Гражданство Турции за покупку недвижимости для переезда в страну
Мы с женой получаем доход от сдачи недвижимости в аренду. Последнее наше приобретение — недвижимость в Турции. Год назад мы купили новые апартаменты в Кемере. Мы решили сами стать первыми жильцами и получили икамет — временный вид на жительство. Нам понравилось жить в Турции.
В марте 2022 года, когда мы прожили в Турции уже полгода, обстановка в мире резко обострилась. Мы с женой решили как можно быстрее получить паспорта Турции.
Петр,
Инвестор в недвижимость
Имена и фото клиентов изменены
Петр обратился в Иммигрант Инвест по совету друзей, которые в тот момент уже подали заявление на гражданство Турции как инвесторы. Мы оказываем услуги юридического сопровождения для участников программы гражданства за инвестиции.
Предварительная проверка на благонадежность
Комплаенс-подразделение Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку каждого инвестора. Проверка позволяет идентифицировать «красные флаги» в биографии инвестора, из-за которых инвестор может получить отказ в предоставлении гражданства.
Проверку, которая длится один рабочий день, проводит сертифицированный Anti Money Laundering Officer. Для проверки инвестор предоставляет копию паспорта.
Владлена Баранова,
Юрист, AML Compliance officer, сертифицированный специалист CAMS
Петр получает доход от сдачи недвижимости в аренду, платит налоги. У Петра нет отказов в визах и других «красных флагов». Он может участвовать в программе гражданства для инвесторов, не опасаясь отказа. Убедившись в этом, мы подписали с Петром договор на юридическое сопровождение по программе гражданства Турции.
Условия программы гражданства Турции
Программа Турции предлагает инвесторам получить второе гражданство за инвестиции в экономику страны от 400 000 $. Инвестировать можно в недвижимость, бизнес, гособлигации или паи инвестиционного фонда, открыть депозит в банке.
В недвижимость необходимо вложить от 400 000 $, остальные варианты инвестиций предусматривают вложения от 500 000 $. Участие в программе длится 6—8 месяцев. Вместе с инвестором получить гражданство Турции могут супруга или супруг и дети до 18 лет.
Преимущества гражданства Турции. Инвестор с паспортом Турции и члены его семьи получают возможность в любой момент переехать в Турцию и остаться жить, пользоваться государственной системой здравоохранения. Дети могут бесплатно посещать детские сады и школы.
Паспорт Турции открывает безвизовые путешествия в 111 стран, в том числе в Сингапур, Южную Корею. Граждане Турции получают шенгенские визы на пять лет, визы в США — на десять лет.
Петр с супругой купили квартиру в Кемере, крупном курорте в провинции Анталия. Население Кемера — 20 тысяч человек, ближайший международный аэропорт находится в 42 км. Город расположен на берегу Средиземного моря
Выполнение инвестиционного условия программы
Петр решил инвестировать в недвижимость. Апартаменты, которые он приобрел полгода назад в Кемере, стоили 150 000 $. Но условия программы требуют, чтобы объем инвестиций в недвижимость был не менее 400 000 $. Поэтому инвестору требовалось купить еще один объект недвижимости стоимостью от 250 000 $.
Стоимость недвижимости должна быть подтверждена не только договором купли-продажи, но и отчетом лицензированного оценщика. Нередки случаи, когда продавец недвижимости в Турции и покупатель указывают в договоре стоимость ниже реальной, чтобы сократить налоговые платежи. Если выяснится, что стоимость искусственно занижена, сделку могут признать недействительной.
Поэтому для участия в программе гражданства крайне важно подбирать юридически чистые объекты. Департамент недвижимости Иммигрант Инвест формирует собственную базу объектов, юристы компании проверяют юридическую чистоту и объектов и застройщиков. Сумма в договоре совпадает с цифрой, которую указывает лицензированный оценщик.
Для Петра юристы Иммигрант Инвест заказали отчет с оценкой первого объекта, который инвестор приобрел полгода назад. Важно было убедиться до покупки вторых апартаментов, что реальная стоимость первого объекта соответствует цифре, указанной в договоре.
Сумма, которая была указана в договоре купли-продажи первых апартаментов, совпала с оценкой. Апартаменты подходили для участия в программе гражданства Турции. Если бы суммы различались, Петру бы пришлось приобрести второй объект за 400 000 $ и участвовать в программе гражданства только со вторым объектом.
Петр,
Инвестор в недвижимость
Сначала я хотел купить апартаменты в Анталии — от нас около часа езды на машине. Но потом передумал. Аланья — более тихий город, настоящий курорт без городской суеты. Предполагаю, что там их будет выгоднее сдавать в аренду. К тому же из объектов недвижимости, предложенных Иммигрант Инвест, мне больше всего понравился вариант в Аланье.
В результате инвестор выбрал апартаменты в строящемся жилом комплексе за 250 000 $. От них до пляжа 20 минут пешком, а расстояние до ближайшего аэропорта — всего 50 км. Комплекс будет введен в эксплуатацию в августе 2023 года. Управляющая компания готова помочь со сдачей апартаментов в аренду или с продажей.
По условиям программы, инвестор может продать недвижимость через три года после получения паспорта. При этом он сохранит гражданство.
Апартаменты в похожем жилом комплексе приобрел Петр за 250 000 $. В жилом комплексе есть бассейн, джакузи, сауна, тренажерный зал
Для покупки недвижимости в Турции требуется получить налоговый номер и открыть счет в турецком банке.
У Петра уже был вид на жительство в Турции, он давно получил налоговый номер и имел счет в банке. Поэтому процедура покупки прошла буквально за два дня. Юристы Иммигрант Инвест поверили условия договора, департамент недвижимости договорился с застройщиком о времени встречи с Петром.
Петр приехал в Аланью и подписал договор, перевел деньги на счет застройщика. После этого наши юристы получили отчеты лицензированного оценщика по обоим объектам недвижимости Петра.
Договоры купли-продажи и отчеты оценщика необходимы, чтобы зарегистрировать объекты недвижимости в земельном кадастре Турции и получить заверенные копии актов регистрации. При этом инвестор платит налог на регистрацию права собственности 4% и оплачивает услуги оценщика — 150 $ за отчет по одному объекту.
После этого главное управление ТАПУ и кадастра Турции подтверждает исполнение финансовых инвестиционных обязательств — выдает свидетельство, которое называется Certificate of Conformity.
Участие в программе гражданства Турции
Подготовка и подача документов. Юристы Иммигрант Инвест подготовили пакет документов инвестора.
В обычном случае подается два пакета документов — на ВНЖ и на гражданство. У Петра уже был ВНЖ, поэтому мы подали только пакет документов на гражданство.
Документы инвестора, которые подготовили юристы Иммигрант Инвест:
заявление на гражданство и анкета инвестора;
справки о несудимости Петра и его супруги;
копии внутренних и загранпаспортов;
свидетельства о рождении;
свидетельство о браке;
медицинская страховка;
копии ВНЖ;
банковские выписки, подтверждающие оплату двух объектов недвижимости;
подтверждение исполнения финансовых инвестиционных обязательств — Certificate of Conformity;
квитанция об уплате госпошлины за паспорт.
Юристы перевели и апостилировали документы Петра. Затем они передали их в Провинциальное управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения последнего объекта недвижимости. Провинциальное управление передает документы инвестора в главное управление.
Решение об одобрении заявления на гражданство принимается в главном управлении спустя три-четыре месяца. Документы Петра были поданы 21 марта, одобрение пришло в середине июля. Петр с супругой забрали паспорта лично.
7 месяцев и 411 229 $ потратили Петр с супругой на получение паспортов Турции
Октябрь 2021
Покупка апартаментов в Кемере
150 000 $
3 марта 2022
Предварительная проверка инвестора
+ 1 день
Подписание договора с Иммигрант Инвест
+ 2 дня
Выбор и покупка апартаментов в Аланье, уплата налога, оплата оценки
260 300 $
+ 2 недели
Подготовка и подача документов на гражданство, уплата сборов и пошлин
929 $
18 июля
Одобрение заявления на гражданство
25 июля 2022
Петр с супругой получили паспорта Турции
Планы Петра с супругой после получения гражданства
Когда инвестор с супругой получили паспорта Турции, они решили в ближайшее время подать заявления на шенгенские визы. Супруги соскучились по поездкам в Европу, первым делом они хотели побывать во Франции и Испании.
Граждане Турции получают шенгенские визы типа С2 на 5 лет. Виза позволяет находиться в Шенгенской зоне 90 дней в полгода. Документы на визу подаются в ближайшее консульство страны, которую планируется посетить.
Возможности Петра до и после получения гражданства Турции
Также супруги планируют съездить в США, для этого они будут оформлять визу В‑1/В‑2 на 10 лет. Кроме того, граждане Турции могут получить бизнес-визу Е‑2 на 5 лет. Такая виза позволяет переехать в США и вести там бизнес.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.
