Özet
Dubai, Ocak 2024'te 10 yıllık Golden Visa kurallarını kolaylaştırdı. Asgari peşinat %50'den %20'ye düşerken, yatırımcılar inşaatın her aşamasında mülk satın alma fırsatına sahip oldu.
BAE’de Golden Visa almak için güncel gereklilikler hakkında bilgi edinin.
BAE Golden Visa, Ocak 2024 itibarıyla Dubai'deki asgari peşinat miktarının düşürülmesiyle yatırımcılar için daha erişilebilir hale geldi.
BAE’de 10 yıllık Golden Visa almaya hak kazanmak için, yatırımcılar artık ipotekle satın alırken önceki %50 yerine gayrimenkul değerinin sadece %20'sini peşinat olarak ödüyorlar. Gayrimenkulün en az AED 2 milyon değerinde olması gerekmektedir.
Yeni düzenlemeler kapsamında, yatırımcılar inşaatın herhangi bir aşamasındaki bir mülkü satın alabilirler.
Yeni Golden Visa kuralları ilk olarak Khaleej Times tarafından bildirildi. Ancak Dubai Arazi Departmanı henüz resmi bir belge yayımlamadı.
2 yıllık vize için uygunluk kriterleri değişmedi. Yatırımcılar maliyeti AED 750.000 veya daha fazla olan gayrimenkul satın alırlar. Kredi durumunda, asgari peşinat gayrimenkul değerinin %50'si olacaktır.
Dubai’deki gayrimenkul yatırımları yıllık ortalama %55 oranında büyüyerek 2023 yılında $112 milyara ulaştı. Asgari peşinatın düşürülmesi, yatırımı daha da artırabilir ve daha fazla yatırımcıyı şehirde gayrimenkul satın almaya teşvik edebilir.
Dubai’nin gayrimenkul piyasası, 2023 yılında gayrimenkul işlemlerinin $173 milyar ile tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşmasıyla en iyi yılını geçirdi. Gayrimenkul anlaşmalarının sayısı %20 artarken, toplam değerleri 2022'ye kıyasla %36 büyüdü.
Yeni kurallar çerçevesinde BAE Golden Visa nasıl alınır
Gayrimenkul satın alma şartları. Gayrimenkul satın alımı yoluyla BAE oturma izni alınabilir. Golden Visa programı iki tür vize sunmaktadır:
-
yatırım amaçlı mülkün değeri AED 750.000 ise 2 yıl süreli;
-
asgari yatırım AED 2 milyon ise 10 yıl süreli.
Yatırımcılar Freehold Bölgelerinden mülk satın alırlar. Her iki durumda da mülk ipotek ile satın alınabilir. Asgari peşinat 10 yıllık oturma izni için %20 ve 2 yıllık vize için %50'dir.
Mevcut kurallar, 10 yıllık Golden Visa başvuru sahiplerinin inşaatın herhangi bir aşamasındaki gayrimenkulü satın almalarına olanak tanır. 2 yıllık vize yalnızca tamamlanmış mülklerin satın alınmasıyla elde edilebilir.
Eğer 2 yıllık vize için yatırım amaçlı bir mülk eşler adına tescil edilirse, mülkün asgari değeri AED 1 milyon’a yükselir.
Başvuru sahipleri için temel gereklilikler şunlardır:
-
18 yaşından büyük olmak;
-
gelirin yasallığını kanıtlayabilmek;
-
sabıka kaydının bulunmaması;
-
toplum sağlığı için tehlikeli bir hastalığa sahip olmamak.
10 yıllık vize ile yatırımcı aile üyelerini BAE’ye getirebilir: eş, 25 yaşın altındaki bekar oğullar ve her yaştaki bekar kızlar. 2 yıllık vize ile başvuruya yalnızca eş ve 18 yaşın altındaki çocuklar dahil edilebilir.
BAE Golden Visa genellikle 2 ay içinde düzenlenir. Gerekli belgeler başvuru ile birlikte sunulduktan sonra yatırımcılar BAE'ye gelmek için 6 aylık bir vize alırlar. Bu, yabancıların mülk seçip satın almalarına, sağlık kontrolünden geçmelerine ve Golden Visa için başvurmalarına olanak tanır. Başvuru değerlendirmesi 5—7 gün sürer.
BAE’de yaşamanın pek çok faydası vardır; yüksek kaliteli sağlık hizmetlerinden ve eğitimden, iş fırsatlarına ve vergi optimizasyonuna kadar.
Gayrimenkul seçeneği sunan Golden Visa programları
Yabancılar, Avrupa’da gayrimenkul satın alarak oturma izni alabilirler. Asgari yatırım şartı €250.000 ile €500.000 arasında değişmektedir.
Gayrimenkul yatırımıyla oturma izni programları
Doğrudan yatırım yoluyla ender hizmetler için Malta vatandaşlığı Malta'da mevcuttur. Başvurmak için yatırımcılar mülk satın alır veya kiralar ve Ulusal Kalkınma Fonu'na €600.000 veya daha fazla katkıda bulunur.
Mısır ve Türkiye, yabancıların sırasıyla en az $250.000 veya $400.000 tutarında yerel mülklere yatırım yaparak vatandaşlık almalarına izin vermektedir.
5000+ yatırımcının tercihi
