Гражданство Доминики: 5 вариантов для инвестиций в недвижимость

недвижимость в Доминике
недвижимость в Доминике

Доминика 一 одна из стран Карибского бассейна, которая предлагает оформить второе гражданство за инвестиции в недвижимость.

Большинство состоятельных людей, которые к нам обращаются, чтобы участвовать в программе Доминики, думают, что речь идет о покупке любых вилл и квартир. Однако программа ограничивает стоимость и выбор объектов.

Условия программы

Стоимость гражданства Доминики

Условия программы гражданства Доминики за инвестиции описаны в разделе 101 Конституции Доминики и разделах 8 и 20 «Закона о гражданстве». Оформление гражданства длится от 2 до 6 месяцев. Закон не требует от инвесторов пребывания в стране ни до ни после получения паспорта. Поэтому участие в программе 一 полностью дистанционное.

Вместе с инвестором в программе могут участвовать его супруга, дети до 30 лет, братья и сестры до 25 лет, а также родители, бабушки и дедушки без ограничений по возрасту.

Сколько стоит гражданство Доминики?

Программа Доминики предлагает инвесторам получить гражданство за инвестиции по одной из двух опций.

Опция 1. Инвестиции в недвижимость

Эта возвратная опция. Именно возможность вернуть инвестиции привлекает инвесторов.

Сумма инвестиций. В недвижимость необходимо инвестировать 200 000 $ независимо от состава семьи. Поэтому для семьи, в которой от 5 человек, инвестиции в недвижимость даже выгоднее.

Расчет инвестиции для семьи из 5 человек*

Взнос в госфонд Инвестиции в недвижимость
Сумма инвестиции 200 000 $ 200 000 $
Срок возврата Безвозвратный 5 лет

*Инвестор с супругой, ребенок 13 лет, ребенок 20 лет, родитель.

Срок возврата инвестиций. По условиям программы, вернуть инвестиции в недвижимость, то есть продать объект, можно через 3 года после оформления гражданства. Однако, если инвестор подаст недвижимость через 5 лет, объект может повторно участвовать в программе гражданства. Это повышает ликвидность актива.

По нашему опыту, все инвесторы, которые участвуют в программе Доминики по опции недвижимости, продают активы самое раннее через 5 лет.

Специальный сбор. Для опции инвестирования в недвижимость есть специальный государственный сбор.

Для одиночного инвестора это 25 000 $. Для заявителя с семьей, в которой до 4 человек включительно, но нет братьев или сестер, сбор составит 35 000 $. Если в семье до 6 человек включительно, придется уплатить 60 000 $, до 7 человек включительно 一 70 000 $.

За брата или сестру в возрасте от 18 до 25 лет сбор составляет 50 000 $, до 18 лет 一 25 000 $.

Опция 2. Безвозвратный взнос в государственный Фонд экономической диверсификации

Одиночный инвестор, который выбрал эту опцию, вносит в фонд 100 000 $, инвестор с супругой 一 150 000 $. Для семьи с двумя детьми сумма взноса составит 175 000 $. Если в семье более 4 человек, то начиная с 5 родственника доплата составит 25 000 $ для ребенка и родителя и 50 000 $ для брата или сестры.

Средства из фонда идут на социальные программы 一 строительство жилья, медицину.

Дополнительные расходы по программе

Основной этап любой программы гражданства 一 проверка инвестора и членов его семьи на благонадежность, Due Diligence. К обязательным дополнительным расходам на участие в программе относится государственный сбор за Due Diligence.

Для инвестора он составляет 7500 $, для остальных членов семьи старше 16 лет 一 4000 $. За детей младше 16 лет сбор не платится.

Кроме того, необходимо уплатить сбор за обработку документов 一 1000 $ за всю семью. Также взимаются незначительные сборы за изготовление сертификатов о гражданстве (250 $ с человека), паспортов (300 $ с человека).

Дополнительно вас ждут следующие расходы:

  • для одиночного заявителя: проверка Due Diligence 7,5 тыс. + админсбор 25 тыс. + обработка документов 3 тыс. долл.
  • для заявителя с супругой и двумя детьми: 15 тыс. для семейной пары и по 4 тыс. за каждого дополнительного иждивенца старше 16 лет + админсбор 35 тыс. + 3 тыс. за обработку документов

Какие объекты недвижимости можно приобрести

Все объекты недвижимости, с которыми можно участвовать в программе гражданства, утверждаются правительством Доминики. Это ограничивает выбор инвесторов, но, с другой стороны, ограждает от мошенников.

Утвержденные проекты 一 это объекты туристической инфраструктуры, обычно отельные комплексы. Еще 4 года назад для участия в программе был утвержден только 1 проект. Сейчас их 8.

Инвестор может приобрести долю, апартаменты или виллу в отеле. Покупка доли 一 наименее затратный вариант, именно он стоит от 200 000 $. Как инвестор вы получаие право бесплатно проживать на отеле в течение 1一2 недель в году.

Если вы приобретаете апартаменты или виллу, можете оставить ее для себя или сдавать в аренду. На вас не лягут проблемы содержания или поиска арендаторов 一 этим займется управляющая компания.

Мы изучаем информацию обо всех проектах программы, проверяем юридическую чистоту договоров, оцениваем риски. Мы предлагаем инвесторам лучшие проекты.

5 проектов для инвесторов в недвижимость Доминики

Рассказываем о лучших проектах, утвержденных правительством Доминики для участия в программе гражданства.

Проект I. Пятизвездочный отельный комплекс апартаментов расположен недалеко от столицы. В апартаментах 1一2 спальни. Стоимость доли в проекте 一 220 000 $, стоимость апартаментов 一 от 320 000 $.

Отель стоит в 50 метрах от берега Карибского моря.

Отель стоит в 50 метрах от берега Карибского моря.

В отеле 128 номеров. Это апартаменты с 1 и 2 спальнями, 2 типа люксов, президентский номер.

В отеле 128 номеров. Это апартаменты с 1 и 2 спальнями, 2 типа люксов, президентский номер.

У каждого номера есть собственный бассейн

У каждого номера есть собственный бассейн

Отельный комплекс займет территорию в 12 акров на одном из красивейших пляжей Пикард-Бич на северо-западном побережье Доминики.

Отельный комплекс займет территорию в 12 акров на одном из красивейших пляжей Пикард-Бич на северо-западном побережье Доминики.

Отель стоит в 50 метрах от берега Карибского моря.
В отеле 128 номеров. Это апартаменты с 1 и 2 спальнями, 2 типа люксов, президентский номер.
У каждого номера есть собственный бассейн
Отельный комплекс займет территорию в 12 акров на одном из красивейших пляжей Пикард-Бич на северо-западном побережье Доминики.

Сейчас проект еще строится. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2021 года. на время строительства застройщик оценивает доходность инвестиций в 2%. С момента открытия доходность увеличится до 3,5%.

Все объекты, купленные полностью или частично, будут управляться курортом и не будут доступны для постоянного проживания. Инвесторы смогут жить в отеле 1一2 недели в году.

Проект II. Отель в глубине национального парка Кабритс. Несмотря на уединенность отеля, до аэропорта всего 34 км. Отель открылся в 2019 году, на его территории работают комплекс открытых бассейнов, спа, рестораны и бары, теннисные корты, арт-центр. Инвестор предлагается приобрести долю стоимость 220 000 $.

Доминика специализируется на эко-туризме. На острове 365 рек, водопадов и горячих источников. Курорт спроектирован так, чтобы соблюсти природный баланс между комфортом и экологической безопасностью.

Доминика специализируется на эко-туризме. На острове 365 рек, водопадов и горячих источников. Курорт спроектирован так, чтобы соблюсти природный баланс между комфортом и экологической безопасностью.

Инвесторы получают возможность провести в отеле 1 неделю в году.

Инвесторы получают возможность провести в отеле 1 неделю в году.

Доходность инвестиций составляет 3一5% в год.

Доходность инвестиций составляет 3一5% в год.

В отеле 151 номер с видом на Карибское море.

В отеле 151 номер с видом на Карибское море.

Доминика специализируется на эко-туризме. На острове 365 рек, водопадов и горячих источников. Курорт спроектирован так, чтобы соблюсти природный баланс между комфортом и экологической безопасностью.
Инвесторы получают возможность провести в отеле 1 неделю в году.
Доходность инвестиций составляет 3一5% в год.
В отеле 151 номер с видом на Карибское море.

Проект III. Отельный комплекс, на территории которого расположились 120 вилл, находится у городка Скотс-Хед. Вилла площадью 37 кв м стоит 255 000 $. Управляющая компания оценивает доходность инвестиций в 4% годовых.

Отель вводится в эксплуатацию в несколько очередей. Первая очередь вилл начала принимать гостей в 2019 году. Сейчас на продажу выставлено 18 домов с видом на залив. Открытие всего отельного комплекса запланировано на конец 2021 года.

У застройщика более 10 лет опыта прибыльных инвестиций в отели на Карибах.

У застройщика более 10 лет опыта прибыльных инвестиций в отели на Карибах.

Линия прибоя начинается в 50 метрах от территории отеля.

Линия прибоя начинается в 50 метрах от территории отеля.

На вилле 1 спальня и 1 ванная комната.

На вилле 1 спальня и 1 ванная комната.

Инвестор может отдохнуть в отеле 1 неделю в году.

Инвестор может отдохнуть в отеле 1 неделю в году.

У застройщика более 10 лет опыта прибыльных инвестиций в отели на Карибах.
Линия прибоя начинается в 50 метрах от территории отеля.
На вилле 1 спальня и 1 ванная комната.
Инвестор может отдохнуть в отеле 1 неделю в году.

Проект IV. Проект находится на стадии строительства. Эко-отель будет расположен в тропическом лесу, в окрестностях деревни Лаудат, Долина Розо. Здесь находится национальный парк Морн-Труа-Питон 一 объект всемирного наследия ЮНЕСКО.

На территории отеля будут расположены 72 коттеджа, бассейны. Инвесторы смогут стать долевыми участниками проекта. Стоимость одной привилегированной акции 一 200 000 $.
Застройщик оценивает доходность инвестиций после ввода отеля в эксплуатацию в 3% годовых. Открытие отеля запланировано на 2022 год.

Инвестор и члены его семьи смогут провести в отеле 1 неделю в высокий сезон или 2 недели в низкий сезон. При этом сезонность на Карибских островах выражена слабо, отдыхать можно круглый год.

Отель площадью 4 гектара будет расположен в глубине тропического леса.

Отель площадью 4 гектара будет расположен в глубине тропического леса.

От отеля до берега океана 2 км.

От отеля до берега океана 2 км.

В коттедже 1 спальня и 1 ванная комната.

В коттедже 1 спальня и 1 ванная комната.

В отеле будут работать спа-комплекс, центр йоги.

В отеле будут работать спа-комплекс, центр йоги.

Отель площадью 4 гектара будет расположен в глубине тропического леса.
От отеля до берега океана 2 км.
В коттедже 1 спальня и 1 ванная комната.
В отеле будут работать спа-комплекс, центр йоги.

Проект V. Действующий бутик-отель, на территории которого расположены 42 виллы в стиле домов на деревьях. Можно приобрести долю в проекте стоимостью 218 000 $ или виллу. Виллы площадью от 126 кв м до 481 кв м стоят от 1,5 млн долларов 3,8 млн долларов.

Виллы отеля находятся на вершине скалы, из окон открывается вид на Карибское море.

Виллы отеля находятся на вершине скалы, из окон открывается вид на Карибское море.

На территории отеля расположены 3 уединенных пляжа, морская пещера. По территории отеля проложены экологические тропы.

На территории отеля расположены 3 уединенных пляжа, морская пещера. По территории отеля проложены экологические тропы.

На виллах панорамное остекление, есть частные бассейны и тропические души на открытом воздухе.

На виллах панорамное остекление, есть частные бассейны и тропические души на открытом воздухе.

На каждой вилле 1一2 спальни и 1 ванная комната.

На каждой вилле 1一2 спальни и 1 ванная комната.

Виллы отеля находятся на вершине скалы, из окон открывается вид на Карибское море.
На территории отеля расположены 3 уединенных пляжа, морская пещера. По территории отеля проложены экологические тропы.
На виллах панорамное остекление, есть частные бассейны и тропические души на открытом воздухе.
На каждой вилле 1一2 спальни и 1 ванная комната.

Отель сдается в 4 очереди. Первая очередь вилл уже введена в эксплуатацию. Виллы второй очереди начнут принимать гостей в конце 2020 году, третьей 一 с октября 2021 года, четвертой 一 с октября 2022 года.

Почему удобно оформить гражданство Доминики через инвестиции в недвижимость

Правительство Доминика отбирает лучшие проекты недвижимости для участия в программе. Сумма инвестиций в недвижимость начинается от 200 000 $ 一 это небольшие вложения по сравнению с европейскими программами гражданства или вида на жительство.

Для сравнения, по программе ВНЖ Португалии необходимо инвестировать минимум 250 000 €. При этом вид на жительство страны Евросоюза не дает свободы безвизовых путешествий по миру, в отличие от гражданства.

Гражданство Доминики дает множество преимуществ:

  • Вы сможете без визы посещать более 110 стран, в том числе страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Сингапур, Гонконг.
  • Как гражданин Доминики вы сможете оформить туристическую визу США на 10 лет. Оформление займет около 2 недель. Подать документы на визу можно в ближайшем консульстве или визовом центре США.
  • Доступ к услугам европейских банков. С карибским паспортом стать клиентом банка, который работает на территории Евросоюза, гораздо проще, чем с российским паспортом. Счет в европейском банке позволит сохранить сбережения.
  • На Доминике действует лояльная система налогообложения, например нет налогов на прирост капитала, наследство. Вы можете оптимизировать налогообложение.
  • Вы можете регистрировать компании на паспорт Доминики.

Вы приобретаете ликвидный актив, участвуя в программе гражданства Доминики через инвестиции в недвижимость. Ваша собственность будет находиться под управлением застройщика. Вложения вернутся через 5 лет.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Руководство

Подробное руководство с особенностями и нюансами получения гражданства Доминики за инвестиции

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Получайте экспертные материалы от нашей команды 1 раз в неделю

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство