Недвижимость
Время чтения: 7 мин

Недвижимость в ОАЭ: сколько стоит и как купить

Спрос на недвижимость в ОАЭ растет на фоне восстановления экономики после пандемии и роста цен на нефть. Лидер рынка недвижимости ОАЭ — Дубай: там регистрируют в 4 раза больше сделок, чем в столичном Абу-Даби.

За 2021 год в Дубае купили на 58% больше квартир и домов, чем в 2020. Вместе со спросом растут и цены: почти в 1,5 раза за 10 лет.

Самые популярные районы для покупки квартир в Дубае — Бизнес Бэй, Дубай Марина и Даунтаун. Самые дорогие квартиры продают на острове в виде пальмы — Пальме Джумейре.

apple iconspotify iconyoutube icon
0:00
Также доступно на
Елена Рудая
Автор • Елена Рудая

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Проверка фактовСелия Кастильо

Финальная проверкаВладлена Баранова

Недвижимость в ОАЭ

Недвижимость в ОАЭ: сколько стоит и как купить

  • Поделиться:

​Как купить недвижимость в ОАЭ

Процедура покупки недвижимости занимает от 4 до 6 недель. Сделку обычно сопровождают юристы, которые проверяют чистоту объекта и условия договора.

1

От 1 недели

Выбрать объект

Выбрать объект можно дистанционно в зависимости от задачи инвестора: апартаменты или виллу, готовый объект для сдачи в аренду или строящийся. Осмотреть объект можно в онлайне или приехать в ОАЭ лично.

2

До 2 недель

Заключить договор купли-продажи

Продавец и покупатель подписывают договор, в котором фиксируют основные параметры сделки:

  • адрес и площадь объекта;

  • сумму сделки, сроки и условия оплаты;

  • кто уплачивает сопутствующие сборы;

  • дату сдачи для строящегося объекта.

3

До 1 недели

Получить сертификат об отсутствии возражений

Если инвестор покупает недвижимость в ипотеку, ему нужно получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) в банке. Также понадобится платежная ведомость от застройщика и сертификат о передаче недвижимости.

4

От 2 до 3 недель

Зарегистрировать право собственности

Покупатель вносит оставшуюся сумму по договору на счет-эскроу. Покупатель и продавец регистрируют сделку в Земельном департаменте Дубая. Оплату по договору продавец получает после регистрации перехода права собственности.

Заявку на регистрацию договора подают в электронном виде через приложение Управления по регулированию рынка недвижимости REPA.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в ОАЭ без отказа?

Как получить ВНЖ в ОАЭ без отказа?

  • Чёткие требования и расходы

  • Пошаговая инструкция

  • Актуальные условия в 2025

license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

​Часто задаваемые вопросы

  • Может ли покупатель недвижимость в Дубае получить ВНЖ в ОАЭ?

    Да, инвестор может получить резидентскую визу на 2 года, аналог ВНЖ, при покупке недвижимости стоимостью от 204 000 $. При покупке недвижимости от 544 500 $ инвестор может получить золотую визу на 10 лет.

    Вместе с инвестором визу может получить его семья: супруг или супруга и несовершеннолетние дети, а визу на пять лет — еще сыновья до 25 лет и незамужние дочери любого возраста.

  • Как купить недвижимость в Дубае?

    Для того чтобы купить недвижимость в Дубае, необходимо:

    1. Выбрать объект в онлайне или лично приехать в Дубай.

    2. Подписать договор купли-продажи и внести аванс.

    3. Получить у застройщика сертификат об отсутствии возражений NOC.

    4. Заплатить остаток по договору и зарегистрировать сделку в Земельном департаменте Дубая DLD.

    Процедура покупки занимает от 4 до 6 недель. Сопутствующие расходы при покупке составят: 4% от стоимости недвижимости — налог на переход права собственности, 1300 $ — административные сборы.

  • Как получить резидентскую визу в ОАЭ?

    Чтобы получить резидентскую визу в ОАЭ, аналог ВНЖ, необходимо купить недвижимость во фрихолд-зоне Дубая на сумму от 544 500 $. В ОАЭ выдают два типа виз покупателям недвижимости:

    • на 2 года за покупку от 204 000 $;

    • на 10 лет за покупку от 544 500 $.

    После покупки недвижимости инвестор подает заявление на получение визы, проходит проверку Due Diligence, получает визу и электронное удостоверение личности жителя ОАЭ.

  • Стоит ли покупать недвижимость в ОАЭ?

    Покупка недвижимости в ОАЭ может стать выгодной инвестицией. Стоимость недвижимости в Дубае выросла в 1,5 раза за 10 лет. Швейцарский финансовый холдинг UBS оценивает рынок ОАЭ как стабильный, с низким риском образования «пузыря» и обвала цен.

    В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость, поэтому владелец оплачивает только содержание недвижимости. Объект можно передать в управление компании, которая будет заниматься содержанием, ремонтом и сдачей в аренду, а инвестор будет получать гарантированный доход от 5 до 8% годовых.

    Доходы от аренды в ОАЭ не облагаются подоходным налогом. В стране нет налога на дарение или прирост капитала при продаже недвижимости.

  • Сколько стоит недвижимость в Дубае?

    Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Дубае — 3175 $. Цена зависит от района. Самая высокая цена метра — в районах Даунтаун Дубай и Пальма Джумейра. Средняя цена квартиры в Дубае — 453 000 $. Вилла стоит в среднем 626 000 $.

Получайте проверенную информацию в удобном месте