Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Недвижимость

Недвижимость Антигуа и Барбуды: как стать соседом Джорджио Армани?

Зачем покупать недвижимость на другом краю света? Все просто: приобретая виллу на экзотическом острове в Карибском море, вы получаете второе гражданство, которое дает вам множество преимуществ.

Недвижимость Антигуа и Барбуды: как стать соседом Джорджио Армани?

Паспорт страны позволяет без виз путешествовать по миру. Вы сможете свободно посещать страны Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур, Гонконг. Гражданин Антигуа и Барбуды может оформить визу в США на 10 лет. Кроме того, в стране невысокие налоги. Подоходный налог, налоги на прирост капитала, наследство отсутствуют.

Вас заинтересовали эти перспективы? Тогда добро пожаловать на Антигуа и Барбуда!

Гражданство Антигуа и Барбуды за покупку недвижимости

Гражданство Антигуа и Барбуда за покупку недвижимости

Покупка недвижимости на Антигуа и Барбуде привлекает тем, что правительство страны предлагает инвесторам оформление гражданства. Минимальный объем инвестиций в недвижимость по программе гражданства начинается от 200 000 $. Продать объект можно через 5 лет после оформления гражданства.

Это популярный способ получить карибский паспорт. Недаром многие мировые знаменитости приобретают здесь виллы и оформляют второй паспорт. На островах вы сможете встретить Джорджио Армани и Эрика Клэптона.

Все способы получить гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции

Кроме инвестиций в недвижимость, государственная инвестиционная программа гражданства Антигуа и Барбуды предлагает еще 3 опции инвестирования:

  1. Безвозвратный взнос в Национальный фонд развития (NDF) 一 от 100 000 $.
  2. Безвозвратный взнос в Фонд Университета Вест-Индии 一 от 150 000 $. Опция доступна семьям, в которых 6 и более человек.
  3. Инвестиции в бизнес 一 от 1,5 млн долларов для одного заявителя. Или от 400 000 $ для группы заявителей при условии, что общая сумма инвестиций превышает 5 млн долларов.

Самой популярной остается первая опция 一 ее выбирают более половины инвесторов. Но треть участников программы инвестируют в недвижимость.
Во-первых, это возвратная инвестиция, хотя и требует бóльших затрат. Во-вторых, цены на карибскую недвижимость постоянно растут, сдача в аренду приносит доход 3一5% годовых. Поэтому инвесторы, которые хотят обеспечить возврат инвестиций и получить доход, выбирают недвижимость.

Требования к участникам программы

  • У инвестора не должно быть судимостей, запрета на въезд в страну. Основному заявителю должно быть не менее 18 лет.
  • Вместе с инвестором в программе могут участвовать его супруга, дети до 28 лет и родители от 58 лет. Дети и родители должны быть финансово зависимы от инвестора. Вы подробно рассказали об условиях программы для членов семьи в статье «Гражданство карибских стран: кто может участвовать в программе вместе с инвестором».
  • Инвестор и члены его семьи проходят проверку на благонадежность 一 Due Diligence.
  • Инвестору необходимо провести 5 дней в стране в течение первых 5 лет гражданства.

Оформление гражданства длится от 3 до 6 месяцев.

Какую недвижимость купить, чтобы получить гражданство

Какую недвижимость покупать на Антигуа и Барбуда

В инвестиционной программе принимают участие аккредитованные государством застройщики. Это защищает инвестора от недобросовестных риэлторов и мошеннических схем. Таким образом, для участия в программе и оформления паспорта можно приобрести лишь одобренные государством объекты.

В основном это пятизвездочные отели. Можно приобрести долю. Это наименее затратный вариант, именно он обойдется в 200 000 $. Можно выкупить апартаменты или виллу. Тогда потребуется инвестировать как минимум в 2 раза больше.

Цены на недвижимость на Антигуа и Барбуде

Все отельные комплексы, утвержденные для участия в программе, расположены непосредственно у моря или на небольшом отдалении от него. Приводим примеры стоимости апартаментов, коттеджей и вилл в этих комплексах.

Стоимость объектов недвижимости для участия в программе Антигуа и Барбуды

Стоимость Характеристики объекта

400 000一600 000 $

Апартаменты с террасой или балконом в 1一2 этажном здании. Общая площадь 60一80 м2. 1一2 спальни и ванные комнаты. Море в 100一500 метрах. Общие сад, бассейн.

600 000一950 000 $

Коттедж в отельном комплексе. Общая площадь 120一200 м2, 2一3 спальни и ванные комнаты, терраса, море в 100一200 метрах. Небольшой газон, общий бассейн, залы для отдыха, занятий спортом.

1一2 млн долларов

Отдельно стоящая полностью меблированная вилла. Общая площадь 200一400 м2, площадь прилегающего сада с ландшафтным дизайном и собственным бассейном до 1100 м2. На вилле 3一4 жилые спальни и ванные комнаты, гараж на 2一3 машины. Море в 10一15 метрах.

От 2 млн долларов

Отдельно стоящая, полностью меблированная и оборудованная техникой вилла. Общая площадь 500一800 м2, 5一6 спален и ванных комнат, гараж на 4一5 машин. Море в 10 метрах, собственный пляж, сад, бассейн, причал для яхт. Иногда собственное поле для гольфа.

По условиям программы, инвестиции в недвижимость надо сохранять минимум 5 лет после получения паспорта. Если вы захотите продать апартаменты или виллу раньше, то необходимо взамен купить другой объект стоимостью от 200 000 $.

Примеры объектов на Антигуа и Барбуде

Отельный пятизвездочный комплекс на Антигуа и Барбуде. Окончание строительства 一 в 2023 году

Апартаменты и виллы с 2, 3 и 4 спальнями стоимостью 595 000一3 млн долларов

Вилла с 2 спальнями в пятизвездочном отеле на Антигуа и Барбуде площадью 120 м2 и стоимостью 400 000 $

Вилла стоимостью 450 000 $ с 3 спальнями жилой площадью 120 м2 и земельным участком 930 м2

Процедура оформления гражданства через инвестиции в недвижимость

Основные этапы при покупке недвижимости для участия в программе гражданства:

  • Вы выбираете объект и заключаете договор на его резервирование.Сумма резерва составляет 10% от стоимости объекта.
  • Договор резервирования прикладываете к пакету документов для участия в программе.
  • Подаете документы на гражданство.
  • Департамент программы проводит Due diligence.
  • Вы получаете разрешение на оформление паспорта и 30 дней, чтобы совершить покупку объекта недвижимости.
  • Вы завершаете покупку, приносите присягу и получаете сертификат о гражданстве и паспорт.

Ни на одном из этапов не требуется посещать страну. Заявителю необязательно лично совершать покупку. Все действия выполнит наш юрист на основании доверенности. Документы для участия в программе подаются через лицензированного агента Иммигрант Инвест.

По нашему опыту, многие инвесторы приезжают в страну, чтобы принести присягу. Заодно отдыхают и выполняют условие пятидневного пребывания. Сертификат и паспорт тоже не обязательно получать лично 一 мы вышлем их по удобному инвестору адресу.

Продление паспорта

Первый паспорт выдается на 5 лет. Далее он продлевается (переоформляется) каждые 10 лет. Мы напомним вам о продлении, когда подойдет срок. И поможем получить новый документ.

Сопутствующие расходы по программе гражданства

Если инвестор покупает долю в проекте, то не платит никаких налогов. Если он приобретает апартаменты, коттедж, виллу, то платит налог в размере 0,1一0,5% и гербовый сбор в размере 2,5% от стоимости объекта.

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Антигуа и Барбуды

Другие расходы связаны с участием в программе и относятся к любой опции инвестирования. Они зависят от возраста и количества членов семьи.

Дополнительные расходы при оформлении гражданства

Статья расходовДля одного инвестораДля инвестора с супругойДля больших семей
Государственный сбор30 000 $30 000 $30 000 $ за обоих супругов и до 2 иждивенцев включительно.
Плюс 15 000 $ за каждого дополнительного иждивенца
Проверка на благонадежность7500 $15 000 $ за обоих супругов

2000 $ за иждивенца в возрасте 12一17 лет

4000 $ за иждивенца в возрасте от 18 лет
15 000 $ за обоих супругов

2000 $ за иждивенца в возрасте 12一17 лет

4000 $ за иждивенца в возрасте от 18 лет

Преимущества инвестиций в недвижимость и гражданство Антигуа и Барбуды

Преимущества покупки недвижимости на Антигуа и Барбуда

Инвестиции в недвижимость по программе гражданства дают инвестору сразу несколько преимуществ по сравнению с другими опциями инвестирования.

Срок возврата инвестиций 一 5 лет. По другим опциям инвестиции безвозвратные или требуют гораздо больших затрат.

Ликвидный актив. Стоимость на карибскую недвижимость растет на 2一4% каждый год. Кроме того, утвержденный объект может участвовать в программе 2 раза. То есть спустя 5 лет гражданства вы можете продать недвижимость следующему участнику программы. Это условие гарантирует спрос на ваш объект, если вы 一 первый покупатель по программе.

Другой аспект, который надо учитывать, 一 многие проекты утверждаются до начала строительства и покупаются до ввода в эксплуатацию. Поэтому стоимость вашего объекта на момент продажи обязательно будет выше стоимости покупки.

Доход от аренды. Владельцы долей в отеле получают доход от аренды и делят его пополам с управляющей компанией. Конечно, доход появляется после открытия отеля. Владельцы апартаментов и вилл при желании также могут сдавать их в аренду через управляющую компанию. В таком случае доход также делиться пополам.

Управление недвижимостью. Техническое и сервисное обслуживание апартаментов и вилл обеспечивает управляющая компания. То есть содержание недвижимости не будет головной болью для владельца.

Бесплатный отдых. Долевые инвесторы получают право бесплатно жить в отеле 1一2 недели в году. Это прекрасная возможность отдохнуть в благоустроенном тропическом раю.

Гражданство Антигуа и Барбуды. Инвесторы, которые приобретают утвержденные правительством объекты, получают не только качественный актив, но и паспорт страны. Это travel-документ для безвизовых путешествий по миру.

С гражданством карибской страны просто вести международный бизнес, находить партнеров за рубежом, становится клиентом европейских банков. С российским паспортом это гораздо сложнее.

Антигуа и Барбуда как бывшая английская колония входит в Содружество наций. Студенты из этой страны имеют право на льготы в некоторых вузах Великобритании.

Чтобы узнать больше о программе гражданства Антигуа и Барбуды, оставьте заявку на сайте. Наши специалисты обязательно свяжутся с вами и расскажут о деталях программы. Вы можете прочитать о других карибских программах в статье «В чем секрет популярности карибского гражданства».

Часто задаваемые вопросы

Зачем покупать недвижимость на Антигуа и Барбуде?

Покупка недвижимости на Антигуа и Барбуде позволяет принять участие в программе гражданства за инвестиции этой страны. Паспорт Антигуа и Барбуды дает инвестору возможность путешествовать без виз в 165 стран мира, включая государства Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур и Гонконг. Кроме того, бизнесменов привлекает возможность оптимизировать налогообложение и открывать счета в зарубежных банках. Недвижимость на Антигуа и Барбуде — хорошая инвестиция: ее можно выгодно сдавать в аренду почти круглый год. Кроме того, если инвестор вкладывается в проект, который лицензирован по программе гражданства, он может бесплатно отдыхать неделю в году в тропическом раю на берегу океана.

Какова минимальная стоимость объекта недвижимости по программе гражданства Антигуа и Барбуды?

У программы гражданства за инвестиции Антигуа и Барбуды есть несколько опций для покупки недвижимости:

  1. Покупка недвижимости у застройщика по цене от 200 000 $, обычно речь идет о доле в проекте. Это новая опция, пока не все застройщики на Антигуа и Барбуде предлагают доли стоимостью 200 000 $.
  2. Покупка недвижимости двумя инвесторами на сумму от 400 000 $. Их доли должны составить не меньше 200 000 $
  3. Покупка недвижимости или доли в проекте стоимостью от 400 000 $.
Сколько стоит недвижимость на Антигуа и Барбуде?

Стоимость каждого объекта недвижимости зависит от его типа, площади, состояния и расположения. Недорогой вариант — апартаменты в отельном комплексе. Подобное жилье с одной-двумя комнатами обойдется примерно в 400 000 $. Вариант подойдет для участия в программе гражданства, если проект имеет соответствующую лицензию правительства. Меблированная и оборудованная вилла с современной отделкой, большой площади, с несколькими спальнями и ванными, своим садом и выходом к пляжу обойдется в сумму от 2 млн долларов.

Как купить недвижимость на Антигуа и Барбуде для программы гражданства за инвестиции?

Процесс покупки недвижимости на Антигуа и Барбуде тот же, что принят в других программах гражданства за инвестиции стран Карибского бассейна. Инвестору нужно выбрать объект, который лицензирован для программы гражданства. Обычно это пятизвездочный отельный комплекс — в нем можно выкупить долю. Более дорогой вариант — приобрести апартаменты или виллу. Далее инвестор резервирует объект: подписывает предварительный договор с продавцом, вносит задаток. Потом он подает документы на гражданство и проходит проверку на благонадежность. Если проверка прошла успешно, инвестор подписывает договор купли-продажи и выкупает объект. Выбрать и зарезервировать объект можно удаленно, без поездки на Антигуа и Барбуду.

Каковы сопутствующие расходы при покупке недвижимости на Антигуа и Барбуде?

Если инвестор покупает апартаменты или виллу, то уплачивает не только стоимость недвижимости, но и налоги и сборы. На Антигуа и Барбуде они составят до 3% от цены объекта. Услуги юриста по проверке юридической чистоты объекта и ведению сделки обойдутся еще в 1一2% от стоимости объекта. У программы гражданства за инвестиции при покупке недвижимости также есть дополнительные расходы. Просто купить долю, апартаменты или виллу недостаточно: нужно оплатить государственные сборы, проверку Due Diligence. Расходы зависят от количества членов семьи инвестора и их возраста. Мы поможем рассчитать стоимость участия в программе для вашей семьи.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Недвижимость Антигуа и Барбуды: как стать соседом Джорджио Армани?
Подобрать карибский паспорт за 3 минуты
Подобрать карибский паспорт
Подобрать карибский паспорт за 3 минуты

Вебинар

Недвижимость на Карибах: цены, доходность и ликвидность