Imigração por investimento em Malta em 2026: guia completo e atualizado

A migração por investimento é um caminho legal para obter residência ou cidadania em um país estrangeiro por meio de uma contribuição financeira qualificada. 

Normalmente, os investidores podem obter uma autorização de residência, residência permanente ou até mesmo um segundo passaporte investindo em imóveis, fundos governamentais ou empresas locais.

Pessoas de alto patrimônio escolhem a imigração por investimento em Malta para obter liberdade de viagem, desenvolver negócios internacionais e usufruir de um regime fiscal vantajoso.

1. Viagens sem visto

Tanto a residência quanto a cidadania de Malta oferecem viagens sem visto pelo Espaço Schengen. A residência permite permanecer em um país do Espaço Schengen por até 90 dias a cada período de 180 dias. A cidadania oferece uma mobilidade ainda maior, garantindo acesso a mais de 160 países, incluindo EUA e Reino Unido.

2. Opções de mudança

A autorização de residência permite morar em Malta, enquanto a cidadania também concede o direito de morar e trabalhar em qualquer país da UE sem limite de tempo.

Além disso, a autorização de residência ou cidadania de Malta permite que você entre no país mesmo em situações de fronteiras fechadas.

3. Acesso à saúde e educação

Malta oferece saúde e educação públicas de alta qualidade. Os residentes têm acesso a serviços médicos acessíveis por meio do sistema nacional, e o atendimento privado está amplamente disponível.

A educação é oferecida em inglês e maltês, com excelentes escolas públicas, privadas e internacionais. As mensalidades universitárias são baixas ou gratuitas para residentes e cidadãos.

4. Benefícios fiscais

Malta não cobra impostos sobre patrimônio, herança ou propriedade. A renda estrangeira só é tributada se remetida a Malta, e os acordos de dupla tributação ajudam a reduzir o imposto devido.

Os participantes do Malta Global Residence Programme obtêm autorizações temporárias e pagam imposto de renda em Malta à alíquota de 15%, ou no mínimo € 15.000 por ano, em vez de utilizar uma tabela progressiva.

5. Retorno do investimento

Se um investidor comprar um imóvel em Malta, poderá vendê-lo e reaver o dinheiro após 5 anos.

Os preços dos imóveis em Malta apresentam um crescimento constante, com uma valorização média anual em torno de 10%. As quedas pontuais nos preços foram de curta duração, refletindo ajustes temporários do mercado em vez de desacelerações de longo prazo.

O investidor interessado na imigração para Malta deve ser uma pessoa de alto patrimônio, com mais de 18 anos, sem antecedentes criminais ou recusas de visto. Deve ser capaz de comprovar a origem lícita dos recursos e a viabilidade financeira, além de estar preparado para cumprir as condições do programa.

Os investidores podem obter uma autorização de residência em Malta com um investimento a partir de aproximadamente € 30.000, incluindo o aluguel de um imóvel e o pagamento anual de impostos. Já a residência permanente pode ser obtida mediante um investimento a partir de € 169.000. 

Autorização de residência

O Malta Global Residence Programme é voltado para cidadãos não pertencentes à UE que buscam residência combinada a um regime fiscal vantajoso. Para se qualificar, o solicitante deve cumprir os seguintes critérios:

1. Alugar um imóvel residencial por € 8.750+ por ano no sul de Malta ou na ilha de Gozo, ou por € 9.600+ por ano nas demais regiões. Outra opção é comprar um imóvel residencial no valor de € 220.000+ no sul de Malta ou de € 275.000+ em outras regiões.

2. Pagar uma taxa administrativa única de € 6.000, ou de € 5.500 caso o imóvel esteja localizado no sul de Malta.

3. Pagar um imposto anual sobre a renda estrangeira à alíquota de 15%; o valor mínimo é de € 15.000 por ano. O primeiro pagamento é realizado no momento do registro do status.

A mudança para Malta é opcional, mas o investidor deve passar menos de 183 dias por ano em qualquer outro país.

Residência permanente

O Malta Permanent Residence Programme exige que os investidores cumpram várias condições obrigatórias:

1. Pagar uma taxa administrativa de € 60.000.

2. Alugar um imóvel por pelo menos € 14.000 por ano ou comprar um imóvel por pelo menos € 375.000.

3. Fazer uma contribuição de € 37.000 para o fundo estatal.

4. Doar € 2.000+ para uma organização não governamental sem fins lucrativos.

5. Comprovar um patrimônio de pelo menos € 500.000, dos quais € 150.000 em ativos financeiros líquidos, ou demonstrar um portfólio de € 650.000 com pelo menos € 75.000 em ativos financeiros.

A mudança para Malta é opcional.

Cidadania

A cidadania maltesa é concedida a investidores que mantiveram a autorização de residência por três anos e investiram pelo menos € 690.000. Caso o valor do investimento seja superior, a cidadania poderá ser concedida após um ano de residência.

Para serem elegíveis, os estrangeiros devem cumprir certas condições, incluindo uma contribuição financeira significativa para a economia do país:

1. Fazer uma contribuição não reembolsável para o fundo nacional: € 600.000 se o investidor planejar enviar a solicitação de cidadania após 36 meses, ou € 750.000 para solicitar a cidadania após 12 meses. Deve ser paga uma taxa adicional de € 50.000 por membro familiar.

2. Alugar um imóvel no valor de € 16.000 por ano ou comprar um imóvel no valor de € 700.000. Após cinco anos de cidadania, é possível alugar ou comprar um imóvel sem qualquer restrição de valor.

3. Doar pelo menos € 10.000.

4. Ser aprovado na Avaliação de Elegibilidade juntamente com todos os familiares maiores de 18 anos.

A mudança para Malta após a obtenção da cidadania é opcional.

A obtenção da cidadania maltesa é a opção mais onerosa e demorada entre todas. Ela exige que o investidor possua uma autorização de residência em Malta por um ou três anos previamente. Ainda assim, oferece uma grande vantagem: com a autorização de residência, você pode morar em Malta e viajar sem visto pelo Espaço Schengen.

Para solicitar uma autorização de residência, residência permanente ou cidadania, o investidor precisa do auxílio de um agente licenciado e experiente em imigração por investimento em Malta.

Programas de residência

Cônjuge, filhos, pais e avós são permitidos em ambos os programas de residência. O Global Residence Programme também permite a inclusão de irmãos solteiros.

Todos os familiares, exceto o cônjuge, devem ser financeiramente dependentes do solicitante principal. Os filhos podem ser incluídos até os 25 anos de idade no Global Residence Programme e até os 29 anos de idade no Permanent Residence Programme.

Cidadania

Cônjuge, filhos, pais e avós podem ser incluídos na solicitação de cidadania. No entanto, aplicam-se limites de idade específicos para os parentes.

Os cônjuges podem ser do mesmo sexo ou de sexos opostos, desde que o casamento seja reconhecido legalmente. Parcerias registradas e relacionamentos de longo prazo comprovados por documentação também podem se qualificar.

Cada investidor interessado na imigração e em morar em Malta deve passar por uma verificação de Due Diligence. Os controles malteses estão entre os mais rigorosos e meticulosos do mundo, compostos por quatro etapas.

1. Due Diligence preliminar

O agente licenciado analisa todos os documentos apresentados pelo solicitante e busca se antecipar a dúvidas que possam surgir durante a Due Diligence principal. Os advogados anexam os documentos necessários para respondê-las. Em seguida, toda a documentação é encaminhada ao departamento responsável pela concessão da residência ou cidadania.

2. Due Diligence principal

A Community Malta Agency inicia uma análise aprofundada de todos os documentos apresentados e do perfil do solicitante. 

Ela verifica a reputação do investidor e de seus familiares, além de buscar eventuais recusas anteriores de visto, autorização de residência ou cidadania. Também analisa minuciosamente a origem do patrimônio do solicitante.

A Agência solicita documentos complementares ao agente licenciado, caso necessário. Isso pode prorrogar o processo. Por essa razão, é fundamental apresentar todos os documentos necessários de uma só vez. 

Para tomar uma decisão, a Agência deve receber pareceres de organizações internacionais e empresas independentes. 

3. Verificações de Due Diligence pela Interpol e Europol

A Interpol e a Europol confirmam que o solicitante não possui antecedentes criminais e não responde a processos em nenhum país. Elas enviam suas conclusões ao departamento responsável pela cidadania. 

4. Verificações de Due Diligence por especialistas internacionais

Especialistas internacionais em compliance de empresas independentes analisam novamente o histórico do solicitante e reexaminam seus documentos. Em seguida, enviam seu parecer ao departamento responsável pela cidadania.

Diversos fatores podem colocar uma solicitação em risco de não aceitação, tais como:

1. País de cidadania. Alguns países de origem podem colocar o solicitante em risco de recusa, por exemplo, China, Cazaquistão ou países árabes. Os avaliadores também verificam em quais países o solicitante residiu anteriormente. 

2. Atividades empresariais e vínculos corporativos. Os avaliadores consideram o tipo de negócio e o setor de atuação. Alguns setores são analisados de forma mais rigorosa do que outros: por exemplo, aqueles ligados à produção de petróleo e gás ou a investimentos em criptomoedas.

3. Exposição política. O solicitante corre risco de recusa caso seja ou tenha sido uma Pessoa Politicamente Exposta (PEP) ou servidor público, ou caso tenha sofrido sanções.

4. Questões jurídicas e regulatórias. Os avaliadores verificam se o solicitante possui antecedentes criminais ou se esteve envolvido em processos judiciais.

5. Reputação pública. Esta categoria exige a verificação de informações negativas sobre o solicitante em circulação na internet ou na mídia.

Alguns riscos podem ser neutralizados se os documentos apresentados fornecerem informações completas e transparentes sobre o solicitante e suas fontes de renda.

Dados mais recentes sobre autorizações de residência emitidas

Em 2024, um total de 4.073 autorizações de residência foram emitidas, com números expressivos concedidos por meio do Malta Permanent Residence Programme e do programa Nomad Residence.

O MPRP recebeu mais de 1.500 solicitações, gerando € 46 milhões para o Fundo Consolidado, € 50 milhões em contratos de aluguel de cinco anos e € 36 milhões em compras de imóveis. 

O Nomad Residence Program recebeu 1.031 solicitações, com nômades digitais movimentando cerca de € 5 milhões em Malta.

Estatísticas de residência permanente em Malta

Este programa de investimento gerou € 31 milhões em 2023, com projeções de mais € 30 milhões em 2024. Áreas populares entre os requerentes incluem Żebbuġ e Munxar, em Gozo, onde eles constituem 17% e 14% da população, respectivamente.

Aproximadamente um em cada seis residentes em Gozo é um investidor, que frequentemente paga o valor mínimo de aluguel exigido para os imóveis. De mais de 2.500 solicitações de Golden Visa, apenas 67 solicitantes compraram imóveis, enquanto a grande maioria optou por alugar a taxas de € 12.000 por ano em Malta ou € 10.000 em Gozo.

As principais estatísticas incluem:

• 88% dos solicitantes de Golden Visa são chineses;

• 5.200 cidadãos chineses obtiveram Golden Visas entre 2016 e 2021, enquanto o censo de 2021 registrou apenas 2.700 residentes chineses em Malta;

• a maioria dos solicitantes, incluindo aqueles com até cinco dependentes, alugou apartamentos em Gozo por € 850 por mês;

• apenas 2,7% dos solicitantes compraram imóveis; o restante optou pelo aluguel.

Estatísticas da cidadania de Malta

Desde 2013, 28.045 pessoas adquiriram a cidadania maltesa. 

Em 2024, 2.795 indivíduos obtiveram a cidadania, um aumento em relação aos 2.652 registrados em 2023. O maior número de novos cidadãos ocorreu em 2018, com 3.610 pessoas, seguido por 3.186 em 2017. Aumentos significativos ocorreram entre 2014 e 2015, com 902 e 949 pessoas, respectivamente, e outro crescimento em 2016, atingindo 2.125 indivíduos. 

Os números incluem pessoas que adquiriram a cidadania por descendência, naturalização ou pelo encerrado Malta Individual Investor Programme.

É possível obter uma autorização de residência sem investimento, mas apenas a autorização de residência por investimento não exige que você se mude para Malta.

Ao mesmo tempo, o aluguel ou a compra de imóvel deve indicar o endereço de registro para qualquer autorização de residência.

Formas sem investimento para obter uma autorização de residência em Malta:

1. Emprego. A imigração para Malta para trabalhadores qualificados exige um contrato de trabalho ou uma proposta de emprego de uma empresa maltesa.

2. Estudos em uma universidade. A autorização de residência para estudantes é emitida com base em um contrato de estudos firmado com a universidade.

3. Reagrupamento familiar. Este tipo de autorização de residência pode ser obtido se o cônjuge ou outros parentes próximos do solicitante forem cidadãos de Malta.

4. Casamento. O cônjuge de um cidadão maltês pode obter uma autorização de residência.

5. Nascimento e descendência. O indivíduo pode obter uma autorização de residência por nascimento ou descendência se tiver nascido em Malta ou se sua mãe ou seu pai for cidadão de Malta no momento do seu nascimento.

6. Negócios. Para se beneficiar da imigração de negócios para Malta, o solicitante deve registrar uma empresa com o capital social exigido.

7. Refugiados e asilo político. Aqueles que buscam asilo devem comprovar que é perigoso permanecer no país de sua residência anterior.

8. Aposentadoria. O Malta Retirement Programme permite que estrangeiros sem vínculo empregatício e que recebam a maior parte de sua renda como pensão ou aposentadoria obtenham autorizações de residência.

9. Trabalho remoto. Funcionários de empresas estrangeiras, freelancers e profissionais autônomos que ganham pelo menos € 3.500 por mês podem se qualificar para a Autorização de Residência para Nômades em Malta.

A partir do momento em que obtém a autorização de residência, geralmente é necessário cumprir os requisitos de imigração de Malta de morar no país por mais de 183 dias por ano. Como resultado, o solicitante se torna um residente fiscal de Malta.

Impostos em Malta baseiam-se na residência, não na cidadania

Indivíduos que são residentes fiscais em Malta são tributados sobre a renda auferida em Malta e sobre a renda estrangeira remetida ao país. A renda estrangeira não transferida para Malta e todos os ganhos de capital estrangeiros não estão sujeitos a impostos malteses.

Pessoas com dupla cidadania que não sejam residentes fiscais em Malta não pagam impostos sobre rendimentos estrangeiros. Malta não possui imposto sobre herança, imposto sobre patrimônio nem imposto municipal.

Tipos de renda tributável

Os residentes de Malta pagam impostos sobre:

• vencimentos, salários e outras rendas decorrentes de atividade laboral;

• lucros de atividades empresariais;

• dividendos, juros, royalties e outras rendas de investimento, incluindo rendimentos de aluguel;

• aposentadorias e rendimentos regulares.

Não há impostos sobre a propriedade, mas se você decidir vendê-la, deverá pagar um imposto de 5 a 8%. 

A alíquota do imposto de renda depende do rendimento total do indivíduo e do seu estado civil. Pode variar de 0 a 35%. Em Malta, as alíquotas do imposto de renda de pessoa física são progressivas e variam com base no status do contribuinte: solteiro, casado ou com filhos. Para o ano fiscal de 2025, as alíquotas são as seguintes.

Evitando a dupla tributação

Malta possui acordos para evitar a dupla tributação com 81 países; Egito, Índia, Marrocos e muitos outros estão entre eles. Esses acordos ajudam pessoas com dupla cidadania a evitar a dupla tributação sobre sua renda.

1. Os investidores podem obter autorizações temporárias ou a residência permanente em Malta.

2. O mercado imobiliário em Malta tem alta demanda, especialmente em áreas centrais e litorâneas como St. Julian’s e Sliema. Os investimentos imobiliários mantêm valor a longo prazo e permitem que o investidor recupere o dinheiro após 5 anos vendendo o imóvel com lucro.

3. Cônjuges, filhos, pais e avós podem ser incluídos nas solicitações de residência ou cidadania, desde que os familiares sejam financeiramente dependentes.

4. Os caminhos de migração por investimento em Malta não exigem mudança definitiva. Muitos investidores mantêm sua residência principal em outro lugar e permanecem em Malta apenas quando necessário.

5. Malta faz parte da União Europeia e do Espaço Schengen. Portanto, os residentes desfrutam de viagens sem visto para 29 países europeus.

6. Outros benefícios da residência em Malta incluem a oportunidade de viver em um clima mediterrâneo ensolarado, o inglês como idioma oficial, saúde de qualidade e escolas internacionais. Os residentes desfrutam de vantagens tributárias por meio de acordos de dupla tributação e de um estilo de vida tranquilo, embora o espaço seja limitado e a demanda por moradia seja alta em áreas populares.