Стоимость недвижимости на Мальте
Север острова Мальта — зона активного строительства. Ежегодно вводятся в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров нового жилья. Примерно раз в полгода открываются продажи в новых крупных жилых комплексах.
Спрос на недвижимость обеспечивает круглогодичный туризм 一 каждый год на Мальту приезжают до 3 миллионов гостей, при том что население страны составляет около полумиллиона человек. В результате сдача в аренду приносит от 5 до 10% годовых. Наибольшей популярностью пользуются города Слима и Сент-Джулианс. Там аренда приносит до 15% годового дохода.
В результате недвижимость на Мальте быстро раскупается, а цены на нее растут на 5一7% в год. Даже в тяжелый период пандемии по итогам 2020 года цены не упали. Хотя рынок аренды сократился на 20%, индекс цен на недвижимость Мальты, по данным Евростата, продолжил расти.
Индекс цен на жилую недвижимость Мальты, по данным Евростата
Средняя стоимость квадратного метра в центральных деловых и туристических районах составляет около 6500 €, за их пределами 一 4500 €. О ценах на объекты в различных районах Мальты можно прочитать в статье «Недвижимость на Мальте: условия покупки, выгоды, расходы».
Причины высоких цен на мальтийскую недвижимость:
- Интерес со стороны инвесторов из России, которые хотят получить гражданство Мальты по натурализации за особые заслуги в области прямых инвестиций. Одно из условий для инвесторов 一 покупка или аренда жилья. Примерно половина инвесторов выбирают покупку, потому что получают высоколиквидный и доходный актив.
- Огромная популярность Мальты среди британских пенсионеров, которые рассматривают остров в качестве дачи для отдыха и охотно покупают и арендуют недвижимость.
- Дефицит новых площадей, так как земельные ресурсы острова ограничены.
Важно учитывать, что недвижимость для оформления гражданства должна стоить не менее 700 000 €. Это стоимость апартаментов с тремя спальнями в 2 км от моря. Рекомендуем присмотреться к объектам стоимостью от 1 млн евро. За эту цену можно приобрести полностью оборудованный и меблированный пентхаус в современном жилом комплексе на первой береговой линии.
Чтобы получить ПМЖ на Мальте, инвестор покупает недвижимость стоимостью от 350 000 €. Если инвестор выберет объект в малонаселенных районах на юге острова Мальта и на Гозо, порог составляет 300 000 €. По нашему опыту, таких сделок единицы. Инвесторы предпочитают обустроенные зоны.
По условиям инвестиционной программы ВНЖ, стоимость недвижимости начинается от 275 000 € или от 220 000 € при покупке объекта на Гозо или на юге Мальты.
Условия покупки недвижимости для оформления гражданства
Инвесторы, которые подают заявление на гражданство за особые заслуги и покупают недвижимость, выполняют два условия:
- Стоимость объекта, которая указана в договоре купли-продажи, составляет не менее 700 000 €.
- В течение 5 лет можно использовать объект только для личного проживания, а сдавать его в аренду и получать доход нельзя.
Если недвижимость была куплена до подачи заявления на гражданство, то ее должен оценить архитектор. Оценка делается не раньше, чем одобряется заявление о гражданстве.
Обо всех расходах при покупке недвижимости на Мальте рассказываем в статье «Гайд по расходам при покупке недвижимости на Мальте».
Какой тип недвижимости покупать 一 преимущества SDA
Чтобы купить недвижимость на Мальте, иностранец должен получить от местных властей специальное разрешение 一 Acquisition of Immovable Property Permit, AIP. Исключение составляют специальные курортные зоны 一 Special Designated Areas, SDA. Это крупные жилые комплексы VIP-уровня.
Районы SDA созданы для того, чтобы снизить цены на другую недвижимость для самих мальтийцев.
Преимущества, которые дает покупка недвижимости в SDA:
- Не нужно получать разрешение на приобретение жилья у властей Мальты. Покупка в SDA проходит в 2 раза быстрее, чем в обычном случае. Это экономит время и деньги покупателя.
- Можно купить сразу несколько объектов. Например, приобретение трех квартир по 250 000 € позволит выполнить условие по инвестициям в недвижимость при оформлении гражданства. Если инвестор приобретает недвижимость вне SDA, то может приобрести только 1 объект.
- Возможность приобрести несколько объектов позволяет сделать более выгодные инвестиции. Практика показывает, что суммарная ликвидность и доходность таких активов выше, чем одного дорогостоящего объекта. Продать активы или сдать их в аренду можно будет через 5 лет гражданства Мальты.
О том, какие затраты несет инвестор после приобретения недвижимости, рассказываем в статье «Содержание недвижимости на Мальте: расходы и особенности».
Что представляет собой жилье в SDA
Всего в стране 16 SDA-районов, которые расположены на островах Мальта и Гозо. Из них два SDA-комплекса строятся и два планируются, по данным на 2021 год. Важно учитывать, что для оформления гражданства или вида на жительство инвестору необходимо приобрести готовый объект. Ведь потребуется адрес для регистрации.
Список SDA-районов страны, в которых иностранные инвесторы приобретают квартиры, пентхаусы, виллы по упрощенной процедуре:
- Portomaso Development plus Extension I, Сент-Джулианс, Мальта,
- Cottonera Development, Мальта,
- Manoel Island/Tigne Point, Гзира, Мальта,
- Tas-Sellum Residence, Меллиха, Мальта,
- Madliena Village Complex, Мальта,
- Smart City, Мальта,
- Fort Cambridge Zone, Слима, Мальта,
- Ta’ Monita Residence, Марсаскала, Malta,
- Pender Place and Mercury House Site, plus Extensions I, II, III, IV and V, Сент-Джулианс, Мальта,
- Metropolis Plaza, Гзира, Мальта,
- Quad Business Towers, Mriehel, Мальта,
- Southridge, Меллиха, Мальта,
- Mistra Heights, Меллиха, Мальта,
- Fort Chambray, Меллиха, Гозо,
- Kempinski Residences, San Lawrenz, Гозо,
- Vista Point, Marsalfo , Гозо.
Комплексы SDA спланированы таким образом, чтобы сочетать удобство городской и курортной жизни. Они расположены на первой или второй береговой линии и недалеко от исторических районов.
Из окон открывается вид на море, всегда есть бассейн, тренажерный зал, подземная парковка и круглосуточная охрана, рестораны, кафе и магазины. Обычно недалеко находятся остановки паромов, водных такси, торговые центры. Подробно о том, как выглядит покупка недвижимости в SDA, рассказываем в статье «Как арендовать или купить недвижимость на Мальте».
Преимущества покупки недвижимости на Мальте в SDA-комплексе
Инвесторам, у которых нет гражданства страны Евросоюза, быстрее и выгоднее приобретать недвижимость в комплексах SDA. Сравним особенности процедур при покупке в SDA и обычного объекта.
Сравнение условий покупки квартиры на Мальте
| Процедуры и затраты | SDA | Не SDA |
|---|---|---|
| Оформление разрешения AIP при покупке | Не требуется | Требуется |
| Срок оформления покупки | 2一3 месяца | 4一6 месяцев |
| Сколько объектов можно купить | Количество не ограничено | 1 объект |
| Сдавать в аренду | Можно | Нельзя |
При этом стоимость недвижимости в SDA растет в среднем в два раза быстрее по сравнению с обычными объектами. По оценкам Иммигрант Инвест, при покупке объекта в SDA на стадии строительства его стоимость растет на 8一10% в год. При этом цена на жилую недвижимость Мальты вне SDA увеличивается на 3一5% в год.
При этом инвестор может получить гражданство или вид на жительство в стране Евросоюза. Вместе со статусом он получит свободу передвижения по миру и возможность переехать с семьей в государство с высоким уровнем жизни, медицины, образования. Гражданство Мальты вместе с покупкой недвижимости получили крупные российские бизнесмены, например гендиректор «Яндекса» Аркадий Волож, гендиректор золотодобывающей компании «Полюс» Павел Грачев.
