Andorra oturma izni 2025: nihai rehber

Andorra Prensliği, Güneybatı Avrupa'da, İspanya ve Fransa arasında Pireneler'de yer alan küçük ama gelişen bir ülkedir. Toplam 468 km² yüzölçümü ve yaklaşık 80.000 nüfusuyla dünyanın en küçük uluslarından biridir.

Andorra, Avrupa Birliği veya Schengen Bölgesi üyesi değildir, ancak AB Gümrük Birliği'nin bir parçasıdır ve euro resmi para birimidir.

Ülkenin resmi dili Katalanca'dır, ancak İspanyolca, Portekizce ve Fransızca da yaygın olarak konuşulmaktadır.

Andorra istikrarlı bir ekonomiye ve yüksek bir yaşam standardına sahiptir. Kişi başına düşen GSYİH açısından Andorra, 2023'te kişi başına tahmini 46.545 $ ile dünyanın en zengin 15 ülkesi arasında yer alarak ülkenin güçlü ekonomik konumunu ve yüksek yaşam kalitesini yansıtmaktadır.

Oturma izni almak için, bir bireyin €47.500 tutarında iade edilebilir bir depozito dahil olmak üzere en az €600.000 yatırım yapması gerekmektedir. Pasif Oturum olarak bilinen bu tür oturma izni, Andorra'da çalışma veya iş kurma hakkı vermez. Tüm gelir yurt dışından gelmelidir.

Diğer yatırım bazlı oturma izni programlarından farklı olarak, genellikle vizesiz seyahat avantajları için tercih edilmez. Bunun yerine, yatırımcılar Andorra'nın düşük vergi oranlarını, finansal gizliliğini ve yüksek yaşam kalitesini değerlendirir.

1. Düşük vergiler ve finansal gizlilik. Andorra, Avrupa'daki en uygun vergi rejimlerinden birini sunmaktadır. Servet, sermaye kazancı, miras, emlak veya temettüler üzerinden vergi alınmaz ve kurumlar vergisi ile gelir vergisi oranları bölgedeki en düşükler arasındadır.

Ülke, bankacılık bilgilerinin otomatik değişimine katılmayarak sakinler için finansal gizliliği sağlamaktadır.

2. Fransa ve İspanya'ya vizesiz erişim. Andorra'da oturma izni, Fransa ve İspanya'ya serbest seyahat imkanı sunarak sınır ötesi hareketi kolaylaştırır. Ayrıca, sakinler 180 gün içinde 90 güne kadar seyahat etmek için sadece 1 günde Schengen vizesi alabilirler.

Ülke ayrıca ABD, Kanada, Avustralya ve Yeni Zelanda'ya vize almak için basitleştirilmiş bir süreç sunarak küresel seyahati daha erişilebilir hale getirmektedir.

3. Minimum oturma izni gereklilikleri. Andorra'nın pasif oturma izni, yılda sadece 90 gün fiziksel varlık gerektirir, bu da esnekliği tercih eden ve kalıcı olarak yerleşmek istemeyenler için cazip bir seçenektir. Bu, oturma izni avantajlarından yararlanırken zamanlarının çoğunu başka yerlerde geçirmek isteyen bireyler için idealdir.

4. Üst düzey eğitim. Prensliğin, Katalanca, Fransızca, İspanyolca ve İngilizce çok dilli eğitimle mükemmel bir eğitim sistemi vardır. Öğrenciler yüksek eğitim standartlarına ve uluslararası programlara erişebilir, güçlü bir akademik temel sağlayabilirler.

5. Dünya standartlarında sağlık sistemi. Andorra, dünyanın en iyi beş sağlık sisteminden birine sahiptir. Hem kamu hem de özel sağlık sigortası planları, tıbbi harcamaların %75 ila %90'ını karşılayarak kapsamlı sağlık hizmeti erişimi sağlar.

Ülkenin ortalama yaşam beklentisi 83 yıla kadar olup, yüksek yaşam kalitesini yansıtmaktadır.

6. Güvenlik ve istikrar. Andorra, olağanüstü güvenliği ile bilinir ve dünyadaki en düşük suç oranlarından birine sahiptir. 2025 verilerine göre, Andorra'nın suç endeksi 15.3 ve güvenlik endeksi 84.7'dir.

7. Gelişen ekonomi ve yüksek kişi başına düşen GSYİH. Andorra, kişi başına düşen GSYİH açısından dünyadaki en iyi 15 ülke arasında yer almaktadır. Ülkenin ekonomisi öncelikli olarak turizm, bankacılık ve ticaret tarafından yönlendirilmekte olup, sakinler için sürekli finansal büyüme ve güçlü bir yatırım ortamı sağlamaktadır.

Yatırım tutarı. Andorra'da oturma izni almak için minimum €600.000 yatırım gerekmektedir. Yatırım iki bölümden oluşur:

• €47.500, ödeme gücü kanıtı olarak Andorra Finansal Otoritesi'ne yatırılmalıdır. Bu depozito faizsizdir ve oturma izninin sona ermesiyle iade edilebilir;

• €552.500+ gayrimenkul, ulusal menkul kıymetler, yatırım fonları veya bir Andorra bankasında faizsiz depozitoya tahsis edilebilir.

Ana başvuru sahibiyle birlikte taşınan her aile üyesi için €9.500 tutarında bir depozito eklenmesi gerekecek ve bu, ana yatırım miktarını azaltacaktır.

Başvuru sahiplerinin için gereklilikleri. Andorra'nın yatırım yoluyla oturma iznine hak kazanmak için ana başvuru sahibinin aşağıdaki kriterleri karşılaması gerekmektedir:

• 18 yaşından büyük olmak;

• sabıka kaydı bulunmaması;

• yıllık geliri en az €52.100 olmak;

• Andorra'da konut sahibi olmak veya kiralamak.

Yatırımcı, eşini veya kayıtlı partnerini ve çocuklarını oturma izni başvurusuna dahil edebilir. 18 ila 25 yaş arasındaki çocuklar, üniversite öğrencisi olmaları, evli olmamaları ve ana yatırımcıya mali açıdan bağımlı olmaları koşuluyla oturma izni alabilirler.

Andorra'da eşcinsel evlilikler yasal olarak tanınmaktadır. Evlilik henüz tescil edilmemişse, bir partner önce oturma izni alabilir ve daha sonra evliliği Andorra'da tescil ettirebilir. Evlilik resmen tanındığında, eş aile üyesi olarak oturma izni başvurusunda bulunabilir.

Oturma iznini sürdürme. Yatırımlar, oturma izninin tüm süresi boyunca sürdürülmelidir.

Yatırımcı, yılda 90 gün ülkede yaşamalıdır. Andorra'da daha az kalmaları halinde oturma izni iptal edilecektir.

Andorra oturma izni, yatırım yapılması durumunda 90 gün içinde alınabilir. Öncelikle, başvuru sahibi tüm belgeleri hazırlar:

1. Doldurulmuş başvuru formu.

2. Geçerli pasaport. AB ve AEA vatandaşları bunun yerine ulusal kimliklerini sunabilirler.

3. Menşe, uyruk ve ikamet ülkesinden sabıka kaydı belgesi.

4. Sabıka kaydı bulunmadığını kanıtlayan Adli Sicil Belgesi.

5. Son altı ay içinde çekilmiş yeni pasaport fotoğrafı 35 × 45 mm.

6. Minimum yaşam standartlarını karşılayan mülkiyet veya kira sözleşmesi ya da Andorra'da devam eden ev satın alma kanıtı bir yıl içinde tamamlanmalıdır.

7. Medeni durum kanıtı.

8. Başvuru sahibi ve bakmakla yükümlü olduğu kişiler için geçerli sağlık, engellilik ve emeklilik sigortası kanıtı, Andorra'da geçerli sağlık sigortasına sahip olması gereken küçükler ve 60 yaş üstü kişiler hariç.

9. Yeterli gelir kanıtı. Yatırımcı, bir Andorra banka hesabına en az €52.100 aktarır. Her aile üyesi, gerekli miktara €17.370 ekler.

10. Bağımlı çocuklar için doğum belgesi.

11. 16 yaşından küçük çocuklar için aşı kartı ve sağlık sertifikası gereklidir.

Tüm belgeler Katalanca, İspanyolca veya Fransızca'ya tercüme edilir ve noter tarafından onaylanır. Adli Sicil Belgesi ve evlilik cüzdanları apostil ile onaylanmalıdır.

Andorra'da çalışma. Bu izin, Andorra'da iş bulan kişiler içindir. Başvuru sahipleri geçerli bir iş sözleşmesi sunmalı ve göçmenlik makamları tarafından belirlenen diğer kriterleri karşılamalıdır.

Uzaktan çalışma. Andorra, uzaktan çalışan profesyonelleri çekmek için bir Dijital Göçebe Oturma İzni uygulamaya koymuştur. Bu izin, bireylerin Andorra'da ikamet etmelerine ve sabit bir coğrafi konuma ihtiyaç duymadan işlerini yapmalarına olanak tanır.

Eğitim. Andorra'daki eğitim kurumlarına kayıtlı öğrenciler için tasarlanmıştır. Başvuru sahiplerinin kayıt belgesi, finansal yeterlilik ve sağlık sigortası sağlamaları gerekmektedir.

Aile birleşimi. Bu izin, Andorra'nın yasal sakinlerinin veya vatandaşlarının aile üyelerinin onlara katılmasını sağlar. Başvuru sahipleri aile ilişkisi kanıtı sunmalı ve belirli gereklilikleri karşılamalıdır.

İş. Andorra'da bir iş kurmayı ve yönetmeyi planlayan bireyleri hedefler. Başvuru sahipleri uygulanabilir bir iş planı sunmalı ve yatırım kriterlerini karşılamalıdır.

AB ülkelerinin vatandaşları, AB dışı vatandaşlarla aynı koşullar altında Andorra'nın oturma izni için başvurabilirler. Ülke iki ana oturma izni seçeneği sunmaktadır:

1. Pasif oturum Andorra'ya yatırım yapan ancak orada çalışmayan kişiler içindir.

2. Aktif oturum Andorra'da çalışmayı veya iş kurmayı planlayanlar içindir.

Birçok AB vatandaşı, vergi verimliliği, güvenliği ve yaşam tarzı faydaları nedeniyle diğer Avrupa oturma izni seçenekleri yerine Andorra'yı tercih etmektedir.

Servet vergisi olmaması, diğer Avrupa finans merkezlerine kıyasla düşük yaşam maliyetleri ve çarpıcı doğal çevresi ile ülke, Avrupa'da huzurlu ancak iyi bağlantılı bir konum arayan yatırımcıları, emeklileri ve dijital göçebeleri cezbetmektedir.

Andorra'daki emlak piyasası, düşük vergiler, yüksek kiralama talebi ve istikrarlı ekonomi nedeniyle yatırımcılar arasında popülerlik kazanmıştır. Yabancı alıcılar, sınırlı arazi mevcudiyeti ve artan oturma izni talebi nedeniyle mülk fiyatları istikrarlı bir şekilde yükselmektedir.

Mülk fiyatları ve yatırım potansiyeli. Ocak 2024'te Andorra'da ortalama ev fiyatı metrekare başına €4.582'ye ulaşarak Ocak 2023'e göre %14,4'lük bir artışla yeni bir rekor kırdı. Ortalama metrekare fiyatının €3.112 olduğu Ocak 2019'dan bu yana fiyatlar yaklaşık %47,2 arttı.

En önemli yıllık büyüme aşağıdaki bölgelerde gözlemlendi:

• Les Escaldes – +%20,1, €4.737'den 5.689 €/m²'ye;

• La Massana – +%13,7, €4.221/m²'ye ulaşarak;

• Encamp – +%9,5, şimdi €4.090/m²;

• Andorra la Vella – +%5, €5.032/m²'ye yükselerek.

Genel olarak, Andorra'daki ev fiyatları 2019'dan bu yana, COVID-19 pandemisiyle aynı zamana denk gelerek neredeyse %50 arttı.

Sakin veya yatırımcı olarak mülk satın alma. Andorra'nın yatırım yoluyla oturma iznine hak kazanmak için en az €552.500 gayrimenkule tahsis edilebilir.

Yabancı yatırımcılar, yerel düzenlemelere uyumu sağlamak için mülk satın almadan önce hükümet onayı almalıdır.

İşlem süreci aşağıdaki gibidir:

1. Alıcı, genellikle anlaşılan satın alma fiyatının %10'u kadar bir depozito öder. İşlem iptal edilirse depozito iade edilmez.

2. Satıcı, yerel bir mimardan evin veya dairenin yaşanabilir olduğunu onaylayan bir “yaşanabilirlik sertifikası” sağlar.

3. Noter, alıcının kalan mülk değerini ödediğini garanti eder ve tapuyu alıcı adına tescil eder.

Anlaşma birkaç haftadan birkaç aya kadar sürebilir.

Andorra'da mülk satın alırken maliyetler:

• noter ücretleri: €600 ila 1.300 + satış fiyatının %0,1—0,3'ü;

• sabit vergi: satış fiyatının %1,5'i;

• mülk devir vergisi: satış fiyatının %2,5'i.

Satış yaparken %5 ila %10 arasında değişen bir acente ücreti ödenmelidir.

Mülk işlemlerinde vergiler ve harçlar. Gayrimenkul devri yapılırken, mülkün değeri üzerinden %4'lük birleşik maksimum vergi oranı uygulanır. Bu, %1,25'lik bir hükümet vergisi ve belediyeye bağlı olarak %0,5 ila %2,75 arasında değişen yerel bir vergiden oluşur.

12 yıldan daha kısa süreyle sahip olunan mülkler için sermaye kazancı vergisi vardır. Bir mülke ne kadar uzun süre sahip olursanız, vergi o kadar düşük olur. Başlangıçta %15'tir; 12 yıl sonra sıfıra düşer:

• 1 yıl içinde satılır → %15 vergi;

• 2 yıl içinde satılır → %13 vergi;

• 3 yıl içinde satılır → %10 vergi;

• her ek yıl için vergi oranı %1 azalır;

• 12 yıl sahiplikten sonra vergi %0'dır.

Andorra, varlıklı kişiler için bir vergi cenneti olarak kabul edilir. Prensliğin vergi rejimi Avrupa'daki en karlı rejimlerden biridir. Ayrıca, Andorra'da oturma izni, yerel tercihli vergi rejiminden yararlanmak isteyen İspanyollar ve Fransızlar arasında popülerdir.

Prensliğin vergi mukimi olmak için yılda 183 günden fazla ülkede geçirmek gerekir. Ancak, oturum statüsü otomatik olarak verilmez; vergi dairesinden özel olarak talep edilmesi gerekir.

Servet, miras veya sermaye kazancı vergisi yok. Andorra sakinleri servet, miras veya temettü üzerinden vergi ödemezler. Ayrıca, bir birey bir şirketin hisselerinin %25'inden azına sahipse sermaye kazancı vergisi uygulanmaz.

Düşük kişisel gelir vergisi. Andorra'nın gelir vergisi sistemi, yüksek net değerli bireyler için basit ve faydalıdır:

• yılda €24.000'e kadar olan gelirlerde %0;

• €24.000 ile €40.000 arasındaki gelirlerde %5;

• €40.000 üzerindeki gelirlerde %10.

Düşük kurumlar vergisi. Andorra'nın kurumlar vergisi oranı sabit %10'dur ve çoğu Avrupa ülkesinden önemli ölçüde düşüktür. Bazı durumlarda, işletmeler sektöre ve iş modeline bağlı olarak oranı %2'ye kadar düşürebilir.

Düşük KDV oranı. Andorra'da diğer ülkelerdeki KDV'ye benzer bir Genel Dolaylı Vergi (IGI) bulunmaktadır. %4,5 ile Avrupa'daki en düşük oranlardan biridir ve mal ve hizmetleri komşu İspanya ve Fransa'dan daha ucuz hale getirir.

Sermaye kazançlarında çifte vergilendirme yok. Bir mukim yurt dışında varlık satarsa, birey başka bir ülkede %10 veya daha yüksek bir oranda vergi ödemişse Andorra ek sermaye kazancı vergisi uygulamaz. Bu, küresel yatırımlarda çifte vergilendirmeyi önler.

Bankacılık bilgilerinin otomatik değişimi yok. Birçok Avrupa ülkesinin aksine, Andorra vergi mukimleri için otomatik değişim anlaşmalarına katılmaz ve daha fazla finansal gizlilik sunar.

Standart vatandaşlığa geçiş. Andorra vatandaşlığı almak uzun vadeli bir süreçtir, çünkü ülkenin katı vatandaşlığa geçiş gereklilikleri vardır ve çifte vatandaşlığa izin vermez.

Vatandaş olmak için bir ikametgah sahibi mevcut uyruğundan vazgeçmeli ve aşağıdaki kriterleri karşılamalıdır:

1. Andorra'da en az 20 yıl yasal ikametgahı sürdürmek. Bu, çoğu yabancı uyruklu kişi için standart yoldur.

2. Andorra'da eğitim görmüşse 10 yıl sonra başvurmak. Andorra'da en az 10 yıl eğitim görmüş bireyler daha erken başvurabilirler.

3. Andorra toplumuna entegrasyonu göstermek. Başvuru sahipleri Katalanca dili, Andorra tarihi ve coğrafyası üzerine testleri geçmelidir.

4. Uzun vadeli bağlılığı kanıtlamak. Başvuru sahipleri Andorra'da sürekli ikamet ve yerel topluluğa aktif katılım kanıtı sunmalıdır.

Andorra çifte vatandaşlığa izin vermediği için, başarılı başvuru sahipleri Andorra pasaportu almak için önceki uyruklarından vazgeçmelidir. Bu durum, diğer Avrupa vatandaşlık seçeneklerine göre daha az esnek olmasını sağlar, ancak Andorra uyruğu, Schengen Bölgesi ülkeleri, Birleşik Krallık ve Kanada dahil 160'tan fazla ülkeye vizesiz erişim sağlar.

Andorra vatandaşıyla evlilik. Bir Andorra vatandaşının yabancı eşi, Andorra'da üç yıl ikamet ettikten sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Standart vatandaşlığa geçiş yolundan farklı olarak, bu süreç daha hızlı uygunluk sağlar.

Ancak, başvuru sahibinin yine de Andorra toplumuna entegrasyonunu kanıtlaması ve onay üzerine diğer tüm vatandaşlıklarından vazgeçmesi gerekmektedir. Evlilik Andorra'da resmi olarak tescil edilmeli ve yetkililer, vatandaşlık vermeden önce ilişkinin meşruiyetini doğrulayabilir.

Andorra'da doğum. Andorra'da doğan çocuklara, ebeveynlerden en az biri Andorra vatandaşı olmadıkça otomatik olarak vatandaşlık verilmez. Bu durumda, çocuk doğumda hemen Andorra uyruğunu alır.

1. Andorra yatırım yoluyla oturma izni programı, finansal faydalar, güvenlik ve olağanüstü bir yaşam kalitesinin birleşimini sunar. €600.000'lık bir yatırımla, bireyler düşük vergili, politik olarak istikrarlı ve oldukça güvenli bir Avrupa ülkesinde oturma izni alabilirler.

2. Servet, miras veya sermaye kazancı vergisi olmaması gibi uygun vergi rejimi, finanslarını optimize etmek isteyen yatırımcılar ve yüksek net değerli bireyler için özellikle cazip hale getirir.

3. Andorra, güvenli ve huzurlu bir ortam, yüksek eğitim ve sağlık standartları ile dünya standartlarında kayak merkezlerine ve açık hava etkinliklerine erişim sağlar.

4. Yılda 90 günlük minimum ikametgah gerekliliği, esneklik sağlayarak, ülkede tam zamanlı yaşamaya bağlı kalmadan ikametgahını sürdürmek isteyenler için cazip bir seçenek haline getirir.

5. Ülke, yatırım yoluyla Andorra pasaportu vermez ve vatandaşlığa geçiş yolu, en az 20 yıllık sürekli ikamet ve diğer tüm uyrukluklardan vazgeçmeyi gerektirir.