Kıbrıs’ta Yatırım Yoluyla Daimi İkamet Hakkında Her Şey

Kıbrıs, varlıklı aileler, girişimciler ve yatırımcılar arasında göç etmek veya bir “güvenli liman” edinmek için popüler bir destinasyondur. Ada halihazırda Avrupa Birliği üyesidir, ancak henüz Schengen Bölgesi’ne dahil değildir; üyelik başvurusu ise hâlâ beklemededir.

Ülke, yüksek yaşam standartlarına, kaliteli sağlık hizmetlerine ve aralarında birkaç İngiliz okulunun da bulunduğu iyi bir eğitim sistemine sahiptir.

Geçtiğimiz on yıl boyunca, Kıbrıs'ın GSYİH’si her yıl düzenli olarak % birkaç oranında artış göstermiş, bu da ülke ekonomisini Avrupa’nın en hızlı büyüyen ekonomilerinden biri haline getirmiştir.

Kıbrıs Yatırım Yoluyla Daimi İkametgah seçeneği, yatırımcılar için pek çok nedenden dolayı ilgi çekicidir:

1. Schengen vizelerinin hızlandırılmış edinimi.
2. Yurt dışı geliri, yatırımlar ve miras üzerinde vergi uygulanmaması; düşük emlak, gelir ve kurumlar vergisi oranları.
3. Büyüyen gayrimenkul piyasası ve istikrarlı kira geliri.
4. Şirket kurma kolaylığı ile Kıbrıs’ta iş yapma hakkı.
5. Ücretsiz sağlık sigortası.
6. Türkçe ve Yunanca bilme zorunluluğunun olmaması. Günlük iletişim için İngilizce yeterlidir: Nüfusun %80'i İngilizce konuşmaktadır.
7. 5 yıl yerine 9+ ay süren hızlı işlem süreci.
8. Aile üyelerinin dahil edilmesi.
9. Fiziksel mevcudiyet şartının olmaması. Başvuru onaylandıktan sonra, biyometrik verileri sunmak için ülkeye uçmak ve her 2 yılda bir adayı ziyaret etmek yeterlidir.
10. Statünün süresiz geçerliliği.
11. Süresiz oturma izni aldıktan 8 yıl sonra Kıbrıs vatandaşlığına giden yol[1]. Ülke pasaportu ile Avrupa Birliği ve Birleşik Krallık dahil 170'den fazla ülkeye vizesiz seyahat edebilirsiniz.

Bu avantajlar, Kıbrıs'ı taşınmak için Avrupa Birliği’ndeki en cazip destinasyonlardan biri yapmaktadır: Ülke hem yaşamak hem de iş yapmak için konforludur.

Bir yatırımcı, aşağıdakilerden birine €300.000+ tutarında yatırım yaparak Kıbrıs’ta daimi ikamet alabilir:

• konut mülkü;
• ticari mülk;
• Kıbrıslı şirketlerin hisseleri;
• Kıbrıs yatırım fonu birimleri.

Konut mülkü satın alma

Konut satın almak, Kıbrıs'ta daimi ikamet almanın en popüler yoludur.

Bir yatırımcı, toplam değeri en az €300.000 artı KDV olan bir veya iki adet yeni inşa edilmiş mülk satın alabilir. Standart KDV oranı %19'dur, ancak mülk alıcının tek evi olduğunda ve kişisel kullanım için tasarlandığında %5'lik indirimli oran uygulanır. Asgari yatırım seviyesinde, bu indirimli KDV tutarı €15.000'dir.

Sadece yeni mülkler süresiz oturma izni için uygundur. İkinci el satışlara izin verilmez. İki mülk satın alınması durumunda, bunlar farklı geliştiricilerden olabilir.

Satın alma işlemi, yatırımcı adına veya yatırımcıya ya da eşine ait bir şirket aracılığıyla, şirket ortağının tek başlarına kendileri olması şartıyla yapılabilir.

Mülk, ikamet statüsü boyunca yatırımcının mülkiyetinde kalmalıdır. Ancak vatandaşlık alındıktan sonra satılabilir. Yatırımcı daha erken satmaya karar verirse, eşit veya daha yüksek değerde başka bir mülk satın almalıdır.

Ticari mülk satın alma

Bir yatırımcı, konut mülkü yerine toplamda €300.000 artı %19 KDV (en az €57.000) tutarında bir veya iki adet ticari mülk satın alabilir.

Ticari mülkler hem birincil hem de ikincil piyasadan satın alınabilir. Ofisler, mağazalar, oteller veya bunların birleşimi kapsama girer.

Şirket hisselerinin satın alınması

Başvuru sahipleri, Kıbrıslı şirketlerin hisselerine €300.000 yatırım yapabilirler. Şirketin Kıbrıs’ta kayıtlı olması, fiziksel olarak orada bulunması ve en az 5 kişiyi istihdam etmesi gerekir.

Yatırım kategorisi altındaki daimi ikamet sahipleri bu şirketlerde çalışan olarak çalışamazlar. Ancak, maaş yerine temettü alarak hissedar veya direktör olarak görev yapabilirler.

Kıbrıs yatırım fonu birimlerinin satın alınması

Yatırımcı, Kıbrıs Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu tarafından denetlenen fonların birimlerini veya hisselerini en az €300.000 karşılığında satın alabilir.

İzin verilen fon yapıları şunlardır:

• Alternatif Yatırım Fonu, AIF;
• Sınırlı Sayıda Kişiye Sahip AIF, AIFLNP;
• Kayıtlı Alternatif Yatırım Fonu, RAIF.

Statü almak için sadece para yatırmak yeterli değildir: Başvuru sahibinin fon kaynağının yasallığını kanıtlaması, yeterli para kazanması ve Kıbrıs’ta daimi bir kayıt adresine sahip olması gerekir.

Ana başvuru sahibi için

Başvuru sırasında yatırımcılar için gereklilikler:

• sabıka kaydı olmaması;
• AB ülkelerine ve Birleşik Krallık’a girişte yaptırım, kısıtlama veya yasak bulunmaması;
• meşru gelir kaynağı;
• kusursuz kişisel ve ticari itibar;
• Kıbrıs dışından elde edilen yıllık €50.000+ tutarında yıllık gelir; her ek başvuru sahibi için gelir gereksinimi eş için €15.000 ve çocuklar için €10.000 artar.

Yatırımcıların Kıbrıs’ta kayıtlı bir adresi olmalıdır. Başvuru sahibi ticari mülke veya yerel menkul kıymetlere yatırım yapsa bile, yine de bir konut mülkü satın almalı veya kiralamalıdır. Konut için bir maliyet şartı yoktur.

Daimi ikameti korumak için yatırımcıların en az iki yılda bir adaya uçmaları gerekse de, Kıbrıs’ta sürekli ikamet etmek zorunlu değildir. Aksi takdirde statü iptal edilebilir. Ancak, başka bir ülkede oturma izni almak programın şartları gereği yasaktır.

Kıbrıs’taki daimi ikamet, yatırımcının ailesi için ömür boyu geçerlidir. Bunu sürdürmek için her yıl sakinlerin aynı gelir kaynağını kanıtlaması, yatırımlarını koruması ve sağlık sigortalarını güncellenmesi gerekir. Her yıl 18 yaşın üzerindeki her aile üyesi adli sicil kaydını yenilemelidir.

Aile üyeleri için

Yatırımcı ile birlikte Kıbrıs’ta daimi ikamet alabilecek kişiler:

• eş;
• 18 yaş altı çocuklar;
• ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlı olan, 25 yaş altındaki evli olmayan öğrenci çocuklar;
• fiziksel veya zihinsel engelli her yaştaki çocuklar.

Yetişkin ve mali açıdan bağımsız bir çocuk başvuruya dahil edilebilir, ancak bu durumda yatırım tutarına ek olarak €300.000 eklenmesi gerekir ve çocuğun €30.000 veya daha fazla yıllık geliri olmalıdır.

Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak, dikkatli bir yasal doğrulama gerektirir. Ada, özellikle yeni projeler için tapuların her zaman satın alma anında düzenlenmediği karma bir sistem kullanır. Doğru bir durum tespit süreci, yatırımcıyı inşaat risklerinden, gizli yükümlülüklerden ve gelecekteki anlaşmazlıklardan korur.

Tapu senedinin rolünü anlayın

Tapu senedi, Kıbrıs’ta mülk sahipliğini kanıtlayan resmi belgedir. Şunları teyit eder:

• mülkün yasal sahibi;
• arazinin veya birimin sınırları ve boyutu;
• takyidat, ipotek veya mahkeme davası olup olmadığı;
• binanın yasal olarak tamamlanıp tamamlanmadığı ve denetlenip denetlenmediği.

Bir mülk yeni olduğunda ve hâlâ inşaat aşamasındayken, bireysel tapular ancak proje tamamen tamamlandıktan ve yetkililer tarafından onaylandıktan sonra düzenlenir. O zamana kadar alıcılar, Tapu Dairesi’nde kayıtlı olan ve güçlü ancak tapuyla özdeş olmayan bir koruma sağlayan satış sözleşmesine güvenirler.

Yasal koruma araçlarını kullanın

Kıbrıs yasaları mülk alıcıları için çeşitli güvenceler sağlar.

Emanet hesaplar. Ödemeler bir avukat veya lisanslı bir yediemin tarafından emanet hesabında tutulabilir ve yalnızca kararlaştırılan aşamalara ulaşıldığında serbest bırakılabilir. Bu, erken ödemeleri önler ve geliştiricinin teslimatı yapamaması durumunda alıcıları korur.

Banka feragat mektupları. Arazi veya proje ipotekliyse, alıcı bir banka feragatnamesi almalıdır. Bu, bankanın satın alınan birimi geliştiricinin borçlarından muaf tutmasını sağlar, böylece tapu senedi takyidatsız olarak devredilir.

Satış sözleşmesi kaydı. Satış sözleşmesinin Kıbrıs Tapu Dairesi'ne kaydedilmesi, tapu senedi düzenlenmeden önce alıcının haklarını güvence altına alır. Kaydedildikten sonra mülk alıcı adına rezerve edilir, geliştirici tarafından başkasına satılamaz veya teminat olarak kullanılamaz; bu da alıcıya özellikle topraktan satışlarda uygulanabilir yasal koruma sağlar.

Geliştiriciyi doğrulayın

Herhangi bir sözleşme imzalamadan önce, yatırımcılar geliştiricinin tam uyumlu ve mali açıdan istikrarlı olduğundan emin olmalıdır. Standart bir doğrulama şunları içerir:

• geliştiricinin lisans ve izinlerinin kontrol edilmesi;
• planlama ve inşaat izinlerinin satılan mülkle eşleştiğinin teyit edilmesi;
• geliştiricinin geçmiş performansının ve geçmiş projelerinin incelenmesi;
• arazi üzerinde ödenmemiş ipotek, mahkeme davası veya haciz bulunmadığından emin olunması;
• geliştiricinin tapu geciktirme geçmişi olup olmadığının değerlendirilmesi.

Avukat bu bilgileri Tapu Dairesi, Planlama Makamı ve ilgili finansal kurumlardan bağımsız olarak almalıdır.

Mülkü derinlemesine kontrol edin

Geliştiricinin başarılı kontrolünden sonra, seçilen mülkün temiz bir statüde olduğunu doğrulamak esastır. Süreç şu adımları içerir:

1. Tapu Dairesi tapu sorgulaması. Ayrı bir tapu senedinin varlığını, kayıtlı sahibini, sınırları ve her türlü ipotek, haciz veya yükümlülüğü teyit edin.
2. Planlama ve inşaat izni kontrolü. Planlama iznini, inşaat iznini ve nihai onay belgesini doğrulayın. Bu, tapu senedi henüz düzenlenmemişse çok önemlidir.
3. Teknik denetim. Bu adım isteğe bağlıdır ancak yaygındır. Yapısal durum, nem, tesisat, malzemeler ve enerji performansını kontrol etmesi için bir bilirkişi tutun.
4. Borç ve yükümlülük incelemesi. Satıcının veya geliştiricinin mülke bağlı ödenmemiş kredisi, vergisi, fatura borcu veya belediye ücreti olmadığından emin olun.

Mülk durum tespitinden geçtikten sonra, avukat ödeme takvimini, teslim tarihini, cezaları, garantileri ve kararlaştırılan koşulları belirleyen satış sözleşmesini taslak haline getirir ve kontrol eder. Ardından sözleşme imzalanır ve alıcının haklarını koruyan Tapu Dairesi’ne sunulur.

Nihai doğrulamaların ardından, Tapu Dairesi devri tamamlar ve tapuyu yeni sahibine teslim eder.

Kıbrıs’ta mülk satın almak genellikle basittir, ancak yetersiz hazırlanan işlemlerde aynı sorunlar tekrar tekrar ortaya çıkar.

Tüm riskler, Tapu Dairesi’nde yapılacak tam bir yasal araştırma ve deneyimli bir avukat tarafından planlama ve inşaat belgelerinin kontrol edilmesiyle önceden tespit edilebilir. Immigrant Invest ekibi, Kıbrıs mevzuatına ve gayrimenkul piyasasına hakim avukatlardan oluşmaktadır.

Doğrulanmamış planlama ve inşaat izinleri

Bir mülkün planlama ve inşaat izinleri eksik veya usulsüzse, inşaat kısmen yasadışı veya kurallara aykırı olabilir. Bu, nihai onay belgesinin ve sonuç olarak tapu senedinin verilmesini geciktirebilir. Bazı durumlarda, usulsüzlüklerin giderilmesi maliyetli düzeltmeler veya ek onaylar gerektirir.

Bu hatadan kaçınmak için, deneyimli bir avukata tüm izinleri doğrudan Şehir Planlama ve İnşaat Makamları ile doğrulattırın. Projenin geçerli bir planlama iznine, inşaat iznine ve uygunsa onay veya tamamlama belgesine sahip olduğundan emin olun.

Arazi üzerinde mevcut ipotekler veya geliştirici kredileri

Arazi veya proje ipotekliyse, bankanın talebi alıcının haklarının üzerinde yer alabilir. Geliştirici temerrüde düşerse, banka ipoteği işleme koyabilir ve bu da tapu senedinin devrini tehlikeye atabilir.

Bu hatadan kaçınmak için, avukatınız takyidatları teyit etmek üzere bir Tapu Dairesi araştırması yapmalı ve bir banka feragat mektubu talep etmelidir. Feragatname, sözleşme şartları yerine getirildiğinde bankanın sizin biriminizi ipotekten muaf tutmasını sağlar.

Satış sözleşmesinin kaydedilmemesi

Satış sözleşmesi yasal süre içinde Tapu Dairesi’ne yatırılmazsa, alıcının mülk üzerinde uygulanabilir hiçbir hakkı olmaz. Geliştirici, alıcının rızası olmadan mülkü yeniden satabilir veya teminat olarak kullanabilir.

Bu hatadan kaçınmak için, imzalanan satış sözleşmesinin derhal Tapu Dairesi'ne yatırıldığından emin olun. Sözleşme kaydı, tapu senedi düzenlenene kadar alıcıyı korur, satıcı tarafından yeniden satışı veya takyidat konulmasını engeller.

Durum tespiti tamamlanmadan büyük miktarlarda ödeme yapmak

Yasal kontroller tamamlanmadan depozito veya tam bedel ödemek, projenin gecikmesi, uygunsuz olması veya ihtilaflı hale gelmesi durumunda alıcıyı mali kayba uğratabilir.

Bu hatadan kaçınmak için, inşaat veya belge aşamalarına bağlı kademeli ödemeler için emanet düzenlemeleri kullanın. Fonları ancak yasal durum tespiti tamamlandıktan ve sağlam bir sözleşme yapılıp tescil edildikten sonra transfer edin.

Tapu senetlerinin verilmesindeki gecikmeler veya komplikasyonlar

Bazı projeler, özellikle yeni inşaatlar, bireysel tapuların verilmesi için gereken nihai belgelerin alınmasında gecikmelerle karşılaşabilir. Bu durum alıcının kontrolünü kısıtlar ve gelecekteki satışı veya yeniden finansmanı zorlaştırabilir.

Bu hatadan kaçınmak için, zamanında tapu verme geçmişi olan saygın geliştiricileri seçin. Avukatınızdan projenin uyumluluk geçmişini ve takvimini kontrol etmesini isteyin. Tapu verilene kadar haklarınızı güvence altına almak için sözleşmenizi kaydedin.

Gizli kusurlar veya inşaat kalitesi sorunları

Yeni binalarda ufak tefek eksikler olabilir ve ikinci el mülkler basit bir inceleme sırasında görünmeyen yapısal veya teknik kusurlar içerebilir. Bu sorunları gidermek pahalı ve zaman alıcı olabilir.

Bu hatadan kaçınmak için, satın almadan önce bağımsız bir teknik inceleme yaptırın. Sözleşmeye tamamlama standartları, çözüm yolları ve garantiler hakkında net maddeler ekleyin. Son ödemeden önce mülkü denetleyin.

Deneyimsiz, denizaşırı veya lisanssız satıcılardan satın alma

Güvenilmez satıcılar eksik belgeler sunabilir, gerçekçi olmayan vaatlerde bulunabilir veya sözleşme şartlarını yerine getiremeyebilir. Bu durum yasal ve mali riskleri artırır.

Bu hatadan kaçınmak için, yalnızca lisanslı geliştiriciler, kayıtlı emlakçılar ve bağımsız yerel avukatlarla çalışın. Satıcının geçmişini, mali durumunu ve geçmiş projelerini kontrol edin.

Immigrant Invest avukatları, çeviri ve apostil dahil tüm evrakların toplanması ve hazırlanmasında, başvuruların doldurulup sunulmasında ve belgelerin uzaktan teslimi için beyannamelerin hazırlanmasında yardımcı olacaktır.

Ancak öncelikle gerekli tüm belgeleri toplamanız gerekir:

1. MIP1 formunda doldurulmuş başvuru.
2. Başvuru sahibi ve ailesinin geçerli uluslararası pasaportlarının asılları ve kopyaları.
3. Ana başvuru sahibinin özgeçmişi.
4. En az €50.000 tutarında yıllık geliri teyit eden gelir beyanı.
5. Yatırımın kanıtı. Gayrimenkul yatırımı yaparken bu bir mülkiyet belgesi veya satış ve satın alma sözleşmesidir. Yerel menkul kıymetlere yatırım yaparken, hisse alım sözleşmesi, hisse sahibi belgesi ve kuruluş belgesi.
6. Kıbrıs’taki daimi adresin kanıtı: mülkiyet belgesi, satış veya kira sözleşmesi.
7. Kıbrıs topraklarında çalışmama beyanı.
8. Başvuru sahiplerinin adli sicil belgeleri.
9. Evlilik cüzdanı.
10. Doğum belgesi.
11. Tüm aile için sağlık sigortası.

18 yaşından büyük çocuklar için üniversitede okuduklarını ve ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlı olduklarını belirten belgelere ihtiyaç vardır.

Kıbrıs, en avantajlı vergi rejimlerinden birine sahiptir, bu da burayı Avrupa Birliği'nde iş yapmak için mükemmel bir yer haline getirir.

Yatırımcının Kıbrıs vergi ikametgahı yoksa, menkul kıymetlerden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere yabancı gelir üzerinden vergi ödeme yükümlülüğü yoktur. Yerleşik olmayanlar sadece Kıbrıs’ta elde edilen gelirler üzerinden vergi öderler.

Vergi ikameti statüsü almanın iki yolu vardır. Birincisi standarttır: ülkede yılda 183 günden fazla zaman geçirmek. İkincisi ise 60 gün kuralı olarak adlandırılır[2]. Bir yatırımcı aşağıdaki koşullardan birini karşılıyorsa adada vergi mukimi olabilir:

• adada daimi ikamete sahip olmak;
• Kıbrıs’ta konut mülküne sahip olmak;
• ilgili vergi yılı boyunca adada 60 gün geçirmek;
• başka bir devletin vergi mukimi olmamak, yani başka bir ülkede yılda 183 günden fazla yaşamamış olmak;
• Kıbrıs’ta bir iş yürütmek.

Bireyler için vergiler

Kıbrıs'ın vergi mukimleri, küresel gelir de dahil olmak üzere tüm gelirleri üzerinden gelir vergisinin yanı sıra diğer vergi türlerini de öderler. Menkul kıymet karlarında ve sermaye kazançlarında vergi yoktur.

Kıbrıs mukimleri gelir vergisini artan oranlı bir ölçeğe göre ödemek zorundadır:

• yılda €19.500'e kadar — %0;
• yılda €28.000'e kadar — %20;
• yılda €36.300'e kadar — %25;
• yılda €60.000'e kadar — %30;
• yılda €60.000'den itibaren — %35[3].

Yıllık emlak vergisi 2017 yılında kaldırılmıştır[4].

Kıbrıs gayrimenkulünü satarken, satış ve alış maliyeti arasındaki fark üzerinden %20 oranında sermaye kazancı vergisi ödemeniz gerekir[5].

Sakinler ayrıca özel bir savunma vergisine tabidir. Bu vergi; faiz, temettü ve kira gelirlerinden %15'e varan oranlarda alınır. Sakin, Kıbrıslı şirketlerden temettü almışsa vergi gerekmez[6].

Emekliler için özel bir rejim vardır — aylık €3.420'yi aşması durumunda emekli maaşı ödemelerinin tutarının %5'i[7].

Şirketler için vergiler

Kıbrıs, Avrupa Birliği’ndeki en düşük kurumlar vergisi oranlarından birine sahiptir: Mukim şirketler dünya çapındaki gelirleri üzerinden %12,5 oranında vergilendirilir[8]. Şirket; temettülerden, döviz kuru farklarından, menkul kıymet işlemlerinden veya bir Kıbrıs şirketinin yurt dışı şubesinden gelir elde ederse vergi ödemez.

Ayrıca bilişim şirketleri ve fikri mülkiyet satışından para kazananlar için vergi teşvikleri vardır. Yerleşik olmayan şirketler sadece adada kazanılan gelir üzerinden vergi öderler. Bir işletmeyi yeniden yapılandırırken, gelirin neredeyse tamamı vergiden düşülür.

Kıbrıs’taki gayrimenkul piyasası, sağlam talep, yükselen fiyatlar ve güçlü yatırımcı ilgisiyle desteklenen sürdürülebilir büyümesini göstermeye devam ediyor. 2025 yılında konut mülkü fiyatları 1. çeyrekte yıllık bazda yaklaşık %2 ve 2. çeyrekte %1 oranında artmıştır[9].

İşlem hacimleri de bu eğilimi yansıtmaktadır. Resmi kayıtlar, faaliyetlerde güçlü bir artışa işaret etmekte; tescilli satış sözleşmeleri Ekim 2024'te 1.318'den Ekim 2025'te 1.638'e yükselerek yıllık bazda %24'lük bir artış kaydetmiştir[10].

Bölgesel dinamikler

Fiyat artışı ve piyasa davranışı Kıbrıs'ın ana bölgeleri arasında önemli ölçüde farklılık göstermektedir:

1. Baf, son dönemdeki nispeten güçlü büyümesi ve iyi kira potansiyeli ile yaşam tarzı ve tatil evi cazibesi sunmaktadır.
2. Limasol, premium pazar olmayı sürdürmektedir: Fiyat seviyelerinde liderdir ve varlıklı yatırımcılara güçlü bir şekilde hitap etmektedir.
3. Larnaka, bir değer fırsatı olarak ortaya çıkmaktadır: Kıyıdaki lüks merkezlere kıyasla orta fiyatlıdır, ancak hem satın alma hem de kiralama piyasaları için giderek daha popüler hale gelmektedir.
4. Lefkoşa daha istikrarlı, daha yavaş bir büyüme sergilemekte ve dış yatırımdan ziyade yerel talebe ev sahipliği yapmaktadır; buradaki giriş fiyatları genellikle kıyı bölgelerinden daha düşüktür.

Arz ve talep görünümü

Talep güçlü kalmaya devam ederken, inşaat izni verileri yeni arz büyümesinin yavaşladığını göstermektedir. Özellikle birincil kıyı bölgelerindeki bu sınırlı yeni stok hattı, gelecekteki fiyat artışlarını desteklemektedir. Aynı zamanda, yerel iş imkanları, turizm ve uluslararası sakinler sayesinde büyük şehir merkezlerinde kira talebi gücünü korumaktadır.

Gayrimenkul alımı için vergi

Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken vergiler ve harçlar, mülkün yeni inşaat mı yoksa ikinci el mi olduğuna bağlıdır.

Yeni mülkler için standart KDV oranı %19 olup, %9 ve %5'lik indirimli KDV oranları uygulanmaktadır.

KDV’nin uygulanmadığı ikinci el mülklerde, alıcılar Tapu ve Kadastro Dairesi’ne mülk devir vergisi öderler. Bunlar, mülkün piyasa değeri üzerinden artan oranlı bir ölçek kullanılarak hesaplanır:

• €85.500'e kadar — %3;
• €85.500 ile 170.000 arası — %5;
• €170.000 üzeri — %8.

KDV uygulandığında mülk devir vergisi alınmaz ve KDV uygulanmadığı durumlarda devir harçları yarı yarıya indirilebilir[11].

Avukat ücretleri de dahil olmak üzere yasal ve mesleki ücretler kanunla belirlenmemiştir ve hizmet sağlayıcıya göre değişmektedir.

Yatırım yapmak, Kıbrıs’ta süresiz oturma izni almanın en hızlı ve en kolay yoludur, ancak tek yolu değildir. Bu statü, Kıbrıs dışından pasif geliri olanlar veya ülkede en az 5 yıl yaşayanlar tarafından da elde edilebilir.

Mali açıdan bağımsız kişiler için Kategori F yolu

Kategori F, yurt dışından güvenli bir yıllık geliri olduğunu kanıtlayabilen ve ülkede çalışmaya niyeti olmayan AB dışı ülke vatandaşları için Kıbrıs’ta geleneksel bir daimi ikamet yoludur.

Gelir Kıbrıs dışından kaynaklanmalıdır; örneğin emekli maaşları, temettüler veya kira geliri gibi. Asgari eşik, ana başvuru sahibi için €9.568 ve her bir bağımlı kişi için en az €4.613'tür.

Başvuru sahiplerinin ayrıca Kıbrıs’ta yeterli konuta sahip olmaları gerekir. Kurallar mülk satın alınmasına veya uzun süreli kiralanmasına izin vermektedir.

Uzun süreli yasal ikamet

Doğum yoluyla vatandaşlık belgesi alabilmek için gerekli şartlardan biri olan daimi ikamet, Kıbrıs’ta 5 yıldan fazla oturma izni sahibi olanlar tarafından alınabilir.

Aile birleşimi yoluyla daimi ikamet, eşi Kıbrıs vatandaşı olanlar için uygundur. Bu durumda önce geçici oturma izni verilir ve ülkede 5 yıl yaşadıktan sonra statüyü kalıcı olana dönüştürebilirsiniz.

2013'ten 2020'ye kadar Kıbrıs, 5 yıl süreyle €2.200.000'den başlayan yatırımlarla bir vatandaşlık programı sunuyordu. Ancak Kasım 2020'den bu yana yatırım yoluyla vatandaşlık programı kapatılmıştır.

Kıbrıs’ta daimi ikamet sahibi olanlar, statülerini aldıktan 8 yıl sonra vatandaşlığa kabul için başvurabilirler; bu sürenin son 12 ayında sürekli adada bulunmaları gerekmektedir. Başvurmadan önce yabancıların dil ve kültür testlerini ve bir mülakatı geçmeleri gerekir.

Kıbrıs çifte vatandaşlığa izin vermektedir, bu nedenle başvuru sahibinin orijinal vatandaşlığından vazgeçmesi gerekmeyecektir.

Kıbrıs pasaportu, sahibine Schengen Bölgesi, Birleşik Krallık ve Kanada dahil olmak üzere 170'den fazla ülkeye vizesiz seyahat etme imkanının yanı sıra Avrupa Birliği’nin herhangi bir ülkesinde özgürce yaşama, çalışma ve okuma hakkı tanır.

Yabancılar ayrıca Kıbrıs vatandaşlığını adanın bir vatandaşıyla evlilik yoluyla (evlilikten 3 yıl sonra ve adada en az 2 yıl yaşamış olmak şartıyla), aile birleşimi ve ülke vatandaşı bir ailede doğmak suretiyle de alabilirler.

Kıbrıs’ta daimi ikamet esas olarak yatırım yaparken ve iş yaparken vergi avantajları sağlaması nedeniyle tercih edilmektedir. Bu statü, vizesiz seyahat etmenize yardımcı olacak bir durum değildir. Schengen ülkelerine girmek için vize başvurusu yapmanız gerekir, ancak bu başvuru hızlandırılmış bir prosedürle gerçekleştirilir.

Kıbrıs ayrıca Akdeniz’de sakin ve konforlu bir yaşam arayanlar için harika bir destinasyondur. Ülke aktif olarak gelişmektedir ve ada tüm yıl boyunca güneş alan ılıman bir iklime sahiptir.

1. AB dışı ülke vatandaşları, ülke ekonomisine en az €300.000 yatırım yaparak Kıbrıs'ta daimi ikamet alabilirler.
2. Kıbrıs gayrimenkul piyasası güçlü kalmaya ve büyümeye devam ettiği için mülk satın almak yatırımcılar için en yaygın seçenektir.
3. Yatırım yoluyla Kıbrıs daimi ikametgahına hak kazanabilmek için yatırımcının sabıka kaydı olmaması, AB ülkelerine ve Birleşik Krallık’a girişte yaptırım, kısıtlama veya yasak bulunmaması, meşru gelir kaynakları, kusursuz kişisel ve ticari itibarı ve Kıbrıs dışında yıllık €50.000+ geliri olmalıdır.
4. Yatırım yoluyla Kıbrıs daimi ikametgahı alma süreci 9+ ay sürer. Yatırımcıların biyometrik verileri sunmak için ülkeyi bir kez ziyaret etmesi gerekir.
5. Yatırım yoluyla daimi ikamet, 8 yıl sonra Kıbrıs vatandaşlığına giden yolu açar.

1. Kaynak: Kıbrıs İçişleri Bakanlığı: Naturalizasyon yoluyla Kıbrıs vatandaşlığının edinilmesi
2. Kaynak: Kıbrıs Vergi Dairesi: 60 gün kuralı
3. Kaynak: World Tax Summaries: Kıbrıs’ta kişisel gelir vergisi
4. Kaynak: Kıbrıs Vergi Dairesi’nden alınan resmi veriler emlak vergisinin kaldırıldığını teyit etmektedir
5. Kaynak: Kıbrıs Vergi Dairesi: Taşınmaz mal sermaye kazancı vergisi
6. Kaynak: World Tax Summaries: Özel Savunma Katkısı (SDC)
7. Kaynak: Kıbrıs Vergi Dairesi: Yurt dışından gelen emekli maaşlarının vergilendirilmesi
8. Kaynak: Kıbrıs Vergi Dairesi: Kurumlar vergisi
9. Kaynak: Kıbrıs İstatistik Servisi: Konut Fiyat Endeksi
10. Kaynak: Kıbrıs Tapu ve Kadastro Dairesi: 2024 ve 2025 yıllarındaki mülk satış sözleşmeleri
11. Kaynak: World Tax Summaries: Gayrimenkul alımında uygulanan vergiler