Какую недвижимость купить, чтобы получить гражданство Турции

Геннадий — акционер телекоммуникационной компании. Он получает пассивный доход и привык жить в разных странах — Испании, Таиланде и Турции. Геннадий любит отдыхать в турецком городе Бодрум. Здесь чистое и прохладное Эгейское море, живописная природа, доброжелательные местные жители и спокойные туристы, большая часть которых приезжает на курорты из Европы.

О программе гражданства Турции Геннадий знал уже два года. Но принять участие решился сейчас из-за нестабильной геополитической ситуации. Паспорт Турции позволит ему не только жить в стране — с ним Геннадий сможет путешествовать по 111 странам, получить шенгенскую визу на 5 лет, открыть счета в европейских банках.

Инвестор также читал, что рынок недвижимости Турции переживает бум: цены на жилье за 2021 год выросли на 96% в среднем по стране. Поэтому он решил инвестировать в недвижимость, чтобы получить паспорт. Виллу искал только в любимом городе — Бодруме.

Динамика цен на недвижимость в Турции опережает динамику Евросоюза: на 427% выросло в стоимости турецкое жилье за последние 10 лет. Это в 10 раз больше, чем рост цен на недвижимость в Евросоюзе

31 октября 2021 года Геннадий по рекомендации близкого знакомого обратился в Иммигрант Инвест. Сертифицированный Anti Money Laundering Officer провел предварительную проверку инвестора. Проверка показала, что у Геннадия не должно возникнуть проблем с получением турецкого гражданства. Затем инвестор заключил с Иммигрант Инвест договор на участие в программе гражданства Турции.

Елена Рудая,

Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату

После подписания договора инвестор спросил, можно ли ему самому найти и купить недвижимость в Турции. Мы объяснили, что турецкий рынок недвижимости очень специфичен. Нередко попадаются недобросовестные риелторы.

Объекты, которые находятся в нашей базе недвижимости, проверены. Все застройщики — надежны. Затем Геннадий пропал на две недели. За это время он успел съездить в Турцию и заключить предварительный договор купли-продажи с местным риелтором — на свой страх и риск.

Геннадий выбрал виллу в Бодруме стоимостью 1 500 000 $ и внес задаток — 10%. Когда Геннадий вернулся домой, сразу позвонил в Иммигрант Инвест и рассказал, что уже определился с недвижимостью. Инвестор предоставил договор резервирования юристам компании, которые проверили юридическую чистоту объекта и продавца. Оказалось, что вилла не подходит для участия в программе гражданства. Один из ее предыдущих владельцев ранее участвовал в программе именно через покупку этой виллы. Об этом нюансе турецкий риелтор умолчал.

Иностранцы могут покупать любую недвижимость в стране — вторичную или новостройку, жилую или коммерческую, долю в строящемся объекте или земельный участок. Но если инвестор планирует получить гражданство Турции, нельзя покупать объекты, которые уже использовали для участия в программе.

Елена Рудая,

Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату

При покупке недвижимости в Турции для участия в программе гражданства важны неочевидные нюансы. Например, стоимость объекта в договоре купли-продажи должна совпадать с оценкой недвижимости от лицензированного агента. Важно, чтобы объект никогда раньше не участвовал в программе гражданства. Все платежи должны идти через банк. Все объекты в нашей базе юридически чистые, мы спокойно рекомендуем их инвесторам и не рекомендуем искать что-то самостоятельно.

Покупка турецкой недвижимости обычно проходит в пять этапов:

1. Инвестор выбирает объект.

2. Заключает предварительный договор с продавцом и вносит предоплату.

3. Получает турецкий ИНН.

4. Заключает основной договор купли-продажи и уплачивает оставшуюся стоимость недвижимости.

5. Регистрирует права собственности на объект в земельном кадастре страны.

Выбор объекта. Геннадий просмотрел каталог наших объектов в Турции и выбрал виллу в Бодруме на побережье Эгейского моря.

Регистрация ИНН, открытие банковского счета и покупка жилья. Как только Геннадий выбрал недвижимость, юристы Иммигрант Инвест отправили предложение о покупке жилья продавцу и от лица инвестора заключили предварительный договор купли‑продажи. Геннадий заплатил 10% стоимости объекта.

Одновременно инвестор получил индивидуальный налоговый номер в Турции. Он необходим, чтобы зарегистрировать недвижимость и открыть счет в местном банке.

После открытия банковского счета Геннадий и продавец недвижимости подписали основной договор купли-продажи. Затем инвестор заплатил оставшуюся стоимость виллы.

Регистрация объекта. После перевода инвестиций Геннадий получил заверенную копию акта регистрации недвижимости в земельном кадастре (ТАПУ). Также покупатели недвижимости получают сертификат пригодности и отчет об оценке объекта. Эти документы подтверждают соответствие недвижимости условиям программы гражданства.

Владлена Баранова,

Юрист, AML Compliance officer, сертифицированный специалист CAMS

Оценку недвижимости для программы гражданства проводят компании, лицензированные Агентством банковского регулирования и надзора (BDDK) и Советом по рынкам капитала (SPK). Стоимость экспертизы зависит от района и размеров муниципальных сборов и в среднем составляет 150 $.

1 248 150 $ составили расходы Геннадия на покупку недвижимости для участия в программе гражданства Турции:

• 1 200 000 $ — покупка недвижимости;

• 48 000 $ — налог на недвижимость 4%;

• 150 $ — оценка недвижимости.

Примеры недвижимости в Бодруме

Турция, Бодрум

250 000 $ — 500 000 $

Апартаменты с гарантированной доходностью

50 м² — 200 м²

1—3

1—3

Турция, Бодрум

867 000 $ — 2 400 000 $

Вилла в жилом комплексе с собственным пляжем

244 м² — 585 м²

2—3

2—3

Турция, Бодрум

380 000 $ — 470 000 $

Апартаменты в жилом комплексе с бассейном

72 м² — 109 м²

2—3

2—3

Как только инвестор оплатил недвижимость, юристы Иммигрант Инвест начали готовить документы Геннадия для участия в программе гражданства.

Подготовка документов и подача заявления на получение ВНЖ. Чтобы подать заявление на турецкое гражданство, нужно сначала получить вид на жительство в Турции. Он выдается сразу после покупки недвижимости.

Документы для получения турецкого ВНЖ:

• заявление на вид на жительство;

• копии внутреннего и загранпаспорта;

• выписка с банковского счета для подтверждения достаточных денежных средств, чтобы проживать в Турции в течение срока действия ВНЖ;

• квитанции об уплате сбора за изготовление карты ВНЖ;

• медицинская страховка;

• договор купли-продажи недвижимости;

• свидетельство о собственности на недвижимость (ТАПУ).

Юристы Иммигрант Инвест перевели на турецкий язык, апостилировали необходимые документы и передали пакет в департамент программы гражданства Турции. Карту ВНЖ выдали через две недели.

Подача заявления на получение гражданства. С картой ВНЖ Геннадий смог подать заявку на гражданство. Для этого юристы Иммигрант Инвест подготовили второй пакет документов:

• заявление инвестора в двух экземплярах;

• анкета инвестора;

• копии внутренних и загранпаспортов всех членов семьи;

• свидетельства о рождении для всех членов семьи;

• свидетельство о браке;

• медицинская страховка;

• справка о несудимости;

• копия ВНЖ;

• банковская выписка, подтверждающая оплату недвижимости;

• подтверждение исполнения финансовых инвестиционных обязательств от Главного управления ТАПУ и кадастра — Certificate of Conformity;

• доверенность инвестора на юриста Иммигрант Инвест;

• квитанция об уплате госпошлины за выдачу паспорта.

Чтобы подать заявление на гражданство, инвестору не нужно приезжать в Турцию. Он может выписать доверенность на лицензированного агента. Юристы Иммигрант Инвест передали документы Геннадия в Провинциальное управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства в Бодруме. Государственная пошлина за рассмотрение заявки составила 15 турецких лир, или около 1 $.

Заявление и документы инвестора рассматривали в течение трех месяцев в Главном управлении актов гражданского состояния и МВД в Турции. Заявление одобрили 20 мая 2022 года.

Получение паспортов. Геннадий получил гражданство Турции 24 мая 2022 года: он решил сам забрать паспорт и заодно отдохнуть в любимом городе.

6 месяцев — участие Геннадия в программе гражданства Турции

1

30 октября 2021 года

Геннадий обратился в Иммигрант Инвест

2

+ 1 день

Предварительная проверка на благонадежность

3

1 ноября 2021 года

Подписание договора на оказание услуг получения гражданства Турции

4

+ 14 дней

Геннадий договаривался с продавцом о покупке виллы. И потерял 150 000 $

5

+ 1 день

Выбор недвижимости из базы Иммигрант Инвест

6

+ 1 месяц

Подготовка документов

7

+ 45 дней

Открытие банковского счета

8

+ 1 день

Перевод инвестиций

9

+ 2 недели

Получение карты ВНЖ в Турции

10

+ 1 день

Подача заявки на гражданство

11

+ 3 месяца

Рассмотрение заявки на гражданство

12

24 мая 2022 года

Геннадий получил паспорт Турции

1

30 октября 2021 года

Геннадий обратился в Иммигрант Инвест

2

+ 1 день

Предварительная проверка на благонадежность

3

1 ноября 2021 года

Подписание договора на оказание услуг получения гражданства Турции

4

+ 14 дней

Геннадий договаривался с продавцом о покупке виллы. И потерял 150 000 $

5

+ 1 день

Выбор недвижимости из базы Иммигрант Инвест

6

+ 1 месяц

Подготовка документов

7

+ 45 дней

Открытие банковского счета

8

+ 1 день

Перевод инвестиций

9

+ 2 недели

Получение карты ВНЖ в Турции

10

+ 1 день

Подача заявки на гражданство

11

+ 3 месяца

Рассмотрение заявки на гражданство

12

24 мая 2022 года

Геннадий получил паспорт Турции

Геннадий получил турецкое гражданство и теперь может приехать в Турцию в любой момент — даже в условиях закрытых границ.

С паспортом Турции Геннадий также сможет свободно путешествовать по 111 странам, например Японии, Гонконгу и Сингапуру. А еще получить туристическую визу для поездок в США на 10 лет.

Если в будущем Геннадий захочет переехать в США, то сможет открыть там компанию и получить бизнес-визу Е‑2 сроком на 5 лет.

Благодаря второму гражданству инвестор сохранил доступ к услугам зарубежных банков и сможет хранить накопления в твердой валюте.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.