Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Недвижимость

Недвижимость на Карибских островах: цены, доходы и расходы

Квартира на карибском острове площадью 80 м² стоит около 400 000 $. Коттедж на 2—3 комнаты около моря можно найти за 600 000 $. Виллы площадью 200—400 м² продаются за 1 000 000—2 000 000 $. Цены на элитные дома на первой линии с причалом для яхт стартуют от 3 000 000 $.

Инвесторы могут купить любую карибскую недвижимость — от доли в отеле до целого острова. Но не все объекты подходят для участия в программе гражданства за инвестиции.

Caribbean real estate: prices, income and expenses

Гражданство на Карибах за покупку недвижимости

Покупка недвижимости на Карибах дает возможность получить второй паспорт. Программы гражданства за инвестиции действуют в пяти восточно-карибских странах: Антигуа и Барбуде, Гренаде, Доминике, Сент-Люсии и Сент-Китс и Невис. 

Недвижимость можно продать через несколько лет, при этом второе гражданство сохранится. Каждая страна устанавливает свои сроки возврата инвестиций. 

Условия программы гражданства за покупку недвижимости 

СтранаОбъем инвестицийМинимальный срок владенияЧисло стран безвизового въезда
Антигуа и БарбудаОт 200 000 $5 лет150
ГренадаОт 220 000 $5 лет144
ДоминикаОт 200 000 $3 года144
Сент-Китс и НевисОт 175 000 $7 лет157
Сент-ЛюсияОт 300 000 $5 лет145

Специалисты департамента недвижимости Иммигрант Инвест имеют доступ к полному перечню объектов недвижимости на Карибах. Выбрать любой объект, ознакомиться с его документацией и условиями договора купли-продажи можно дистанционно.

Получить карибское гражданство за три месяца возможно при соблюдении рекомендаций лицензированного агента программы. Достоверная информация об источниках происхождения инвестиционных денег — главное условие одобрения заявки. Важную роль играет деловая репутация инвестора.

На этапе выбора недвижимости важно проверить юридическую чистоту объекта. Услуги юриста обойдутся в 1—3% стоимости объекта. Иммигрант Инвест сотрудничает с застройщиками и предоставляет о каждом объекте подробную и проверенную информацию

Преимущества карибского гражданства связаны со свободой передвижения по миру. Например, паспорт Гренады дает право безвизового въезда в 144 страны, среди которых государства зоны Шенгена, Великобритания, Сингапур, Гонконг и Китай. В случае нестабильной политической или экономической обстановки со вторым паспортом возможно быстро покинуть страну.

США не входит в список безвизовых направлений для карибских граждан. Но они имеют право получить туристическую визу на 10 лет. С паспортом Гренады можно подать документы на бизнес-визу E-2, по которой разрешено жить и работать в США.

На Карибах отсутствуют налоги на доходы физических лиц, прирост капитала, дивиденды, роялти и другие виды доходов. Предприниматели могут открывать счета в карибских банках в любой мировой валюте и оптимизировать налогообложение своих компаний.

Вместе с инвестором подать заявление на получение карибского паспорта могут дети, супруг или супруга, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры.

Как получить второй паспорт за 1000 $?

Никак. Но мы знаем, как получить паспорт за инвестиции от 100 000 $. Рассказываем в еженедельной рассылке о гражданстве карибских стран.

Типы недвижимости на Карибах

Иностранец может купить на Карибах любую недвижимость — виллу, апартаменты, таунхаус, коммерческую недвижимость, земельный участок и даже остров. 

В зависимости от цели покупателя можно подобрать объекты для собственного проживания, сдачи в аренду или участия в инвестиционной программе гражданства. Земельный участок на Карибах можно в дальнейшем использовать для строительства отелей или жилых домов.

Купить участок на Карибах

Прибрежный участок площадью 11 695 м² на острове Карриаку, Гренада. Земельный участок расположен в 50 метрах от берега моря. Стоимость участка 995 000 $

Недвижимость на Карибах

Апартаменты в жилом комплексе стоимостью от 350 000 $. Площадь апартаментов начинается от 35 м². Комплекс расположен в заливе Морн-Руж, Гренада

Недвижимость на Карибах

Апартаменты, дуплексы и коммерческие помещения в курортном проекте на Сент-Люсии. Стоимость апартаментов начинается от 318 000 $. В составе инфраструктуры — пристань для яхт, ипподром, деловые и торгово-развлекательные центры

Купить дом на Карибах

Вилла в пятизвездочном курортном комплексе в Антигуа и Барбуде стоимостью 3 500 000 $. Общая площадь дома 120 м², в нем три спальни и две ванные комнаты

Инвесторы, которые хотят приобрести гражданство за покупку недвижимости, чаще всего выбирают долевое владение объектом.

Доля может быть в физическом объекте недвижимости, трасте или акциях. Какой объект выбрать — зависит от целей покупателя. Инвесторы не занимаются содержанием недвижимости — все вопросы берет на себя управляющая компания.

Стоимость объектов долевого участия сопоставима с минимальным размером инвестиций по карибским программам гражданства.

Купить дом на Карибах

Доля в пятизвездочном отеле под управлением группы Hyatt. Стоимость от 220 000 $. Отель расположен в городе Бастер — столице Сент-Китс и Невис, имеет собственный пляж Банановый Залив

Купить дом на Карибах

Доля в современном курортном спа-комплексе от 220 000 $ в Гренаде. Каждый из 100 номеров оснащен бассейном с видом на океан. Курорт расположен в окружении одного из лучших пляжей Карибского бассейна

Покупка острова на Карибах

Покупка острова на Карибах особенно популярна среди состоятельных знаменитостей. Эдди Мерфи стал собственником острова Рустер Кэй на Багамах и использует его для личного отдыха. У Леонардо Ди Каприо есть остров Blackadore Caye в Карибском море. Актер ведет строительство экокурорта для всех желающих.

С появлением криптовалют острова стали покупать криптомиллионеры. На островах появляются сообщества и строятся умные города. Дело в том, что во всех странах Карибского бассейна отсутствует налог на доход. Кроме того, правительства некоторых государств разрешают на территории своих стран расплачиваться криптовалютой. 

Бекия — «биткоин-остров» в архипелаге Гренадины. Собственник острова криптоинвестор Сторм Гонсалвес планирует построить на острове 39 роскошных вилл, бары, магазины, рестораны, клуб, тренажерный зал и частный кинотеатр. Жители будут оплачивать недвижимость, товары и услуги исключительно криптовалютой.

Купить остров на Карибах
Некоторые острова на Карибах можно приобрести исключительно за биткоины. В 2017 году пять гектаров острова Юнион Айленд в составе Сент-Винсент и Гренадин были выставлены на продажу за 600 биткоинов

Процедура покупки недвижимости

Если инвестор не является гражданином страны, ему необходимо приобрести Alien Landholding License — ALHL, лицензию на владение землей. Требование не применяется при покупке недвижимости в рамках инвестиционного гражданства в Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуде и Гренаде.

Заключение договора о резервировании объекта. Покупатель перечисляет застройщику 10—15% от общей суммы сделки. Объект снимается с продажи.

Подписание договора купли-продажи. Оформление покупки в среднем занимает неделю. Подписать все договоры можно в присутствии нотариуса или дистанционно через нотариуса по доверенности.

Если покупатель участвует в программе гражданства, договор купли-продажи подписывается и оплачивается после одобрения заявки.

Срок рассмотрения заявления — от 2 до 6 месяцев в зависимости от программы. Паспорт доставляет курьер по удобному для инвестора адресу.

После покупки недвижимость регистрируется в карибском департаменте земельных ресурсов.

Расходы при покупке недвижимости

Покупатель несет расходы по уплате налогов и агентской комиссии. Если инвестор участвует в программе гражданства за инвестиции, необходимо заплатить специальные государственные сборы, а также покрыть стоимость проверки инвестора на благонадежность Due Diligence.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

СтранаСтоимость лицензии ALHLГербовый сборDue DiligenceСбор по программе гражданства
Антигуа и Барбуда2,5%2,5%От 5000 $От 30 000 $
Гренада10%НетОт 5000 $От 50 000 $
Доминика10%4%От 7500 $От 25 000 $
Сент-Китс и Невис10%НетОт 7500 $От 35 050 $
Сент-Люсия2300—4200 $2%От 7500 $От 30 000 $

Комиссия агенту по продаже определяется на переговорах и составляет
3—6% от суммы сделки. Выгоднее покупать проекты напрямую у застройщика. Если недвижимость приобретается по программе гражданства, эта статья расходов отсутствует.

Сколько стоит содержание недвижимости на Карибах

Расходы собственника карибской недвижимости связаны с налогами и содержанием имущества.

Налог на имущество на Карибах — в пределах 0,002—5%. Минимальная ставка действует в Сент-Китс и Невис. Земельный налог рассчитывается по прогрессивной шкале, но для жилой застройки сумма небольшая. Владельцы недвижимости на Доминике платят только муниципальный налог в размере 1,25% от кадастровой стоимости объекта.

5%
максимальная ставка налога на имущество на Карибах

Расходы на коммунальные платежи различаются в зависимости от острова. Вода, электричество, телефон, интернет ниже всего стоят в Гренаде — от 83 $. Самые высокие цены в Сент-Китс и Невис — от 200 до 260 $ и в Антигуа и Барбуде — от 150 до 250 $. Данные указаны для апартаментов площадью 60—80 м². 

Страхование недвижимости обходится примерно в 0,2% от стоимости объекта.

Стоимость услуг управляющей компании зависит от типа недвижимости. Для виллы и апартаментов стоимостью от 200 000 $ они могут составлять
1—2%.

Покупатели долей в курортных комплексах, участники программ гражданства не несут прямых затрат на содержание недвижимости. Управляющая компания вычитает их из арендных платежей.

Сдача в аренду: доходность и особенности законодательства

Недвижимость, которую приобрели инвесторы по программам гражданства за инвестиции, сдается в аренду сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Управлением имущества занимается управляющая компания.

Застройщик и частный инвестор делят доход от аренды, обычно в равных долях. Доля инвестора прописывается в договоре с управляющей компанией. Доходность аренды составляет 3—5% годовых. Такая же доходность аренды у недвижимости, которая приобретается вне программы гражданства.

Граждане карибских стран освобождены от уплаты налога на доход. Для уплаты налогов нерезидент получает налоговый идентификатор, аналог российского ИНН.

Продажа карибской недвижимости 

Участники программ инвестиционного гражданства могут продать недвижимость спустя несколько лет. Минимальный срок владения 3 года действует на Доминике. В Сент-Китс и Невис придется подождать 7 лет.

Продавец недвижимости уплачивает гербовый сбор, который составляет процент от стоимости объекта. Ставка гербовых сборов различается между странами. На Гренаде и Сент-Люсии ставка сбора для иностранцев гораздо выше, чем для резидентов.

Гербовые сборы для продавца недвижимости

СтранаСтавка сбора для резидентаСтавка сбора для иностранца
Антигуа и Барбуда7,5%7,5%
Гренада5%15%
Доминика2,5%2,5%
Сент-Китс и Невис5—18,5%5—18,5%
Сент-Люсия0—5%10%

Размер гербового сбора в Сент-Китс и Невис зависит от стоимости местонахождения недвижимости.

Если недвижимость продана за сумму, превышающую стоимости приобретения, возникает прирост капитала. Многие страны обязывают платить соответствующий налог. На Карибах налог на прирост капитала отсутствует.

Продавец платит за услуги агента по продаже недвижимости, которые составляют 5—7%.

В какой стране Карибского бассейна купить недвижимость

Условия инвестирования отличаются в зависимости от страны. 

Антигуа и Барбуда
Государство Антигуа и Барбуда — это три острова: Антигуа, Барбуда и Редонда. Малонаселенная Барбуда славится дикой природой, а Редонда — излюбленное место яхтсменов, скалистый необитаемый остров, который сохранил флору и фауну тропиков в первозданном виде.

Антигуа — главный туристический центр страны. Здесь расположено большинство отелей, ресторанов, баров, казино, клубов, магазинов. На Антигуа сосредоточены частные виллы. Две трети населения работают в сфере обслуживания и очень гостеприимны к туристам.

Антигуа популярен у любителей водного спорта. Поклонники виндсерфинга, подводного плавания и глубоководной рыбалки прилетают на остров со всего мира. Самая большая гавань острова, Английский залив, является известным международным яхтенным портом. Ежегодно в конце апреля здесь проводится неделя парусных состязаний.

Деловой центр страны — столица Сент-Джонс. Здесь же расположено большинство достопримечательностей. Визитная карточка города — неповторимый эклектичный стиль архитектуры, который выражен в сочетании разноцветных крепких каменных зданий и полуразрушенных хижин.

Это островное государство можно назвать средоточием туризма, водного спорта, культуры. Недвижимость здесь хорошо покупают и арендуют те, кто предпочитает активный образ жизни, близость к инфраструктуре.

Гражданство Антигуа и Барбуды за покупку недвижимости

Апартаменты или доля в отельном комплексе у моря с инфраструктурой, стоимость доли от 200 000 $. Проект представляет собой бутик-отель в двух минутах ходьбы до залива Хаф-Мун на Антигуа

Купить дом на Карибах

Апартаменты или доля в отельном комплексе у моря с инфраструктурой, стоимость доли от 200 000 $. Проект представляет собой бутик-отель в двух минутах ходьбы до залива Хаф-Мун на Антигуа

Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции в недвижимость

Апартаменты или доля в отельном комплексе у моря с инфраструктурой, стоимость доли от 200 000 $. Проект представляет собой бутик-отель в двух минутах ходьбы до залива Хаф-Мун на Антигуа

Гренада
Остров Гренада был открыт Колумбом в 15 веке и во многом сохранил свой первозданный вид до наших дней. Песок на пляжах белого цвета. Море очень спокойное, так как Гренаду окружают коралловые рифы, которые защищают остров от ветров.

Главный вид отдыха на острове — дайвинг. Любители подводного плавания прилетают на Гренаду ради разнообразия рыб, редких морских черепах, различных видов дельфинов и акул, а также для экскурсий по затонувшим судам.

Самые интересные участки для погружений — южное побережье Гранд-Энс-Бич, заливы Драгон-Бэй, Тиррел и Гранд-Мал-Пойнт, а также риф Бос. Популярен среди дайверов маленький островок Дженни — считается, что это одно из мест с самой чистой водой в мире.

Главным городом страны является столица Сент-Джорджес, круизный порт и туристический центр Гренады. Здесь находятся магазины, рестораны и достопримечательности. Например, водопад Concord, заповедник Grand Etang Forrest Reserve с горной тропой к водопаду Seven Sisters Falls, кратерное озеро Crater Lake, ботанический сад с водопадом Annandale Waterfall.

Недвижимость на Гренаде в первую очередь привлекает любителей природы и подводного мира.

Гражданство Гренады за покупку недвижимости

Доля или полное владение в университетском комплексе на берегу океана в столице Гренады Сент-Джорджесе. Стоимость доли от 220 000 $. Проект представляет собой студенческий городок с собственной инфраструктурой

Гражданство Гренады за покупку недвижимости

Доля или полное владение в университетском комплексе на берегу океана в столице Гренады Сент-Джорджесе. Стоимость доли от 220 000 $. Проект представляет собой студенческий городок с собственной инфраструктурой

Гражданство Гренады за покупку недвижимости

Доля или полное владение в университетском комплексе на берегу океана в столице Гренады Сент-Джорджесе. Стоимость доли от 220 000 $. Проект представляет собой студенческий городок с собственной инфраструктурой

Доминика
«Остров природы Карибского моря» — такое название дали Доминике. Вулканическая активность острова проявляется в виде черного песка, гейзеров, горячих источников и озер с кипящей водой. На Доминике находится второе по величине в мире «кипящее озеро» Boiling Lake.

Доминика — зеленая и экологически чистая страна: электричество добывается с помощью гидроэнергетики, солнечной и геотермальной энергии. Среди достопримечательностей выделяются один из самых больших на Карибах водопад, сероводородные источники, ботанический сад и национальная тропа Уайтикубули — пешеходный маршрут длиной в 184 км.

Столица Доминики — круизный порт Розо, старейший город на острове и культурный центр страны. В городе много памятников архитектуры, например католический собор 18 века. Также здесь проходит крупнейшая автомагистраль, которая соединяет Розо с другим большим городом, Портсмутом.

Недвижимость Доминики интересна любителям активного отдыха и первозданной природы.

Дом на Карибах

Доля и виллы в собственность в пятизвездочном отеле стоимостью от 208 000 $ на Доминике. Спа-комплекс состоит из 42 уникальных вилл с пейзажным бассейном и услугами личного консьержа

Дом на Карибах

Доля и виллы в собственность в пятизвездочном отеле стоимостью от 208 000 $ на Доминике. Спа-комплекс состоит из 42 уникальных вилл с пейзажным бассейном и услугами личного консьержа

Дом на Карибах

Доля и виллы в собственность в пятизвездочном отеле стоимостью от 208 000 $ на Доминике. Спа-комплекс состоит из 42 уникальных вилл с пейзажным бассейном и услугами личного консьержа

Дом на Карибах

Доля и виллы в собственность в пятизвездочном отеле стоимостью от 208 000 $ на Доминике. Спа-комплекс состоит из 42 уникальных вилл с пейзажным бассейном и услугами личного консьержа

Сент-Китс и Невис
Государство состоит из двух островов — Сент-Китс почти в два раза больше Невиса, и именно здесь предпочитают отдыхать туристы. Вариантов отдыха множество: спортивные комплексы, поля для гольфа, теннисные корты, верховая езда, яхтинг, серфинг, дайвинг, экскурсии, спа-процедуры в отелях.

На острове много соленых озер и бухт с песчаными пляжами, причем песок на некоторых из них темного, почти черного цвета. Сент-Китс привлекает любителей дайвинга: рядом с островом покоится около четырехсот утонувших судов.

На острове находится объект Всемирного наследия ЮНЕСКО — национальный парк и крепость Бримстоун-Хилл на вершине древнего вулкана, которая известна также как Гибралтар Вест-Индии.

Невис лежит в трех километрах от Сент-Китса. Большой популярностью у туристов пользуются экскурсионные маршруты по острову, который почти полностью состоит из вулканических пород древних извержений.

Крупнейший город страны — столица Бастер, которая находится на острове Сент-Китс. Это один из самых древних городов в Вест-Индии, который был основан в 1627 году. В Бастере проживает основная часть населения страны.

Многие отели Сент-Китс ориентированы на посетителей с высоким уровнем дохода. Недвижимость на острове покупают и арендуют состоятельные гости.

Недвижимость на Карибах

Кондоминиум в роскошном отельном комплексе в Сент-Китс и Невис. Стоимость доли от 200 000 $. Инвестор может приобрести апартаменты и коммерческую недвижимость комплекса в полное владение

Недвижимость на Карибах

Кондоминиум в роскошном отельном комплексе в Сент-Китс и Невис. Стоимость доли от 200 000 $. Инвестор может приобрести апартаменты и коммерческую недвижимость комплекса в полное владение

Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку недвижимости

Кондоминиум в роскошном отельном комплексе в Сент-Китс и Невис. Стоимость доли от 200 000 $. Инвестор может приобрести апартаменты и коммерческую недвижимость комплекса в полное владение

Сент-Люсия
Это один из самых красивых и зеленых островов Карибского бассейна: такого леса, как на Сент-Люсии, нет нигде.

Визитная карточка страны — две горы конусообразной формы, которые получили название Питоны и находятся в 45 км от столицы. Также на острове стоит посетить живописную бухту Marigot Bay, парк Sulphur Springs с сероводородными источниками, ботанические сады Toraille Botanical Gardens и Diamond Gardens, пляж с черным песком и местный собор.

Главный экономический и туристический центр страны — столица Кастри, в которой проживает треть всего населения острова. Город является крупным портом для круизных судов, а также знаменит Центральным кафедральным собором и оригинальными блошиными рынками.

Туристическая недвижимость Сент-Люсии пользуется спросом в первую очередь у любителей дикой тропической природы.

Купить недвижимость на Карибских островах

Апартаменты под управлением в отеле класса люкс на берегу океана, площадью от 42 м². Отель расположен на тихом острове с удобной транспортной развязкой. До аэропорта Сент-Люсии всего 5 км. Стоимость апартаментов — от 300 000 $

Купить недвижимость на Карибских островах

Апартаменты под управлением в отеле класса люкс на берегу океана, площадью от 42 м². Отель расположен на тихом острове с удобной транспортной развязкой. До аэропорта Сент-Люсии всего 5 км. Стоимость апартаментов — от 300 000 $

Купить недвижимость на Карибских островах

Апартаменты под управлением в отеле класса люкс на берегу океана, площадью от 42 м². Отель расположен на тихом острове с удобной транспортной развязкой. До аэропорта Сент-Люсии всего 5 км. Стоимость апартаментов — от 300 000 $

Часто задаваемые вопросы 

Как выбрать страну Карибского бассейна для инвестиций в недвижимость?

Пять стран Карибского бассейна предлагают купить недвижимость в обмен на гражданство: Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика, Сент-Китс и Невис и Сент-Люсия.

С паспортом карибского государства инвестор может без виз посещать более чем 140 стран, в том числе страны Шенгена, Великобританию, Сингапур и Гонконг. Паспорта Гренады и Доминики позволяют безвизовый въезд в Китай.

Все граждане указанных карибских стран вправе получить туристическую визу B-1/B-2 в США на 10 лет. Паспорт Гренады дает возможность претендовать на долгосрочную бизнес-визу Е-2 с преимуществом жить и работать в США.

Какую недвижимость может купить иностранец на Карибах

Любую — виллу, апартаменты, таунхаус, земельный участок и даже остров.

Если у иностранца есть цель получить гражданство, нужно выбирать объекты, утвержденные правительством карибской страны для участия в программе. Для покупки доступны апартаменты, виллы и доли в отельных комплексах.

Какие налоги платит инвестор в недвижимость на Карибах?

Налог на имущество на Карибах различается в пределах 0,002—5%. Минимальная ставка действует в Сент-Китс и Невис. Земельный налог рассчитывается по прогрессивной шкале, но для жилой застройки сумма небольшая. Владельцы недвижимости на Доминике платят только муниципальный налог в размере 1,25% от кадастровой стоимости объекта.

Как выбрать ликвидный актив на Карибах

При выборе недвижимости стоит учитывать, что самое большое число респектабельных апартаментов и вилл сосредоточено в пятизвездочных отельных комплексах Антигуа и Барбуды и Сент-Китс и Невис. Соответственно, доход от аренды будет выше, а доходность аренды, скорее всего, приблизится к 5%. Доходность от объектов с более низкой стоимостью будет ближе к 3% годовых.

Все карибские государства живут за счет туризма. Поэтому на многих островах идет активное строительство крупных курортных комплексов. А на стадии застройки цены ниже, чем после ввода в эксплуатацию. За ту же сумму можно приобрести объект с более высокой потенциальной доходностью.

Если инвестор планирует приезжать на отдых, следует рассмотреть варианты инвестиций в отельные комплексы, виллы.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Недвижимость на Карибских островах: цены, доходы и расходы
Подобрать карибский паспорт за 3 минуты
Подобрать карибский паспорт
Подобрать карибский паспорт за 3 минуты

Вебинар

Недвижимость на Карибах: цены, доходность и ликвидность