Malta daimi ikametgahı: yatırımcılar için faydaları ve dezavantajları

Malta Daimi İkamet Programı yatırım yoluyla Malta daimi ikamet eden statüsü elde etme imkanı sunar. Başvuru sahibi zorunlu yatırım şartlarını yerine getirir:

• bir bağış yapar;

• idari ve devlet harçlarını öder;

• gayrimenkul satın alır veya kiralar;

• 150.000 € likit finansal varlıklar dahil olmak üzere en az 500.000 € sermaye kanıtı sunar.

Immigrant Invest, Malta programının lisanslı acentesidir ve yatırımcılara bu statüyü elde etmelerinde yardımcı olmaya yetkilidir.

Malta daimi ikamet programı, ülkeye ikametgah elde etmenin diğer yatırım dışı yollarına göre birçok açıdan daha caziptir. Ancak bazı sınırlamaları da vardır. Malta'da yatırım yoluyla daimi ikametgahı tercih etmeden önce tüm faydaları ve gereklilikleri değerlendirmenizi öneririz.

Malta daimi ikamet programı, ülkede daimi oturum elde etmenin en hızlı yolunu sunar. Karşılaştırma için: vatandaşlığa geçiş yoluyla daimi ikametgahın beş ila altı yıl sürmesi beklenir.

AB ülkelerinin yatırımcılar için çoğu devlet programı yalnızca her yıl veya iki yılda bir yenilenen geçici oturma izinleri verir.

Malta daimi ikamet programının faydaları:

• hızlı edinme süreci;

• yatırımcının aile üyeleri de daimi oturum için başvurabilir;

• program kapsamındaki yatırımlar Durum Tespit Süreci'nden sonra ödenir;

• ikamet statüsü ömür boyu verilir;

• gayrimenkul yatırımından kar elde etme imkanı;

• Malta'da yaşama zorunluluğu yoktur.

Malta Daimi İkamet Programı, AB'de aile üyeleri için yaş kısıtlaması getirmeyen tek programdır. Örneğin, Portekiz oturma izni programında, 26 yaşından büyük olmayan çocuklar katılabilir.

Yatırımcının eşi Malta programına katılmaya hak kazanır. Resmi olarak tescil edilmemiş evlilik de kabul edilir.

Malta oturma izni kartlarını aldıktan sonra, yatırımcı ve aile üyeleri, Malta'ya göç etmek de dahil olmak üzere daimi oturum statüsünün tüm ayrıcalıklarından yararlanır.

Vizesiz Schengen seyahati ile ikamet

Malta Daimi İkamet Programı, yatırımcıların ülkede zaman sınırı olmaksızın yaşamalarına olanak tanır. Ancak, ikametgahı sürdürmek için ülkede yaşama koşulu yoktur, bu nedenle bir yatırımcı tatil için oraya gidebilir veya uzun süre Malta'yı ziyaret etmeyebilir.

Bir Malta ikamet kartı, ek vize olmaksızın Schengen Bölgesi içinde serbestçe seyahat etmenizi sağlar. İzin verilen kalış süresi her 180 günde 90 gündür.

Malta'da eğitim

Malta üniversitelerinin diplomaları Avrupa ve ABD'de geçerlidir. Yetenekli öğrenciler için burslar ve vergi indirimleri şeklinde finansal destek sistemleri bulunmaktadır. Malta sakinleri için, devlet üniversitelerinde eğitim ücretsizdir.

Yüksek kaliteli sağlık hizmeti

Oturma izni sahipleri Malta tıbbına erişebilirler. Sağlık hizmeti kalitesi açısından ülke, dünyanın en iyi 30 ülkesi arasındadır: puanları ABD veya İsrail'den bile daha yüksektir.

Avrupa'da kârlı yatırım ve iş

Yatırımcılar işlerini genişletme ve Malta'da faaliyet gösterme fırsatı elde ederler.

Kârlı gayrimenkul satın almak, beş yıl sonra varlıklarınızı satma hakkı ile kira getirisi elde ederek geleceğinize yatırım yapmanızı sağlar. Konut gayrimenkulünü kiraya vermek, yıllık %5 ila %15 arasında gelir sağlar.

Her aile üyesi için Durum Tespit Süreci

Tüm program katılımcıları bir Durum Tespit Süreci kontrolünden geçer.

Başvuru sırasında 10.000 € tutarında bir Durum Tespit Süreci ücreti ödenir. Başvurunun onaylanması durumunda, bu ücret program için sonraki zorunlu ödemelerin miktarına sayılır.

Çocuklar, ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar yatırımcıya mali açıdan bağımlı olmalıdır. Çalışmak ve ana başvuru sahibinden mali destek dışında herhangi bir gelir elde etmek zorunda değillerdir. Mali bağımlılık belgelenmelidir.

İade edilemez ödemeler

Hangi ikamet veya vatandaşlık programı olursa olsun, iade edilemez ödemeler vardır: bunlar, devlet fonlarına yapılan vergiler ve zorunlu katkılardır.

Malta daimi ikamet programı kapsamında yatırımcı tarafından üç iade edilemez ödeme yapılır:

• idari ücret — 60.000 €;

• devlet fonuna katkı — 37.000 €;

• sivil toplum kuruluşuna katkı — 2.000 €.

Gayrimenkul satın alma için toplam iade edilemez giderler 99.000 €'dur. Kiralama durumunda, iade edilemez maliyetler, beş yıllık kira bedelinin kendisini içerir — 169.000 € veya daha fazla.

Kira maliyeti gereksinimi yıllık 14.000 €'dur. Beş yıllık daimi ikamet için, konutun iade edilemez kira maliyetleri 70.000 € veya daha fazla olabilir.

Her zaman kayıtlı adres gereklidir

Daimi ikamet eden statüsünü sürdürmek için kayıtlı bir adrese ihtiyaç vardır. Konutun sahibi olmak veya kiralamak fark etmez.

Yatırımcı kayıtlı adresini değiştirebilir. Örneğin, bir yatırımcı 375.000 € değerinde bir mülk satın aldı ve beş yıl sonra sattı. Daha sonra başka bir konut satın aldı veya kiraladı, ancak programın finansal koşullarını dikkate almadan. Yatırımcı, satış sözleşmesini ve yeni satın alma veya kira sözleşmesini program departmanına sunar.

Malta'da oturma izni için başvurmaya kimler uygundur:

• 18 yaşından büyük olmak;

• sabıka kaydı veya cezai kovuşturma bulunmaması;

• Malta ile vize muafiyeti rejimi olan ülkelere vize reddi bulunmaması;

• yatırılan fonların menşeinin yasallığını teyit edebilme yeteneği;

• en az 500.000 € sermayeye sahip olmak, bunun en az 150.000 €'sunun finansal varlık olması veya en az 75.000 €'sunun likit finansal varlık olması koşuluyla 650.000 € sermayeye sahip olmak.

Yatırımcılar iki yatırım fırsatı arasından seçim yapabilirler — gayrimenkul kiralamak veya satın almak. Satın alma veya kira maliyeti, kaç aile üyesinin katıldığına bakılmaksızın aynı kalır.

Eş hariç, 18 yaş ve üzeri bir aile üyesini dahil etmek için katkı ücreti ek 7.500 € artırılır.

Ayrıca, belgelerin tercümesi ve apostili ile en az 5.000 € tutarındaki noter hizmetleri ve kişi başına en az 500 € tutarındaki sağlık sigortası gibi ek maliyet kalemleri de bulunmaktadır. Kanun bu giderleri düzenlememektedir ve yatırımcılar sigorta şirketlerini, noterlik ofislerini ve tercüme bürolarını kendileri seçerler.

Malta daimi ikamet programı aşağıdaki belgeleri gerektirir:

1. Yatırımcının pasaportu.

2. Tüm aile üyelerinin pasaportları.

3. Ön yazı.

4. Ön Durum Tespit Süreci'nden geçtiğinize dair kanıt.

5. Yatırım için gerekli fonlara sahip olduğunuza dair kanıt.

6. Fonlarınızı yasal olarak elde ettiğinize dair kanıt.

7. Menşe ülkenizden banka hesap özetleri.

8. Evlilik cüzdanı.

9. Doğum belgeleri.

10. Boşanma belgesi.

11. Velayet belgeleri.

12. Yetişkin çocuklar, ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar için temel bağımlılığı kanıtlayan belgeler.

13. Kendiniz ve 12 yaşından büyük tüm başvuru sahipleri için biyometrik veriler.

14. Sabıka kaydınız olmadığını kanıtlayan Adli Sicil Belgesi.

15. Kendiniz ve aileniz için sağlık raporları. Sağlık raporları, başvuru sahiplerinin Malta'da halk sağlığını tehlikeye atabilecek bulaşıcı bir hastalığı olmadığını kanıtlamak için gereklidir.

Kesin belge listesi, yatırım ve aile geçmişine bağlı olarak değişecektir.

Programın şartlarına göre, yatırımcı Malta'da konut mülkü kiralar veya satın alır. Yatırımcı satın almayı seçerse, mülkün değeri en az 375.000 € olmalıdır.

Malta'nın kuzeyindeki ve merkezindeki gayrimenkuller, iyi gelişmiş altyapıya sahip oldukları için diğer bölgelere göre daha pahalıdır. Bir yatırımcı orada bir mülk satın alırsa, gayrimenkul maliyetleri oturma izni almanın toplam maliyetlerinin %83'ünü oluşturur.

Gayrimenkul sahipleri, Malta'da ikamet etmediklerinde nitelikli mülklerini geçici olarak kiraya verebilirler.

Statüyü beş yıl sürdürdükten sonra mülk satılabilir. Bu nedenle, yatırımcı program maliyetlerinin %83'ünü geri alacaktır.

Gayrimenkul satın alarak, programın tüm maliyetlerini karşılamak mümkündür. Malta'da konut maliyeti yılda yaklaşık %4 oranında artmaktadır. Modern bir iş sınıfı konut kompleksinde yeni daireler satın alırsanız, beş yıl içinde maliyetleri %20 oranında artabilir.

Yatırımcı sadece gayrimenkul yatırımlarını geri almakla kalmayacak, aynı zamanda statü elde etme maliyetlerinin bir kısmını da karşılayacaktır.

Kiralamanın satın almaya göre ana avantajı hızdır. Satış ve satın alma işleminin tescili birkaç ay sürer. İki hafta içinde uygun konaklama bulmak ve kira sözleşmesi yapmak mümkündür.

1. Malta daimi ikametgahı elde etmek için, bir yatırımcı gayrimenkul satın alır veya kiralar, devlet harçlarını öder, bağış yapar ve en az 500.000 € varlığı olduğunu onaylar.

2. Malta Daimi İkamet Programı kapsamındaki asgari yatırım tutarı, mülk kiralamak için 169.000 € ve gayrimenkul satın almak için 474.000 €'dur.

3. Malta'da daimi oturum, ülkede ömür boyu yaşama ve her 180 günde 90 gün boyunca Schengen Bölgesi'ne erişim hakkı verir.

4. Yatırımcının eşi, 29 yaş altı çocukları, ebeveynleri ve büyükanne ve büyükbabaları Malta'da daimi ikametgah elde etmeye uygundur.

5. Yatırımcıların daimi oturumu elde etmek veya sürdürmek için Malta'da yaşamaları gerekmez.