Portekiz’de gayrimenkul: Avrupa’da oturma izni almanın fiyatları ve maliyetleri

Emlak acenteleri, tam donanımlı ve eşyalı, anahtar teslimi kaliteli evler ve daireler sunmaktadır. Her zaman yeni bir mülk olmasa da, 1993—1995 inşaat yılından daha eski değildir. Aynı zamanda, inşaat halindeki gayrimenkul satın alma seçenekleri de mevcuttur.

Çoğu seçenek eskiden Portekiz Altın Vizesi Programı için uygun oluyordu.

Evler. Albufeira, Algarve, Lagos veya Vilamoura kırsalında €500.000 veya €600.000 karşılığında şirin bir ev satın alınabilir.

Bunlar, üç veya dört yatak odalı, 400 metrekareye kadar konforlu banliyö villaları ve 2.5 bin metrekareye kadar peyzajlı bir arsa olacaktır. Evde muhtemelen özel havuzlu bir teras ve otopark bulunacaktır.

Mülkler genellikle güneş panelleri, ısıtma ve klima sistemleri ile donatılmıştır.

Lüks villalar. Portekiz'de daha üst düzeyde bir mülk satın almak isterseniz, geniş bir lüks villa ve daire seçeneği sunulacaktır.

Daireler. €500.000 karşılığında Lizbon, Porto, Braga, Sintra veya Coimbra merkezinde modern daireler satın alınabilir.

Bu tür daireler, elit bir binada üç ila beş yatak odasına, 150—160 metrekareye kadar bir alana ve geniş panoramik pencerelere sahiptir. Bir otoparkta 3 ila 5 adet boş yer bulunacaktır.

Daireler genellikle bahçe, yüzme havuzu ve spor salonu bulunan kapalı bir site içinde yer almaktadır.

Ticari gayrimenkul. Lizbon ve Porto gibi büyük şehirlerde, bir yatırımcı kiracısı olan ve garantili kira getirisi sağlayan ofisler, restoranlar ve dükkanlar için mülk satın alabilir.

Yatırımcılar ayrıca Cascais gibi turistik bölgelerdeki büyük tatil komplekslerinde hisse ve daire satın almaktadır.

2023 yılına kadar Portekiz'de gayrimenkul satın alanlar Portekiz Altın Vizesi Programı'na katılabiliyordu. Bu durumda, konut alımı özel bir satın alma olarak değil, ulusal ekonomiye bir yatırım olarak kabul ediliyordu.

Portekiz'de oturma izni almak için bir yatırımcı şunları satın alabilirdi:

1. En az €500.000 değerinde lüks mülk.

2. Düşük nüfus yoğunluğuna sahip bölgelerde en az €400.000 değerinde mülkler.

3. En az €350.000 değerinde mülkler: restorasyon için, 30 yıldan daha önce inşa edilmiş ve kültürel ve tarihi miras alanlarında bulunanlar.

4. En az €280.000 değerinde 30 yıllık gayrimenkul: restorasyon için, sadece kültürel ve tarihi miras alanlarında değil, aynı zamanda düşük nüfus yoğunluğuna sahip bölgelerde bulunanlar.

2022'den itibaren Lizbon, Cascais, Porto ve diğer büyük ve kıyı şehirlerinde konut mülkü satın alarak Portekiz Altın Vizesi almak mümkün değildi.

Ülkenin iç bölgelerinde ve Madeira ile Azorlar'ın özerk bölgelerinde mülk satın alınmasına izin veriliyordu.

Kısıtlamalar ticari gayrimenkul için geçerli değildi; Portekiz'in herhangi bir bölgesinde satın alınabilirdi.

Günümüzde yatırımcılar Portekiz'de mülk satın alıp karşılığında oturma izni alamamaktadır. Ancak, böyle bir seçenek diğer beş AB ülkesinde mevcuttur. Bunlar Yunanistan, Kıbrıs, Malta, İspanya ve Macaristan'dır.

Satın alma. Bir mülk satın aldığınızda, değerinin %0.8'ini damga vergisi ve %0—7.5'ini devir vergisi olarak ödersiniz.

Yıllık vergi. Portekiz, diğer Avrupa ülkelerine kıyasla nispeten düşük bir emlak vergisine sahiptir. Bölgeye ve şehre bağlı olarak oranı %0.3—0.8'dir. En yüksek vergi Lizbon ve tatil beldelerinde olup kırsal bölgelerde daha düşüktür.

Satış. Yatırımcı Portekiz'in vergi mukimi değilse, yılda 183 günden fazla ülkede yaşamıyorsa; o zaman alım fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark üzerinden %28 sermaye kazancı vergisi öder.

Bağış. Portekiz'de bağış vergisi %10'dur.

Kira. Portekiz'de kira vergisi nispeten yüksektir ve kira gelirinin %28'i oranında alınır. Ancak, Portekiz ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması imzalamış bir ülkede ikamet eden vergi mukimi olmayanlar indirimli bir oran alabilirler.

1. Gayrimenkul satın alımı yoluyla Portekiz Altın Vizesi almak mümkün olmasa da, konaklama, mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni veya dijital göçebeler gibi diğer oturma izinleri için zorunlu bir koşuldur.

2. Satın alınan mülkte yaşamak gereksizdir; "güvenli liman" olarak kullanılabilir veya kiraya verilebilir.

3. Konut kira mülklerinin brüt getirisi 2024'ün 3. çeyreği itibarıyla %7.2'dir. Santarém %8 ile en yüksek getiriyi sunarken, Lizbon, Funchal ve Viana do Castelo yaklaşık %5 getiri sağlamakta, daha düşük yatırım riskleri ve daha yüksek kiralama olasılığı sunmaktadır.

4. Mülk sahibi, ilk oturma iznine başvurduktan 5 yıl sonra vatandaşlık için başvurabilir.

5. İkamet edenin çocukları, öğrenci vizesi olmadan Portekiz üniversitelerinde eğitim görebilecektir.

6. Portekiz oturma izni, sahibinin Schengen ülkelerinde seyahat etmek için artık vizeye ihtiyaç duymadığı kişisel bir seyahat belgesidir.

7. Bir oturma izni, Avrupa bankalarının hizmetlerine erişim sağlar.