Условия программы гражданства Гренады за инвестиции
Гражданство в обмен на инвестиции в курортную недвижимость — одна из возможностей, которую предоставляет государственная программа Гренады для инвесторов.
Всего программа предлагает два варианта инвестиций. Кроме покупки недвижимости инвесторы могут сделать взнос в государственный фонд. Дотация меньше инвестиций в недвижимость — 150 000 $ против 220 000 $. Однако дотация безвозвратная, а недвижимость можно продать через пять лет — и вернуть инвестиции.
70% инвесторов предпочитают покупать недвижимость, чтобы вернуть вложения. Тенденцию спроса подтверждает статистика Министерства финансов, энергетики, экономического и физического развития Гренады.
Программа Гренады действует с 2013 года, и число заявителей стабильно растет. За последние пять лет, с 2017 по 2021 год, их количество увеличилось вдвое — с 296 до 566 заявок в год.
Кто может участвовать в программе. Стать участниками программы могут иностранцы старше 18 лет, которые могут выполнить инвестиционные условия, подтвердить легальность своего дохода, не имеют судимостей и серьезных заболеваний.
Инвесторы могут включить в заявку:
- супруга или супругу;
- детей до 30 лет и родителей, если инвестор или его супруга полностью обеспечивают их финансово;
- братьев и сестер, которые достигли 18 лет и еще не вступили в брак.
Общая сумма расходов при получении гражданства Гренады за инвестиции зависит от количества членов семьи и их возраста. Помимо стоимости жилья инвестор уплачивает сбор за проверку благонадежности, государственный и административные сборы, паспортную пошлину, банковские комиссии и оплачивает юридическое сопровождение.
Расходы инвестора на получение паспорта Гренады при покупке недвижимости
Статья расходов | Инвестор | Семейная пара | Семья с двумя детьми 7 и 18 лет |
| Стоимость объекта | 220 000 $ | 220 000 $ | 220 000 $ |
| Государственный сбор | 50 000 $ | 50 000 $ | 50 000 $ |
| Проверка на благонадежность, Due Diligence | 5000 $ | 10 000 $ | 15 000 $ |
| Другие пошлины и сборы | 3270 $ | 6540 $ | От 11 080 $ |
| Всего | 278 270 $ | 286 540 $ | От 296 080 $ |
Покупка недвижимости в Гренаде
Участники инвестиционной программы гражданства покупают недвижимость стоимостью от 220 000 $ — долю в отеле, апартаменты или виллу. Объект должен входить в список недвижимости, одобренный правительством Гренады.
Взамен инвестор получает паспорт Гренады, пассивный доход от аренды и может отдыхать в отеле одну-две недели в году.
Апартаменты и виллы в Гренаде покупают инвесторы, которые хотят приобрести жилье в полную собственность. В этом случае затраты составят от 350 000 $ — примерно столько стоят апартаменты.
Инвесторы часто сдают недвижимость в аренду — студентам и туристам, которые прилетают в Гренаду круглый год. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями. Недвижимость обычно обслуживает управляющая компания, договор на обслуживание заключают удаленно. Аренда недвижимости приносит владельцу 3—5% годовых.
Затраты на покупку недвижимости — это не только стоимость самого объекта, но и дополнительные расходы. К ним относятся пошлины на оформление договора и юридическое сопровождение, лицензии на право владения землей. Инвесторы, которые покупают недвижимость в рамках инвестиционной программы гражданства, освобождены от оплаты лицензии.
Затраты на покупку недвижимости в Гренаде
| Статья затрат | Комментарий | Для участников инвестиционных программ | Для иностранных покупателей |
| Стоимость объекта | Апартаменты на берегу океана | От 350 000 $ | От 350 000 $ |
| Пошлина на оформление договора | 2% от стоимости сделки | От 7000 $ | От 7000 $ |
| Юридическое сопровождение | От 1 до 2% от стоимости сделки | От 3500 $ | От 3500 $ |
| Лицензия на право владения землей | 10% от стоимости сделки. Не применяется для участников инвестиционных программ | 0 $ | От 35 000 $ |
| Итоговые затраты | От 360 500 $ | 395 500 $ |
Возврат инвестиций в недвижимость. Участник инвестиционной программы может продать недвижимость на острове через 5 лет после получения гражданства. За это время жилье подорожает — ежегодный прирост цен на недвижимость составляет от 2 до 4%.
При продаже недвижимости инвестору потребуется заплатить налог на передачу права собственности: ставка для граждан Гренады — 5%. В Гренаде нет налога на прирост капитала.
Преимущества гражданства Гренады для инвесторов
Безвизовые путешествия. Инвесторы с паспортом Гренады посещают 144 страны, в том числе государства Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур, Китай и Гонконг. Среди карибских стран только гражданство Гренады дает возможность безвизового въезда в Китай — находиться там можно до 30 дней в году.
Долгосрочные визы в США. Гражданство Гренады дает возможность получить бизнес-визу E-2 в США, которая позволяет жить и работать в стране. Инвесторы также смогут получить визу В-1/В-2 — долгосрочную туристическую визу, ее выдают на срок до 10 лет.
Оптимизация налогообложения. Правительство Гренады заинтересовано в привлечении иностранных инвесторов. Граждане Гренады не платят налоги на мировой доход, полученные в других странах дивиденды, проценты и роялти. Нет налогов на наследство, прирост капитала и зарплату, а также гербового сбора. Налог на недвижимость составляет 0,5%.
Удаленный процесс получения гражданства. Инвестору не потребуется приезжать в Гренаду ни до, ни после получения гражданства. Паспорт сертификат о натурализации отправляют почтой.
Возвратные и надежные инвестиции. Для участия в программе нужно приобрести объект, одобренный государством. Правительство Гренады проверяет объекты недвижимости, чтобы оградить инвесторов от недобросовестных застройщиков. Инвестор сможет вернуть вложенные средства через 5 лет после получения гражданства.
Злата Эрлах — директор венского офиса Иммигрант Инвест, эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна — рассказывает о преимуществах гражданства на Карибах
Процедура получения гражданства Гренады при покупке недвижимости
По условиям программы гражданства Гренады инвестор не может самостоятельно подать заявку на участие, ему необходимо обратиться к лицензированному агенту. Это юридическая компания, которая сопровождает заявителя на каждом этапе получения гражданства — от сбора документов до выбора объекта недвижимости и получения паспортов.
Срок получения паспорта Гренады составляет от 4 до 6 месяцев.
Пошаговая процедура получения гражданства Гренады при покупке недвижимости
Шаг 1. Предварительная проверка. Документы инвесторов проверяет сертифицированный Anti Money Laundering Officer, который знает обо всех нюансах проверок на благонадежность. Он ищет факты в личной или деловой биографии, которые могут помешать получить гражданство Гренады.
Предварительная проверка Due Diligence снижает риск отказа в гражданстве после проверки до 1%.
Шаг 2. Выбор объекта недвижимости на Гренаде. В базе недвижимости Иммигрант Инвест представлены проекты от проверенных застройщиков, одобренные правительством для участия в программе. Наши специалисты департамента недвижимости расскажут об особенностях каждого проекта.
Шаг 3. Подготовка договора купли-продажи и документов по программе. Когда инвестор выберет недвижимость, юристы проверяют юридическую чистоту сделки и готовят договор резервирования объекта. После этого собирают необходимые документы для подачи заявления на участие в программе, заполняют формы, делают переводы и апостили.
Шаг 4. Резервирование объекта и подача заявления на гражданство. Инвестор оплачивает договор резервирования — 10% от стоимости объекта, уплачивает государственную пошлину и сбор за проверку на благонадежность Due Diligence.
Шаг 5. Due Diligence и одобрение заявления. Когда департамент программы гражданства Гренады получает документы, начинается проверка на благонадежность. Она длится от 3 до 6 месяцев.
Шаг 6. Одобрение и выполнение инвестиционного условия. Департамент программы сообщает Иммигрант Инвест об одобрении заявления. Когда извещение получено, инвестор оплачивает недвижимость.
Шаг 7. Получение паспорта Гренады. Документы изготавливают в течение четырех недель с момента зачисления инвестиции. Иммигрант Инвест отправляет паспорт и сертификат о натурализации по удобному инвестору адресу.
Часто задаваемые вопросы
Для участия в программе гражданства Гренады инвестор может купить долю в отеле, апартаменты или виллу из списка недвижимости, одобренного правительством Гренады. Минимальный размер инвестиций составляет 220 000 $.
Да, инвесторы, которые покупают недвижимость в Гренаде для участия в программе гражданства, могут получать пассивный доход — от 3 до 5% годовых. Для этого собственники заключают договор с управляющей компанией, которая сдает объект в аренду.
Инвестор может продать недвижимость спустя 5 лет после получения гражданства — за это время объект вырастет в цене на 15—20%. В Гренаде нет налога на прирост капитала — это повышает доходность инвестиций в недвижимость.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Гренаде составляет 1900 $, если объект расположен в центре небольших городов вдали от океана. Недвижимость на курортах, рядом с пляжами или национальными парками может стоить в разы дороже.
Апартаменты с одной спальней площадью от 35 м² обойдутся в 350 000 $. Студия площадью 70 м² в том же проекте — 474 000 $. Эти объекты подходят для участия в программе гражданства Гренады — инвестор может купить жилье в Гренаде и получить второй паспорт.
Да, программа гражданства Гренады помимо опции с покупкой недвижимости предусматривает еще одну — взнос в Национальный фонд преобразования. Минимальный размер инвестиций составит 150 000 $.
Взнос в госфонд безвозвратный. Это значит, что инвестор не сможет вернуть деньги или получать пассивный доход.
Затраты инвестора вырастут, если он включит в заявку членов семьи: взнос за одного инвестора составляет 150 000 $, за инвестора с супругой — 200 000 $. Если в заявке больше четырех человек, за каждого следующего придется доплатить: 25 000 $ — за ребенка или родителя старше 55 лет, 50 000 $ — за родителя младше 55 лет, 75 000 $ — за брата или сестру инвестора или его супруги.
