Предыстория: зачем инвестору второе гражданство Турции
Геннадий — акционер телекоммуникационной компании. Он получает пассивный доход и привык жить в разных странах — Испании, Таиланде и Турции. Геннадий любит отдыхать в турецком городе Бодрум. Здесь чистое и прохладное Эгейское море, живописная природа, доброжелательные местные жители и спокойные туристы, большая часть которых приезжает на курорты из Европы.
О программе гражданства Турции Геннадий знал уже два года. Но принять участие решился сейчас
Инвестор также читал, что рынок недвижимости Турции переживает бум: цены на жилье за 2021 год выросли на 96% в среднем по стране. Поэтому он решил инвестировать в недвижимость, чтобы получить паспорт. Виллу искал только в любимом городе — Бодруме.
Почему Геннадий выбрал Иммигрант Инвест
31 октября 2021 года Геннадий по рекомендации близкого знакомого обратился в Иммигрант Инвест. Сертифицированный Anti Money Laundering Officer провел предварительную проверку инвестора. Проверка показала, что у Геннадия не должно возникнуть проблем с получением турецкого гражданства. Затем инвестор заключил с Иммигрант Инвест договор на участие в программе гражданства Турции.
После подписания договора инвестор спросил, можно ли ему самому найти и купить недвижимость в Турции. Мы объяснили, что турецкий рынок недвижимости очень специфичен. Нередко попадаются недобросовестные риелторы.
Объекты, которые находятся в нашей базе недвижимости, проверены. Все застройщики — надежны. Затем Геннадий пропал на две недели. За это время он успел съездить в Турцию и заключить предварительный договор купли-продажи с местным риелтором — на свой страх и риск.
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS
Геннадий выбрал виллу в Бодруме стоимостью 1 500 000 $ и внес задаток — 10%. Когда Геннадий вернулся домой, сразу позвонил в Иммигрант Инвест и рассказал, что уже определился с недвижимостью. Инвестор предоставил договор резервирования юристам компании, которые проверили юридическую чистоту объекта и продавца. Оказалось, что вилла не подходит для участия в программе гражданства. Один из ее предыдущих владельцев ранее участвовал в программе именно через покупку этой виллы. Об этом нюансе турецкий риелтор умолчал.
Какая недвижимость подходит для участия в программе гражданства Турции
Иностранцы могут покупать любую недвижимость в стране — вторичную или новостройку, жилую или коммерческую, долю в строящемся объекте или земельный участок. Но если инвестор планирует получить гражданство Турции, нельзя покупать объекты, которые уже использовали для участия в программе.
При покупке недвижимости в Турции для участия в программе гражданства важны неочевидные нюансы. Например, стоимость объекта в договоре купли-продажи должна совпадать с оценкой недвижимости от лицензированного агента. Важно, чтобы объект никогда раньше не участвовал в программе гражданства. Все платежи должны идти через банк. Все объекты в нашей базе юридически чистые, мы спокойно рекомендуем их инвесторам и не рекомендуем искать
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS
Как проходит процедура покупки турецкой недвижимости
Покупка турецкой недвижимости обычно проходит в пять этапов:
- Инвестор выбирает объект.
- Заключает предварительный договор с продавцом и вносит предоплату.
- Получает турецкий ИНН.
- Заключает основной договор купли-продажи и уплачивает оставшуюся стоимость недвижимости.
- Регистрирует права собственности на объект в земельном кадастре страны.
Выбор объекта. Геннадий просмотрел каталог наших объектов в Турции и выбрал виллу в Бодруме на побережье Эгейского моря.
Регистрация ИНН, открытие банковского счета и покупка жилья. Как только Геннадий выбрал недвижимость, юристы Иммигрант Инвест отправили предложение о покупке жилья продавцу и от лица инвестора заключили предварительный договор купли‑продажи. Геннадий заплатил 10% стоимости объекта.
Одновременно инвестор получил индивидуальный налоговый номер в Турции. Он необходим, чтобы зарегистрировать недвижимость и открыть счет в местном банке.
После открытия банковского счета Геннадий и продавец недвижимости подписали основной договор купли-продажи. Затем инвестор заплатил оставшуюся стоимость виллы.
Регистрация объекта. После перевода инвестиций Геннадий получил заверенную копию акта регистрации недвижимости в земельном кадастре (ТАПУ). Также покупатели недвижимости получают сертификат пригодности и отчет об оценке объекта. Эти документы подтверждают соответствие недвижимости условиям программы гражданства.
Оценку недвижимости для программы гражданства проводят компании, лицензированные Агентством банковского регулирования и надзора (BDDK) и Советом по рынкам капитала (SPK). Стоимость экспертизы зависит от района и размеров муниципальных сборов и в среднем составляет 150 $.
Руководитель юридического департамента, юрист, кандидат юридических наук, советник юстиции 3 класса
1 248 150 $ составили расходы Геннадия на покупку недвижимости для участия в программе гражданства Турции
Примеры недвижимости в Бодруме
Как Геннадий получал гражданство Турции
Как только инвестор оплатил недвижимость, юристы Иммигрант Инвест начали готовить документы Геннадия для участия в программе гражданства.
Подготовка документов и подача заявления на получение ВНЖ. Чтобы подать заявление на турецкое гражданство, нужно сначала получить вид на жительство в Турции. Он выдается сразу после покупки недвижимости.
Документы для получения турецкого ВНЖ:
- заявление на вид на жительство;
- копии внутреннего и загранпаспорта;
- выписка с банковского счета для подтверждения достаточных денежных средств, чтобы проживать в Турции в течение срока действия ВНЖ;
- квитанции об уплате сбора за изготовление карты ВНЖ;
- медицинская страховка;
- договор купли-продажи недвижимости;
- свидетельство о собственности на недвижимость (ТАПУ).
Юристы Иммигрант Инвест перевели на турецкий язык, апостилировали необходимые документы и передали пакет в департамент программы гражданства Турции. Карту ВНЖ выдали через две недели.
Подача заявления на получение гражданства. С картой ВНЖ Геннадий смог подать заявку на гражданство. Для этого юристы Иммигрант Инвест подготовили второй пакет документов:
- заявление инвестора в двух экземплярах;
- анкета инвестора;
- копии внутренних и загранпаспортов всех членов семьи;
- свидетельства о рождении для всех членов семьи;
- свидетельство о браке;
- медицинская страховка;
- справка о несудимости;
- копия ВНЖ;
- банковская выписка, подтверждающая оплату недвижимости;
- подтверждение исполнения финансовых инвестиционных обязательств от Главного управления ТАПУ и кадастра — Certificate of Conformity;
- доверенность инвестора на юриста Иммигрант Инвест;
- квитанция об уплате госпошлины за выдачу паспорта.
Чтобы подать заявление на гражданство, инвестору не нужно приезжать в Турцию. Он может выписать доверенность на лицензированного агента. Юристы Иммигрант Инвест передали документы Геннадия в Провинциальное управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства в Бодруме. Государственная пошлина за рассмотрение заявки составила 15 турецких лир, или около 1 $.
Заявление и документы инвестора рассматривали в течение трех месяцев в Главном управлении актов гражданского состояния и МВД в Турции. Заявление одобрили 20 мая 2022 года.
Получение паспортов. Геннадий получил гражданство Турции 24 мая 2022 года: он решил сам забрать паспорт и заодно отдохнуть в любимом городе.
6 месяцев — участие Геннадия в программе гражданства Турции
Жизнь инвестора с паспортом Турции
Геннадий получил турецкое гражданство и теперь может приехать в Турцию в любой момент — даже в условиях закрытых границ.
С паспортом Турции Геннадий также сможет свободно путешествовать по 111 странам, например Японии, Гонконгу и Сингапуру. А еще получить туристическую визу для поездок в США на 10 лет.
Если в будущем Геннадий захочет переехать в США, то сможет открыть там компанию и получить бизнес-визу Е-2 сроком на 5 лет.
Благодаря второму гражданству инвестор сохранил доступ к услугам зарубежных банков и сможет хранить накопления в твердой валюте.