Продажа недвижимости иностранцам в Дании ограничена: для покупки нужно иметь вид на жительство и прожить в стране не менее пяти лет. Недвижимость можно купить на юридическое лицо — для этого необходимо открыть компанию в Дании.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,5%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 312 000 €, а сегодня ее продают за 401 000 €.
Квартира в историческом центре Копенгагена
Квартира в Копенгагене
в 5 км от центра
Квартира в Оденсе
Чаще всего инвесторы покупают в Дании:
Самая дорогая недвижимость в Дании в столичном регионе — Копенгагене с пригородами.
Получение вида на жительство и гражданства Дании не связано с покупкой недвижимости или инвестициями. Наоборот, для покупки недвижимости иностранцу нужно получить вид на жительство в Дании и прожить в стране не меньше пяти лет.
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Собственники недвижимости в Дании платят ежегодный налог
от 1% до 3% от кадастровой стоимости. Ставка налога зависит от стоимости объекта. Стоимость недвижимости переоценивают ежегодно.
Доходы от аренды недвижимости в Дании включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная
от 0% до 35%.
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
110—290 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
20—40 €в месяц |
Если собственник недвижимости в Дании продает недвижимость, которая была его основным местом жительства, то он не платит налог на прирост капитала. В остальных случаях разницу между ценой продажи и ценой покупки включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 0% до 35%.
Продавец недвижимости платит агентский сбор при продаже через агентство от 0,5% до 2%.
Расходы при продаже
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой покупки и ценой продажи |
0—35% |
Агентский сборЕсли продавать через агентство |
0,5—2% |