В ОАЭ больше нет минимального порога инвестиций для получения резидентской визы на 2 года.
Злата Эрлах, директор австрийского офиса Иммигрант Инвест, рассказала об изменениях.
Как получить ВНЖ в Дубае при покупке недвижимости
В Дубае упростили правила получения резидентской визы на 2 года для собственников недвижимости. Ранее требования к минимальной стоимости объекта составляли 750 000 AED, или около 204 000 $.
Официального пресс-релиза от Земельного департамента Дубая пока нет. Заявление появилось 29 апреля 2026 года на сайте DLD Cube Centre — аффилированной организации департамента[1] Источник: новые условия получения ВНЖ в ОАЭ, CUBE
Требования к заявителям
Единоличный владелец недвижимости может подать заявление на резидентскую визу при покупке любого объекта.
Несколько владельцев недвижимости подтверждают владение долей стоимостью не менее 400 000 AED, или 109 000 $. Для получения ВНЖ в ОАЭ подходит только недвижимость, купленная в Дубае.
Список документов
Чтобы получить ВНЖ в ОАЭ на 2 года, заявитель предоставляет следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость в Дубае.
- Справку об отсутствии возражений от банка, если недвижимость находится в ипотеке.
- Выписку по платежам от застройщика, если недвижимость куплена в рассрочку.
- Копию паспорта со сроком действия не менее 6 месяцев.
- Действительный Emirates ID, если применимо.
- Цифровую фотографию заявителя по установленным требованиям[2]
Источник: требования к фото, сайт правительства ОАЭ
. - Медицинскую страховку от любой страховой компании в ОАЭ.
- Справку из полиции Дубая, адресованную Земельному департаменту Дубая.
Резиденты Дубая могут получить справку из полиции в мобильном приложении Dubai Police. Нерезидентам необходимо лично обратиться в отделение полиции Порт Рашид.
Злата Эрлах,
Директор австрийского офиса
Заявители из Ирана, Пакистана, Ирака, Ливии, Афганистана предоставляют национальное удостоверение личности независимо от наличия Emirates ID. Имя заявителя в паспорте должно точно совпадать с именем во всех документах для получения ВНЖ.
Обзор рынка недвижимости в ОАЭ
В январе 2026 года общий объем продаж недвижимости в ОАЭ достиг 14,6 млрд долларов. Всего было заключено 16 000 сделок. Средняя стоимость сделки — 899 000 $.
В первом квартале 2026 года общая стоимость сделок выросла на 21,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а количество сделок увеличилось на 4,35%[3] Источник: статистика покупки недвижимости в 2026 году, khaleejtimes
Преимущества 2-летней визы в ОАЭ
Чтобы получить ВНЖ в Дубае теперь можно купить недвижимость за любую стоимость, или использовать уже имеющийся в собственности объект. Среди основных преимуществ резидентской визы в ОАЭ:
- Вместе с инвестором ВНЖ в Дубае могут получить супруга или супруг, а также дети.
- Виза выдается на 2 года с правом продления неограниченное число раз.
- В ОАЭ нет налогов на доход, прирост капитала, наследство, недвижимость и дарение.
- Переезжать в ОАЭ необязательно. Достаточно прилетать 1—2 раза в год, чтобы поддерживать статус.
