Yatırım yoluyla Türkiye vatandaşlığı: 2025 yılı için güncellenmiş nihai rehber

1. Yatırım yoluyla pasaport almak mümkündür. Türk hükümeti tarafından belirlenen gayrimenkul, banka mevduatları veya diğer yatırım seçeneklerine $400.000+ yatırım yaparak, yatırımcılar 6 ila 8 ay içinde vatandaş olabilirler.

2. Vizesiz seyahat. Türk vatandaşları, Japonya, Hong Kong ve Singapur dahil 120'den fazla ülkeye vizesiz seyahat edebilir. Türkiye pasaportu olan yatırımcılar ayrıca 5 yıllık C-2 Schengen vizesi alarak Schengen Bölgesi'ne seyahat edebilirler.

3. ABD için E-2 yatırımcı vizesine başvurma fırsatı ve tüm aile ile ülkeye taşınma imkanı. Türkiye ve Amerika Birleşik Devletleri, bu tür vizenin verilmesi konusunda bir anlaşma imzalamıştır.

E-2 vizesi göçmen olmayan bir vizedir, yani sahibi yeşil kart alıp vatandaşlığa başvuramaz. Beş yıl geçerlidir ve ardından iki yıl daha yenilenebilir.

4. Türk vatandaşı olmak için düşük gereksinimler. Yatırımcıların mevcut vatandaşlıklarından feragat etmeleri veya dil ya da milli tarih sınavlarına girmeleri gerekmez. Ayrıca, yatırım programı başvuru sahiplerinin vatandaşlık almak veya sürdürmek için Türkiye'de yaşamasını gerektirmez.

5. Kaliteli sağlık hizmetlerine erişim. Türk vatandaşlığı, sigorta durumuna bakılmaksızın ücretsiz acil durum bakımı dahil olmak üzere vatandaşlar ve aileleri için eksiksiz tıbbi yardım ile kapsamlı sağlık hizmetlerine erişim sağlar.

Türk vatandaşlarının sağlık harcamalarının yaklaşık %80'i Genel Sağlık Sigortası tarafından karşılanır. Türk sağlık hizmetlerinin fiyatları AB veya ABD'den daha düşüktür.

6. Sosyal güvenceler. Türk pasaportu, sahibine ve ailesine Türkiye'de yaşama, çalışma ve eğitim görme imkanı sunar; ücretsiz eğitim ve üniversite geri ödeme planları ile birlikte emeklilik programları da mevcuttur. Ayrıca gayrimenkul ve varlıkların miras yoluyla devrinde herhangi bir kısıtlama yoktur.

7. Uygun fiyatlı, yüksek kaliteli yaşam. Birçok Avrupa ülkesine kıyasla Türkiye'de yaşam maliyeti daha düşüktür, bu da yüksek kaliteli bir yaşamı daha uygun maliyetle arayanlar için cazip bir yer haline getirir.

Türkiye'de dört kişilik bir ailenin tahmini aylık giderleri kira hariç yaklaşık $1.838 iken, tek bir kişinin tahmini aylık giderleri yaklaşık $515'tir. Bu uygun fiyatlılık, market alışverişinden dışarıda yemek yemeye, ulaşımdan faturalara kadar yaşamın çeşitli yönlerini kapsar.

Karşılaştırmalı olarak, Türkiye'deki tüketici fiyatları Birleşik Krallık'tan önemli ölçüde düşüktür; kira dahil tüketici fiyatları %51 daha düşüktür. Restoran fiyatları, market alışverişi ve kira Türkiye'de sırasıyla %59, %45,5 ve %60 oranında önemli ölçüde daha ucuzdur.

Yatırımcı. Ana başvuru sahibi için Türk vatandaşlığı şartları şunlardır:

• 18 yaşından büyük olmak;

• sabıka kaydı bulunmaması;

• Türk göçmenlik yasalarına uygunluk;

• ciddi bir hastalığı olmaması;

• yasal gelir kanıtı.

Ermenistan, Küba, Nijerya, Kuzey Kore ve Kıbrıs vatandaşları programa katılamazlar.

Yatırımcının aile üyeleri. Yatırımcılar, eşlerini ve 18 yaşın altındaki çocuklarını vatandaşlık başvurusuna dahil etme fırsatına sahiptirler.

Mali açıdan bağımsız yetişkin çocuklar aile başvurusu kapsamına girmezler. Ancak, yatırım şartlarını karşılamaları halinde ana başvuru sahibi olarak bağımsız başvuruda bulunabilirler.

Başvuru sahibi beş yatırım seçeneğinden herhangi birini seçebilir. Türkiye vatandaşlığına yapılan yatırımlar geri iadelidir. Vatandaşlık alındıktan üç yıl sonra yatırımcı satın aldığı menkul kıymetleri veya gayrimenkulü satabilir veya mevduatı kapatabilir.

1. En az $400.000 değerinde gayrimenkul satın alımı. Bu, en popüler yatırım seçeneğidir. Başvuru sahipleri herhangi bir mülk satın alabilirler: bir daire, bir ev, ticari veya endüstriyel tesisler.

Aralık 2023'ten bu yana, imarsız arsa satın alarak Türkiye'de vatandaşlık alınamamaktadır. Yeni düzenlemeler, gayrimenkul yatırımının artık kat mülkiyeti kurulmuş veya binaları olan arsaları veya verilmiş bir inşaat ruhsatını içermesi gerektiğini belirtmektedir.

Tek bir mülk satın almak bir gereklilik değildir; bunun yerine, toplam maliyeti $400.000'dan fazla olan birkaç daire satın alınabilir.

Ancak, bir mülk programa katılım için yalnızca bir kez kullanılabilir. Gayrimenkul satın alarak Türkiye'de vatandaşlık alan bir yatırımcı, bu mülkü pasaport için başka bir başvuru sahibine yeniden satamaz.

2. Bir Türk bankasına en az $500.000 mevduat yatırma. Yatırımcılar, Türk bankası tarafından kabul edilen herhangi bir para biriminde para biriktirebilir ve üç yıl sonra hesaptan para çekebilirler.

3. Üç yıl boyunca varlıkları koruma yükümlülüğü ile $500.000 tutarında devlet tahvili satın alımı.

4. Gayrimenkul veya girişim sermayesi yatırımlarında uzmanlaşmış yatırım fonlarının $500.000 değerinde hisselerinin satın alınması, üç yıl boyunca varlıkları koruma yükümlülüğü ile.

5. $500.000 sermayeli bir işletme kurmak veya en az 50 istihdam yaratmak. Üç yıl sonra yatırımcı işindeki payını satabilir.

Türk yatırım vatandaşlığı almak için en popüler seçenek bir mülk satın almaktır. Diğer bazı ülkelerin yatırım yoluyla vatandaşlık programlarından farklı olarak, yabancıların gayrimenkul satın almak için izin almalarına gerek yoktur.

Türkiye'de her zevke uygun birçok gayrimenkul bulunmaktadır: uygun fiyatlı daireler, kendi altyapısına sahip modern konut komplekslerinde daireler, çatı katları, konaklar, deniz kenarında villalar, ticari mülkler. Çoğu zaman, yatırımcılar İstanbul, Antalya ve Ankara'da konut satın almaktadır.

Türk gayrimenkul piyasasında, şehir merkezinde yer alan bir dairenin ortalama maliyeti metrekare başına $1.848 ve şehir merkezi dışında metrekare başına $1.108'dir.

Bir taşra şehrinde tek odalı bir dairenin maliyeti ortalama $30.000—50.000, birkaç yatak odalı villaların ise $100.000+'dır.

$400.000 karşılığında bir yatırımcı şunlardan birini seçebilir:

• Kemer'de birkaç uygun fiyatlı daire;

• İstanbul'da 80 m² alana sahip iki odalı bir daire;

• Antalya'da 170 m² alana sahip üç odalı bir daire;

• Alanya'da 200 m² alana sahip deniz kenarında bir villa.

Satın alınan Türk gayrimenkulü karlı bir yatırım olabilir. Aralık 2023 itibarıyla, Türkiye'deki mülk fiyatları, Aralık 2022'ye kıyasla %84 artmıştır.

Türk konut piyasası oldukça dinamiktir ve mülkler genellikle birkaç ay içinde satılmakta olup, bu sektörde nispeten yüksek bir likidite oranına işaret etmektedir.

Türkiye'nin ekonomik zorlukları arasında konut talebi büyük ölçüde yabancılar tarafından desteklenmektedir. Türk lirasının değer kaybetmesi onların lehine işlemektedir: piyasada cazip fiyatlarla birçok mülk bulunmaktadır.

Türk ekonomisine yatırım yapmanın yanı sıra, vatandaşlık elde etmenin başka yolları da vardır.

1. Doğum veya soy bağı. Bu yol, en az bir Türk vatandaşı ebeveyni olanlar veya Türk soyundan gelenler için uygundur.

2. Evlilik. Bir Türk vatandaşı ile üç yıllık evlilikten sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

3. İstihdam, Türkiye'de bir sözleşme kapsamında beş yıl çalıştıktan sonra.

4. Türkiye'de beş yıl yaşadıktan sonra vatandaşlığa kabul yoluyla Türkiye vatandaşlığı mümkündür. Bu süre zarfında başvuru sahipleri toplamda altı aydan fazla ülkeyi terk edemezler.

Başvuru yapmak için yabancının Türkçe dil yeterliliğini, bir işinin veya yeterli gelir düzeyinin olduğunu kanıtlaması gerekir.

İlk turist oturma iznini almanın en kolay yolu herhangi bir mülk satın almaktır. Diğer bir yol ise $100.000 değerinde gayrimenkul satın alarak süresiz oturma izni almaktır. Süresiz oturma izni iki yıl verilir, ardından üç yıl daha uzatılabilir.

5. Özel liyakat (Turkuaz Kart): bilim, iş, kültür veya spor alanındaki üstün başarılar için.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2024 yılında Türk pasaportu alım maliyetlerinin %58,46 oranında artmasının beklendiğini duyurdu. Farklı geçerlilik süreleri için ücretler şunlardır:

• 6 aylık pasaport — 1.639 lira (≈ $54);

• 1 yıl geçerli pasaport — 2.396 Türk lirası (≈ $78);

• 2 yıllık pasaport — 3.912 lira (≈ $128);

• 3 yıl geçerli pasaport — 5.558 Türk lirası (≈ $182);

• 4—10 yıl geçerli pasaportlar — 7.833 lira (≈ $257).

Pasaport defter ücreti de 790 liraya (≈ $24) yükselmiştir.

Türkiye, Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 44. Maddesi uyarınca çifte ve çoklu vatandaşlığa izin vermektedir, bu madde, kişilerin yasa tarafından belirlenen belirli gereklilikleri ve prosedürleri karşılamaları koşuluyla birden fazla vatandaşlığı sürdürebileceğini belirtmektedir.

Başka bir ülkenin vatandaşlığını edinen bir Türk vatandaşı, Türk makamlarını bilgilendirmeli ve bu bilgiyi nüfus kaydına işletmelidir. Bu gereklilik, Türkiye'nin kayıtlarının vatandaşlarının çoklu uyruklarını doğru bir şekilde yansıtmasını sağlar.

Türkiye'de yatırım yoluyla vatandaşlık, ülkede kalıcı olarak yaşamak, ABD için E-2 yatırımcı vizesi almak veya evde acil bir durum olması halinde "güvenli bir limana" sahip olmak isteyenler için uygundur. Ayrıca, vatandaşlık statüsü, tercihli ipotek oranlarıyla gayrimenkul satın almanıza olanak tanır.

Türk vatandaşlığı uygun değildir eğer yatırımcı ABD, Kanada, Avrupa, Birleşik Krallık, Çin'e vizesiz erişim sağlamak, vergileri optimize etmek veya Avrupa'da iş geliştirmek istiyorsa.

Bu durumlarda Malta veya Karayipler'deki ülkelerden birinin vatandaşlığını seçmek daha iyidir: Antigua ve Barbuda, Dominika, Saint Lucia, Grenada, Saint Kitts ve Nevis ve Vanuatu. Bunların hepsi, belirtilen ülkelerde yaşamadan veya ana dillerini bilmeden tüm aile için vatandaşlık almanıza olanak tanır.

1. Yatırım yoluyla Türkiye vatandaşlığı almak, 120'den fazla ülkeye vizesiz erişim ve ABD için E-2 yatırımcı vizesi fırsatı dahil olmak üzere geniş bir yelpazede faydalar sunar.

2. Yatırımcılar ve aileleri, orijinal vatandaşlıklarından feragat etme gerekliliği olmaksızın yüksek kaliteli sağlık hizmetleri ve eğitimden yararlanabilirler.

3. Program, yatırımcıların eşlerini ve 18 yaşın altındaki çocuklarını dahil etmelerine olanak tanır.

4. Programın 6 ila 8 aylık verimli işlem süresi, yatırımcıların vatandaşlığı hızlı bir şekilde almasını ve faydalarından yararlanmaya başlamasını sağlar.

5. Türk gayrimenkul piyasası, çeşitli seçenekler ve önemli getiriler potansiyeli ile karlı yatırım fırsatları sunmaktadır.

6. Yatırım seçenekleri arasında $400.000+ değerinde gayrimenkul satın alma, $500.000+ banka mevduatı açma, $500.000 sermayeli iş kurma ve $500.000+ değerinde devlet menkul kıymetleri veya yatırım fonu hisseleri satın alma yer almaktadır.