Недвижимость Антигуа и Барбуды: как стать соседом Джорджио Армани?
Зачем покупать недвижимость на другом краю света? Все просто: приобретая виллу на экзотическом острове в Карибском море, вы получаете второе гражданство, которое дает вам множество преимуществ.
Паспорт страны позволяет без виз путешествовать по миру. Вы сможете свободно посещать страны Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур, Гонконг. Гражданин Антигуа и Барбуды может оформить визу в США на 10 лет. Кроме того, в стране невысокие налоги. Подоходный налог, налоги на прирост капитала, наследство отсутствуют.
Вас заинтересовали эти перспективы? Тогда добро пожаловать на Антигуа и Барбуда!
Гражданство Антигуа и Барбуды за покупку недвижимости
Покупка недвижимости на Антигуа и Барбуде привлекает тем, что правительство страны предлагает инвесторам оформление гражданства. Минимальный объем инвестиций в недвижимость по программе гражданства начинается от 200 000 $. Продать объект можно через 5 лет после оформления гражданства.
Это популярный способ получить карибский паспорт. Недаром многие мировые знаменитости приобретают здесь виллы и оформляют второй паспорт. На островах вы сможете встретить Джорджио Армани и Эрика Клэптона.
Все способы получить гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции
Кроме инвестиций в недвижимость, государственная инвестиционная программа гражданства Антигуа и Барбуды предлагает еще 3 опции инвестирования:
Безвозвратный взнос в Национальный фонд развития (NDF) 一 от 100 000 $.
Безвозвратный взнос в Фонд Университета Вест-Индии 一 от 150 000 $. Опция доступна семьям, в которых 6 и более человек.
Инвестиции в бизнес 一 от 1,5 млн долларов для одного заявителя. Или от 400 000 $ для группы заявителей при условии, что общая сумма инвестиций превышает 5 млн долларов.
Самой популярной остается первая опция 一 ее выбирают более половины инвесторов. Но треть участников программы инвестируют в недвижимость.
Во-первых, это возвратная инвестиция, хотя и требует бóльших затрат. Во-вторых, цены на карибскую недвижимость постоянно растут, сдача в аренду приносит доход 3一5% годовых. Поэтому инвесторы, которые хотят обеспечить возврат инвестиций и получить доход, выбирают недвижимость.
Требования к участникам программы:
У инвестора не должно быть судимостей, запрета на въезд в страну. Основному заявителю должно быть не менее 18 лет.
Вместе с инвестором в программе могут участвовать его супруга, дети до 28 лет и родители от 58 лет. Дети и родители должны быть финансово зависимы от инвестора. Вы подробно рассказали об условиях программы для членов семьи в статье «Гражданство карибских стран: кто может участвовать в программе вместе с инвестором».
Инвестор и члены его семьи проходят проверку на благонадежность 一 Due Diligence.
Инвестору необходимо провести 5 дней в стране в течение первых 5 лет гражданства.
Оформление гражданства длится от 3 до 6 месяцев.
Какую недвижимость купить, чтобы получить гражданство
В инвестиционной программе принимают участие аккредитованные государством застройщики. Это защищает инвестора от недобросовестных риэлторов и мошеннических схем. Таким образом, для участия в программе и оформления паспорта можно приобрести лишь одобренные государством объекты.
В основном это пятизвездочные отели. Можно приобрести долю. Это наименее затратный вариант, именно он обойдется в 200 000 $. Можно выкупить апартаменты или виллу. Тогда потребуется инвестировать как минимум в 2 раза больше.
Цены на недвижимость на Антигуа и Барбуде
Все отельные комплексы, утвержденные для участия в программе, расположены непосредственно у моря или на небольшом отдалении от него. Приводим примеры стоимости апартаментов, коттеджей и вилл в этих комплексах.
Стоимость объектов недвижимости для участия в программе Антигуа и Барбуды
По условиям программы, инвестиции в недвижимость надо сохранять минимум 5 лет после получения паспорта. Если вы захотите продать апартаменты или виллу раньше, то необходимо взамен купить другой объект стоимостью от 200 000 $.
Процедура оформления гражданства через инвестиции в недвижимость
Основные этапы при покупке недвижимости для участия в программе гражданства:
Вы выбираете объект и заключаете договор на его резервирование. Сумма резерва составляет 10% от стоимости объекта.
Договор резервирования прикладываете к пакету документов для участия в программе.
Подаете документы на гражданство.
Департамент программы проводит Due diligence.
Вы получаете разрешение на оформление паспорта и 30 дней, чтобы совершить покупку объекта недвижимости.
Вы завершаете покупку, приносите присягу и получаете сертификат о гражданстве и паспорт.
Ни на одном из этапов не требуется посещать страну. Заявителю необязательно лично совершать покупку. Все действия выполнит наш юрист на основании доверенности. Документы для участия в программе подаются через лицензированного агента Иммигрант Инвест.
По нашему опыту, многие инвесторы приезжают в страну, чтобы принести присягу. Заодно отдыхают и выполняют условие пятидневного пребывания. Сертификат и паспорт тоже не обязательно получать лично 一 мы вышлем их по удобному инвестору адресу.
Продление паспорта 一 первый паспорт выдается на 5 лет. Далее он продлевается (переоформляется) каждые 10 лет. Мы напомним вам о продлении, когда подойдет срок. И поможем получить новый документ.
Индивидуальный расчет стоимости гражданства Антигуа и Барбуды
Сопутствующие расходы по программе гражданства
Если инвестор покупает долю в проекте, то не платит никаких налогов. Если он приобретает апартаменты, коттедж, виллу, то платит налог в размере 0,1一0,5% и гербовый сбор в размере 2,5% от стоимости объекта.
Другие расходы связаны с участием в программе и относятся к любой опции инвестирования. Они зависят от возраста и количества членов семьи.
Дополнительные расходы при оформлении гражданства
Преимущества инвестиций в недвижимость и гражданство Антигуа и Барбуды
Инвестиции в недвижимость по программе гражданства дают инвестору сразу несколько преимуществ по сравнению с другими опциями инвестирования.
Срок возврата инвестиций 一 5 лет. По другим опциям инвестиции безвозвратные или требуют гораздо больших затрат.
Ликвидный актив. Стоимость на карибскую недвижимость растет на 2一4% каждый год. Кроме того, утвержденный объект может участвовать в программе 2 раза. То есть спустя 5 лет гражданства вы можете продать недвижимость следующему участнику программы. Это условие гарантирует спрос на ваш объект, если вы 一 первый покупатель по программе.
Другой аспект, который надо учитывать, 一 многие проекты утверждаются до начала строительства и покупаются до ввода в эксплуатацию. Поэтому стоимость вашего объекта на момент продажи обязательно будет выше стоимости покупки.
Доход от аренды. Владельцы долей в отеле получают доход от аренды и делят его пополам с управляющей компанией. Конечно, доход появляется после открытия отеля. Владельцы апартаментов и вилл при желании также могут сдавать их в аренду через управляющую компанию. В таком случае доход также делиться пополам.
Управление недвижимостью. Техническое и сервисное обслуживание апартаментов и вилл обеспечивает управляющая компания. То есть содержание недвижимости не будет головной болью для владельца.
Бесплатный отдых. Долевые инвесторы получают право бесплатно жить в отеле 1一2 недели в году. Это прекрасная возможность отдохнуть в благоустроенном тропическом раю.
Гражданство Антигуа и Барбуды. Инвесторы, которые приобретают утвержденные правительством объекты, получают не только качественный актив, но и паспорт страны. Это travel-документ для безвизовых путешествий по миру.
С гражданством карибской страны просто вести международный бизнес, находить партнеров за рубежом, становится клиентом европейских банков. С российским паспортом это гораздо сложнее.
Антигуа и Барбуда как бывшая английская колония входит в Содружество наций. Студенты из этой страны имеют право на льготы в некоторых вузах Великобритании.
Чтобы узнать больше о программе гражданства Антигуа и Барбуды, оставьте заявку на сайте. Наши специалисты обязательно свяжутся с вами и расскажут о деталях программы. Вы можете прочитать о других карибских программах в статье «В чем секрет популярности карибского гражданства».
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.
Практическое руководство
Как получить гражданство Антигуа и Барбуды?
Часто задаваемые вопросы
Примеры из практики
Как получить туристическую визу в США на 10 лет по паспорту Антигуа и Барбуды
Паспорт Антигуа и Барбуда для пребывания в Великобритании
Гражданство Антигуа и Барбуда: владельцам успешного IT‑бизнеса