Investimentos imobiliários em Malta: benefícios e regras para não residentes

O mercado imobiliário de Malta oferece aos investidores uma combinação de retornos estáveis, caminhos para a residência e qualidade de vida que poucos outros mercados europeus conseguem igualar.

1. Oportunidades de residência

Investir em imóveis pode levar à elegibilidade para a residência por meio de programas de investimento específicos, como o Programa de Residência Permanente de Malta.

Obter o status de residente proporciona benefícios adicionais, como o direito de morar, trabalhar e estudar em Malta.

2. Perspectivas de valorização dos preços

Os preços dos imóveis residenciais em Malta continuam a crescer, refletindo um mercado resiliente, apesar de oscilações econômicas mais amplas.

Em 2025, o preço médio dos imóveis atingiu € 414.000, representando um aumento anual de € 40.000. Esse crescimento é consistente com a tendência observada em anos anteriores, em que os preços dos imóveis apresentaram uma valorização constante.

3. Investimento sólido

O setor imobiliário em Malta é considerado um ativo seguro e tangível. A pequena extensão territorial do país e a população em crescimento geram uma alta demanda por imóveis, o que sustenta o aumento dos preços das propriedades.

4. Obtenção de renda de aluguel

Investidores imobiliários podem alugar seus imóveis. O dinâmico mercado de aluguel de Malta, impulsionado por um fluxo constante de expatriados e turistas, oferece oportunidades para uma renda estável de aluguel ao longo de todo o ano.

De acordo com o estudo da Autoridade de Habitação de Malta publicado em março de 2024, a renda bruta média de aluguel no país é de € 12.000 por ano.

5. Estilo de vida e localização

O clima mediterrâneo, a rica história e a cultura vibrante de Malta fazem do país um local altamente desejável para morar. A ilha também conta com uma baixa taxa de criminalidade e um alto padrão de vida, atrativos para investidores e residentes.

Malta é reconhecida como o terceiro país mais relaxante da Europa, atrás apenas da Islândia e da Irlanda. A pontuação de relaxamento do país é de 7,8 de 10, significativamente superior às da Noruega, Dinamarca, Suíça e Finlândia. Entre os fatores que contribuem para a alta pontuação de Malta estão a quantidade de trilhas para caminhada, spas, centros de ioga ou pilates e parques nacionais por 100.000 habitantes.

O mercado imobiliário de Malta possui características distintas que o diferenciam de outros mercados imobiliários europeus — moldado pela geografia da ilha, pela sua adesão à UE e pela demanda estrangeira contínua.

Setor da construção em expansão

Apesar de seu tamanho reduzido, Malta tem um setor de construção robusto e ativo, com muitos projetos em andamento, especialmente na região norte. A cada seis meses, dezenas de milhares de metros quadrados de novas moradias são incorporados ao mercado, frequentemente em grandes complexos residenciais.

Embora o espaço edificável seja limitado na ilha de 316 quilômetros quadrados, a construção permanece como uma presença constante — com guindastes marcando a paisagem urbana, refletindo tanto a forte demanda quanto a oferta constante.

Crescimento de preço no longo prazo

Os preços dos imóveis em Malta aumentaram de forma constante ao longo dos anos, com uma valorização média anual em torno de 10%. Quedas nos preços têm sido raras e geralmente refletem correções de mercado de curto prazo, e não declínios sustentados.

O mercado ganhou um impulso notável depois que Malta aderiu à UE em 2004, quando uma anistia pontual permitiu o repatriamento de fundos não declarados. Esse fluxo de capital ajudou a impulsionar empreendimentos de grande escala, como Tigne Point, e lançou as bases para um setor imobiliário próspero.

Mesmo durante a pandemia da COVID‑19, o mercado imobiliário de Malta permaneceu resiliente. Enquanto o mercado de vendas se manteve estável, os preços dos aluguéis registraram uma queda temporária devido às restrições de viagem. No entanto, o setor de aluguel recuperou-se rapidamente e, até 2022, a demanda havia disparado. Hoje, alugar por menos de € 1.000–1.200 por mês está se tornando cada vez mais difícil.

Fatores que impulsionam a demanda

A alta contínua nos preços dos imóveis é impulsionada pela disponibilidade limitada de terrenos, pelo forte investimento estrangeiro — especialmente por meio de programas de cidadania e residência — e pela atratividade de Malta para aposentados britânicos. A elevada demanda é impulsionada ainda mais pelo turismo aquecido, com cerca de 3 milhões de visitantes anuais — seis vezes a população local.

Os investimentos estrangeiros no setor imobiliário de Malta são ativamente incentivados. O país estabeleceu mais de 15 Special Designated Areas, SDAs, onde não residentes podem comprar imóveis sem restrições e alugá-los legalmente. Esses empreendimentos são particularmente atraentes para investidores que buscam a residência permanente em Malta ou autorizações de residência temporária.

Malta oferece um mercado imobiliário notavelmente diversificado para uma ilha tão pequena, com opções que vão desde casas de campo centenárias até modernos empreendimentos de coberturas.

Apartamentos

Os apartamentos são o tipo de imóvel mais comum em Malta. Edifícios novos de maior porte frequentemente apresentam terraços para ampliar o conforto e a iluminação. Os apartamentos costumam ocupar um único andar, mas também existem modelos duplex e triplex.

Os apartamentos compartilham elementos comuns, como entrada, escada e elevador. Os custos de manutenção e limpeza dessas áreas comuns são divididos entre os proprietários das unidades do edifício.

Maisonettes

As maisonettes são semelhantes aos apartamentos. A principal diferença é que a entrada principal dá acesso direto para o exterior, em vez de um corredor comum. As maisonettes tendem a ser menores do que os edifícios de apartamentos.

As maisonettes duplex consistem em duas unidades sobrepostas; a unidade inferior frequentemente inclui um pequeno jardim ou quintal, enquanto a unidade superior pode utilizar parte do telhado. Maisonettes individuais existem com frequência em edifícios maiores, normalmente com garagens situadas no andar térreo.

Townhouses

As townhouses ou moradias geminadas situam-se nas partes mais antigas das cidades ou vilas. As townhouses com fachada dupla possuem uma frente mais ampla ou voltam-se para duas ruas. Entre os traços marcantes das townhouses estão as esquadrias de madeira originais, ladrilhos estampados e um pequeno jardim nos fundos ou quintal interno.

Farmhouses

As farmhouses tradicionais maltesas, localizadas em vilas antigas ou nas redondezas de cidades, pertenceram no passado a agricultores malteses. Essas construções, que podem ter até 500 anos, foram modernizadas para incluir comodidades contemporâneas, preservando seu charme histórico.

Casas de caráter (Character houses)

As casas de caráter são semelhantes às farmhouses, mas costumam ficar em ambientes urbanos. Podem ter vários andares e exibir elementos arquitetônicos tradicionais, como arcos de pedra, ladrilhos estampados tradicionais malteses e janelas grandes. Assim como as farmhouses, também podem ter séculos de existência.

Terraced houses

As terraced houses geralmente possuem dois andares. Essas casas podem incluir uma varanda, um jardim modesto, um pátio ou uma garagem. Muitas terraced houses foram construídas entre as décadas de 1960 e 1980.

Casas de campo e villas

As villas são casas isoladas com terrenos amplos, piscinas e espaços de convivência ao ar livre e internos confortáveis. As villas são encontradas com frequência em áreas nobres, como Santa Maria Estate em Mellieha ou High Ridge e Madliena em Swieqi.

Coberturas (Penthouses)

As coberturas são construídas no topo dos edifícios de apartamentos e englobam toda a área residencial em um único nível. As coberturas duplex distribuem-se em dois níveis, conectados por uma escada interna, e os andares superiores frequentemente dispõem de comodidades como terraços, áreas de churrasqueira ou piscinas.

Diversos fatores influenciam significativamente a demanda, tanto no mercado de vendas quanto no de locação:

• estilo arquitetônico;

• qualidade do projeto e dos acabamentos;

• se o imóvel é novo;

• localização.

Imóveis em alta demanda

O clima agradável de Malta favorece a vida ao ar livre, tornando terraços maiores ou varandas especialmente desejáveis. Construções mais recentes são projetadas cada vez mais com esse foco, oferecendo frequentemente espaços externos generosos e reduzindo ligeiramente as áreas internas. Os quartos em imóveis novos tendem a acompanhar as tendências europeias mais amplas, com dimensões mais compactas.

Acabamentos modernos e design contemporâneo são hoje prioridades absolutas para compradores e inquilinos. Como resultado, as incorporadoras estão dando maior ênfase a interiores de alta qualidade, promovendo melhorias notáveis no acabamento dos imóveis em todo o mercado.

Imóveis novos são particularmente populares, pois muitos clientes preferem espaços nunca antes utilizados — desde a cama até os metais do banheiro. Imóveis mais antigos ainda encontram inquilinos ou compradores, mas não com a mesma rapidez nem na mesma faixa de preço de seus equivalentes modernos e recém-construídos.

Preços dos imóveis

Como esperado, um endereço prestigiado continua a exigir um valor diferenciado, elevando ainda mais os preços.

Em áreas nobres como Sliema e Valletta — conhecidas por seus apartamentos de alto padrão e estilo de vida urbano dinâmico —, o preço médio por metro quadrado pode atingir cerca de € 6.500. Em contrapartida, áreas como Gozo ou partes mais suburbanas de St Julian’s oferecem opções mais acessíveis, com média em torno de € 4,500 por metro quadrado, atraindo quem busca um ambiente mais tranquilo e relaxante.

A rentabilidade de um imóvel em Malta depende de vários fatores determinantes:

• seu tipo,
• nível de desenvolvimento,
• localização,
• conservação geral.

Valorização patrimonial dos imóveis

Embora os valores dos imóveis tenham subido continuamente, o ritmo varia. Nos últimos 5 anos, os preços das casas aumentaram em média 30%, de acordo com o Eurostat. Em alguns casos, os preços até dobraram nesse período, especialmente em áreas de alta demanda.

Retornos no mercado de aluguel

O mercado de locação apresenta uma tendência semelhante. Os preços dos aluguéis dispararam de forma generalizada, com um crescimento especialmente forte em unidades menores, como apartamentos de um e dois dormitórios. Imóveis de maior porte, como villas e coberturas, também registraram aumentos expressivos.

Por exemplo, apartamentos que eram alugados por € 600 por mês há 5 anos agora costumam ser alugados por cerca de € 1.000 — quase o dobro do valor. Quanto a imóveis de luxo, alugar uma villa por € 10.000 por mês costumava ser raro; hoje, é comum para villas modernas e totalmente equipadas em localizações nobres.

Os rendimentos de aluguel geralmente variam de 5 a 10% ao ano, com áreas nobres como St Julian’s, Sliema e Swieqi oferecendo retornos de até 15% devido à sua localização central, comodidades de alto padrão e proximidade com o mar e a vida noturna.

O mercado de aluguel dinâmico de Malta é impulsionado pelo setor de turismo em expansão e pela crescente comunidade de expatriados. Os imóveis estão em alta demanda tanto para aluguéis de temporada de curto prazo quanto para contratos de longo prazo, atraindo turistas, profissionais internacionais e aposentados.

Nos próximos 2 anos, projeta-se que o mercado de aluguel cresça a uma taxa anual de 3,94%, atingindo um volume total de $ 456,90 milhões até 2028.

Mudança nos polos de investimento

Historicamente, os investidores concentravam-se na área de North Harbour — especialmente Sliema e St Julian’s — para obter uma renda de aluguel confiável. Essas regiões continuam figurando entre as de melhor desempenho, com muitos contratos de locação ultrapassando € 2.000 por mês. No entanto, o mercado está evoluindo.

A demanda disparou também nas regiões central e sul. O centro de Malta, em particular, registrou uma forte expansão tanto nos aluguéis residenciais quanto nos comerciais, oferecendo melhor relação custo-benefício. Enquanto isso, áreas mais próximas do aeroporto no sul ganham espaço, à medida que os investidores começam a reconhecer seu potencial.

Principais localizações para locação

Entre as cidades mais procuradas pelos inquilinos estão St Paul’s Bay, com mais de 7.000 contratos de aluguel registrados, Sliema, com mais de 4.000, e Msida, com mais de 3.000.

Outras áreas de alta demanda com mais de 1.000 contratos ativos incluem Gzira, St Julian’s, Marsascala, Birkirkara, Swieqi, San Ġwann, Mellieħa, Mosta, Naxxar, Birżebbuġa e Ħamrun.

Para investidores que buscam retornos rápidos e valores de aluguel mais elevados, a região de North Harbour permanece como a mais competitiva. Para quem prioriza a valorização no longo prazo e melhores preços de aquisição, os distritos centrais e o emergente sul de Malta mostram-se cada vez mais promessores.

A localização ideal para comprar imóveis em Malta varia com base em preferências pessoais, estilo de vida e objetivos de investimento. Áreas urbanas como Valletta, Sliema e St Julian’s oferecem uma vida citadina vibrante com mercados de aluguel aquecidos, enquanto locais como Mdina, Rabat e Gozo proporcionam um ambiente mais tranquilo e histórico.

Valletta

Valletta é a capital de importância histórica e possui uma cultura vibrante. Conta com um mercado de locação robusto impulsionado pelo turismo e por viajantes a negócios. Apresenta elevado potencial de valorização imobiliária, o que a torna atraente para investidores em busca de altos rendimentos de aluguel e entusiastas da cultura.

Sliema

Sliema é uma região residencial e comercial popular, com comodidades modernas, excelentes imóveis à beira-mar e distritos de compras. Sua forte comunidade de expatriados atrai famílias, profissionais e investidores que desejam um ambiente urbano dinâmico.

St Julian’s

St Julian’s é famosa por sua vida noturna, gastronomia e opções de entretenimento. Sede de empreendimentos de luxo e imóveis de alto padrão, essa área é ideal para investidores focados em renda de aluguel e para pessoas que apreciam uma vida social ativa.

Mdina e Rabat

Mdina e Rabat oferecem ambientes históricos e tranquilos, com imóveis charmosos e cheios de caráter, além de um rico patrimônio cultural. Suas paisagens exuberantes e menor densidade atraem quem busca um estilo de vida mais calmo cercado por encantos históricos.

Gozo

A atmosfera rural e relaxante de Gozo contrasta com a ilha principal de Malta. Apresenta paisagens deslumbrantes e imóveis tradicionais, tornando-se cada vez mais popular entre expatriados, aposentados e aqueles que procuram um refúgio tranquilo ou uma casa de férias.

Cada região oferece vantagens distintas, tornando Malta um destino diversificado e atraente para o investimento imobiliário.

Cidadãos estrangeiros que desejam comprar imóveis em Malta precisam atentar para restrições específicas e exigências de autorização que diferem das aplicadas aos residentes locais. 

Restrições na compra de imóveis

Como regra geral, cidadãos de outros países, incluindo os da União Europeia, só podem comprar um único imóvel em Malta. A aquisição ilimitada de propriedades é permitida apenas a cidadãos malteses e a cidadãos da UE que tenham residido em Malta por um período mínimo de 5 anos.

Essas restrições evitam a compra ilimitada de imóveis por estrangeiros e reduzem o risco de distorções nos preços do mercado local.

Obtenção de autorização para compra de imóvel

Para comprar um imóvel em Malta, o estrangeiro deve obter uma Autorização para Aquisição de Imóveis (AIP) junto ao setor de AIP do Departamento de Imposto sobre Transferência de Capitais.

O processo de emissão da autorização costuma levar 35 dias. A taxa para emissão do documento é de € 233, independentemente do valor da propriedade.

Para obter a autorização AIP, o comprador seleciona o imóvel, preenche o formulário de solicitação da AIP e apresenta uma cópia da promessa de compra e venda ou contrato preliminar, se já firmado.

Para a concessão da autorização AIP, o solicitante deve cumprir as seguintes condições:

1. O imóvel será utilizado exclusivamente para fins residenciais e, portanto, não poderá ser alugado.
2. Após a lavratura, uma cópia da escritura pública final deve ser apresentada ao setor de AIP.
3. O imóvel não poderá ser desmembrado nem vendido como múltiplas unidades habitacionais.

Compra de imóvel sem autorização

Nenhuma autorização é necessária se o imóvel em Malta estiver localizado em Áreas Especialmente Designadas, conhecidas como SDAs. Nessas áreas, os complexos residenciais de luxo contam com segurança, pátios fechados, piscinas, academias e outras instalações de lazer.

As Special Designated Areas em Malta, ou SDAs, são zonas específicas designadas pelo governo maltês nas quais cidadãos estrangeiros podem comprar imóveis sem as restrições usuais aplicadas a compradores não malteses. Essas áreas têm o objetivo de atrair investimentos estrangeiros no setor imobiliário e promover o crescimento econômico.

Pessoas físicas e empresas podem comprar imóveis em uma SDA, e a transação de venda pode ser concluída em dois meses em vez de quatro ou seis meses. A demanda por habitação em SDAs cresce de forma constante, com os preços subindo rapidamente mesmo durante a fase de construção.

Regiões com SDAs em Malta

Existem 14 SDAs em Malta e Gozo. Dessas, dois complexos de SDA estão em construção e dois estão planejados, de acordo com os dados divulgados para 2024.

A lista das regiões de SDA nas quais investidores estrangeiros podem comprar apartamentos, coberturas e villas por meio de um procedimento simplificado inclui:

1. Portomaso Development mais Extension I, St Julian’s, Malta.

2. Cottonera Development, Malta.

3. Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta.

4. Madliena Village Complex, Malta.

5. Smart City, Malta.

6. Fort Cambridge Zone, Sliema, Malta.

7. Ta' Monita Residence, Marsaskala, Malta.

8. Pender Place and Mercury House Site, mais Extensions I, II, III, IV e V, St Julian’s, Malta.

9. Quad Business Towers, Mriehel, Malta.

10. Southridge, Mellieha, Malta.

11. Mistra Heights, Mellieha, Malta.

12. Fort Chambray, Mellieha, Gozo.

13. Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo.

14. Vista Point, Marsalforn, Gozo.

Os complexos de SDA são planejados para combinar a conveniência da vida urbana e de um balneário. Estão situados na costa ou próximos a ela e perto de áreas históricas.

Benefícios dos imóveis em SDA

Os benefícios de imóveis residenciais em SDAs incluem:

• isenção da necessidade de obter autorização das autoridades de Malta para comprar moradia, reduzindo o processo de aquisição para 2 a 3 meses e economizando tempo e dinheiro do comprador;

• oportunidade de comprar múltiplos imóveis ao mesmo tempo;

• maior retorno sobre o investimento devido ao direito de manter e alugar vários imóveis;

• perspectiva de vender o imóvel com lucro no futuro devido ao crescimento dinâmico dos preços dos imóveis nas SDAs: o preço de um imóvel em SDA comprado na fase de planta frequentemente aumenta de 8 a 10% ao ano, em comparação com um crescimento de preço de 3 a 5% ao ano para imóveis residenciais em Malta fora das SDAs;

• oportunidade de obter residência permanente em Malta ou autorização de residência temporária.

Fortress Gardens

Fortress Gardens é um prestigiado complexo residencial localizado em Tigné Point, o bairro mais exclusivo de Malta. Situado na península de Sliema, Tigné Point fica a apenas 10 minutos de carro de St. Julian’s e a uma curta viagem de balsa de Valletta, a histórica capital da ilha.

No coração de Tigné Point fica a Pjazza Tigné, uma praça vibrante repleta de boutiques sofisticadas, cafés elegantes e restaurantes refinados. Nas proximidades, encontram-se The Centre, um edifício corporativo de alto padrão, e The Point, o maior shopping center de Malta. Ao redor desses pontos de referência estão diversos empreendimentos residenciais de luxo, com o Fortress Gardens destacando-se como a última e mais icônica torre do plano diretor de Tigné Point.

O empreendimento oferece um alto padrão de moradia, com recursos como aquecimento central, isolamento térmico e acústico aprimorado entre os andares e tetos contínuos com sistemas de ar-condicionado embutidos e ocultos. Os banheiros vêm equipados com piso aquecido, e a maioria dos apartamentos possui varandas privativas.

Perto da orla sul, os residentes contam com acesso a uma piscina privativa ao ar livre com vista para o Mar Mediterrâneo.

Os preços dos imóveis refletem o estilo de vida de alto padrão oferecido. Um apartamento de um dormitório em frente ao mar, com cerca de 87 metros quadrados, tem valor entre € 675.000 e € 725.000. Unidades de três dormitórios, com área em torno de 188 metros quadrados, variam de € 1.550.000 a € 1.700.000, com andares mais altos alcançando preços diferenciados. A valorização imobiliária é projetada entre 5 e 10% ao ano.

Os rendimentos de locação são elevados, com apartamentos de três dormitórios alcançando até € 7.500 por mês. Outras unidades costumam ser alugadas por € 2.000 a € 4.000 mensais.

Projeto Shoreline

O projeto Shoreline é um empreendimento imobiliário emblemático à beira-mar localizado na SmartCity, uma SDA próxima à encantadora cidade de Kalkara, a apenas 1,5 quilômetro ao sul de Valletta, capital de Malta. O bairro possui excelente conectividade, estando o Aeroporto Internacional de Malta a apenas 10 minutos de carro. O projeto inclui um shopping center destinado a se tornar o maior de Malta. 

Os preços dos apartamentos no The Shoreline são os seguintes:

• € 280.000 a € 560.000 para unidades de um dormitório;

• € 495.000 a € 850.000 para unidades de dois dormitórios;

• € 990.000 a € 1.900.000 para unidades de três dormitórios.

Portomaso

Portomaso é uma prestigiada SDA localizada no coração de St. Julian’s, uma das cidades litorâneas mais vibrantes de Malta. O empreendimento conta com a emblemática Portomaso Business Tower de 23 andares e o exclusivo Laguna Project, oferecendo apartamentos de luxo com acesso direto a uma marina privativa de iates.

Portomaso é renomado por suas completas opções de lazer e estilo de vida, que incluem um amplo estacionamento subterrâneo, piscina privativa e jardins paisagísticos, variedade de restaurantes, spa e academia, complexo de compras, supermercado, cassino e um centro de convenções.

Localizado no 22º andar da Business Tower está o Club 22, um dos locais de vida noturna mais elegantes e procurados de Malta, que oferece vistas panorâmicas da ilha.

Os preços dos imóveis refletem o alto padrão da região. Um apartamento de um dormitório com 80 metros quadrados está disponível a partir de € 650.000, enquanto uma residência de três dormitórios com 220 metros quadrados pode ser adquirida por € 1.800.000, incluindo uma vaga de garagem privativa.

A demanda por locação é igualmente forte, com unidades de dois e três dormitórios alcançando até € 7.000 por mês.

Mercury Towers

Mercury Towers é um impressionante empreendimento em SDA em St. Julian’s, a apenas 11 minutos de carro do Aeroporto Internacional de Malta. Projetado para se destacar no horizonte, o projeto conta com um par de torres retorcidas e de design arquitetônico marcante, com vistas panorâmicas para o mar.

No centro do empreendimento fica um hotel boutique, ladeado por torres de 40 e 25 andares que abrigam unidades residenciais e comerciais, além de cinco níveis de garagem subterrânea. Os residentes desfrutam de acesso a uma série de comodidades de luxo, incluindo academia totalmente equipada, spa, piscinas, rádio bar, restaurantes e um shopping center no local.

O projeto é ideal para investimento de curto prazo, com grande interesse tanto de compradores locais quanto internacionais. Embora a maioria das unidades já tenha sido vendida, um número limitado retornou ao mercado como oportunidades de revenda. Por exemplo, um apartamento de dois dormitórios com 112 metros quadrados no 30º andar está disponível atualmente por € 1.800.000.

Qawra

Em Qawra, uma área litorânea em St. Paul’s Bay, na Região Norte de Malta, os investidores encontram portas de entrada acessíveis no mercado imobiliário. A região é adequada tanto para aluguéis de temporada de curto prazo quanto para locações de longo prazo, sendo ideal para quem busca oportunidades de investimento com orçamento reduzido.

Apartamentos de dois dormitórios medindo cerca de 90 metros quadrados estão disponíveis a partir de € 245.000, oferecendo excelente valor em um mercado em crescimento constante.

Jerma

Jerma é um futuro empreendimento hoteleiro e residencial em Marsascala que já está gerando grande repercussão. Apesar de não estar listado publicamente, o projeto registrou um volume notável de vendas de apartamentos antes do lançamento oficial, refletindo a forte confiança e demanda dos investidores.

Erguido no antigo terreno do icônico Jerma Palace Hotel, que encerrou suas atividades há mais de 15 anos, o projeto visa transformar a área em um destino litorâneo dinâmico.

O empreendimento possui dois hotéis que somam 140 quartos, além de 259 apartamentos com serviços. Adicionalmente, um bloco residencial separado abriga 155 apartamentos, complementados por sete lojas de varejo e seis restaurantes. Um ponto forte do projeto é seu espaço público aberto, projetado para criar uma integração perfeita com o mar, aumentando tanto a qualidade de vida quanto a atratividade para os visitantes.

Villas

As villas em Malta geralmente partem de € 1 a € 1,5 milhão, oferecendo moradia de luxo em algumas das localizações mais desejadas da ilha. No entanto, a oferta de villas prontas é limitada, com muitos imóveis sendo vendidos ainda na fase de planejamento, refletindo a alta demanda por esse segmento exclusivo do mercado.

Um exemplo marcante é uma villa geminada em Madliena, com preço de € 2.750.000. Esta residência requintada conta com acabamentos do mais alto padrão, com piso de mármore e móveis italianos de alto padrão em todos os ambientes.

A villa inclui um hall de entrada acolhedor, cozinha totalmente equipada com área para café da manhã, escritório, amplas salas de estar e jantar, além de acesso direto a um pátio generoso, ideal para recepções ao ar livre. A distribuição inclui três dormitórios, todos com banheiro privativo, um lavabo e garagem para dois carros. Recursos adicionais incluem painéis solares para eficiência energética e um elevador privativo que atende a todos os níveis, do subsolo ao último andar.

A aquisição de um imóvel em Malta envolve uma série de custos adicionais além do valor estipulado para a propriedade, que vão desde imposto de selo e honorários jurídicos até seguros e manutenção contínua.

Imposto de selo e custos de transação

Ao comprar um imóvel em Malta, exige-se normalmente dos compradores o pagamento de um imposto de selo de 5% sobre o preço de compra. No entanto, compradores do primeiro imóvel que pretendam utilizá-lo como residência exclusiva têm direito à isenção do imposto de selo sobre os primeiros € 200.000, aplicando-se a alíquota padrão de 5% apenas sobre o valor excedente.

Os honorários jurídicos associados à compra correspondem geralmente a cerca de 1,5% do valor do imóvel, embora isso possa variar conforme a extensão das certidões e pesquisas jurídicas que o tabelião precisar realizar.

No total, os custos de transação equivalem habitualmente a cerca de 6,5% do preço de compra do imóvel.

Custos relacionados ao financiamento imobiliário

Ao comprar um imóvel por meio de financiamento, exige-se do comprador a contratação de seguro do imóvel (edificação) e seguro de vida como exigência das condições do empréstimo.

O seguro do imóvel custa geralmente entre € 100 e € 150 por ano para um apartamento e pelo menos € 500 por ano para uma casa. A apólice deve oferecer cobertura suficiente para repor móveis e eletrodomésticos, além de cobrir custos de reparo em caso de danos ou perdas.

Os prêmios do seguro de vida costumam variar de € 70 a 220 por ano, dependendo de fatores como idade do comprador, estado de saúde e valor do financiamento.

Custos de manutenção em SDAs

Quando uma pessoa possui um imóvel em uma SDA, há geralmente uma taxa de manutenção. Para imóveis padrão, esse custo é relativamente modesto, variando normalmente entre € 300 e 600 por ano. No entanto, em complexos residenciais com comodidades de alto padrão, como piscinas, jardins paisagísticos ou áreas de lazer compartilhadas, as taxas de manutenção podem chegar a cerca de € 3.000 anuais, dependendo do tamanho e do tipo do imóvel.

De modo geral, esses custos são considerados relativamente baixos para os padrões internacionais, especialmente considerando que Malta não cobra impostos municipais ou taxas recorrentes como recolhimento de lixo ou impostos de serviços locais, comuns em vários outros países.

Imposto sobre a renda de aluguel

Ao alugar um imóvel em Malta, os proprietários estão sujeitos a uma alíquota fixa de imposto de renda de 15% sobre a renda de aluguel. Além disso, podem ser cobradas taxas de gestão imobiliária, variando de 5 a 15% da renda de aluguel, conforme os serviços prestados.

Impostos sobre a venda de imóveis

Ao vender um imóvel, o imposto é calculado sobre o preço de venda, e não sobre o lucro obtido.

Se o imóvel tiver servido como residência principal do vendedor por pelo menos três anos, a venda fica isenta de imposto. Para residências secundárias, aplicam-se geralmente as seguintes alíquotas fiscais:

• 5% se for vendido nos primeiros cinco anos de propriedade;
• 8% se for vendido após cinco anos.

Regras de imposto sobre herança

Em casos de herança, a tributação depende da utilização que se dava ao imóvel. Se o imóvel herdado era a moradia familiar, ele fica isento de imposto. Contudo, se era uma propriedade secundária, o imposto pode ser devido, dependendo do seu valor e do grau de parentesco entre o falecido e o herdeiro.

Investidores em Malta podem obter um dos três status de residência: autorização de residência temporária, autorização de residência permanente ou Autorização de Residência para Nômades. Todos eles exigem que os solicitantes tenham um endereço residencial em Malta, o que significa que devem alugar ou comprar um imóvel na ilha.

Os requisitos de investimento imobiliário variam conforme o tipo de status almejado.

Malta Global Residence Programme

O Malta Global Residence Programme oferece aos solicitantes elegíveis a oportunidade de obter uma autorização de residência renovável por 1 ano. Para se qualificar, você pode alugar um imóvel por € 8.750 por ano no sul de Malta ou em Gozo, ou por € 9.600 por ano no norte ou centro do país.

Caso opte pela compra, o imóvel adquirido no sul de Malta ou em Gozo deve custar no mínimo € 220.000, e € 275.000 no norte ou centro do país.

Outras despesas no âmbito do programa incluem: taxa administrativa de no mínimo € 5.500, imposto de renda mínimo de € 15.000 por ano, seguro-saúde e honorários notariais.

Titulares de autorização de residência por este programa desfrutam de viagens sem visto para o Espaço Schengen por até 90 dias a cada período de 180 dias e beneficiam-se de um regime tributário vantajoso. A renda vinda do exterior remetida a Malta é tributada a uma taxa fixa de 15%, oferecendo vantagens expressivas para quem possui rendimentos globais.

Programa de Residência Permanente de Malta

O Programa de Residência Permanente de Malta oferece aos investidores a oportunidade de obter o status de residência vitalícia em Malta. Para se qualificar, você pode alugar um imóvel por € 14.000 por ano ou comprar um imóvel por pelo menos € 375.000.

Outras condições do programa para investidores:

1. Pagar a taxa administrativa de € 60.000.
2. Pagar a taxa de contribuição de € 37.000.
3. Doar € 2.000 para caridade.
4. Comprovar a posse de € 500.000 em patrimônio.

Os investidores podem incluir cônjuges, filhos menores de 29 anos, pais e avós na solicitação.

Autorização de Residência para Nômades em Malta

A Autorização de Residência para Nômades em Malta permite que trabalhadores remotos, freelancers e autônomos de países de fora da UE e do EEE vivam e trabalhem em Malta, desde que não sejam empregados por uma empresa maltesa.

A autorização é válida por 1 ano e pode ser renovada até três vezes, totalizando até 4 anos de permanência autorizada.

Para se qualificar, o solicitante principal deve cumprir as seguintes condições:

• demonstrar uma renda mensal de pelo menos € 3.500, ou € 42.000 por ano;
• comprovar economia de pelo menos € 17.500;
• garantir um imóvel residencial em Malta — seja alugado ou próprio;
• possuir uma apólice de seguro de saúde válida com cobertura em Malta.

Cônjuges ou parceiros, filhos menores de 18 anos e filhos solteiros financeiramente dependentes maiores de 18 anos podem ser incluídos na solicitação. A autorização não concede residência permanente nem cidadania maltesa.

Comprar um imóvel em Malta pode ser um investimento lucrativo de longo prazo, mas o processo de aquisição pode postergar sua solicitação de residência em até 4 meses. Para evitar isso, muitos solicitantes começam com a opção de aluguel, que é mais rápida, e posteriormente migram para a compra — uma flexibilidade permitida pelos programas de investimento.

Após 5 anos de residência contínua, seja por aluguel ou propriedade, as exigências de valor do imóvel são eliminadas. Se você tiver comprado um imóvel, estará livre para vendê-lo sem afetar sua residência. Você ainda precisará manter um endereço residencial em Malta, mas, após 5 anos, estará livre para alugar ou comprar em qualquer faixa de preço.

Nossos parceiros estão à disposição para ajudar você a administrar seu imóvel e dar suporte a uma estratégia de saída tranquila quando estiver pronto. Os serviços de gestão imobiliária podem incluir aluguéis de curto ou longo prazo, manutenção, recolhimento de correspondências e outros serviços personalizados conforme combinado. Também podemos conectar você a contadores experientes, consultores fiscais e assessores jurídicos para auxiliar em quaisquer questões específicas que necessite.

Se você está considerando mudar-se para Malta, estamos aqui para orientá-lo — não apenas no processo de residência, mas também com suporte em educação e escolas, logística de mudança e até afretamento de iates para quem deseja aproveitar ao máximo o estilo de vida litorâneo de Malta.

1. Cidadãos de fora da UE podem comprar imóveis em Malta e se qualificar para a residência permanente. Isso oferece benefícios como o direito de morar, trabalhar e estudar em Malta.
2. Os imóveis malteses demonstraram um crescimento constante de preço ao longo dos anos, tornando-se um investimento sólido. A disponibilidade limitada de terrenos e a alta demanda de investidores internacionais contribuem para essa tendência de alta.
3. O dinâmico mercado de locação em Malta, impulsionado por um fluxo constante de expatriados e turistas, proporciona oportunidades lucrativas de renda de aluguel. Áreas como Sliema e St Julian’s oferecem rendimentos de aluguel especialmente elevados.
4. Os preços dos imóveis variam significativamente conforme a localização, com áreas centrais como Valletta e Sliema sendo mais caras do que regiões como Gozo. A aquisição de imóveis envolve despesas adicionais, incluindo imposto de selo, honorários notariais e custos de transação.
5. Comprar um imóvel em Malta envolve a seleção do imóvel, a contratação de um tabelião, a assinatura de um contrato preliminar, o pagamento do sinal e do imposto de selo, e a assinatura do contrato de compra e venda. A transação costuma levar de algumas semanas a três meses.