Los 6 mejores países de Europa que ofrecen residencia por inversión: guía actualizada para 2025

Un permiso de residencia por inversión se denomina a menudo «Golden Visa». Esto se refiere a la residencia concedida a inversores extranjeros que contribuyen a la economía de un país.

La elegibilidad para la Golden Visa implica opciones de inversión como la compra de bienes inmuebles, la adquisición de bonos gubernamentales y la apertura de depósitos bancarios y negocios, pero las condiciones son diferentes en cada país.

Aunque los países de la UE siguen concediendo permisos de residencia por inversión, están ajustando progresivamente las condiciones para los inversores.

Portugal ha prohibido la obtención de un permiso de residencia por la compra de bienes inmuebles, y Grecia ha elevado el umbral de inversión inmobiliaria de 250.000 € a 400.000 € — 800.000 € en las regiones más populares del país. Por ello, el momento es crucial para obtener la residencia por inversión.

Una ventaja clave de la Golden Visa es que no se exige a los inversores residir continuamente en el país para mantener su permiso de residencia.

Los inversores pueden solicitar la residencia permanente o la ciudadanía después de cumplir los requisitos de residencia, a partir de la expedición de las tarjetas de permiso de residencia. En Portugal, la solicitud de pasaporte es posible 5 años después de solicitar un permiso de residencia.

1. Viajes sin visado

Los titulares de un permiso de residencia de la UE pueden viajar libremente por el Espacio Schengen sin necesidad de visado. La región incluye ahora 29 países, ya que Bulgaria y Rumanía se unieron en enero de 2025.

2. Oportunidades de negocio

Los extranjeros pueden establecer negocios dentro de la Unión Europea, facilitando iniciativas empresariales y oportunidades económicas.

Portugal se encuentra entre los 10 principales centros de startups más innovadores de Europa, según el Financial Times. Hungría ocupa el primer puesto entre los mejores lugares para lanzar una startup, según Business Name Generator.

3. Ventajas fiscales

En algunos casos, los permisos de residencia ofrecen ventajas fiscales, lo que puede reducir la carga fiscal para particulares y empresas. Por ejemplo, los nuevos residentes disfrutan de un tratamiento fiscal preferencial en Italia, pagando un impuesto sobre la renta fijo de 200.000 € al año en lugar de tipos progresivos que oscilan entre el 23 y el 43 %.

4. Acceso a los servicios de la UE

Los titulares de un permiso de residencia suelen tener acceso a servicios sanitarios y educativos de calidad dentro de la UE. Los hijos de los residentes legales de la región pueden matricularse en escuelas y universidades locales de forma gratuita o con importantes descuentos.

5. Derechos de residencia

Los permisos de residencia pueden otorgar ciertos derechos de residencia, proporcionando estabilidad y seguridad a las personas y sus familias. Pueden trasladarse al país de residencia en caso de un acontecimiento inesperado en su país de origen.

6. Planificación de la jubilación

La residencia europea puede ser una opción atractiva para los jubilados, ya que ofrece un alto nivel de vida, seguridad y acceso a servicios y actividades recreativas.

España es una opción popular para los jubilados gracias a su clima cálido, coste de vida asequible, asistencia sanitaria de calidad y diversas opciones de ocio.

7. Enriquecimiento cultural

Vivir en Europa expone a los residentes a diversas culturas, idiomas y experiencias, fomentando el crecimiento personal y la comprensión intercultural.

Según el estudio de Eurobarómetro, el 33 % de la población de la UE habla inglés; los otros idiomas más hablados son el alemán, el francés, el italiano y el español.

Desde 2012, Portugal ha estado otorgando permisos de residencia por inversión, dando la bienvenida a aproximadamente 13.000 inversores y extendiendo este privilegio a unos 20.000 de sus familiares.

Se han realizado cambios significativos en el programa Golden Visa de Portugal, que difiere de su versión de 2012 tanto en requisitos como en costes. En octubre de 2023, el Parlamento portugués prohibió a los extranjeros obtener permisos de residencia únicamente mediante la compra de bienes inmuebles.

Opciones de inversión

Actualmente, los inversores tienen cinco opciones para obtener una Golden Visa:

1. Contribuir con 250.000 € a la preservación del patrimonio nacional, el arte y la cultura de Portugal.

2. Invertir 500.000 € en instituciones de investigación públicas o privadas.

3. Invertir 500.000 € en fondos portugueses.

4. Establecer o expandir un negocio con una inversión mínima de 500.000 €, creando al menos cinco puestos de trabajo para ciudadanos portugueses en un plazo de tres años.

5. Generar un mínimo de 10 nuevos puestos de trabajo a tiempo completo para ciudadanos portugueses o un mínimo de 8 puestos de trabajo en zonas poco pobladas.

Invertir en fondos sigue siendo la opción preferida entre los inversores, ofreciendo el potencial de rentabilidad en un plazo de 5 a 10 años, con un rendimiento anual del 3-10 %.

Criterios de elegibilidad

La elegibilidad para un permiso de residencia en Portugal se extiende a:

• el inversor, un adulto no portugués con una fuente de ingresos verificable fuera de Portugal;

• el cónyuge del inversor;

• los hijos menores de 26 años, dependientes económicamente del inversor y solteros;

• los padres del inversor y de su cónyuge.

La Golden Visa de Grecia destaca como una de las opciones más accesibles de Europa. Los futuros residentes pueden adquirir un permiso de residencia costero invirtiendo en bienes inmuebles valorados en 250.000 € o más.

Grecia ha elevado el requisito de inversión mínima para bienes inmuebles a 800.000 € en las regiones más solicitadas del país. Sin embargo, los inversores pueden solicitarlo con el umbral de 250.000 € si compran una propiedad para su renovación o conversión en espacio residencial.

Opciones de inversión

Grecia ofrece siete vías para obtener un permiso de residencia por inversión:

1. Compra de bienes inmuebles residenciales o comerciales valorados en 400.000 €. Las propiedades en ubicaciones privilegiadas como el norte, sur y centro de Atenas, Salónica, Miconos o Santorini tienen un umbral de inversión más alto, a partir de 800.000 €.

2. Adquirir monumentos arquitectónicos o instalaciones industriales para su restauración con una inversión mínima de 250.000 €.

3. Alquilar un hotel o residencia turística durante 10 años, siempre que la propiedad disponga de la licencia necesaria del gobierno. La inversión mínima es de 400.000 €.

4. Invertir al menos 400.000 € en un tiempo compartido.

5. Inversión directa en la economía griega. Esto podría implicar invertir en el capital de una empresa registrada en Grecia, comprar bonos corporativos o gubernamentales, realizar un depósito a plazo fijo en un banco griego o comprar acciones de empresas de inversión inmobiliaria. La inversión mínima es de 500.000 €.

6. Compra de participaciones en fondos de inversión mutuos o alternativos por al menos 350.000 €.

7. Compra de bonos corporativos y gubernamentales cotizados en bolsa por al menos 800.000 €.

A pesar de los cambios, la demanda de la Golden Visa de Grecia está en aumento. Solo en enero y febrero de 2024, el programa recibió 1.299 solicitudes de inversores, lo que supone un aumento de 51 solicitudes en comparación con el mismo periodo de 2023.

Quién puede solicitarla

La elegibilidad para un permiso de residencia en Grecia se extiende a:

• el inversor, un adulto no griego con una fuente de ingresos verificable y antecedentes penales limpios;

• el cónyuge del inversor;

• los hijos menores de 24 años, dependientes económicamente del inversor y solteros;

• los padres del inversor y de su cónyuge.

Hungría comenzó a expedir permisos de residencia a inversores en el verano de 2024. Se trata de un permiso de residencia de 10 años de una sola vez, supeditado a la contribución del inversor extranjero a la economía del país mediante las siguientes opciones:

1. €250.000+ — compra de participaciones en fondos de inversión húngaros.
2. €1.000.000+ — una donación a los fondos públicos que apoyan a colegios e instituciones de educación superior en Hungría.

En comparación con otras Golden Visas, la húngara será un bocado apetitoso para los inversores, ya que el país concederá la residencia por la compra de bienes inmuebles.

Junto con el solicitante principal, la residencia puede ser obtenida por su cónyuge e hijos menores de 25 años.

El Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP) ofrece una oportunidad única para que los ciudadanos no pertenecientes a la UE, al EEE y no suizos establezcan sus raíces en el corazón del Mediterráneo.

En virtud de este programa, los inversores pueden asegurar la residencia permanente de por vida comprando o alquilando bienes inmuebles, pagando tasas estatales y realizando donaciones benéficas a organizaciones no gubernamentales. También confirman que tienen un capital de al menos:

• 500.000 €, de los cuales al menos 150.000 € son activos financieros líquidos, como dinero en cuentas bancarias, depósitos, valores;

• o 650.000 €, de los cuales al menos 75.000 € son activos financieros líquidos.

Al comprar bienes inmuebles, el inversor principal debe conservar la propiedad durante un período de cinco años a partir de la fecha en que se concede la residencia permanente. Transcurrido este plazo, la propiedad puede venderse, permitiendo la recuperación de una parte de la inversión inicial.

Un inversor puede añadir a la solicitud a los miembros de la familia:

• cónyuge o pareja, incluidas las uniones del mismo sexo;

• hijos menores de 18 años;

• hijos mayores de 18 años, solteros y principalmente dependientes del solicitante principal;

• padres o abuelos principalmente dependientes de cualquiera de los solicitantes o del cónyuge.

Chipre destaca como una de las naciones selectas de la UE que ofrece la expedición inmediata de permisos de residencia permanente por inversión. En tan solo 9 meses, los solicitantes pueden obtener el estatus de residente permanente de por vida.

Aquí hay tres vías para obtener una Golden Visa en Chipre mediante una inversión total de 300.000 € o más:

1. Compra de una o más propiedades residenciales o comerciales. Cabe destacar que las propiedades residenciales deben adquirirse directamente del promotor.

2. Adquirir acciones en empresas chipriotas.

3. Invertir en valores emitidos por la Asociación de Fondos de Inversión de Chipre.

Junto con el solicitante principal, la residencia permanente es obtenida por su cónyuge, hijos dependientes económicamente menores de 25 años e hijos con discapacidad de cualquier edad.

El programa Investor Visa de Italia fue considerado en su día una de las vías de inversión más caras de Europa. Sin embargo, desde 2020, la adquisición de un permiso de residencia italiano se ha vuelto más accesible, a partir de 250.000 €, lo que es probablemente lo más asequible de la UE, junto con Grecia y Hungría.

Opciones de inversión

Aquí hay cuatro opciones para obtener un permiso de residencia en Italia por inversión:

1. Invertir 250.000 € en una startup italiana catalogada como proyecto innovador oficial.

2. Comprar acciones de empresas italianas existentes por 500.000 €.

3. Invertir 1.000.000 € en cualquier proyecto italiano cultural, educativo, de inmigración o científico de interés público.

4. Comprar bonos gubernamentales con un vencimiento de al menos dos años por 2.000.000 €.

Aunque Italia no concede la residencia por la compra de bienes inmuebles, el país sigue exigiendo que los inversores compren o alquilen una propiedad residencial al solicitar una Golden Visa.

Según el sitio web Idealista, Verbano-Cusio-Ossola, Siracusa, Venecia y Como son los principales destinos para los compradores de propiedades extranjeros, recibiendo a veces más visitas del extranjero que del propio país.

Quién puede solicitarla

Estos son los que obtienen la residencia italiana junto con el solicitante principal:

• el cónyuge del inversor;

• los hijos menores de 18 años y los hijos adultos dependientes económicamente del inversor;

• los padres del inversor y de su cónyuge dependientes económicamente.

El Programa Global de Residencia de Malta concede un permiso por 1 año en 3-4 meses.

Un inversor puede incluir a miembros de la familia, como el cónyuge, los hijos y hermanos principalmente dependientes menores de 25 años, así como al personal de servicio.

Requisitos de inversión

Para participar en el programa, un extranjero compra o alquila una propiedad en Malta. El precio mínimo de alquiler es de 9.600 € al año; para compras, 275.000 €.

En el sur de Malta y en la isla de Gozo, la inversión mínima es menor: 8.750 € para alquiler al año y 220.000 € para la compra de la propiedad.

Austria

Austria no ofrece programas de inversión tradicionales. En su lugar, el Estado de la UE concede permisos de residencia exclusivamente para personas económicamente independientes.

El proceso para obtener la residencia en Austria suele durar de tres a seis meses y requiere que los solicitantes cumplan varios criterios:

1. Demostrar ingresos mensuales suficientes para cubrir gastos familiares, vivienda y transporte.

2. Comprar o alquilar una propiedad en Austria.

3. Obtener seguro médico.

4. Tener un nivel básico de alemán A1.

5. Residir en Austria un mínimo de 183 días al año.

6. Inicialmente, el permiso de residencia se expide por un año y puede renovarse anualmente por otro año, y posteriormente por intervalos de tres años, con confirmación de ingresos requerida cada vez.

La residencia se extiende al inversor, su cónyuge e hijos menores de 18 años.

Después de cinco años de residencia, las personas pueden solicitar la residencia permanente. La ciudadanía se adquiere después de seis a diez años, y puede transmitirse a futuras generaciones.

Austria es un destino atractivo para los inversores debido a su sólida estabilidad económica y política, ofreciendo las ventajas de los viajes sin visado a los países Schengen, educación de prestigio, asistencia sanitaria de alta calidad y el potencial de la ciudadanía de la UE.

Además, Viena, la capital, ha encabezado sistemáticamente el Ranking Mundial de Calidad de Vida de Mercer durante ocho años consecutivos.

Suiza

La obtención de un permiso de residencia en Suiza también está diseñado para personas económicamente independientes. Aunque no se requiere inversión, los solicitantes deben demostrar la capacidad de mantenerse a sí mismos y a sus familias sin trabajar en Suiza. Los ingresos deben proceder de fuera del país.

Andorra

Los inversores que buscan un permiso de residencia en Andorra pueden hacerlo realizando una inversión mínima de al menos 600.000 € en la economía del país.

Los residentes andorranos se benefician de políticas fiscales ventajosas, incluida la exención de impuestos sobre las ganancias de capital y los dividendos, así como ahorros en impuestos sobre la renta y de sociedades.

1. Una «Golden Visa» es un término común para un permiso de residencia obtenido por inversión. Denota un tipo especial de residencia concedida a inversores extranjeros que contribuyen a la economía de un país.

2. Varios países de la UE conceden residencia por inversión. Entre ellos se encuentran Portugal, Hungría, Grecia e Italia.

3. Los permisos de residencia europeos ofrecen viajes sin visado, oportunidades de establecimiento de negocios y acceso a servicios de calidad como la sanidad y la educación.

4. Hungría, Grecia y Malta conceden un permiso de residencia por la compra de bienes inmuebles.

5. Grecia ha elevado la inversión mínima para la compra de bienes inmuebles, lo que indica que las Golden Visas son cada vez más difíciles de obtener.