Продажа недвижимости иностранцам в Бельгии не ограничена: можно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,1%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 247 000 €, а сегодня ее продают за 305 000 €.
Пентхаус в центре Брюсселя
Квартира в Брюсселе
Квартира в Брюгге
Чаще всего инвесторы покупают в Бельгии:
Высоким спросом пользуется недвижимость в столице Брюсселе и провинциях Брабант, Антверпен.
Получение вида на жительства и гражданства Бельгии не связано с покупкой недвижимости или инвестициями в экономику страны.
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Собственники недвижимости в Бельгии платят ежегодный налог на недвижимость в размере от 1,25% до 2,5% от кадастровой стоимости. Ставка зависит от региона.
Дополнительно собственники платят муниципальный налог — его базовая ставка составляет до 8% от суммы налога на недвижимость. Ставка муниципального налога зависит от региона.
Если собственник сдает недвижимость в аренду, то он платит налог с чистой прибыли от аренды по прогрессивной ставке от 25% до 50%. Эффективная ставка налога — от 9% до 20% с дохода от аренды.
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
95—232 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
33—70 €в месяц |
Если продавец недвижимости в Бельгии владел объектом меньше пяти лет, то он платит налог на прирост капитала 16,5% с разницы между ценой продажи и покупки.
Расходы при продаже
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой покупки и ценой продажи |
0—16,5% |
Агентский сбор |
3—5%От суммы сделки |
Владение собственной недвижимостью или долгосрочная аренда жилья — одно из требований для получения ВНЖ в Бельгии для финансово независимых лиц. Кроме того, через 5 лет постоянного проживания в стране иностранец может подать заявление на гражданство Бельгии.
Стоимость аренды жилья в Бельгии зависит от его месторасположения. Самая дорогая аренда жилья в Брюсселе: 920 € в среднем за однокомнатную квартиру в центре города и 770 € в пригороде столицы.
Аренда жилья в других популярных городах Антверпене и Левене немного ниже: 810 € в среднем за однокомнатную квартиру в городе. В Брюгге снять жилье получится намного бюджетнее — 660 € в среднем за аренду однокомнатной квартиры.
Социальное жилье в Бельгии предназначено для одиноких людей или семей с низкими доходами, которые не могут купить или арендовать жилье.
Социальное жилье представлено в основном квартирами, которые можно арендовать по умеренной цене. Также потенциальным покупателям социальной недвижимости могут предложить ипотеку по самым выгодным условиям.
Цены на квартиры в Европе зависят от страны и города, в котором находится недвижимость. Самые дорогие квартиры в Монако, где стоимость за 1 м² недвижимости в среднем составляет 51 912 €, в Швейцарии — 10 624 € за 1 м², а в Люксембурге — 10 049 €.
Самая низкая средняя стоимость на недвижимость в Турции — 699 € за 1 м², в Болгарии — 1381 €, и в Румынии — 1528 €.