Условия программы гражданства Гренады за инвестиции
Гражданство в обмен на инвестиции в курортную недвижимость — одна из возможностей, которую предоставляет государственная программа Гренады для инвесторов.
Всего программа предлагает два варианта инвестиций. Кроме покупки недвижимости инвесторы могут сделать взнос в государственный фонд. Дотация меньше инвестиций в недвижимость — 150 000 $ против 220 000 $. Однако дотация безвозвратная, а недвижимость можно продать через пять лет — и вернуть инвестиции.
70% инвесторов предпочитают покупать недвижимость, чтобы вернуть вложения. Тенденцию спроса подтверждает статистика Министерства финансов, энергетики, экономического и физического развития Гренады.
Программа Гренады действует с 2013 года, и число заявителей стабильно растет. За последние пять лет, с 2017 по 2021 год, их количество увеличилось вдвое — с 296 до 566 заявок в год.
Кто может участвовать в программе. Стать участниками программы могут иностранцы старше 18 лет, которые могут выполнить инвестиционные условия, подтвердить легальность своего дохода, не имеют судимостей и серьезных заболеваний.
Инвесторы могут включить в заявку:
- супруга или супругу;
- детей до 30 лет и родителей, если инвестор или его супруга полностью обеспечивают их финансово;
- братьев и сестер, которые достигли 18 лет и еще не вступили в брак.
Общая сумма расходов при получении гражданства Гренады за инвестиции зависит от количества членов семьи и их возраста. Помимо стоимости жилья инвестор уплачивает сбор за проверку благонадежности, государственный и административные сборы, паспортную пошлину, банковские комиссии и оплачивает юридическое сопровождение.
Расходы инвестора на получение паспорта Гренады при покупке недвижимости
| Статья расходов | Инвестор | Семейная пара | Семья с двумя детьми 7 и 18 лет |
| Стоимость объекта | 220 000 $ | 220 000 $ | 220 000 $ |
| Государственный сбор | 50 000 $ | 50 000 $ | 50 000 $ |
| Проверка на благонадежность, Due Diligence | 5000 $ | 10 000 $ | 15 000 $ |
| Другие пошлины и сборы | 3270 $ | 6540 $ | От 11 080 $ |
| Всего | 278 270 $ | 286 540 $ | От 296 080 $ |
Покупка недвижимости в Гренаде
Участники инвестиционной программы гражданства покупают недвижимость стоимостью от 220 000 $ — долю в отеле, апартаменты или виллу.
Взамен инвестор получает паспорт Гренады, пассивный доход от аренды и может отдыхать в отеле одну-две недели в году.
Апартаменты и виллы в Гренаде покупают инвесторы, которые хотят приобрести жилье в полную собственность. В этом случае затраты составят от 350 000 $ — примерно столько стоят апартаменты.
Инвесторы часто сдают недвижимость в аренду — студентам и туристам, которые прилетают в Гренаду круглый год. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями. Недвижимость обычно обслуживает управляющая компания, договор на обслуживание заключают удаленно. Аренда недвижимости приносит владельцу 3—5% годовых.
Затраты на покупку недвижимости — это не только стоимость самого объекта, но и дополнительные расходы. К ним относятся пошлины на оформление договора и юридическое сопровождение, лицензии на право владения землей. Инвесторы, которые покупают недвижимость в рамках инвестиционной программы гражданства, освобождены от оплаты лицензии.
Затраты на покупку недвижимости в Гренаде
| Статья затрат | Комментарий | Для участников инвестиционных программ | Для иностранных покупателей |
| Стоимость объекта | Апартаменты на берегу океана | От 350 000 $ | От 350 000 $ |
| Пошлина на оформление договора | 2% от стоимости сделки | От 7000 $ | От 7000 $ |
| Юридическое сопровождение | От 1 до 2% от стоимости сделки | От 3500 $ | От 3500 $ |
| Лицензия на право владения землей | 10% от стоимости сделки. Не применяется для участников инвестиционных программ | 0 $ | От 35 000 $ |
| Итоговые затраты | От 360 500 $ | 395 500 $ |
Возврат инвестиций в недвижимость. Участник инвестиционной программы может продать недвижимость на острове через 5 лет после получения гражданства. За это время жилье подорожает — ежегодный прирост цен на недвижимость составляет от 2 до 4%.
При продаже недвижимости инвестору потребуется заплатить налог на передачу права собственности: ставка для граждан Гренады — 5%. В Гренаде нет налога на прирост капитала.
Преимущества гражданства Гренады для инвесторов
Безвизовые путешествия. Инвесторы с паспортом Гренады посещают 146 стран, в том числе государства Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур, Китай и Гонконг. Среди карибских стран только гражданство Гренады дает возможность безвизового въезда в Китай — находиться там можно до 30 дней в году.
Долгосрочные визы в США. Гражданство Гренады дает возможность получить бизнес-визу E-2 в США, которая позволяет жить и работать в стране. Инвесторы также смогут получить визу В-1/В-2 — долгосрочную туристическую визу, ее выдают на срок до 10 лет.
Оптимизация налогообложения. Правительство Гренады заинтересовано в привлечении иностранных инвесторов. Граждане Гренады не платят налоги на мировой доход, полученные в других странах дивиденды, проценты и роялти. Нет налогов на наследство, прирост капитала и зарплату, а также гербового сбора. Налог на недвижимость составляет 0,5%.
Удаленный процесс получения гражданства. Инвестору не потребуется приезжать в Гренаду ни до, ни после получения гражданства. Паспорт сертификат о натурализации отправляют почтой.
Возвратные и надежные инвестиции. Для участия в программе нужно приобрести объект, одобренный государством. Правительство Гренады проверяет объекты недвижимости, чтобы оградить инвесторов от недобросовестных застройщиков. Инвестор сможет вернуть вложенные средства через 5 лет после получения гражданства.
Злата Эрлах — директор венского офиса Иммигрант Инвест, эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна — рассказывает о преимуществах гражданства на Карибах
Процедура получения гражданства Гренады при покупке недвижимости
По условиям программы гражданства Гренады инвестор не может самостоятельно подать заявку на участие, ему необходимо обратиться к лицензированному агенту. Это юридическая компания, которая сопровождает заявителя на каждом этапе получения гражданства — от сбора документов до выбора объекта недвижимости и получения паспортов.
Срок получения паспорта Гренады составляет от 4 до 6 месяцев.
Пошаговая процедура получения гражданства Гренады при покупке недвижимости
Документы инвесторов проверяет сертифицированный Anti Money Laundering Officer, который знает обо всех нюансах проверок на благонадежность. Он ищет факты в личной или деловой биографии, которые могут помешать получить гражданство Гренады.
Предварительная проверка Due Diligence снижает риск отказа в гражданстве после проверки до 1%.
В базе недвижимости Иммигрант Инвест представлены проекты от проверенных застройщиков, одобренные правительством для участия в программе. Наши специалисты департамента недвижимости расскажут об особенностях каждого проекта.
Когда инвестор выберет недвижимость, юристы проверяют юридическую чистоту сделки и готовят договор резервирования объекта. После этого собирают необходимые документы для подачи заявления на участие в программе, заполняют формы, делают переводы и апостили.
Инвестор оплачивает договор резервирования — 10% от стоимости объекта, уплачивает государственную пошлину и сбор за проверку на благонадежность Due Diligence.
Когда департамент программы гражданства Гренады получает документы, начинается проверка на благонадежность. Она длится от 3 до 6 месяцев.
Департамент программы сообщает Иммигрант Инвест об одобрении заявления. Когда извещение получено, инвестор оплачивает недвижимость.
Документы изготавливают в течение четырех недель с момента зачисления инвестиции. Иммигрант Инвест отправляет паспорт и сертификат о натурализации по удобному инвестору адресу.
Часто задаваемые вопросы
Для участия в программе гражданства Гренады инвестор может купить долю в отеле, апартаменты или виллу из списка недвижимости, одобренного правительством Гренады. Минимальный размер инвестиций составляет 220 000 $.
Да, инвесторы, которые покупают недвижимость в Гренаде для участия в программе гражданства, могут получать пассивный доход — от 3 до 5% годовых. Для этого собственники заключают договор с управляющей компанией, которая сдает объект в аренду.
Инвестор может продать недвижимость спустя 5 лет после получения гражданства — за это время объект вырастет в цене на 15—20%. В Гренаде нет налога на прирост капитала — это повышает доходность инвестиций в недвижимость.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Гренаде составляет 1900 $, если объект расположен в центре небольших городов вдали от океана. Недвижимость на курортах, рядом с пляжами или национальными парками может стоить в разы дороже.
Апартаменты с одной спальней площадью от 35 м² обойдутся в 350 000 $. Студия площадью 70 м² в том же проекте — 474 000 $. Эти объекты подходят для участия в программе гражданства Гренады — инвестор может купить жилье в Гренаде и получить второй паспорт.
Да, программа гражданства Гренады помимо опции с покупкой недвижимости предусматривает еще одну — взнос в Национальный фонд преобразования. Минимальный размер инвестиций составит 150 000 $.
Взнос в госфонд безвозвратный. Это значит, что инвестор не сможет вернуть деньги или получать пассивный доход.
Затраты инвестора вырастут, если он включит в заявку членов семьи: взнос за одного инвестора составляет 150 000 $, за инвестора с супругой — 200 000 $. Если в заявке больше четырех человек, за каждого следующего придется доплатить: 25 000 $ — за ребенка или родителя старше 55 лет, 50 000 $ — за родителя младше 55 лет, 75 000 $ — за брата или сестру инвестора или его супруги.
