Portekiz’de gayrimenkul: tescil, belgeler, ipotek

Birçok yatırımcı, komşu İspanya Krallığı'nda lüks gayrimenkul satın almayı tercih etmektedir. Ancak Portekiz komşusundan hiçbir şekilde aşağı kalmaz. Aşağıdaki noktalar, İspanya ve Portekiz gayrimenkul yatırımını karşılaştırmaktadır.

• 500.000 €'ya gayrimenkul satın aldığınızda, kısa sürede bir Avrupa oturma izni için başvurabilirsiniz — Portekiz'de “altın” oturma izni.

• Oturma izni statüsünde kaldıktan sadece beş yıl sonra Portekiz vatandaşlığı alırsınız ve Avrupa Birliği'nin bir parçası olan bir ülkenin pasaportunun sahibi olursunuz.
• Burada mülk satın alma süreci mümkün olduğunca basitleştirilmiştir ve ev sahipliği vergileri İspanya'dan daha düşüktür.
• Tatil beldelerindeki metrekare fiyatı, İspanyol tatil beldelerindekine göre ortalama 500-600 € daha ucuzdur.
• Portekiz'deki yaşam maliyeti Avrupa ortalamasının altındadır ve çoğu varlıklı kişi için uygundur.
• Yatırım yoluyla oturma izni almak için ülkede yaşamayı düşünmüyorsanız, yılda en az 7 gün Portekiz'de kalmanız yeterlidir.
• Ülkede ikamet eden oturma izni sahipleri için özel bir tercihli vergilendirme rejimi sağlanmaktadır.

Portekiz, ılık kışları, kuru yazları ve rahatsız edici sıcakları olmayan ılıman bir iklime sahiptir. Yılda 250 günden fazla güneş ışığı, güzel doğa, temiz plajlar ve birçok eğlence ile doludur.

İngilizce yaygın olarak konuşulmaktadır ve Portekizceyi temel seviyede bilmek yeterlidir.

Portekiz'de yatırım yoluyla oturma izni verilmesi süresi 8 ila 10 aydır. Statüyü almak için, biyometrik verileri sunmak üzere ülkeye tek bir ziyaret yeterlidir. Aynı zamanda, yatırımcının tüm ailesi ek ücret ödemeden oturma izni kartlarını alır.

Beş yıl sonra, yatırımcı pasaport başvurusunda bulunabilir ve “altın” oturma iznine sahip olmak vatandaşlık için öncelikli hak tanır. Aynı zamanda, Portekiz vatandaşlarının birden fazla pasaporta sahip olmasına izin verir, bu nedenle yatırımcıların ilk vatandaşlıklarından vazgeçmeleri gerekmez.

Mülk satın almak, Portekiz'de yatırım yoluyla oturma izni alma seçeneği için en popüler yoldur.

Portekiz sakini olmak için, en az 500.000 € değerinde bir veya daha fazla konut veya ticari mülk satın almanız gerekir. Yenileme için 30 yıldan eski bir nesne seçerseniz, yatırım miktarı 350.000 €'dan başlayacaktır.

Düşük nüfus yoğunluğuna sahip bölgelerdeki mülkler için yatırım miktarı %20 azaltılır. Yeni nesneler 400.000 €'ya, yenileme için binalar ise 280.000 €'ya satın alınabilir.

Portekiz konutlarının fiyatları, vergileri ve bakım maliyeti hakkında daha fazla bilgiyi "Avrupa'da Gayrimenkul" incelememizde bulabilirsiniz.

Yatırımcılar müstakil evler ve şehir dairelerinin en kârlı kombinasyonunu seçebilirler. Oturma izni aldıktan sonra, mülkü kiraya vermek serbesttir. Portekiz’de nesneleri kiralamadan elde edilen kârlılık yıllık ortalama %4,5 ila %7 arasında değişmektedir.

5 yıl sonra, yatırımcı mülkü satma ve harcanan parayı geri alma hakkını elde eder. Aynı zamanda, Portekiz’deki gayrimenkul fiyatları yıllık ortalama %7 oranında artmaktadır.

Gayrimenkul satın alımı için. 2022'den itibaren, konut amaçlı gayrimenkul sadece ülkenin iç bölgelerinde, ayrıca Madeira ve Azorlar'daki özerk bölgelerde satın alınabilir.

Lizbon, Cascais, Porto ve diğerleri gibi turistler arasında popüler olan büyük ve kıyı şehirlerinde konut amaçlı gayrimenkul satın alımıyla Portekiz'de oturma izni almak artık mümkün değil.

Kısıtlamalar ticari gayrimenkul için geçerli değildir, Portekiz'in herhangi bir bölgesinde satın alınabilir.

Oturma izni alındıktan sonra, Portekiz'de yaşama veya AB'de ücretli çalışma konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Ancak Portekiz sakini statüsünü korumak için, yılda en az yedi gün Portekiz'de kalmak zorunludur.

Portekiz oturma izni kartı ile Schengen Bölgesi içinde hareket serbesttir. Bölgedeki herhangi bir ülkede altı ay içinde 90 güne kadar vizesiz kalmak serbesttir. Serbest seyahat, tatil, iş ortaklarıyla toplantılar — tüm bunlar Portekiz’de bir ev veya daire satın alınması sayesinde mümkün hale gelir.

Alıcı, gayrimenkul sözleşmesi kapsamındaki tüm tutarı hemen ödemek istemezse, ipotek çekebilir. Portekiz'de ipotek alma ve ödeme koşulları:

• Ortalama ipotek oranı yıllık %3,31'dir.

• Peşinat, nesnenin değerinin %30-50'sidir.

• Aylık ödemeler, gelir miktarının %35'inden fazla değildir.

• İpotek vadeleri 40 yıla kadar olabilir.

Ancak, yatırım programlarının amacı ülke ekonomisine para çekmektir. Bu nedenle, ipotek çekmiş olmanız durumunda, Portekiz yatırım yoluyla oturma izni programına katılamazsınız.

İpotekler gayrimenkul satın almak isteyen, ancak Portekiz yatırım yoluyla oturma izni programına katılmayı planlamayanlar için uygundur.

21 ila 75 yaş arasındaki kişiler ipotek alabilir. Kredi vadesi ile borçlunun yaşının toplamı 75 yılı aşamaz.

Portekiz'de ipotek başvurusu yapmak için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• pasaport fotokopisi;

• bireysel vergi numarası;

• borçlunun hesap durumuna ilişkin banka ekstresi;

• yıllık gelir beyannamesi;

• üç aylık maaş miktarına ilişkin bilgi.

Geleneksel olarak, başkent Lizbon ve Porto'daki gayrimenkuller talep görmektedir. Burada kiralar yüksek ve ev kiralamak isteyen çok sayıda insan var, çünkü bu şehirler Portekiz'in iş merkezleridir. Kıyıdaki gayrimenkuller de Cascais, Estoril, Carcavelos gibi elit tatil beldelerinde popülerdir; buraları dünya yıldızları sık sık ziyaret eder ve Portekiz'de gayrimenkul satın alır.

Lüks evlere yatırım yapmak kârlıdır. Portekiz'de, Algarve'nin güney eyaletindeki Albufeira, Vilamoura, Quinta do Lago, Vale do Lobo'daki villalar en çok değer görenlerdir. Birçok özel VIP sınıfı teklif bulunmaktadır. Hedefleriniz birkaç uygun fiyatlı daire ve evin birleşimi ise, Sagres, Lagos, Portimao'ya dikkat edin.

Madeira adasındaki teklifleri değerlendirin. Buradaki fiyatlar, daha düşük emlak vergisi oranları ve satış ve satın alma işleminin maliyeti nedeniyle daha düşüktür.

Portekiz bankasında hesap açın. Gayrimenkul satın almak ve yatırım yoluyla oturma izni programı için ödeme yapmak gereklidir. Herhangi bir yerel banka işinizi görecektir.

Bireysel vergi numarası alın. Portekiz'in Vergi Kimlik Numarası (TIN) karşılığına sahip olmak zorunludur, çünkü onsuz ülkede gayrimenkul satın almak gibi büyük işlemler yapmak imkansızdır. Bireysel vergi numarası almak 10,2 €'dur.

Bir mülk seçin. Nesnelerin aranması ve seçimi için bir emlak acentesine güvenmenizi öneririz. Portekiz'de, faaliyetleri devlet tarafından sıkı bir şekilde kontrol edilmektedir, bu yüzden onlara güvenmemek için hiçbir neden yoktur.

Belgeleri hazırlayın. İşlemi profesyonel bir avukata emanet edin. Portekiz'de sizin varlığınız olmadan bile işlemi tamamlayabilir — vekaletname ile.

İşlem sırasında hazır bulunmayı seçerseniz, tüm belgeler Portekizce olduğundan bir tercümana ihtiyacınız olacaktır.

Ön sözleşmenin imzalanması. Mülk seçildiğinde, noter huzurunda satıcı ile bir ön satış sözleşmesi imzalarsınız.

Sözleşme, evin veya dairenin durumunu belirler. Ayrıca satın alma için ödeme koşullarını da belirtir.

Ön sözleşme aşamasında ödenen depozito, kural olarak, nesnenin değerinin %10-20'sidir.

Depozito, yalnızca işlem sizin hatanızdan dolayı başarısız olursa iade edilmez. Satıcının işlemi bozması durumunda, depozito miktarını size faiziyle birlikte iade etmekle yükümlüdür.

Belgelerin doğrulanması ve vergilerin ödenmesi. Ön sözleşmenin imzalanmasından sonra, avukat gerekli belgeleri hazırlar. Bu süreç iki hafta sürer.

Gayrimenkul alıcısı damga vergisi ve mülk devir vergisi öder. Ek maliyetler şunları içerir:

• Satış sözleşmesinde damga vergisi olarak belirtilen nesnenin değerinin %0,8'i.

• Gayrimenkul mülkiyetinin devri vergisi olarak %0 ila %8 arası. Nesnenin maliyetine ve türüne bağlıdır.

• Arazi satın alırken sabit vergi olarak %5.

• Bir emlak acentesinin hizmetleri için ödeme olarak %3 ila %5 arası.

• Bir avukatlık hizmetlerinin maliyeti olarak %1.

• Bir noterlik hizmetleri için %1.

Aynı zamanda, avukatlar yatırım yoluyla oturma izni başvurusu için belgeleri hazırlayabilirler. Liste şunları içerir:

1. Başvuru sahiplerinin pasaportları.

2. Portekiz'e geçici giriş vizeleri.

3. Sağlık sigortası poliçesi.

4. Portekiz Yabancılar ve Sınır Hizmetleri tarafından sabıka kaydı kontrolü başvurusu.

5. Vatandaşlık ülkesinde sabıka kaydı bulunmadığına dair belge.

6. Vergi ve gümrük hizmetlerinden borçsuzluk belgesi.

7. Gayrimenkul satış sözleşmesi.

8. Gayrimenkul satış sözleşmesi kapsamında paranın transferini teyit eden bir belge.

9. Çocukların doğum belgeleri.

10. Evlilik cüzdanı.

Gayrimenkul ön satış sözleşmesinin imzalanmasından hemen sonra oturma izni belgeleri sunulursa, gayrimenkul hakları tescil makamlarından bir belge de gereklidir.

Ana sözleşmenin imzalanması. Belgenin imzalanması noter huzurunda gerçekleşir. Nesnenin değerinin geri kalanı da burada ödenir. Bu, ödeme sürecini tamamlar.

Satış sözleşmesi Portekiz Tapu Sicil Müdürlüğü'ne sunulur ve burada nesnenin mülkiyeti yeni sahibine yeniden tescil edilir.

Daha sonra, alıcı konutun tam mülkiyetine sahip olur ve dilediği gibi tasarruf edebilir.

Portekiz'de mülk satın almak iyi bir yatırım mıdır: Avrupa'da gayrimenkul satın almak, yalnızca sınırlı sayıda ülkede oturma izni alma hakkı verir ve bu basitleştirilmiş bir prosedürle gerçekleşir.

Portekiz'de ev veya daire satın alarak oturma izni almak, AB'de bir “alternatif havaalanı” sahibi olmak isteyenler ve gerekirse tüm aileyi oraya taşımak için harika bir seçenektir.