Residência permanente em Malta: Prós, contras e regras atualizadas para investidores

O Programa de Residência Permanente de Malta permite obter o status de residente permanente em Malta por investimento. O solicitante cumpre as condições obrigatórias de investimento:

• faz uma doação beneficente;

• paga taxas administrativas e estatais; 

• compra ou aluga um imóvel;

• apresenta comprovação de capital de pelo menos € 500.000, incluindo ativos financeiros líquidos de € 150.000. 

A Immigrant Invest é um agente licenciado do programa maltês e está autorizada a ajudar investidores a obter o status.

Em muitos aspectos, o programa de residência permanente em Malta é mais atraente do que outras vias sem investimento para obter residência no país. No entanto, também existem algumas limitações. Sugerimos que você avalie todos os benefícios e requisitos antes de optar pela residência permanente em Malta por investimento.

O programa de residência permanente em Malta oferece a maneira mais rápida de obter residência permanente no país. Para comparação: a residência permanente por naturalização costuma levar de cinco a seis anos.

A maioria dos programas governamentais para investidores dos países da UE concede apenas autorizações de residência temporária, renovadas a cada um ou dois anos.

Os benefícios do programa de residência permanente em Malta:

• processo de obtenção rápido;
• membros da família do investidor também podem solicitar a residência permanente;
• os investimentos no âmbito do programa são pagos após a Due Diligence;
• o status de residência é concedido para toda a vida;
• possibilidade de obter lucro com investimento imobiliário;
• sem obrigação de morar em Malta.

O programa de residência permanente em Malta permite que filhos com menos de 29 anos participem como familiares. Para comparar, no programa de autorização de residência em Portugal, os filhos só podem participar até completarem 26 anos.

O cônjuge do investidor é elegível para participar do programa maltês. Casamentos não registrados oficialmente também são aceitos.

Após receberem os cartões de autorização de residência em Malta, o investidor e seus familiares usufruem de todos os privilégios do status de residência permanente, incluindo imigrar para Malta.

Residência com viagens sem visto pelo Espaço Schengen

O programa de residência permanente em Malta permite que os investidores vivam no país sem limite de tempo. No entanto, não há exigência de morar no país para manter a residência, de modo que o investidor pode ir a Malta de férias ou passar longos períodos sem visitar o país.

O cartão de residência maltês permite viajar livremente pelo Espaço Schengen sem visto adicional. O período de permanência permitido é de 90 dias a cada 180.

Estudos em Malta

Os diplomas das universidades maltesas são válidos na Europa e nos EUA. Existem sistemas de apoio financeiro com bolsas de estudo e deduções fiscais para estudantes talentosos. Para os residentes de Malta, a educação em universidades públicas é gratuita.

Cuidados de saúde de alta qualidade

Os titulares da autorização de residência têm acesso à medicina maltesa. Em termos de qualidade de saúde, o país está entre os 30 melhores do mundo: suas pontuações são inclusive superiores às dos EUA ou de Israel.

Investimentos e negócios lucrativos na Europa

Os investidores têm a oportunidade de expandir seus negócios e atuar em Malta.

A compra de imóveis lucrativos permite capitalizar o seu futuro gerando renda com aluguel, com a prerrogativa de vender os ativos após cinco anos. A locação de imóveis residenciais gera um rendimento de 5 a 15% ao ano.

Due Diligence para cada membro da família

Todos os participantes do programa passam por uma verificação de Due Diligence.

Uma taxa de Due Diligence de € 10.000 deve ser paga no momento da solicitação. Se a solicitação for aprovada, a taxa é abatida do valor dos pagamentos obrigatórios subsequentes do programa.

Filhos, pais e avós devem ser financeiramente dependentes do investidor. Eles não devem trabalhar nem receber qualquer renda além do apoio financeiro do solicitante principal. A dependência financeira deve ser comprovada documentalmente.

Pagamentos não reembolsáveis

Para qualquer programa de residência ou cidadania, existem pagamentos não reembolsáveis: tratam-se de taxas e contribuições obrigatórias para fundos governamentais.

Três pagamentos não reembolsáveis são efetuados pelo investidor no âmbito do programa de residência permanente de Malta:

• taxa administrativa — € 60.000;

• contribuição para o fundo governamental — € 37.000;

• contribuição para uma organização não governamental — € 2.000.

As despesas totais não reembolsáveis para a compra de imóvel são de € 99.000. No caso de aluguel, os custos não reembolsáveis incluem o valor do próprio aluguel por cinco anos — € 169.000 ou mais.

O requisito de valor de aluguel é de € 14.000 por ano. Para cinco anos de residência permanente, os custos não reembolsáveis de aluguel de moradia podem somar € 70.000 ou mais.

Endereço registrado é necessário em todos os momentos

Para manter o status de residente permanente, é necessário ter um endereço residencial registrado. O imóvel pode ser próprio ou alugado — isso não importa.

O investidor pode alterar o endereço registrado. Por exemplo, um investidor comprou um imóvel no valor de € 375.000 e o vendeu cinco anos depois. Em seguida, comprou ou alugou outra moradia, mas sem a necessidade de cumprir as condições financeiras do programa. O investidor envia o contrato de compra e venda e o novo contrato de compra ou aluguel ao departamento do programa.

Quem é elegível para solicitar uma autorização de residência em Malta:

• idade superior a 18 anos;

• sem antecedentes criminais ou processos criminais;

• sem recusas de visto para países que possuem regime de isenção de visto com Malta;

• capacidade de comprovar a origem lícita dos recursos investidos;

• comprovação de patrimônio de pelo menos € 500.000, dos quais pelo menos € 150.000 devem ser ativos financeiros, ou € 650.000, dos quais pelo menos € 75.000 devem ser ativos financeiros líquidos.

Os investidores podem escolher entre duas opções de investimento: alugar ou comprar imóveis. O custo da compra ou do aluguel permanece o mesmo, independentemente de quantos membros da família participem.

A taxa administrativa é acrescida de mais € 7.500 para incluir cada membro da família com 18 anos ou mais, excluindo o cônjuge.

Há também itens de custo adicionais, como tradução e apostilamento de documentos e serviços notariais de no mínimo € 5.000, além de seguro de saúde de pelo menos € 500 por pessoa. A legislação não regula essas despesas, e os investidores escolhem as seguradoras, cartórios e agências de tradução por conta própria.

O programa de residência permanente em Malta exige os seguintes documentos:

1. Passaporte do investidor.
2. Passaportes de todos os membros da família.
3. Carta de apresentação.
4. Comprovante de aprovação na Due Diligence preliminar.
5. Comprovante de que possui os recursos necessários para o investimento.
6. Comprovante da origem lícita dos seus recursos.
7. Extratos bancários do seu país de origem.
8. Certidão de casamento.
9. Certidões de nascimento.
10. Certidão de divórcio.
11. Documentos de guarda de menores.
12. Documentos que comprovem a dependência financeira principal para filhos adultos, pais e avós.
13. Dados biométricos do solicitante e de todos os dependentes com mais de 12 anos.
14. Certidões de antecedentes criminais, comprovando a ausência de histórico criminal.
15. Laudos médicos do solicitante e de sua família. Os laudos são necessários para provar que os solicitantes não possuem doenças contagiosas que possam colocar em risco a saúde pública em Malta.

A lista exata de documentos pode mudar dependendo do investimento e do histórico familiar.

De acordo com os termos do programa, o investidor aluga ou compra um imóvel residencial em Malta. Se o investidor optar por comprar, o valor do imóvel deve ser de pelo menos € 375.000.

Os imóveis no norte e no centro de Malta são mais caros do que em outras regiões porque possuem infraestrutura bem desenvolvida. Se o investidor comprar um imóvel nessas regiões, os custos imobiliários equivalem a 83% dos custos totais para a obtenção da autorização de residência.

Os proprietários podem alugar temporariamente o imóvel qualificado quando não estiverem residindo em Malta.

Após cinco anos de manutenção do status, o imóvel pode ser vendido. Dessa forma, o investidor recuperará 83% dos custos do programa.

Ao comprar um imóvel, é possível cobrir todos os custos do programa. O valor da habitação em Malta cresce cerca de 4% ao ano. Se você comprar apartamentos novos em um complexo residencial moderno de padrão executivo, em cinco anos o seu valor pode subir 20%.

O investidor não apenas reaverá o investimento em imóveis, como também cobrirá parte dos custos de obtenção do status.

A principal vantagem do aluguel em relação à compra é a rapidez. O registro de compra e venda leva um par de meses. Já encontrar uma acomodação adequada e assinar um contrato de aluguel é possível em duas semanas.

1. Para obter a residência permanente em Malta, o investidor compra ou aluga um imóvel, paga taxas governamentais, faz uma doação e comprova um patrimônio de pelo menos € 500.000.

2. O valor mínimo de investimento no âmbito do Programa de Residência Permanente de Malta é de € 169.000 para o aluguel de um imóvel e € 474.000 para a compra de um imóvel.

3. A residência permanente em Malta concede o direito vitalício de morar no país e acessar o Espaço Schengen por 90 dias a cada 180.

4. O cônjuge do investidor, filhos com menos de 29 anos, pais e avós são elegíveis para obter residência permanente em Malta.

5. Os investidores não são obrigados a morar em Malta para obter ou manter a residência permanente.