Özet
Portekiz’de bir yatırım programı aracılığıyla oturma izni almak mümkündür. En çok talep gören seçenek, €500.000 tutarında gayrimenkul satın alımıdır. Yatırımcıların yaklaşık %85'i bu seçeneği tercih etmektedir.
Ülkenin farklı bölgelerinde gayrimenkul satın alabilirsiniz. Bugün, Portekiz’in Cascais kentinde yer alan iki kârlı projeden bahsedeceğiz.
Cascais, Portekiz’in güneybatısında yer alan bir liman kenti ve tatil merkezidir. Kent, Atlantik Okyanusu kıyısında yer almaktadır. Başkent Lizbon’a yolculuk arabayla yaklaşık 25 dakika sürmektedir. Humberto Delgado Uluslararası Havalimanı, tatil beldesine 38 km uzaklıktadır.
Cascais’te yılın her döneminde turistlerle karşılaşmak mümkündür. Ayrıca 19. yüzyılda Portekiz kraliyet ailesinin tatil için kente gelmesiyle Cascais, lüks yaşam tarzı ve en iyi tatil destinasyonlarından biriyle anılmaya başlamıştır.
Cascais'te iki kârlı gayrimenkul objesi
Sahildeki bir konut sitesinde villa
Alan — 860 m²
Fiyat — €7.950.000
Getiri — yıllık %5'e kadar
Villa, Quinta da Marinha’da kapalı bir sitede yer almaktadır. Konut sitesi; alanların ve villaların temizliğinden, havuz ve bahçe bakımından sorumlu bir tur operatörü tarafından yönetilmektedir.
Sitenin arazisinde bir alışveriş alanı, spor ve çocuk oyun alanları, kafeler ve restoranlar inşa edilecektir. Sitenin yakınında, Cascais’in öne çıkan özelliklerinden olan golf sahaları ve tenis kortları bulunmaktadır.
Beş yıldızlı Sheraton Cascais otelinde daireler
Alan — 80 m²'den itibaren
Fiyat — €600.000'den itibaren
Getiri — yıllık %5'e kadar
Otel, şehrin prestijli bir bölgesi olan Quinta da Marinha’da yer almaktadır. Otelin yakınında dinlenme ve yürüyüş alanları, golf ve tenis sahaları bulunmakta olup, Atlantik Okyanusu kıyısı üç kilometre uzaklıktadır.
Otelin arazisinde spor salonu, tenis kulübü, spa, yüzme havuzları ve restoranlar mevcuttur. Daireler yaşam için gerekli her şeyle donatılmış olmanın yanı sıra kendi teraslarına erişime sahiptir ve pencerelerden manzara pitoresk bir bahçeye açılmaktadır.
Daire satışları başlamıştır: Yatırımcılar €600.000'den başlayan değerlerde gayrimenkul satın alabilir ve 20 yıla kadar yönetim sözleşmesi yapabilirler. Ayrıca yatırımcılar ve aileleri, yılda dört hafta boyunca otelde tatil yapma imkanına sahip olacaklardır.
Yatırımcılar gayrimenkul satın alarak neler elde ederler?
Tüm aile için oturma izni. Her iki obje de Portekiz'deki yatırım yoluyla oturma izni programına — Golden Residence Permit Program — katılım için uygundur.
Yatırımcının eşi, 26 yaş altındaki çocukları ve 65 yaş üstündeki ebeveynleri yatırımcıyla birlikte programa katılma hakkına sahiptir.
Portekiz oturma izni kartı sahipleri, ülkede kısıtlama olmaksızın yaşayabilir, eğitim görebilir, çalışabilir ve iş yapabilirler. Beş yıl sonra yatırımcı vatandaşlık için başvurabilir ve bir AB üyesi devlet pasaportu alabilir.
Vizesiz seyahat. Portekiz oturma izni kartı ile herhangi bir Schengen ülkesine serbestçe seyahat edebilirsiniz. Seçilen devlette altı aylık süre zarfında 90 gün boyunca vizesiz kalmaya izin verilir.
Vatandaşlık perspektifi. Yatırımcı ve ailesi beş yıl sonra Portekiz vatandaşlığı için başvuruda bulunma hakkına sahiptir. Portekiz vatandaşlarının daha fazla imkanı vardır: Seçimlerde oy kullanabilir, ülkenin devlet kurumlarında çalışabilir ve 187 ülkeye vizesiz seyahat edebilirler.
Vergi optimizasyonu. Yatırımcı, Portekiz'de vergi ikametgahı sahibi olma hakkına sahiptir. Bunun için ülkede 183 gün yaşaması gerekmektedir. Yatırımcı, 10 yıl boyunca imtiyazlı bir statü olan — Non-Habitual Resident — almaya hak kazanacaktır. Bu statü, dünya genelindeki gelirlerden vergi ödenmesini muaf tutar ve iş ve emeklilik ödemelerinden elde edilen gelirler için sabit bir vergi oranı belirler.
Avrupa eğitimi. Ülkenin tüm vatandaşları ve sakinleri Portekiz okullarında eğitim görebilir: Çocuklar altı yaşından itibaren okula başlar. Dokuz yıllık temel eğitim zorunludur. Ebeveynler Portekiz'de oturma izni almışlarsa, çocuk devlet okuluna genel esaslara göre kaydolur. Özel okul maliyeti yıllık ortalama €4000'dur.
Cascais’te yüksek öğrenim, Estoril Turizm ve Otelcilik Yüksek Enstitüsü veya Alcoitão Sağlık Yüksekokulu’nda alınabilir. Lisans programları için eğitim maliyeti yıllık €2500'dan başlamaktadır.
Likit varlık ve pasif gelir. Portekiz'de gayrimenkul fiyatları her yıl ortalama %7 oranında artmaktadır. Cascais, fiyat artışı alanında ülkenin bölgeleri arasında sık sık liderlik etmektedir. Şehir ayrıca en yüksek kira oranlarına sahiptir. Örneğin, 2021 yılında üç yatak odalı bir daireyi €2250 karşılığında kiralamak mümkündü. Bu rakam Lizbon'dan üçte bir oranında daha fazladır.
Yatırım yoluyla oturma izni programı katılımcıları, gayrimenkulü en az beş yıl boyunca ellerinde tutarlar. Bu süre zarfında objeleri kiraya verebilir ve yıllık %3 ile %5 arasında gelir elde edebilirler. Beş yıl sonra ise gayrimenkul satılabilir ve yatırılan fonlar, objelerin artan fiyatlarından elde edilen kârla birlikte geri alınabilir.
Immigrant Invest, Portekiz'deki oturma izni programının lisanslı temsilcisidir. Gayrimenkul satın alarak Avrupa Birliği sakini olmak istiyorsanız, danışmanlık için yatırım programı uzmanlarıyla iletişime geçin.
