Mülk satın alarak Malta oturma izni nasıl alınır

Malta mevzuatı, yabancı yatırımcıların ülkede resmi bir statü elde etmelerine olanak tanır. AB vatandaşı olmayanlar için üç fırsat bulunmaktadır:

1. Malta Küresel İkamet Programı kapsamında oturma izni almak.

2. Malta Daimi Oturma Programı kapsamında daimi oturum elde etmek.

3. Doğrudan yatırım yoluyla ender hizmetler için Malta vatandaşlığına başvurmak.

Her yol, konut mülkü satın almayı veya kiralamayı gerektirir. Kiralama daha popüler çünkü daha ucuz ve hızlı, ancak satın alma zamanla daha karlı olabilir.

Asgari konut fiyatı, başvurduğunuz statüye ve mülkün bulunduğu bölgeye bağlıdır.

Bu makale, Malta'da mülk satın alarak daimi oturum elde etmeye odaklanmaktadır. Malta Daimi Oturma Programı, bir yatırımcının başvuruyu işleme koymak için gereken 4-6 ay dahil olmak üzere, birkaç ay içinde daimi oturma izni almasına olanak tanır.

Gayrimenkul yatırımı yoluyla Daimi Malta i̇kametgahı, Malta'da ömür boyu statü elde etmek, orada yaşamak ve Schengen Bölgesi'ne vizesiz seyahat etmek isteyen bir başvuru sahibi için uygun olabilir. Daimi oturma izni sahiplerinin Malta'da zaman geçirme veya diğer ülkelerdeki süreyi kısıtlama zorunluluğu yoktur.

Yabancılar Malta'nın herhangi bir bölgesinde mülk satın alabilirler. Genellikle, kendileri için konut mülkü satın alabilirler ve özel bir izne ihtiyaç duyarlar, ancak bazı bölgeler kısıtlamalardan muaftır. Ayrıca, bir nesne seçmenin bazı incelikleri konuma ve yatırımcının hedeflerine bağlıdır.

Özel Belirlenmiş Alanlar (SDA), Malta vatandaşı olmayanların herhangi bir kısıtlama olmaksızın mülk satın alabileceği komplekslerdir. Birkaç nesne satın almalarına ve kiralamalarına izin verilir. Ayrıca, satın alma için izin almaya gerek yoktur.

SDA kompleksleri cazip konumlarda yer almakta ve farklı mülk türleri sunmaktadır. St. Julian's ve Sliema gibi popüler tatil yerlerinin kendi SDA'ları bulunmaktadır. Yatırımcılar, asgari yatırım gereksinimlerine ve konumların faydalarına bağlı olarak Malta veya Gozo adalarındaki mülkleri seçebilirler.

Mülk satın alınacak bölgeler. Malta'nın kuzey bölgeleri en gelişmiş ve dolayısıyla en pahalı bölgelerdir. Gelişmiş ulaşım altyapısı ve yüksek yapı yoğunluğu bulunmaktadır. Küçük kasabalar birbirine akar; hepsinde okullar, hastaneler, dükkanlar ve restoranlar vardır. Yatırımcılar Mellieha, St Julian's, Sliema ve Pembroke gibi kıyı bölgelerini tercih etmektedir. St Julian's, Sliema ve Msida da iş veya çalışma amacıyla Malta'ya taşınan kişiler arasında popülerdir.

Malta'nın güneyi ve Gozo adası o kadar gelişmiş değildir ve yatırım cazibesi ülkenin diğer bölgelerine göre daha düşüktür. Ancak, Malta süresiz oturma izni almak için gereken asgari gayrimenkul yatırımı da orada daha düşüktür.

Oturma izni başvuru sahipleri, satılık herhangi bir Malta mülkünü seçebilirler: bir daire, bir ev veya tercih ettikleri başka bir konut. Ana gereklilik, program tarafından belirtilen fiyat aralığına uymaktır.

Malta'da şehir merkezi dışında bir dairenin metrekare başına ortalama fiyatı yaklaşık 2.600 €'dur. En yüksek fiyatlar, örneğin Valletta veya St. Julian's gibi turizm ve iş merkezlerinde bulunmaktadır. En düşük fiyatlar Gozo adasındadır; ortalamanın iki katı daha düşük olabilirler.

Malta'da yıllık emlak vergisi yoktur, bu nedenle bir ev satın aldığınızda bunu bir kez ödersiniz. Emlak maliyetinin %2 ila %7'si arasında bir damga vergisi ve nesnenin maliyetinin %5'i oranında bir emlak vergisi bulunmaktadır.

İşlemin yürütülmesi için ek masraflar bulunmaktadır:

• %1–2,5 noter ücreti ve bu tutarın %18 KDV'si;

• %1–2 acente ücreti ve bu tutarın %18 KDV'si;

• 350 € AIP (Gayrimenkul Edinimi) izni, SDA mülkü için gerekli değildir.

Bir evin altındaki arazi kiralıksa, yatırımcılar yıllık 40 € ila 250 € arasında arazi vergisi öderler. Kira gelir vergisi ise %35'e kadar çıkabilir.

Malta'da gayrimenkul sattığınızda, mülkiyet süresine bağlı olarak %5 ila %12 arasında bir mülk devir vergisi ödersiniz.

Malta'da mülk satın alma süreci dört aşamaya ayrılabilir:

Daha önce de belirttiğimiz gibi, MPRP'ye katılmanın iki yolu vardır: gayrimenkul kiralamak ve satın almak. İlk yol daha cazip görünebilir, ancak o kadar da kesin değildir. Gayrimenkul satın almanın dikkate alınması gereken çeşitli faydaları vardır.

Likid bir varlık satın almak. Malta'daki gayrimenkul fiyatları diğer AB ülkelerinden daha hızlı arttı. 2015'ten 2020'ye kadar beş yılda %25 büyüdü. 2020'de pandemiye rağmen fiyatlar %5-9 oranında yükseldi. Malta'da konut fiyat endeksi 2023'ün ilk çeyreğinde 149 puana yükseldi. Bu, ortalama olarak fiyatların yılda %5 arttığı anlamına geliyor.

Pasif gelir elde etmek. Gayrimenkul kiralama size yılda yaklaşık %3-5 kazanç sağlayabilir ve turistler arasında popüler bir konumda mülk satın alırsanız kar daha yüksek olabilir. Buna karşılık, AB bankalarındaki faiz oranları %1,5'in üzerine çıkmaz.

Kiralama için hedef kitle, kendi mülkü olmayan yabancılar veya genç ailelerdir. Villalar ve müstakil evler, kiralama için daireler kadar popüler değildir. Maksimum talep, üç veya dört kişilik aileleri barındıran 75 ila 120 m²'lik daireler içindir. Depozitolu sözleşme standart bir uygulamadır.

Yatırımcılar, MPRP'ye katılırsa veya ender hizmetler karşılığında vatandaşlık alırsa Malta gayrimenkullerini kiralayabilirler. GRP kapsamında geçici Malta oturum izni alırlarsa mülklerini kiralayamazlar.

Malta Daimi Oturma Programı, yabancıların aşağıdaki durumlar olmadan daimi oturum elde etmelerine olanak tanır:

• sabıka kaydı veya göç yasası ihlalleri,

• HIV gibi sosyal açıdan tehlikeli hastalıklar.

AB, AEA, İsviçre ve yaptırım uygulanan ülkelerin vatandaşları için katılım imkanı yoktur.

Program, aile üyelerini başvuruya eklemeye olanak tanır:

• eş,

• 18 yaş altı ve üstü çocuklar,

• ebeveynler,

• büyükanne ve büyükbabalar.

Çocuklar ve ebeveynler esas olarak yatırımcıya bağımlı olmalıdır. Aile yapısı, yatırım tutarı ve ek ücretler üzerinde etkilidir.

Yatırımcıların MPRP'ye katılmak için iki seçeneği vardır: gayrimenkul kiralamak veya satın almak. Kira veya mülkiyetin asgari süresi, oturma izni alındıktan sonra beş yıldır.

Her iki durumda da zorunlu idari ve devlet harçları, Malta kuruluşlarına bağışlar ve sağlık sigortası satın alma bulunmaktadır:

• 40.000 € — idari ücret;

• 58.000 € — gayrimenkul kiraladığınız takdirde devlet katkısı;

• 28.000 € — gayrimenkul satın aldığınız takdirde devlet katkısı;

• 2.000 € — bir bağış.

Böylece, sabit kısım 70.000 €'dan başlar. Ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar için katkı payı kişi başına ek 7.500 €'dur.

Sağlık sigortası, belge tercümesi, apostil ve noter ile ilgili masraflar da bulunmaktadır.

Ayrıca, başvuru sahiplerinin düzenli ve istikrarlı finansal kaynaklara sahip olmaları gerekmektedir. Bu miktar, kendilerini ve bakmakla yükümlü oldukları kişileri geçindirmeye yeterli olmalıdır. Ve en az 500.000 € sermaye varlığına sahip olmaları, bunun en az 150.000 €'sunun finansal varlık olması gerekmektedir.

Malta'da yaşama hakkı. Yatırımcılar ve aile üyeleri, daimi oturma izni ile istedikleri sürece Malta'da yaşayabilirler. Ancak, buna mecbur değillerdir: ülkeyi ziyaret etmeseler bile statülerini koruyacaklardır.

Malta oturum izninin bir diğer faydası da buna bir “ikinci seçenek” diyebiliriz. Yatırımcıların adalarda kalıcı olarak yaşamaları gerekmez, ancak gayrimenkul sahibi olmaları veya kiralamaları gerekir. Böylece, acil bir durumda, yatırımcılar hızla Malta'ya taşınabilirler.

Schengen Bölgesi'ne vizesiz seyahat. Bir Malta oturma izni, Schengen Bölgesi ülkelerini vizesiz ziyaret etmenize ve 180 gün içinde 90 gün kalmanıza olanak tanır.

Yüksek kaliteli tıp ve eğitime erişim. Yatırımcı ve ailesi, Malta sağlık ve eğitim sistemlerine erişebilirler. Dahası, birçok İngiliz ve Amerikan üniversitesinin Malta'da şubeleri bulunmaktadır.

Malta vergi ikametgahı alma fırsatı. Malta, vergilendirme sistemi aracılığıyla yatırımcıları ve girişimcileri cezbetmektedir.

Daimi ikamet size vergi avantajları sağlamaz, ancak Malta'ya taşınır veya yıl boyunca ülkede en az 183 gün kalırsanız, vergi mükellefi olursunuz ve Malta mevzuatına uygun olarak vergi ödersiniz. Bazı durumlarda, bu vergi yükünü azaltmaya yardımcı olabilir.

İşinizi Malta'ya taşırsanız, sistemin bazı avantajlarından yararlanabilirsiniz: örneğin, Malta şirketlerinin hissedarları şirket tarafından ödenen kurumlar vergisinin %100'üne kadarını geri alabilirler.

Malta'nın 80'den fazla ülke ile Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmaları bulunmaktadır. Hindistan, Fransa, Kanada ve Çin bu listede yer almaktadır.