2022'nin 3. çeyreğinde Portekiz gayrimenkul piyasasının dinamikleri

Temmuz ile Eylül 2022 tarihleri arasında Tapu ve Kadastro tarafından 42.223 gayrimenkul alım satım sözleşmesi tescil edildi. Bu rakam, ikinci çeyreğe göre %3,2, yıllık bazda ise %2,8 daha düşüktür. Aynı zamanda, toplam yatırım işlemi tutarı yıl boyunca %9,6 artarak €8,1 milyar seviyesine ulaştı.

€190.000 — ortalama konut mülkü maliyeti, 2022'nin üçüncü çeyreğinde kaydedilen tutardır. Bu, son dört yıl içinde Portekiz'deki en yüksek gayrimenkul fiyatıdır. Karşılaştırma yapmak gerekirse, ortalama maliyet 2021'de €169.000, 2020'de €152.000 ve pandemi öncesi yıl olan 2019'da €146.000 idi.

Konut mülkü maliyetleri ülkenin tüm bölgelerinde arttı: en yüksek artış sırasıyla +%48 ve +%40 ile Azorlar ve Madeira’da kaydedildi. En düşük oran ise Portekiz’in iç kesimlerindedir: orada konut fiyatları sadece %20 arttı.

€65 m² ortalama kira maliyeti, Temmuz—Eylül 2022 dönemindeki konut mülkleri için geçerliydi. Bu, geçen yıla göre %7,6 daha fazladır.

Portekiz’de ilk kez 22.138 kira sözleşmesi imzalandı. Kira fiyatları ülkenin 24 bölgesinden 23'ünde yükseldi. Fiyat düşüşü sadece Azorlar'da kaydedildi.

Cascais, metrekare başına €13,63'lük kira fiyatıyla konut kiralamak için hala en pahalı şehir olmaya devam ediyor. Onu şunlar izliyor:

• Lizbon — m² başına €13,18;
• Oeiras — m² başına €11,79;
• Porto — m² başına €10,08.

Portekiz’de 348.097 konut mülkü satın alınabilir ve kiralanabilir durumda kalmaya devam ediyor. Bu veriler, 2021 nüfus sayımına dayanarak Pordata tarafından sağlanmıştır. Boş mülklerin çoğu şu beş şehirde bulunmaktadır:

• Lizbon — 21.749 mülk;
• Porto — 9.610;
• Sintra — 6.866;
• Lula — 6.239;
• Vila Nova de Gaye — 6.093.

Gayrimenkul satın alarak Portekiz oturma izni sahibi olmak, devletin oturma izni programı olan Golden Residence Permit Programı sayesinde mümkündür.

Statüyü almak için program katılımcıları sekiz yatırım seçeneği arasından seçim yapabilir; bunlardan ikisi gayrimenkul satın almadır:

• €500.000 veya daha fazla tutarda yeni mülkler;

• €350.000 veya daha fazla tutarda yenilenecek mülkler.

%20 daha az ödemek için yatırımcılar iki yol izleyebilir: ya kilometrekare başına 100'den az kişinin düştüğü düşük nüfus yoğunluğuna sahip bir bölgede ya da kişi başına düşen GSYİH'nin ulusal ortalamanın %75'inden az olduğu bir bölgede mülk satın alabilirler.

Bu durumda, restorasyon amaçlı mülklerin en az €280.000 ve diğer mülklerin en az €400.000 maliyeti olmalıdır.

Yatırımcılar, konut mülkleri satın alabilirler Portekiz'in iç kesimlerinde veya Azorlar ve Madeira'da. Ticari mülkler Portekiz'in herhangi bir bölgesinden satın alınabilir. Yatırımı geri almak için mülk beş yıl içinde satılabilir.

Portekiz D7 vizesi de ülkede gayrimenkul satın almak veya kiralamak için oturma izni alma fırsatı sunar. Yatırımcılar veya emekliler gibi pasif gelir sahibi yabancılar bu vizeye başvurabilirler. D7 vizesi sona erdikten sonra, yabancı uyruklu kişi çalışma hakkı tanıyan bir Portekiz oturma izni alır.

Bir D7 vizesi başvuru sahibinin şunları yapması gerekecektir:

1. Vize başvurusuna bir satın alma veya uzun süreli kira sözleşmesi ekleyerek Portekiz’de bir mülk satın almak veya kiralamak. Sözleşme tutarı veya mülk konumu için ek bir gereklilik yoktur.

2. €705 tutarında aylık gelir veya €8.460 tutarında yıllık gelir beyan etmek. Yabancı uyruklu kişinin başvuruya aile üyelerini dahil etmesi durumunda asgari gereklilikler artacaktır: eş için €352 ve 18 yaşından büyük her çocuk için €235.

3. Bireysel vergi kimlik numarası almak: Bu numara, bir Portekiz banka hesabı açmak ve bir mülk satın almak veya kiralamak için gereklidir.

Immigrant Invest, Karayipler'deki devlet programları için lisanslı bir temsilcidir. Saint Kitts ve Nevis'te mülk satın almak ve ikinci vatandaşlık almak istiyorsanız, yatırım programı uzmanlarımıza danışın.