5 historias reales de titulares de la Golden Visa de Grecia: cómo la residencia en la UE puede cambiar su vida

1. Residencia por compra de inmuebles. La Golden Visa de Grecia permite a los inversores obtener permisos de residencia mediante la compra de inmuebles, una opción que ya no está disponible en la mayoría de los demás países de la UE que ofrecen Golden Visas. Por ejemplo, Portugal eliminó su opción inmobiliaria en 2023, y España ha cerrado recientemente su Golden Visa por completo.

Debido a los cambios recientes en las Golden Visas de otros países, Grecia ha experimentado un aumento de popularidad entre los inversores. En 2024, el país recibió un récord de 9.289 solicitudes de Golden Visa, un aumento del 10% en comparación con 2023 y casi el doble del número registrado en 2022.

La inversión inmobiliaria es la vía más popular para obtener la residencia en Grecia debido al atractivo mercado inmobiliario del país. Grecia ofrece uno de los mercados inmobiliarios más asequibles de la Unión Europea, con solo Hungría, Portugal, Chequia y Eslovaquia ofreciendo precios medios más bajos.

Aunque la propiedad portuguesa es generalmente más barata en general, los precios en Lisboa son significativamente más altos que en Atenas. Por ejemplo, el coste medio por metro cuadrado es de unos €3.200 en Atenas, en comparación con los €5.100 en Lisboa. En otras ciudades, los precios son aún más altos, por ejemplo, aproximadamente €5.400 en Madrid y €10.384 en París.

2. Inversión rentable. La cantidad mínima para la Golden Visa de Grecia es de €250.000, invertidos en inmuebles para ser renovados y convertidos en uso residencial. Este es uno de los umbrales más bajos de Europa, en comparación con los €300.000 de Chipre y los €375.000 de Malta.

La propiedad puede venderse una vez que expire el permiso de residencia o se conceda la ciudadanía griega. Con precios que suben entre un 5 y un 12% anualmente, esto a menudo resulta en un beneficio sólido. Por ejemplo, una propiedad de €250.000 podría valer unos €440.000 en 5 años.

La afluencia constante de turistas y expatriados mantiene alta la demanda de propiedades de alquiler en toda Grecia. Los propietarios pueden alquilar sus inmuebles para generar ingresos pasivos. La rentabilidad anual media es del 3,7%, y algunas zonas alcanzan hasta el 10%.

Alternativamente, en lugar de comprar una propiedad, se pueden adquirir unidades de fondos que ofrecen una rentabilidad anual del 4 al 6%. Es una mejor opción para aquellos que valoran los ingresos pasivos, la diversificación y la gestión profesional, en comparación con la compra de inmuebles.

3. Tiempo de tramitación rápido. La Golden Visa de Grecia ofrece una de las vías más rápidas para obtener la residencia en la UE. Puede concederse en tan solo 4 meses o incluso antes. En comparación, los inversores en Portugal suelen esperar alrededor de un año para recibir sus permisos de residencia. En Chipre, el proceso tarda al menos 9 meses.

El proceso suele incluir los siguientes pasos:

1. Diligencia debida preliminar — 1 día.

2. Selección de inmueble de inversión — 1+ semanas.

3. Preparación de documentación — 1+ semanas.

4. Obtención de un número de identificación fiscal griego — hasta 1 semana.

5. Compra de inmueble — 1+ meses.

6. Presentación de la solicitud de permiso de residencia en línea — 1 día.

7. Presentación de datos biométricos en Grecia — en un plazo de 6 meses, pero normalmente en 1 mes después de la solicitud.

8. Emisión de tarjetas de permiso de residencia — 3+ meses.

Problema. Richard y Amina son una pareja de Argelia. Les encanta Europa y con frecuencia pasan sus vacaciones en diferentes países europeos.

Sin embargo, obtener visados Schengen se ha vuelto cada vez más difícil. En varias ocasiones, los visados de la pareja solo eran válidos para los días exactos de sus viajes. Esto interrumpió sus planes y les obligó a solicitar nuevos visados cada vez.

Solución. Los titulares de la Golden Visa de Grecia pueden viajar libremente por el Espacio Schengen sin necesidad de visados separados. Pueden permanecer hasta 90 días dentro de cualquier período de 180 días.

Con las Golden Visas de Grecia, Richard y Amina ya no necesitan solicitar visados Schengen. Pueden entrar en cualquier país Schengen en cualquier momento.

Problema. Khalid, un empresario de Catar que trabaja con los mercados de Oriente Medio y Europa, asiste a menudo a reuniones y exposiciones presenciales.

Sin embargo, su pasaporte catarí no permite la entrada sin visado a los estados Schengen, lo que dificulta los viajes de última hora. En noviembre de 2024, tuvo que rechazar un evento debido a retrasos en el visado. Esto le llevó a buscar la Golden Visa para acceder a Europa sin visado.

Con un importante foro en cuatro meses, Khalid quería obtener su permiso de residencia antes del evento.

Problema. Emily, propietaria de una empresa de consultoría con sede en Londres, tiene un ingreso anual imponible de aproximadamente €310.500. Según el sistema fiscal del Reino Unido, esto la sitúa en el tramo impositivo más alto, lo que le obliga a pagar hasta un 45% en impuestos. Como resultado, su obligación fiscal anual total asciende a unos €128.000.

Emily empezó a buscar una forma de optimizar legalmente su carga fiscal, al tiempo que obtenía acceso al país Schengen con sus beneficios de viaje.

Problema. Arsen y Amina, una pareja de Kazajistán, querían una casa en Europa donde poder pasar unos meses al año.

Sin embargo, no querían estar atados a un país europeo elegido y obligados a vivir allí continuamente. No tenían planes de abandonar Kazajistán de forma permanente.

Problema. Umar e Ifeoma, una pareja de Nigeria, querían mudarse a Europa desde hacía años.

La pareja consideró inicialmente Austria y Suiza por sus altos niveles de vida y seguridad. Sin embargo, obtener permisos de residencia en estos países resultó difícil. Por ejemplo, la residencia austriaca para personas económicamente independientes requería ingresos pasivos. Suiza exigía un impuesto global elevado. Ambos requisitos eran inalcanzables para la pareja.

Portugal vs. Grecia. Tanto Portugal como Grecia tienen un umbral de inversión mínimo de €250.000. Sin embargo, la forma en que se utilizan los fondos difiere significativamente.

En Portugal, los €250.000 deben destinarse a las artes o a la preservación del patrimonio nacional. Esta cantidad es no reembolsable. En contraste, Grecia permite a los inversores utilizar la misma cantidad para comprar inmuebles. La propiedad puede alquilarse para obtener ingresos y, bajo ciertas condiciones, puede venderse más tarde.

Para mantener el permiso de residencia, Portugal requiere que los inversores pasen al menos 7 días al año en el país. Grecia, por otro lado, no impone ningún requisito de estancia mínima.

Las vías para obtener la ciudadanía también difieren. En Portugal, los inversores son elegibles para la ciudadanía después de 5 años, siempre que hayan pasado al menos 7 días al año en el país. Grecia requiere 7 años de residencia, con una estancia mínima de 183 días al año para ser elegible.

Hungría vs. Grecia. Bajo la Golden Visa de Hungría, la inversión mínima comienza en €250.000, similar a Grecia. Sin embargo, Hungría ofrece solo dos opciones:

• compra de unidades en fondos de inversión inmobiliaria;
• donación no reembolsable a una universidad o institución de investigación húngara.

La compra directa de inmuebles no está permitida.

Hungría emite un permiso de residencia válido por 10 años, que puede prorrogarse una vez, proporcionando hasta 20 años de residencia en total. En contraste, Grecia concede un permiso de residencia de 5 años, que puede renovarse indefinidamente, siempre que se mantenga la inversión.

Para la ciudadanía, Hungría requiere 11 años de residencia con una presencia física de al menos 183 días al año. Grecia es más accesible, ofreciendo una vía a la ciudadanía en 7 años, también requiriendo al menos 183 días de estancia al año.

Chipre vs. Grecia. Tanto Chipre como Grecia ofrecen residencia a cambio de la compra de inmuebles. Sin embargo, Chipre requiere un valor mínimo de propiedad de €300.000, mientras que el umbral de Grecia comienza en €250.000. En ambos países, los inversores pueden alquilar su propiedad y, bajo ciertas condiciones, venderla.

La diferencia clave radica en la validez de la residencia. Grecia emite un permiso de residencia válido por 5 años, renovable si se mantiene la propiedad. Chipre concede la residencia permanente, válida indefinidamente.

Para mantener el estatus en Chipre, los inversores deben visitar el país al menos una vez cada dos años. También deben demostrar ingresos estables. Grecia no impone tales requisitos de presencia física o ingresos.

Chipre ofrece la ciudadanía después de 8 años, con una estancia mínima de 183 días al año. Grecia tiene el mismo requisito de estancia, pero una vía más corta para la ciudadanía: 7 años.

1. La Golden Visa de Grecia atrae a los inversores con una serie de beneficios. Estos incluyen la posibilidad de viajar sin visado por el Espacio Schengen y la oportunidad de reubicarse en Europa.

2. Para obtener la Golden Visa, los extranjeros pueden comprar inmuebles por valor de €250.000+. Esta opción es especialmente atractiva debido a la asequibilidad y el crecimiento constante del mercado inmobiliario griego.

3. Además de los inmuebles, Grecia ofrece otras ocho opciones de inversión. Estas incluyen la compra de valores, aportaciones de capital a empresas griegas o un depósito en un banco griego.

4. Todo el proceso para obtener la Golden Visa de Grecia puede tardar tan solo 2 meses.

5. Otros países europeos que ofrecen residencia por inversión incluyen Hungría, Portugal y Chipre. Sin embargo, Grecia sigue siendo una de las opciones más populares y accesibles.