Недвижимость

7 февраля 2024 г.

Время чтения: 3 мин

Недвижимость Мальты для инвесторов: где купить и на каких условиях

Иностранные инвесторы, которые не являются гражданами Евросоюза, покупают или арендуют недвижимость на Мальте, чтобы получить гражданство или вид на жительство.

Инвесторам, которые выбирают покупку, необходимо учитывать особенности мальтийского рынка недвижимости и законодательства. Это позволит сэкономить время и деньги.

Игорь Бугло
Игорь Бугло

Ответил на вопросы о покупке и содержании недвижимости на Мальте

недвижимость на Мальте

Недвижимость Мальты для инвесторов: где купить и на каких условиях

Стоимость недвижимости на Мальте

Север острова Мальта — зона активного строительства. Ежегодно вводятся в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров нового жилья. Примерно раз в полгода открываются продажи в новых крупных жилых комплексах.

Спрос на недвижимость обеспечивает круглогодичный туризм 一 каждый год на Мальту приезжают до 3 миллионов гостей, при том что население страны составляет около полумиллиона человек. В результате сдача в аренду приносит от 5 до 10% годовых. Наибольшей популярностью пользуются города Слима и Сент-Джулианс. Там аренда приносит до 15% годового дохода.

В результате недвижимость на Мальте быстро раскупается, а цены на нее растут на 5一7% в год. Даже в тяжелый период пандемии по итогам 2020 года цены не упали. Хотя рынок аренды сократился на 20%, индекс цен на недвижимость Мальты, по данным Евростата, продолжил расти.

Индекс цен на жилую недвижимость Мальты, по данным Евростата

blok

Средняя стоимость квадратного метра в центральных деловых и туристических районах составляет около 6500 €, за их пределами 一 4500 €. О ценах на объекты в различных районах Мальты можно прочитать в статье «Недвижимость на Мальте: условия покупки, выгоды, расходы».

Причины высоких цен на мальтийскую недвижимость:

  • Интерес со стороны инвесторов из России, которые хотят получить гражданство Мальты по натурализации за особые заслуги в области прямых инвестиций. Одно из условий для инвесторов 一 покупка или аренда жилья. Примерно половина инвесторов выбирают покупку, потому что получают высоколиквидный и доходный актив.

  • Огромная популярность Мальты среди британских пенсионеров, которые рассматривают остров в качестве дачи для отдыха и охотно покупают и арендуют недвижимость.

  • Дефицит новых площадей, так как земельные ресурсы острова ограничены.

Важно учитывать, что недвижимость для оформления гражданства должна стоить не менее 700 000 €. Это стоимость апартаментов с тремя спальнями в 2 км от моря. Рекомендуем присмотреться к объектам стоимостью от 1 млн евро. За эту цену можно приобрести полностью оборудованный и меблированный пентхаус в современном жилом комплексе на первой береговой линии.

Чтобы получить ПМЖ на Мальте, инвестор покупает недвижимость стоимостью от 350 000 €. Если инвестор выберет объект в малонаселенных районах на юге острова Мальта и на Гозо, порог составляет 300 000 €. По нашему опыту, таких сделок единицы. Инвесторы предпочитают обустроенные зоны.

По условиям инвестиционной программы ВНЖ, стоимость недвижимости начинается от 275 000 € или от 220 000 € при покупке объекта на Гозо или на юге Мальты.

Условия покупки недвижимости для оформления гражданства

Инвесторы, которые подают заявление на гражданство за особые заслуги и покупают недвижимость, выполняют два условия:

  1. Стоимость объекта, которая указана в договоре купли-продажи, составляет не менее 700 000 €.

  2. В течение 5 лет можно использовать объект только для личного проживания, а сдавать его в аренду и получать доход нельзя.

Если недвижимость была куплена до подачи заявления на гражданство, то ее должен оценить архитектор. Оценка делается не раньше, чем одобряется заявление о гражданстве.

Обо всех расходах при покупке недвижимости на Мальте рассказываем в статье «Гайд по расходам при покупке недвижимости на Мальте».

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Мальты

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Мальты

Какой тип недвижимости покупать 一 преимущества SDA

Чтобы купить недвижимость на Мальте, иностранец должен получить от местных властей специальное разрешение 一 Acquisition of Immovable Property Permit, AIP. Исключение составляют специальные курортные зоны 一 Special Designated Areas, SDA. Это крупные жилые комплексы VIP-уровня.

Районы SDA созданы для того, чтобы снизить цены на другую недвижимость для самих мальтийцев. Из-за высокого спроса со стороны иностранцев стоимость недвижимости растет и становится неподъемной для граждан страны. Иностранцы покупают недвижимость в SDA по упрощенным правилам.

Преимущества, которые дает покупка недвижимости в SDA:

  • Не нужно получать разрешение на приобретение жилья у властей Мальты. Покупка в SDA проходит в 2 раза быстрее, чем в обычном случае. Это экономит время и деньги покупателя.

  • Можно купить сразу несколько объектов. Например, приобретение трех квартир по 250 000 € позволит выполнить условие по инвестициям в недвижимость при оформлении гражданства. Если инвестор приобретает недвижимость вне SDA, то может приобрести только 1 объект.

  • Возможность приобрести несколько объектов позволяет сделать более выгодные инвестиции. Практика показывает, что суммарная ликвидность и доходность таких активов выше, чем одного дорогостоящего объекта. Продать активы или сдать их в аренду можно будет через 5 лет гражданства Мальты.

О том, какие затраты несет инвестор после приобретения недвижимости, рассказываем в статье «Содержание недвижимости на Мальте: расходы и особенности».

Откройте путь к гражданству Мальты

Запланируйте онлайн-встречу уже сейчас.

Игорь Бугло
Игорь Бугло

Директор мальтийского офиса, MBA

Что представляет собой жилье в SDA

Всего в стране 16 SDA-районов, которые расположены на островах Мальта и Гозо. Из них два SDA-комплекса строятся и два планируются, по данным на 2021 год. Важно учитывать, что для оформления гражданства или вида на жительство инвестору необходимо приобрести готовый объект. Ведь потребуется адрес для регистрации.

Список SDA-районов страны, в которых иностранные инвесторы приобретают квартиры, пентхаусы, виллы по упрощенной процедуре:

  • Portomaso Development plus Extension I, Сент-Джулианс, Мальта,

  • Cottonera Development, Мальта;

  • Manoel Island/Tigne Point, Гзира, Мальта;

  • Tas-Sellum Residence, Меллиха, Мальта;

  • Madliena Village Complex, Мальта;

  • Smart City, Мальта;

  • Fort Cambridge Zone, Слима, Мальта;

  • Ta’ Monita Residence, Марсаскала, Malta;

  • Pender Place and Mercury House Site, plus Extensions I, II, III, IV and V, Сент-Джулианс, Мальта;

  • Metropolis Plaza, Гзира, Мальта;

  • Quad Business Towers, Mriehel, Мальта;

  • Southridge, Меллиха, Мальта;

  • Mistra Heights, Меллиха, Мальта;

  • Fort Chambray, Меллиха, Гозо;

  • Kempinski Residences, San Lawrenz, Гозо;

  • Vista Point, Marsalfo, Гозо.

Комплексы SDA спланированы таким образом, чтобы сочетать удобство городской и курортной жизни. Они расположены на первой или второй береговой линии и недалеко от исторических районов.

Из окон открывается вид на море, всегда есть бассейн, тренажерный зал, подземная парковка и круглосуточная охрана, рестораны, кафе и магазины. Обычно недалеко находятся остановки паромов, водных такси, торговые центры. Подробно о том, как выглядит покупка недвижимости в SDA, рассказываем в статье «Как арендовать или купить недвижимость на Мальте».

Преимущества покупки недвижимости на Мальте в SDA-комплексе

Инвесторам, у которых нет гражданства страны Евросоюза, быстрее и выгоднее приобретать недвижимость в комплексах SDA. Сравним особенности процедур при покупке в SDA и обычного объекта.

Сравнение условий покупки квартиры на Мальте

Процедуры и затраты

SDA

Не SDA

Оформление разрешения AIP при покупке

Не требуется

Требуется

Срок оформления покупки

2一3 месяца

4一6 месяцев

Сколько объектов можно купить

Количество не ограничено

1 объект

Сдавать в аренду

Можно

Нельзя

При этом стоимость недвижимости в SDA растет в среднем в два раза быстрее по сравнению с обычными объектами. По оценкам Иммигрант Инвест, при покупке объекта в SDA на стадии строительства его стоимость растет на 8一10% в год. При этом цена на жилую недвижимость Мальты вне SDA увеличивается на 3一5% в год.

При этом инвестор может получить гражданство или вид на жительство в стране Евросоюза. Вместе со статусом он получит свободу передвижения по миру и возможность переехать с семьей в государство с высоким уровнем жизни, медицины, образования. Гражданство Мальты вместе с покупкой недвижимости получили крупные российские бизнесмены, например гендиректор «Яндекса» Аркадий Волож, гендиректор золотодобывающей компании «Полюс» Павел Грачев.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить гражданство Мальты?

Практическое руководство

Как получить гражданство Мальты?

Получайте проверенную информацию в удобном месте