Özet
Gayrimenkul yatırımı yapmak; aynı anda gelir, likit bir varlık ve hatta bir oturma izni veya ikinci bir vatandaşlık almanın en popüler yoludur. Yatırım amaçlı gayrimenkul talebi istikrarlıdır ve fiyatlar yılda en az %7 oranında artmaktadır.
Ancak hangi mülkün yatırımı haklı çıkaracağını ve zarar yerine gerçekten kâr getireceğini nasıl anlayabiliriz? 2022 yılında gayrimenkul yatırımcılarının nelere dikkat etmesi gerektiğini inceledik.
Yatırımcılar, ikinci bir vatandaşlık veya oturma izni alınabilen ülkelerin ekonomisine yatırım yapmayı her geçen gün daha fazla tercih ediyor. Pandeminin başlangıcından bu yana bu tür taleplerin sayısı arttı ve artmaya devam ediyor. Bu eğilim, yatırım yoluyla vatandaşlık ve oturma izni programlarının lisanslı temsilcileri ile resmi yetkililerinin %70'i tarafından dile getiriliyor. Immigrant Invest de bir istisna değil.
Gayrimenkul satın alma, en popüler yatırım seçeneği olmaya devam ediyor. Örneğin, Portekiz’de “Golden Visa” sahiplerinin %90'ı bu seçeneği tercih ediyor.
CBRE danışmanlık ajansına göre, Avrupa genelinde gayrimenkul piyasası 2021 yılında 359 milyar € tutarında doğrudan yabancı yatırım çekti. Bu rakam, 2020 yılına göre %25, kriz öncesi dönem olan 2019 yılına göre ise %8 daha fazla.
Konut mülkü ve ticari mülkler, yatırımcılar tarafından hem temel kazısı aşamasında hem de ikinci el piyasasında satın alınıyor. Bazıları mülkü birkaç yıl içinde kârla yeniden satmayı planlarken, bazıları ise kira geliri elde etmek istiyor.
Bir mülkün likiditesi büyük ölçüde bulunduğu ülkeye ve bölgeye bağlıdır. Örneğin, turistik ülkelerde tesislerin büyük bir kısmı tatilcilere kiralanmak üzere tasarlanmıştır. Ancak pandemi nedeniyle kısa süreli kiralama piyasası %30 oranında gerilemiş ve mülklerin likiditesi düşmüştür.
Karayipler'de kişisel kullanım için villa satın almak maddi getiriden ziyade manevi bir kazanç sağlar. Cennet gibi bir adadaki gayrimenkul, sahibine statü kazandırır ve Karayipler'de istediğiniz kadar dinlenmenize olanak tanır.
Ancak gerçekte, yatırımcı villada en iyi ihtimalle birkaç ay geçirecek ve geri kalan zamanda sadece mülkün bakım masraflarını ödeyecektir. Yoksul bir nüfusa sahip adalarda lüks bir villayı kiraya vermek neredeyse imkansızdır. Ayrıca bölgede sayısı yeterli olan iyi bir otelde konaklamak çok daha kolaydır.
Portekiz, Türkiye, Malta ve Karayipler’de gayrimenkul yatırımı yaparak oturma izni veya vatandaşlık almak mümkündür. Bunlar, Immigrant Invest müşterileri arasında en popüler destinasyonlardır.
Lizbon ve Porto'da ticari mülk, Cascais ve Algarve'de konut mülkü
Yatırımcılar arasında en çok bu iki gayrimenkul türü talep görüyor. Madeira Adası'ndaki konutlar da popülerlik kazanıyor. Adanın başkenti Funchal, Avustralya portalı Compare The Market’e göre bir sayfiye evi satın alınabilecek en iyi beş yer arasında yer aldı.
Portekiz’de mülk fiyatları istikrarlı bir şekilde artıyor. Eurostat’a göre, ülkedeki konut maliyeti son on yılda %50 oranında arttı. 2021 yılında Portekiz, fiyat dinamikleri açısından AB genelinde 12. sırada yer aldı.
€280.000'den başlayan değerde bir mülk satın alarak geçici oturma izni alabilir ve Schengen Bölgesi’ne serbest giriş yapabilirsiniz.
Portekiz'deki yatırım amaçlı gayrimenkul örnekleri
Portekiz, Albufeira
€1.400.000 — €4.500.000
Apartments and villas in a luxury resort managed by Marriott International
194 m² — 386 m²
3 
3 
Portekiz, Lisbon
€860.000 — €2.500.000
Apartments in a hotel managed by Hyatt
88 m² — 251 m²3 3 
Portekiz, Lisbon
€2.200.000 — €4.350.000
Apartments in a luxury residential complex
162 m² — 174 m²3—4 3—4 
Portekiz, Evora
€280.000 — €350.000
Share in a 5-star hotel complex with vineyards
Yeni lüks gayrimenkul
Türkiye’de denize yakın veya büyük şehirlerin merkezinde bulunan lüks binalardaki daireler yatırımcılar tarafından yoğun ilgi görüyor. Global House Price Index’e göre, 2021 yılında bu tür konutların metrekare fiyatı %43,5 oranında arttı.
Yabancı yatırımcılara yapılan gayrimenkul satışları da 2021 yılında 2020 yılına göre %43,5 oranında yükseldi. Yabancılar en çok İstanbul, Antalya ve Ankara'dan mülk satın aldı. Veriler, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından sağlanmıştır.
Gayrimenkulün değeri $250.000'ı aştığında, alıcı Türk vatandaşlığı alabilir.
Türkiye'deki yatırım amaçlı gayrimenkul örnekleri
Türkiye, Istanbul
$280.000 — $2.020.000
Furnished apartments in a prestigious area of Istanbul
55 m² — 200 m²1—3 1—3 
Türkiye, Istanbul
$124.000 — $510.000
Apartments and commercial premises in a premium residential complex
40 m² — 162 m²2—3 1—2 
Türkiye
$812.000 — $1.777.000
Modern and stylish apartments in European part of Istanbul
78 m² — 179 m²1—3 1—2 Malta'daki SDA komplekslerinde bulunan daireler
Special Designated Areas (Özel Belirlenmiş Alanlar) veya SDA, seçkin konut komplekslerinin bulunduğu özel olarak geliştirilmiş bölgelerdir. Birinci veya ikinci sahil şeridinde yer alan bu bölgeler, şehir ve tatil yaşamının rahatlığını bir araya getirir. Proje ve temel kazısı aşamasında bir yıldan kısa sürede satılırlar, çünkü değerleri yılda %15‑20 oranında artar.
SDA’da bir daire satın aldığınızda, Malta Daimi İkamet Programı kapsamında süresiz oturma izni alabilir veya vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Süresiz oturma izni almak için €300.000'den, vatandaşlık başvurusu için ise €700.000'den başlayan tutarlarda yatırım yapmanız gerekir.
Malta'daki yatırım amaçlı gayrimenkul örnekleri
Malta, Kalkara
€325.000 — €1.800.000
Stylish apartments near sea Kalkara, Malta
72 m² — 327 m²1—4 1—4 
Malta, Kalkara
€245.000 — €270.000
Maisonettes, apartments and penthouse in prestigious part of Malta
104 m² — 127 m²2—3 2 
Malta, Valletta
€1.380.000 — €2.470.000
Modern apartments not far from sea in Valetta
133 m² — 244 m²1—3 1—3 Karayipler'deki beş yıldızlı otellerde hisseler
Karayipler’de gayrimenkul yatırımı yapmanın en kârlı yolu, beş yıldızlı otel ve tatil köyü inşaat projelerinden hisse satın almaktır. Geliştirici, büyük bir uluslararası otel zinciri veya güvenilirliği yüksek bir şirket ise yatırım kaybetme riski minimumdur.
Bu tür mülklerin maliyeti yılda %5‑7 oranında artmaktadır. Projenin ortak sahibi olarak yatırımcı, projenin faaliyete geçtiği andan itibaren ek kira geliri elde eder.
Beş Karayip ülkesi, $400.000 veya daha fazla tutarda bir hisse satın alındığında yatırımcının tüm ailesine aynı anda ikinci pasaport vermektedir. Karayip vatandaşlığı, Schengen ülkelerine ve Birleşik Krallık’a vizesiz ziyaretlerin yanı sıra Amerika Birleşik Devletleri için 10 yıllık turist vizesi alma imkanı sağlar.
Grenada'daki mülk örnekleri
Grenada
$270.000 — $350.000
Share or apartments in full ownership in an oceanfront university complex
1 1 
Grenada, Saint Davids
$270.000+
Share in a new resort complex managed by the Intercontinental group
Grenada
$270.000 — $450.000
Share or apartment in luxury hotel resort, St. Georges, Grenada
Elena Ruda,
Göçmen Yatırım'da Baş Geliştirme Sorumlusu
Immigrant Invest, Avrupalı ve Karayipli geliştiricilerle doğrudan iş birliği yapan kendi gayrimenkul departmanına sahiptir. Mülklerin hukuki temizliğini kontrol ediyor ve gayrimenkul satın alma işleminin tamamlanmasına tam destek sağlıyoruz. Bir yatırımcı Karayip gayrimenkulleriyle ilgileniyorsa, yalnızca vatandaşlık programı olan bir ülkenin hükümeti tarafından onaylanmış mülkleri sunuyoruz. Bu durumda yatırımcı için riskler minimumdur: Devletler, geliştiricileri titizlikle denetler ve onaylanmış projelerin inşaat sürecini takip eder.
Ülkelere Göre En Kârlı ve Popüler Yatırım Mülkü Türleri
Statü, ülke
Hangi gayrimenkulü satın almalı
Ne kadar yatırım yapmalı
Lizbon ve Porto’da ticari mülk Cascais, Algarve ve Madeira’da konut mülkü
€280.000+
Elit konut mülkü
$250.000+
SDA komplekslerinde daireler
€300.000+
SDA komplekslerinde daireler
€700.000+
Beş yıldızlı otel ve tatil köyü projelerinde hisseler
$200.000+
Beş yıldızlı otel ve tatil köyü projelerinde hisseler
$200.000+
Beş yıldızlı otel ve tatil köyü projelerinde hisseler
$200.000+
Beş yıldızlı otel ve tatil köyü projelerinde hisseler
$220.000+
Immigrant Invest, yatırımcıların ikinci bir oturma izni veya vatandaşlık almalarına yardımcı olan lisanslı bir temsilcidir. Tanıtılan ülkelerden birinde mülk satın almak isterseniz, daha fazla bilgi için göçmenlik programı uzmanlarımızla iletişime geçmekten çekinmeyin.
