Özet
Portekiz hükümeti tarafından Ekim 2023'te tartışmalı Mais Habitação tasarısının yasalaşmasının ardından, Golden Visa programının sona ereceğine dair söylentiler hızla yayıldı. Ancak yaygın spekülasyonlara rağmen Golden Visa, bazı istisnalar olsa da aktif kalmaya devam ediyor.
Portekiz’in güncellenmiş Golden Visa programını çevreleyen gerçeklere ve yanlış kanılara derinlemesine bir göz atalım.
Yatırımcılar hala Portekiz'de mülk satın alıp Golden Visa alabilirler
Yabancılar artık Portekiz gayrimenkullerine yatırım yaparak oturma izni alamıyorlar. Bu değişiklik, Portekiz Golden Visa programı içinde geniş çaplı tartışmalara ve anlaşmazlıklara yol açtı.
Portekiz hükümeti, bu önlemle ülkedeki konut sıkıntısını ve hızla artan fiyatları ele almayı ve gayrimenkule yönelik yabancı yatırımı kısıtlamayı hedefledi.
Ancak bu çabalara rağmen Portekiz’de konut fiyatları istikrarlı bir şekilde yükselmeye devam ediyor; Idealista portalının raporuna göre Lizbon’da metrekare başına ortalama fiyat 2024 başlarında €5.500 seviyesine ulaştı.
Sermaye transferi de artık bir seçenek değil. Mevcut durumda, yatırımcıların Portekiz’de oturma izni almak için beş seçeneği bulunuyor:
-
sanat ve kültürel mirasa yatırım — €250.000+;
-
yatırım fonu birimleri satın alma — €500.000+;
-
araştırma projelerine yatırım — €500.000+;
-
5 istihdam yaratarak bir işe yatırım — €500.000+;
-
şirket açma ve 10 istihdam yaratma.
SEF ikamet başvurularını kabul ediyor
Portekiz Göç ve Sınır Servisi (SEF), yerini yeni Entegrasyon, Göç ve İltica Ajansı (AIMA) kurumuna bıraktı.
29 Ekim 2023 itibarıyla SEF feshedilmiştir. Bu yeniden yapılandırma, vize verilmesi ve oturma izni kartı süreçlerini kolaylaştırmayı amaçlamaktadır. Daha önce SEF, yasal işlem sürelerine uymakta zorluk çekiyordu.
Göçmenlerin kabulü, entegrasyonu, göç ve iltica politikası yönetimi sorumlulukları artık AIMA’nın yetki alanındadır. Kayıt ve Noterlik Enstitüsü, yabancılar için pasaport ve oturma izni düzenlemekle görevlendirilmiştir.
Golden Visa şartları etkilenmese de bu değişiklik ikamet başvurusu prosedürlerini etkilemektedir. Örneğin AIMA, tüm göçmenlik hizmetlerini derhal dijitalleştirmeyi amaçlıyor ve son zamanlarda yatırımcıların ikamet için çevrimiçi başvuru yapmalarına olanak tanıdı.
Portekiz yatırım fonları karlı değil
Bir yatırım fonuna katılım, Portekiz Golden Visa almak isteyen yatırımcılar için geçerli bir yol olmaya devam ediyor. Portekiz Golden Visa programı kapsamındaki yatırım fonlarından elde edilen potansiyel getiriler genellikle diğer uygun yatırımlardan elde edilenleri geride bırakmaktadır. Birçok nitelikli fon, %10—20 arasında değişen yıllık iç getiri oranlarını hedeflemektedir.
Tipik olarak bir yatırım fonu, kar elde etmek amacıyla çeşitli projelere yatırım yapmak üzere birden fazla yatırımcıdan gelen fonları havuzda toplar. Belirlenmiş bir şirket tarafından yönetilen bu fonlar, yatırımları strateji, uzmanlık ve risk tercihlerine göre tahsis eder.
Fon yatırımları yoluyla Portekiz Golden Visa programına uygunluk için gereken asgari yatırım €500.000'dur. Bazı fonlar daha düşük yatırımları kabul etse de, bu gibi durumlarda Golden Visa programı gerekliliklerini karşılamayabilirler.
Golden Visa sonrası vatandaşlık başvurularında yaklaşan değişiklikler
Portekiz’in göç politikasındaki olumlu gelişmeler arasında, daha önce zorunlu kılındığı gibi ikamet aldıktan sonra değil, ikamet talebinden beş yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapma seçeneği yer almaktadır. Bu, oturma izni kartı düzenlendikten sonra beş yıl bekleme şeklindeki önceki şarttan bir kopuş anlamına geliyor.
Yeni kurallar 37/81 Sayılı Kanun’un 15. Maddesinde açıklanmaktadır. Ancak, yatırımcılar için geri sayımın ikamet başvurusunda mı yoksa bir oturma izni kartı için biyometrik verilerin sunulmasında mı başladığına açıklık getirmiyorlar.
Önerilen değişiklikler kabul edilmiş ve devletin resmi web sitesi Diário da República’da yayımlanmıştır. Yayımlanma genellikle kanunun ertesi gün yürürlüğe gireceği anlamına gelir; bu durumda bu tarih 7 Mart 2024'tür.
5000+ yatırımcının tercihi
