Özet
Portekiz’in küçük bir kasabasındaki liman olan Porto Recreio de Olhão resmen açıldı. 2001 yılında inşa edilen limanın yönetimi, 2017 yılında özel Verbos Do Cais şirketine devredilmişti.
Yönetim şirketi limanın yeniden inşası için €8.5 milyar yatırım yaptı. İnşaat çalışmaları 2022'de de devam ediyor. Ancak temel altyapı şimdiden hazır: yeni marinalar, bir yakıt istasyonu ve bir eğlence merkezi.
Projenin Portekiz için neden önemli olduğunu ve Olhão ile Algarve bölgesindeki gayrimenkul değerlerini nasıl etkileyeceğini açıklıyoruz.
Olhão, Portekiz’in güneyindeki Algarve bölgesinde yer alan küçük bir sahil kasabasıdır. Bölgenin en büyük balıkçı limanıdır. Olhão, yıl boyunca seyrüsefere açık olması nedeniyle yat ve tekne sahipleri arasında da popülerdir.
Olhão’daki dört şehir plajı, deniz suyunun temizliği nedeniyle Mavi Bayrak ile ödüllendirilmiştir.
Akdeniz iklim kuşağında yer alan Olhão’da yazlar konforlu, kışlar ise ılık geçer. Şehrin Mağrip mimari tarzındaki dokusu, modern villa ve otellerle uyum içinde bir arada bulunur.
Porto Recreio de Olhão 2001 yılında inşa edilmiştir. Yerel makamlar, limanın yönetimini 2017 yılında, geliştirilmesi için €8.5 milyar yatırım yapması şartıyla özel bir şirket olan Verbos Do Cais'e devretmiştir. 2022 yılı itibarıyla Porto Recreio de Olhão şunlara sahiptir:
-
Yatlar için 20 bağlama yeri;
-
Gemilerin onarımı ve depolanması için yeni bir tersane;
-
Gemi yakıt ikmal istasyonu;
-
Kaldırma ve indirme rampası;
-
Dinlenme alanları;
-
Mağazalar, restoranlar ve barlar;
-
24 saat güvenlik.
Geliştirici ayrıca yeni bir tersane ve ek bağlama yerleri inşa etmeyi planlıyor; ayrıca liman bölgesinde bir dalış ekibi görev yapacak. Porto Recreio de Olhão'nun nasıl göründüğünü yönetim şirketinin resmi web sitesinden inceleyebilirsiniz.
Olhão limanı, Ria Formosa doğal alanında yer almaktadır. Bu nedenle, liman yönetimi atıkları güvenli bir şekilde bertaraf edecek ve "yeşil liman" statüsü için çalışacaktır.
Porto Recreio de Olhão limanında tekne bağlama yeri için bekleme listesinde 1.162 yat sahibinin adı bulunmaktadır.
Olhão ve Algarve'de gayrimenkul fiyatları
Olhão’daki Limanın yeniden inşası, Algarve’de son yılların en büyük projelerinden biridir. Bu proje hem şehirdeki hem de bölge genelindeki gayrimenkul piyasasını etkileyecektir. Portekizli gayrimenkul uzmanları, bölgedeki mülk fiyatlarının önümüzdeki yıllarda iki ila üç kat artacağını belirtiyor.
Algarve, Portekiz’de gayrimenkul değerlerinin en yüksek olduğu bölgelerden biridir. Idealista portalına göre, Temmuz 2022'de konut mülklerinin ortalama fiyatı metrekare başına €2815'dir.
Olhão’daki konut tipi gayrimenkul maliyeti daha düşüktür: Şehirde bir mülk satın alırken metrekare fiyatı €2505 civarındadır.
Elena Ruda,
Göçmen Yatırım'da Baş Geliştirme Sorumlusu
Algarve'deki gayrimenkuller, Portekiz oturma izni alan yabancılar da dahil olmak üzere yatırımcılar arasında popülerdir. Yatırımcılar mülkleri hem kendi kullanımları için hem de kiraya vermek amacıyla satın alıyorlar.
Algarve, Portekiz'de tanınmış bir tatil bölgesi olduğundan, gayrimenkuller yıl boyunca turistler tarafından talep görmektedir.
Gayrimenkul satın alarak Portekiz'de oturma izni nasıl alınır
Portekiz'in bir yatırım programı mevcuttur: Golden Visa programı. İki program seçeneği, gayrimenkul yatırımı karşılığında oturma izni almanıza olanak tanır:
-
€350.000'dan başlayan - restorasyon gerektiren 30 yaşından büyük mülkler için.
-
€500.000'dan başlayan - restorasyon gerektirmeyen yeni veya ikinci el mülkler için.
Nüfus yoğunluğu düşük bir bölgeden mülk satın alırsanız, yatırım tutarı %20 oranında azalır. Bu durumda, restorasyon yapılacak mülklerin maliyeti €280.000'dan, diğerlerinin ise €400.000'dan başlamalıdır.
Bir yatırımcı, asgari işlem tutarı şartını yerine getirmek için bir veya daha fazla mülk satın alabilir. Seçenekleri birleştiremezsiniz; örneğin, tüm mülklerin restorasyon kapsamında olması gerekir.
Yatırımcılar ayrıca, Portekiz’de oturma izni statüsü veren bir D7 Vizesi de alabilirler. Başvurmak için şunlar gereklidir:
-
Portekiz’de mülk satın almak veya kiralamak. Asgari yatırım şartı yoktur.
-
Aylık €750 veya yıllık €8460 tutarında bir geliri kanıtlamak.
-
Bireysel vergi numarası almak: Bu numara ile bir Portekiz bankasında hesap açabilir ve gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz.
Algarve'deki yatırım amaçlı mülk örnekleri
Portekiz, Algarve
€110.000 — €180.000
Commercial premises in apart-hotel, Villamoura, Algarve
103 m² — 191 m²Immigrant Invest, AB ve Karayipler'deki hükümet programları için lisanslı bir temsilcidir. Portekiz'de oturma izni almak ve ülkede gayrimenkul satın almak istiyorsanız, danışmanlık için lütfen yatırım programı uzmanlarıyla iletişime geçin.
