20 мая 2022 г.
Время чтения: 4 мин

Гражданство Гренады за инвестиции при покупке недвижимости

Курортный сезон в Гренаде длится круглый год: ежегодно 500 тысяч туристов посещают страну. Они останавливаются в отелях или снимают виллы.

Спрос на туристическую недвижимость, в свою очередь, привлекает инвесторов. Если вложить в проект от 220 000 $, вместе с ликвидным активом можно получать гражданство Гренады.

Елена Рудая
Елена Рудая

Рассказала, чем недвижимость в Гренаде выгодна инвесторам

Гражданство Гренады за инвестиции в недвижимость

Гражданство Гренады за инвестиции при покупке недвижимости

Условия программы гражданства Гренады за инвестиции

Гражданство в обмен на инвестиции в курортную недвижимость — одна из возможностей, которую предоставляет государственная программа Гренады для инвесторов.

Всего программа предлагает два варианта инвестиций. Кроме покупки недвижимости инвесторы могут сделать взнос в государственный фонд. Дотация меньше инвестиций в недвижимость — 150 000 $ против 220 000 $. Однако дотация безвозвратная, а недвижимость можно продать через пять лет — и вернуть инвестиции.

70% инвесторов предпочитают покупать недвижимость, чтобы вернуть вложения. Тенденцию спроса подтверждает статистика Министерства финансов, энергетики, экономического и физического развития Гренады.

Программа Гренады действует с 2013 года, и число заявителей стабильно растет. За последние пять лет, с 2017 по 2021 год, их количество увеличилось вдвое — с 296 до 566 заявок в год.

Кто может участвовать в программе. Стать участниками программы могут иностранцы старше 18 лет, которые могут выполнить инвестиционные условия, подтвердить легальность своего дохода, не имеют судимостей и серьезных заболеваний.

Инвесторы могут включить в заявку:

  • супруга или супругу;

  • детей до 30 лет и родителей, если инвестор или его супруга полностью обеспечивают их финансово;

  • братьев и сестер, которые достигли 18 лет и еще не вступили в брак.

Общая сумма расходов при получении гражданства Гренады за инвестиции зависит от количества членов семьи и их возраста. Помимо стоимости жилья инвестор уплачивает сбор за проверку благонадежности, государственный и административные сборы, паспортную пошлину, банковские комиссии и оплачивает юридическое сопровождение.

Расходы инвестора на получение паспорта Гренады при покупке недвижимости

Статья расходов

Инвестор

Семейная пара

Семья с двумя детьми 7 и 18 лет

Стоимость объекта

220 000 $

220 000 $

220 000 $

Государственный сбор

50 000 $

50 000 $

50 000 $

Проверка на благонадежность, Due Diligence

5000 $

10 000 $

15 000 $

Другие пошлины и сборы

3270 $

6540 $

От 11 080 $

Всего

278 270 $

286 540 $

От 296 080 $

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Гренады

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Гренады

Покупка недвижимости в Гренаде

Участники инвестиционной программы гражданства покупают недвижимость стоимостью от 220 000 $ — долю в отеле, апартаменты или виллу.

Взамен инвестор получает паспорт Гренады, пассивный доход от аренды и может отдыхать в отеле одну-две недели в году.

Апартаменты и виллы в Гренаде покупают инвесторы, которые хотят приобрести жилье в полную собственность. В этом случае затраты составят от 350 000 $ — примерно столько стоят апартаменты.

Инвесторы часто сдают недвижимость в аренду — студентам и туристам, которые прилетают в Гренаду круглый год. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями. Недвижимость обычно обслуживает управляющая компания, договор на обслуживание заключают удаленно. Аренда недвижимости приносит владельцу 3—5% годовых.

Затраты на покупку недвижимости — это не только стоимость самого объекта, но и дополнительные расходы. К ним относятся пошлины на оформление договора и юридическое сопровождение, лицензии на право владения землей. Инвесторы, которые покупают недвижимость в рамках инвестиционной программы гражданства, освобождены от оплаты лицензии.

Затраты на покупку недвижимости в Гренаде

Статья затрат

Комментарий

Для участников инвестиционных программ

Для иностранных покупателей

Стоимость объекта

Апартаменты на берегу океана

От 350 000 $

От 350 000 $

Пошлина на оформление договора

2% от стоимости сделки

От 7000 $

От 7000 $

Юридическое сопровождение

От 1 до 2% от стоимости сделки

От 3500 $

От 3500 $

Лицензия на право владения землей

10% от стоимости сделки. Не применяется для участников инвестиционных программ

0 $

От 35 000 $

Итоговые затраты

От 360 500 $

395 500 $

Возврат инвестиций в недвижимость. Участник инвестиционной программы может продать недвижимость на острове через 5 лет после получения гражданства. За это время жилье подорожает — ежегодный прирост цен на недвижимость составляет от 2 до 4%.

При продаже недвижимости инвестору потребуется заплатить налог на передачу права собственности: ставка для граждан Гренады — 5%. В Гренаде нет налога на прирост капитала.

Преимущества гражданства Гренады для инвесторов

Безвизовые путешествия. Инвесторы с паспортом Гренады посещают 146 стран, в том числе государства Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур, Китай и Гонконг. Среди карибских стран только гражданство Гренады дает возможность безвизового въезда в Китай — находиться там можно до 30 дней в году.

Долгосрочные визы в США. Гражданство Гренады дает возможность получить бизнес-визу E‑2 в США, которая позволяет жить и работать в стране. Инвесторы также смогут получить визу В‑1/В‑2 — долгосрочную туристическую визу, ее выдают на срок до 10 лет.

Оптимизация налогообложения. Правительство Гренады заинтересовано в привлечении иностранных инвесторов. Граждане Гренады не платят налоги на мировой доход, полученные в других странах дивиденды, проценты и роялти. Нет налогов на наследство, прирост капитала и зарплату, а также гербового сбора. Налог на недвижимость составляет 0,5%.

Удаленный процесс получения гражданства. Инвестору не потребуется приезжать в Гренаду ни до, ни после получения гражданства. Паспорт сертификат о натурализации отправляют почтой.

Возвратные и надежные инвестиции. Для участия в программе нужно приобрести объект, одобренный государством. Правительство Гренады проверяет объекты недвижимости, чтобы оградить инвесторов от недобросовестных застройщиков. Инвестор сможет вернуть вложенные средства через 5 лет после получения гражданства.

Злата Эрлах — директор венского офиса Иммигрант Инвест, эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна — рассказывает о преимуществах гражданства на Карибах

Процедура получения гражданства Гренады при покупке недвижимости

По условиям программы гражданства Гренады инвестор не может самостоятельно подать заявку на участие, ему необходимо обратиться к лицензированному агенту. Это юридическая компания, которая сопровождает заявителя на каждом этапе получения гражданства — от сбора документов до выбора объекта недвижимости и получения паспортов.

№ GCBI MA 55

Лицензия Иммигрант Инвест — агента программы гражданства Гренады

Срок получения паспорта Гренады составляет от 4 до 6 месяцев.

Пошаговая процедура получения гражданства Гренады при покупке недвижимости

1

Предварительная проверка

Документы инвесторов проверяет сертифицированный Anti Money Laundering Officer, который знает обо всех нюансах проверок на благонадежность. Он ищет факты в личной или деловой биографии, которые могут помешать получить гражданство Гренады.

Предварительная проверка Due Diligence снижает риск отказа в гражданстве после проверки до 1%.

2

Выбор объекта недвижимости на Гренаде

В базе недвижимости Иммигрант Инвест представлены проекты от проверенных застройщиков, одобренные правительством для участия в программе. Наши специалисты департамента недвижимости расскажут об особенностях каждого проекта.

3

Подготовка договора купли-продажи и документов по программе

Когда инвестор выберет недвижимость, юристы проверяют юридическую чистоту сделки и готовят договор резервирования объекта. После этого собирают необходимые документы для подачи заявления на участие в программе, заполняют формы, делают переводы и апостили.

4

Резервирование объекта и подача заявления на гражданство

Инвестор оплачивает договор резервирования — 10% от стоимости объекта, уплачивает государственную пошлину и сбор за проверку на благонадежность Due Diligence.

5

Due Diligence и одобрение заявления

Когда департамент программы гражданства Гренады получает документы, начинается проверка на благонадежность. Она длится от 3 до 6 месяцев.

6

Одобрение и выполнение инвестиционного условия

Департамент программы сообщает Иммигрант Инвест об одобрении заявления. Когда извещение получено, инвестор оплачивает недвижимость.

7

Получение паспорта Гренады

Документы изготавливают в течение четырех недель с момента зачисления инвестиции. Иммигрант Инвест отправляет паспорт и сертификат о натурализации по удобному инвестору адресу.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить гражданство Гренады?

Практическое руководство

Как получить гражданство Гренады?

Часто задаваемые вопросы

  • Какую недвижимость можно купить, чтобы получить гражданство Гренады?

    Для участия в программе гражданства Гренады инвестор может купить долю в отеле, апартаменты или виллу из списка недвижимости, одобренного правительством Гренады. Минимальный размер инвестиций составляет 220 000 $.

  • Приносят ли доход инвестиции в недвижимость Гренады?

    Да, инвесторы, которые покупают недвижимость в Гренаде для участия в программе гражданства, могут получать пассивный доход — от 3 до 5% годовых. Для этого собственники заключают договор с управляющей компанией, которая сдает объект в аренду.

    Инвестор может продать недвижимость спустя 5 лет после получения гражданства — за это время объект вырастет в цене на 15—20%. В Гренаде нет налога на прирост капитала — это повышает доходность инвестиций в недвижимость.

  • Сколько стоит недвижимость в Гренаде?

    Средняя стоимость квадратного метра жилья в Гренаде составляет 1900 $, если объект расположен в центре небольших городов вдали от океана. Недвижимость на курортах, рядом с пляжами или национальными парками может стоить в разы дороже.

    Апартаменты с одной спальней площадью от 35 м² обойдутся в 350 000 $. Студия площадью 70 м² в том же проекте — 474 000 $. Эти объекты подходят для участия в программе гражданства Гренады — инвестор может купить жилье в Гренаде и получить второй паспорт.

  • Можно ли получить паспорт Гренады, не покупая недвижимость?

    Да, программа гражданства Гренады помимо опции с покупкой недвижимости предусматривает еще одну — взнос в Национальный фонд преобразования. Минимальный размер инвестиций составит 150 000 $.

    Взнос в госфонд безвозвратный. Это значит, что инвестор не сможет вернуть деньги или получать пассивный доход.

    Затраты инвестора вырастут, если он включит в заявку членов семьи: взнос за одного инвестора составляет 150 000 $, за инвестора с супругой — 200 000 $. Если в заявке больше четырех человек, за каждого следующего придется доплатить: 25 000 $ — за ребенка или родителя старше 55 лет, 50 000 $ — за родителя младше 55 лет, 75 000 $ — за брата или сестру инвестора или его супруги.

Получайте проверенную информацию в удобном месте