Какую недвижимость купить, чтобы получить гражданство Турции

Предыстория: зачем инвестору второе гражданство Турции

Геннадий — акционер телекоммуникационной компании. Он получает пассивный доход и привык жить в разных странах — Испании, Таиланде и Турции. Геннадий любит отдыхать в турецком городе Бодрум. Здесь чистое и прохладное Эгейское море, живописная природа, доброжелательные местные жители и спокойные туристы, большая часть которых приезжает на курорты из Европы.

О программе гражданства Турции Геннадий знал уже два года. Но принять участие решился сейчас из-за нестабильной геополитической ситуации. Паспорт Турции позволит ему не только жить в стране — с ним Геннадий сможет путешествовать по 111 странам, получить шенгенскую визу на 5 лет, открыть счета в европейских банках.

Инвестор также читал, что рынок недвижимости Турции переживает бум: цены на жилье за 2021 год выросли на 96% в среднем по стране. Поэтому он решил инвестировать в недвижимость, чтобы получить паспорт. Виллу искал только в любимом городе — Бодруме.

Динамика цен на недвижимость в Турции опережает динамику Евросоюза: на 427% выросло в стоимости турецкое жилье за последние 10 лет. Это в 10 раз больше, чем рост цен на недвижимость в Евросоюзе

Добраться до Бодрума можно в круизе: лайнеры отправляются как из других турецких городов, так и из европейских, например Афин. Из Москвы до Бодрума есть прямые воздушные рейсы, время в пути — 3—4 часа

Бодрум — курортный и третий по величине город Турции, который располагается на одноименном полуострове и омывается Эгейским морем

Бодрум считается самым роскошным турецким курортом, но одновременно и спокойным, семейным. Около половины туристов приезжают сюда из европейских стран

В Бодруме находится замок Святого Петра, который построили рыцари с острова Родос в 15 веке. Для строительства использовали блоки стен и мраморные колонны галикарнасского мавзолея — одного из семи чудес света

Почему Геннадий выбрал Иммигрант Инвест

31 октября 2021 года Геннадий по рекомендации близкого знакомого обратился в Иммигрант Инвест. Сертифицированный Anti Money Laundering Officer провел предварительную проверку инвестора. Проверка показала, что у Геннадия не должно возникнуть проблем с получением турецкого гражданства. Затем инвестор заключил с Иммигрант Инвест договор на участие в программе гражданства Турции.

После подписания договора инвестор спросил, можно ли ему самому найти и купить недвижимость в Турции. Мы объяснили, что турецкий рынок недвижимости очень специфичен. Нередко попадаются недобросовестные риелторы.

Объекты, которые находятся в нашей базе недвижимости, проверены. Все застройщики — надежны. Затем Геннадий пропал на две недели. За это время он успел съездить в Турцию и заключить предварительный договор купли-продажи с местным риелтором — на свой страх и риск.

Наталья Оганесян
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS

Геннадий выбрал виллу в Бодруме стоимостью 1 500 000 $ и внес задаток — 10%. Когда Геннадий вернулся домой, сразу позвонил в Иммигрант Инвест и рассказал, что уже определился с недвижимостью. Инвестор предоставил договор резервирования юристам компании, которые проверили юридическую чистоту объекта и продавца. Оказалось, что вилла не подходит для участия в программе гражданства. Один из ее предыдущих владельцев ранее участвовал в программе именно через покупку этой виллы. Об этом нюансе турецкий риелтор умолчал.

Какая недвижимость подходит для участия в программе гражданства Турции

Иностранцы могут покупать любую недвижимость в стране — вторичную или новостройку, жилую или коммерческую, долю в строящемся объекте или земельный участок. Но если инвестор планирует получить гражданство Турции, нельзя покупать объекты, которые уже использовали для участия в программе.

При покупке недвижимости в Турции для участия в программе гражданства важны неочевидные нюансы. Например, стоимость объекта в договоре купли-продажи должна совпадать с оценкой недвижимости от лицензированного агента. Важно, чтобы объект никогда раньше не участвовал в программе гражданства. Все платежи должны идти через банк. Все объекты в нашей базе юридически чистые, мы спокойно рекомендуем их инвесторам и не рекомендуем искать что-то самостоятельно.

Наталья Оганесян
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS

Как проходит процедура покупки турецкой недвижимости

Покупка турецкой недвижимости обычно проходит в пять этапов: 

1. Инвестор выбирает объект. 
2. Заключает предварительный договор с продавцом и вносит предоплату.
3. Получает турецкий ИНН. 
4. Заключает основной договор купли-продажи и уплачивает оставшуюся стоимость недвижимости. 
5. Регистрирует права собственности на объект в земельном кадастре страны.

Выбор объекта. Геннадий просмотрел каталог наших объектов в Турции и выбрал виллу в Бодруме на побережье Эгейского моря.

Регистрация ИНН, открытие банковского счета и покупка жилья. Как только Геннадий выбрал недвижимость, юристы Иммигрант Инвест отправили предложение о покупке жилья продавцу и от лица инвестора заключили предварительный договор купли‑продажи. Геннадий заплатил 10% стоимости объекта.

Одновременно инвестор получил индивидуальный налоговый номер в Турции. Он необходим, чтобы зарегистрировать недвижимость и открыть счет в местном банке.

После открытия банковского счета Геннадий и продавец недвижимости подписали основной договор купли-продажи. Затем инвестор заплатил оставшуюся стоимость виллы.

Регистрация объекта. После перевода инвестиций Геннадий получил заверенную копию акта регистрации недвижимости в земельном кадастре (ТАПУ). Также покупатели недвижимости получают сертификат пригодности и отчет об оценке объекта. Эти документы подтверждают соответствие недвижимости условиям программы гражданства.

Оценку недвижимости для программы гражданства проводят компании, лицензированные Агентством банковского регулирования и надзора (BDDK) и Советом по рынкам капитала (SPK). Стоимость экспертизы зависит от района и размеров муниципальных сборов и в среднем составляет 150 $.

Евгения Морозова
Руководитель юридического департамента, юрист, кандидат юридических наук, советник юстиции 3 класса

1 248 150 $ составили расходы Геннадия на покупку недвижимости для участия в программе гражданства Турции

1 200 000 $

Покупка недвижимости

48 000 $

Налог на недвижимость 4%

150 $

Оценка недвижимости

Примеры недвижимости в Бодруме

Вилла и апартаменты в отельном комплексе районе Йокусбаси. Стоимость — от 500 000 $

Вилла в жилом комплексе с собственным садом. Стоимость дома — 750 000 $. Жилой комплекс находится в 500 метрах от берега моря

Вилла с видом на море на курорте в центре Бодрума. Стоимость — от 720 000 $. Доходность — до 5% годовых

Как Геннадий получал гражданство Турции

Как только инвестор оплатил недвижимость, юристы Иммигрант Инвест начали готовить документы Геннадия для участия в программе гражданства.

Подготовка документов и подача заявления на получение ВНЖ. Чтобы подать заявление на турецкое гражданство, нужно сначала получить вид на жительство в Турции. Он выдается сразу после покупки недвижимости.

Документы для получения турецкого ВНЖ:

• заявление на вид на жительство; 
• копии внутреннего и загранпаспорта;
• выписка с банковского счета для подтверждения достаточных денежных средств, чтобы проживать в Турции в течение срока действия ВНЖ;
• квитанции об уплате сбора за изготовление карты ВНЖ;
• медицинская страховка;
• договор купли-продажи недвижимости;
• свидетельство о собственности на недвижимость (ТАПУ).

Юристы Иммигрант Инвест перевели на турецкий язык, апостилировали необходимые документы и передали пакет в департамент программы гражданства Турции. Карту ВНЖ выдали через две недели.

Подача заявления на получение гражданства. С картой ВНЖ Геннадий смог подать заявку на гражданство. Для этого юристы Иммигрант Инвест подготовили второй пакет документов:

• заявление инвестора в двух экземплярах;
• анкета инвестора;
• копии внутренних и загранпаспортов всех членов семьи;
• свидетельства о рождении для всех членов семьи;
• свидетельство о браке;
• медицинская страховка;
• справка о несудимости;
• копия ВНЖ;
• банковская выписка, подтверждающая оплату недвижимости;
• подтверждение исполнения финансовых инвестиционных обязательств от Главного управления ТАПУ и кадастра — Certificate of Conformity;
• доверенность инвестора на юриста Иммигрант Инвест;
• квитанция об уплате госпошлины за выдачу паспорта.

Чтобы подать заявление на гражданство, инвестору не нужно приезжать в Турцию. Он может выписать доверенность на лицензированного агента. Юристы Иммигрант Инвест передали документы Геннадия в Провинциальное управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства в Бодруме. Государственная пошлина за рассмотрение заявки составила 15 турецких лир, или около 1 $.

Заявление и документы инвестора рассматривали в течение трех месяцев в Главном управлении актов гражданского состояния и МВД в Турции. Заявление одобрили 20 мая 2022 года.

Получение паспортов. Геннадий получил гражданство Турции 24 мая 2022 года: он решил сам забрать паспорт и заодно отдохнуть в любимом городе.

6 месяцев — участие Геннадия в программе гражданства Турции

Жизнь инвестора с паспортом Турции

Геннадий получил турецкое гражданство и теперь может приехать в Турцию в любой момент — даже в условиях закрытых границ.

С паспортом Турции Геннадий также сможет свободно путешествовать по 111 странам, например Японии, Гонконгу и Сингапуру. А еще получить туристическую визу для поездок в США на 10 лет.

Если в будущем Геннадий захочет переехать в США, то сможет открыть там компанию и получить бизнес-визу Е-2 сроком на 5 лет.

Благодаря второму гражданству инвестор сохранил доступ к услугам зарубежных банков и сможет хранить накопления в твердой валюте.