 yıl yaşamalısınız. Bu süre boyunca İspanya dışında en fazla 10 ay geçirebilirsiniz. Sık sık ülke dışına çıkmak veya İspanya’yı üç aydan uzun süre ardışık olarak terk etmek önerilmez.

Daimi ikamet başvurusu yapan kişinin mali durumunu kanıtlaması, İspanya’da mülke sahip olması ve sağlık sigortası bulunması gerekir. Yetkililer, başvuru sahibinin yasalara uyumunu ve İspanyol toplumuna entegrasyon düzeyini değerlendirir. Ayrıca başvuru sahibinin her yıl vergi beyannamesi verip vergilerini tam olarak ödeyip ödemediği de kontrol edilir.

Daimi ikamet izni ömür boyu geçerlidir, ancak kartın her beş yılda bir yenilenmesi gerekmektedir.

İspanya vatandaşlığı almak isteyen yetişkin başvuru sahiplerinin, oturma izni veya daimi ikamet kartı ile en az 10 yıl İspanya’da yaşamaları gerekir. Ayrıca iki sınavdan geçmeleri gerekmektedir:

  • DELE Sınavı: A2 seviyesi veya üstünde İspanyolca dil yeterliliğini kanıtlar.

  • CCSE Sınavı: İspanyol kültürü ve hukuk bilgisi yeterliliğini kanıtlar.

İspanya, vatandaşlarının çifte vatandaşlık taşımasını yasaklar. Başvuru sahipleri, Fransa, Portekiz, Andorra ve İspanyolca’nın resmi dil olduğu bazı Latin Amerika ülkeleri vatandaşları hariç, orijinal vatandaşlıklarından feragat etmelidir.

En az bir İspanyol ebeveyni olan reşit olmayan çocuklar, doğum yerlerinden bağımsız olarak İspanyol vatandaşı olabilir. Bu çocuklar sınavlardan muaftır.

Ebeveynler İspanyol vatandaşı olursa, çocukları İspanya’daki ikamet süresinden bağımsız olarak iki yıl içinde vatandaşlık alabilir.

İspanya’da doğan çocuklar otomatik olarak vatandaşlık hakkı elde etmez. Ancak oturma izniyle ülkede bir yıl yaşadıktan sonra İspanyol vatandaşı olabilirler. En az bir ebeveynin de oturma izni olması gerekmektedir.

İspanya Altın Vizesine Başvurmak İçin Gerekli Belgeler

Bir yatırımcı, İspanya Altın Vizesi başvurusuyla birlikte bir belge paketi sunmalıdır. Temel belgeler şunlardır:

  1. Son on yıl içinde düzenlenmiş, geçerli bir pasaport

  2. Başvuru sahibinin son beş yılda yaşadığı tüm ülkelerden alınmış sabıka kaydı belgesi. Bu belgeyi 18 yaş üstü her aile üyesi sunmalıdır.

  3. İspanya’da faaliyet izni olan bir şirketten alınmış sağlık sigortası

  4. Yatırımın kanıtı; örneğin, başvuru sahibi bir mülk satın aldıysa Tapu Sicilinden alınan bir belge

  5. Başvuru sahibinin yeterli gelir ve istikrarlı mali duruma sahip olduğunu gösteren belgeler

  6. Aile üyelerinin yatırımcıya mali bağımlılığını ve akrabalığını kanıtlayan belgeler (uygun olduğunda)

Kişisel belgeler, Dışişleri Bakanlığı tarafından lisanslı bir çevirmen tarafından İspanyolcaya çevrilmelidir. Tüm kopyalar noter onaylı ve apostilli olmalıdır.

Başvuru sahipleri ayrıca doldurulmuş devlet formlarını ve vesikalık fotoğraflarını da sunmalıdır. Duruma bağlı olarak ek belgeler talep edilebilir.

İspanya Altın Vizesi Almak İçin Gayrimenkul Satın Alma Yoluyla Adım Adım Prosedür

1

1 gün

Ön Durum Tespiti

Sertifikalı bir Kara Para Aklamayı Önleme Görevlisi, zorunlu bir adım olan Ön Durum Tespiti (Due Diligence) kontrolünü gerçekleştirir. Immigrant Invest, Durum Tespiti sonuçlarını alana kadar yatırımcı ile anlaşma imzalamaz. Bu kontrol, olası sorunları belirlememizi ve ret riskini %1’e indirmemizi sağlar.

Sonuçlar gizlidir ve yalnızca yatırımcının başvurusunun onaylanmasına yardımcı olmak için kullanılır. Ön Durum Tespitini geçmek için yatırımcının yalnızca pasaportunu sunması yeterlidir.

Hızlı bir test yaparak ikinci vatandaşlık almanızı engelleyebilecek detayları öğrenin.

Şansınızı değerlendirin
2

1 ila 4 ay

Gayrimenkul Satın Alma

Gayrimenkul uzmanları, yatırımcıya uygun bir mülk bulmasında yardımcı olur. Yatırımcı, mülkü şahsen incelemek için İspanya’ya seyahat eder veya fotoğraf ve video raporlarıyla uzaktan seçim yapabilir.

İspanya’da bir avukat, yatırımcı adına işlem yapar. Bu nedenle ilk adım, noter onaylı ve apostilli vekaletnameyi imzalayıp İspanya’ya göndermektir.

Avukat, yatırımcı adına bireysel vergi kimlik numarası alır, işlem şartlarını kontrol eder ve belgeleri hazırlar. Satış sözleşmesini yatırımcı veya avukat imzalar. İmzadan sonra, avukat sözleşmeyi Tapu Siciline kaydettirir ve mülkiyet belgesini alır.

3

3 ila 5 hafta

Belgelerin Hazırlanması ve Başvuru

Yatırımcı gayrimenkul satın alırken belgeler hazırlanır. Yatırımcı, sağlık sigortasını yaptırır ve Immigrant Invest avukatlarına pasaport, evlilik ve doğum belgeleri ile fotoğrafların kopyalarını sağlar. Avukatlar, devlet formlarını doldurur ve harç ve vergilerin ödenmesine yardımcı olur.

Program koşullarına göre, yatırımcı Altın Vize başvurusunda bulunurken İspanya’da olmalıdır. Ülkeye giriş için bir Schengen vizesi kullanılabilir.

Avukatlar, başvuruyu çevrim içi olarak yatırımcı adına sunar. Başvuru sonrasında, yatırımcı ve aile üyeleri bir polis merkezinde parmak izi verir.

4

30 ila 45 gün

Oturma İzni Kartlarının Alınması

İspanya oturma izni başvurusu 45 gün içinde işleme alınır. Başvuru süreci tamamlandıktan sonra, yatırımcı avukatlar eşliğinde İspanya’daki bir polis merkezinden oturma izni kartlarını şahsen teslim alır.

Müşteri Yorumlarımız

Tüm Yorumları Gör

Müşteri isimleri ve fotoğrafları değiştirilmiştir.

Tüm Yorumları Gör

Neden Bize Güvenebilirsiniz?

Immigrant Invest, yalnızca devlet lisansları altında hükümet onaylı AB ve Karayip yatırım programlarıyla çalışan akredite bir acentedir.

2006 yılından bu yana faaliyet gösteren şirketimiz, yatırım göçü endüstrisinde geniş bilgiye sahiptir. Farklı ülkelerdeki Durum Tespiti süreçleri, gayrimenkul yatırımı işlemleri ve başvuru için yeminli beyan gerektiğinde izlenecek yollar hakkında derin bir uzmanlık sahibiyiz.

Immigrant Invest bünyesinde, her yatırımcı için detaylı bir geçmiş kontrolü yapan Kara Para Aklamayı Önleme Görevlilerinin yer aldığı bir Uyum Departmanımız bulunmaktadır. Bu titiz kontrol, olası "kırmızı bayrakları" erken aşamada tespit ederek ret riskini %1’e düşürür.

Bir toplantı planlayın

Bir toplantı planlayın ve detayları konuşalım

Ofislerimizdenn birinde veya çevrimiçi olarak bir toplantıplanlayın. Avukatımız durumu analiz edip, gerekli maliyeti hesaplayıp, hedeflerinize göre bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.

Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?

İspanya Altın Vizesi Yenileme Süreci

İlk İspanya Altın Vizesi 3 yıllık süreyle verilir ve 5 yıl daha uzatılabilir.

Yenileme süreci İspanya’da yapılır ve ilk başvuruya benzer bir prosedürü takip eder. Yatırımcı gerekli belgeleri toplar ve başvuruyu çevrim içi olarak sunar.

Altın Vize’yi yenilemek için başvuru sahibinin:

  • geçerli bir Yatırımcı Oturma Vizesi’ne sahip olması veya vizenin en fazla 90 gün önce süresinin dolmuş olması;

  • önceki yıl içinde en az bir ay boyunca İspanya’da bulunmuş olması;

  • yatırımını sürdürmesi;

  • ilk İspanya yatırım vizesini almasını sağlayan şartları karşılamaya devam etmesi gerekmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular

  • İspanya Altın Vizesi için kimler başvurabilir?

    Yasal gelire sahip, reşit olan AB dışı vatandaşlar İspanya Altın Vizesi’ne başvurabilir. Başvurularına eş, çocuklar ve ebeveynler gibi aile üyelerini dahil edebilirler.

  • İspanya Altın Vizesi almak için ne kadar yatırım yapmam gerekiyor?

    Asgari yatırım tutarı, İspanya’da konut veya ticari mülk almak için €500,000’dir.

    Diğer yatırım seçenekleri:

    • İspanyol şirket hisseleri veya yatırım fonu birimlerinde €1,000,000;

    • Devlet tahvillerinde €2,000,000;

    • İspanyol bankasında mevduat hesabında €1,000,000.

    İşletmeler için asgari yatırım zorunluluğu yoktur; ancak işletme, bölgenin sosyal, ekonomik, bilimsel ve teknolojik gelişimine katkı sağlamalıdır.

  • Bir mülk satın alarak İspanya’da oturma izni alabilir miyim?

    Evet, toplam değeri €500,000 olan bir veya birkaç mülk satın almak Altın Vize için uygunluk sağlar.

  • Yatırım geri alınabilir mi?

    Oturma iznini korumak için yatırımcının varlıklarını elinde tutması gerekir. Eğer varlıklar satılır veya bir mevduat kapatılırsa, oturma izni iptal edilir.

  • Oturma izni almak için İspanya’ya gitmem gerekiyor mu?

    Evet, parmak izi vermek ve oturma izni kartlarını almak için şahsen bulunmanız gerekir.

  • Altın Vize ile İspanya’da ne kadar kalabilirim?

    Oturma izniniz geçerli olduğu sürece İspanya’da kalabilirsiniz. Ancak Altın Vize sahiplerinin oturma izni statüsünü korumak için İspanya’ya yerleşme zorunluluğu yoktur.

  • Altın Vize ile İspanya’da yaşayabilir miyim?

    Evet, Altın Vizeniz geçerli olduğu sürece İspanya’da yaşayabilirsiniz. İlk Altın Vize 3 yıl süreyle verilir ve 5 yıl daha uzatılabilir.

  • İspanya Altın Vizesi oturma izni ne kadar süre geçerlidir?

    İlk İspanya oturma izni 3 yıllık verilir, sonraki izinler ise 5 yıllıktır.

  • Altın Vize ile İspanya’da vergi ödemem gerekiyor mu?

    Gayrimenkul alırken transfer vergisi ve damga vergisi gibi masrafları ödemeniz gerekir.

    Altın Vize aldıktan sonra ise yalnızca vergi ikametgahı kazanırsanız, İspanya’da gelir elde ederseniz veya bir işletme yönetirseniz vergi yükümlülüğünüz olur.

  • Bir yatırımcı İspanya vatandaşlığını nasıl alabilir?

  • İspanya Altın Vizesi buna değer mi?

    Evet, İspanya Altın Vizesi aşağıdaki avantajları sunar:

    • Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;

    • İspanya’ya yerleşme imkanı;

    • Avrupa’da eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim;

    • İspanya’da çalışma ve iş kurma hakkı.

  • İspanya Altın Vizesi 2024’te değişti mi?

    Hayır, 2024 yılında İspanya Altın Vizesi’nin şartlarında bir değişiklik olmamıştır.

  • Yatırım yoluyla İspanya vatandaşlığı alınabilir mi?

    Hayır, İspanya yatırım yoluyla doğrudan vatandaşlık vermez. Ülkenin vatandaşlarıyla bağı olmayan yabancılar, ülkede 10 yıl yaşadıktan sonra vatandaşlık alabilirler.

    Ancak, yatırım yoluyla İspanya’da oturma izni alarak vatandaşlık sürecini kolaylaştırmak mümkündür. Asgari yatırım tutarı €500.000’dir.

Bir toplantı planlayın

Detayları konuşalım

Ofislerimizden birinde veya çevrimiçi olarak bir toplantı planlayın. Avukatımız durumu analiz edip, gerekli maliyeti hesaplayıp, hedeflerinize göre bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.

Zlata Erlach
Zlata Erlach

Avusturya ofisi Müdürü

Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?