Курортный сезон в Гренаде длится круглый год: ежегодно 500 тысяч туристов посещают страну. Они останавливаются в отелях или снимают виллы.
Спрос на туристическую недвижимость, в свою очередь, привлекает инвесторов. Если вложить в проект от 220 000 $, вместе с ликвидным активом можно получать гражданство Гренады.
Автор •Елена Рудая
Гражданство Гренады за инвестиции при покупке недвижимости
Гражданство в обмен на инвестиции в курортную недвижимость — одна из возможностей, которую предоставляет государственная программа Гренады для инвесторов.
Всего программа предлагает два варианта инвестиций. Кроме покупки недвижимости инвесторы могут сделать взнос в государственный фонд. Дотация меньше инвестиций в недвижимость — 150 000 $ против 220 000 $. Однако дотация безвозвратная, а недвижимость можно продать через пять лет — и вернуть инвестиции.
70% инвесторов предпочитают покупать недвижимость, чтобы вернуть вложения. Тенденцию спроса подтверждает статистика Министерства финансов, энергетики, экономического и физического развития Гренады.
Программа Гренады действует с 2013 года, и число заявителей стабильно растет. За последние пять лет, с 2017 по 2021 год, их количество увеличилось вдвое — с 296 до 566 заявок в год.
Кто может участвовать в программе. Стать участниками программы могут иностранцы старше 18 лет, которые могут выполнить инвестиционные условия, подтвердить легальность своего дохода, не имеют судимостей и серьезных заболеваний.
Инвесторы могут включить в заявку:
супруга или супругу;
детей до 30 лет и родителей, если инвестор или его супруга полностью обеспечивают их финансово;
братьев и сестер, которые достигли 18 лет и еще не вступили в брак.
Общая сумма расходов при получении гражданства Гренады за инвестиции зависит от количества членов семьи и их возраста. Помимо стоимости жилья инвестор уплачивает сбор за проверку благонадежности, государственный и административные сборы, паспортную пошлину, банковские комиссии и оплачивает сопровождение по процессу с участием юриста.
Безвизовые путешествия. Инвесторы с паспортом Гренады посещают 146 стран, в том числе государства Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур, Китай и Гонконг. Среди карибских стран только гражданство Гренады дает возможность безвизового въезда в Китай — находиться там можно до 30 дней в году.
Долгосрочные визы в США. Гражданство Гренады дает возможность получить бизнес-визу E‑2 в США, которая позволяет жить и работать в стране. Инвесторы также смогут получить визу В‑1/В‑2 — долгосрочную туристическую визу, ее выдают на срок до 10 лет.
Оптимизация налогообложения. Правительство Гренады заинтересовано в привлечении иностранных инвесторов. Граждане Гренады не платят налоги на мировой доход, полученные в других странах дивиденды, проценты и роялти. Нет налогов на наследство, прирост капитала и зарплату, а также гербового сбора. Налог на недвижимость составляет 0,5%.
Удаленный процесс получения гражданства. Инвестору не потребуется приезжать в Гренаду ни до, ни после получения гражданства. Паспорт сертификат о натурализации отправляют почтой.
Возвратные и надежные инвестиции. Для участия в программе нужно приобрести объект, одобренный государством. Правительство Гренады проверяет объекты недвижимости, чтобы оградить инвесторов от недобросовестных застройщиков. Инвестор сможет вернуть вложенные средства через 5 лет после получения гражданства.
По условиям программы гражданства Гренады инвестор не может самостоятельно подать заявку на участие, ему необходимо обратиться к лицензированному агенту. Это компания, которая сопровождает заявителя на каждом этапе получения гражданства — от сбора документов до выбора объекта недвижимости и получения паспортов.
№ GCBI MA 55
Срок получения паспорта Гренады составляет от 4 до 6 месяцев.
Предварительная проверка
Документы инвесторов проверяет сертифицированный Anti Money Laundering Officer, который знает обо всех нюансах проверок на благонадежность. Он ищет факты в личной или деловой биографии, которые могут помешать получить гражданство Гренады.
Предварительная проверка Due Diligence снижает риск отказа в гражданстве после проверки до 1%.
Документы инвесторов проверяет сертифицированный Anti Money Laundering Officer, который знает обо всех нюансах проверок на благонадежность. Он ищет факты в личной или деловой биографии, которые могут помешать получить гражданство Гренады.
Предварительная проверка Due Diligence снижает риск отказа в гражданстве после проверки до 1%.
Выбор объекта недвижимости на Гренаде
В базе недвижимости Иммигрант Инвест представлены проекты от проверенных застройщиков, одобренные правительством для участия в программе. Наши специалисты департамента недвижимости расскажут об особенностях каждого проекта.
В базе недвижимости Иммигрант Инвест представлены проекты от проверенных застройщиков, одобренные правительством для участия в программе. Наши специалисты департамента недвижимости расскажут об особенностях каждого проекта.
Подготовка договора купли-продажи и документов по программе
Когда инвестор выберет недвижимость, юристы проверяют юридическую чистоту сделки и готовят договор резервирования объекта. После этого собирают необходимые документы для подачи заявления на участие в программе, заполняют формы, делают переводы и апостили.
Когда инвестор выберет недвижимость, юристы проверяют юридическую чистоту сделки и готовят договор резервирования объекта. После этого собирают необходимые документы для подачи заявления на участие в программе, заполняют формы, делают переводы и апостили.
Резервирование объекта и подача заявления на гражданство
Инвестор оплачивает договор резервирования — 10% от стоимости объекта, уплачивает государственную пошлину и сбор за проверку на благонадежность Due Diligence.
Инвестор оплачивает договор резервирования — 10% от стоимости объекта, уплачивает государственную пошлину и сбор за проверку на благонадежность Due Diligence.
Due Diligence и одобрение заявления
Когда департамент программы гражданства Гренады получает документы, начинается проверка на благонадежность. Она длится от 3 до 6 месяцев.
Когда департамент программы гражданства Гренады получает документы, начинается проверка на благонадежность. Она длится от 3 до 6 месяцев.
Одобрение и выполнение инвестиционного условия
Департамент программы сообщает Иммигрант Инвест об одобрении заявления. Когда извещение получено, инвестор оплачивает недвижимость.
Департамент программы сообщает Иммигрант Инвест об одобрении заявления. Когда извещение получено, инвестор оплачивает недвижимость.
Получение паспорта Гренады
Документы изготавливают в течение четырех недель с момента зачисления инвестиции. Иммигрант Инвест отправляет паспорт и сертификат о натурализации по удобному инвестору адресу.
Документы изготавливают в течение четырех недель с момента зачисления инвестиции. Иммигрант Инвест отправляет паспорт и сертификат о натурализации по удобному инвестору адресу.
Часто задаваемые вопросы
Участники инвестиционной программы гражданства покупают недвижимость стоимостью от 220 000 $ — долю в отеле, апартаменты или виллу.
Взамен инвестор получает паспорт Гренады, пассивный доход от аренды и может отдыхать в отеле одну-две недели в году.
Апартаменты и виллы в Гренаде покупают инвесторы, которые хотят приобрести жилье в полную собственность. В этом случае затраты составят от 350 000 $ — примерно столько стоят апартаменты.
Инвесторы часто сдают недвижимость в аренду — студентам и туристам, которые прилетают в Гренаду круглый год. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями. Недвижимость обычно обслуживает управляющая компания, договор на обслуживание заключают удаленно. Аренда недвижимости приносит владельцу 3—5% годовых.
Затраты на покупку недвижимости — это не только стоимость самого объекта, но и дополнительные расходы. К ним относятся пошлины на оформление договора и сопровождение по процессу с участием юриста, лицензии на право владения землей. Инвесторы, которые покупают недвижимость в рамках инвестиционной программы гражданства, освобождены от оплаты лицензии.
Возврат инвестиций в недвижимость. Участник инвестиционной программы может продать недвижимость на острове через 5 лет после получения гражданства. За это время жилье подорожает — ежегодный прирост цен на недвижимость составляет от 2 до 4%.
При продаже недвижимости инвестору потребуется заплатить налог на передачу права собственности: ставка для граждан Гренады — 5%. В Гренаде нет налога на прирост капитала.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.