Özet
Yunanistan’da yıllık konut fiyat artışı 2025 yılının ikinci çeyreğinde %7,3'e geriledi. Bu, son 3 yılın en düşük rakamıdır. Hızlı fiyat artışı döneminden sonra piyasa daha istikrarlı bir evreye girdi.
Immigrant Invest’in hukuk uzmanları en son verileri analiz etti ve yatırımcıların neler bekleyebileceğini ana hatlarıyla belirtti.
Yunanistan emlak piyasası yavaşlıyor
Yunanistan Bankası'na göre, konut fiyatları 2025 yılının ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre %7,3 oranında arttı. Karşılaştırma yapmak gerekirse, ortalama yıllık büyüme oranı 2024'te %9 ve 2023'te %13,9 seviyesindeydi[1].
Atina ve Selanik de dahil olmak üzere çoğu bölgede fiyat artışı yavaşladı.
Emlak türleri genelinde de daha ılımlı bir seyir gözleniyor: Hem yeni projelerde hem de ikinci el piyasasında fiyatlar daha yavaş yükseliyor.
Piyasa büyümeye devam etse de bu büyüme hızı daha ılımlı bir hal aldı. Bu değişim, hızlı fiyat artışı evresinin muhtemelen sona erdiğini ve daha istikrarlı bir gelişim dönemine geçildiğini gösteriyor.
İkinci el piyasası, fiyat istikrarında yeni yapıları geride bırakıyor
5 yıldan kısa süre önce inşa edilen konutların fiyatları, 2024'teki %10,2 ve 2023'teki %12,9 oranlarına kıyasla 2025'te %6,8 arttı.
İkinci el piyasası daha dirençli çıktı: Fiyatlar, 2024'teki %8,2 ve 2023'teki %14,5'lik oranlara kıyasla %7,6 arttı.
Birincil piyasadaki yavaşlama, talebin yumuşamasını ve artan inşaat maliyetlerini yansıtıyor. İkinci el mülkler, fiyat ve konum arasındaki daha cazip dengeleri nedeniyle alıcıları çekmeye devam ediyor.
Yunanistan'daki gayrimenkul örnekleri
Yunanistan, Santorini
€450.000 — €550.000
Mediterranean style villa next to the sea in Santorini with guaranteed rent
83 m² — 94 m²
3 
1 
Yunanistan, Athens
€741.000 — €1.423.000
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²1—3 2—3 
Yunanistan
€600.000 — €629.000
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 Bölgeler, fiyat artışında Atina'yı geride bırakıyor
Atina, geçen yılki %8,5'lik orana kıyasla yıllık %5,9 ile ülkedeki en düşük fiyat artışını kaydetti.
Selanik’te fiyatlar, 2024'teki %11,6'lık orana kıyasla %8,8 arttı.
Diğer büyük şehirlerde ise fiyat artışı önceki yılki %7,5 seviyesinden %8,5'e yükseldi.
Yatırımcılar için bu durum, daha geniş bir fırsat yelpazesi anlamına geliyor. Atina eskiden piyasanın ana itici gücü olsa da artık bölgesel merkezlerde ve popüler turistik bölgelerde daha güçlü bir fiyat ivmesi görülüyor.
Elena Kozyreva,
Gayrimenkul projeleri için İdari Direktör
Fiyat artışındaki yavaşlama Yunanistan'ın yatırım cazibesini azaltmıyor. Ilımlı büyüme oranları genellikle piyasanın istikrara kavuştuğunu ve uzun vadeli yatırım için elverişli koşulların oluştuğunu gösterir.
Sürekli fiyat artışı görülen bölgeler, mülk değerleri, konum ve potansiyel getiri arasında en uygun dengeyi arayan yatırımcılar için yeni odak noktaları haline geliyor.
Gayrimenkul satın alarak Yunanistan oturma izni nasıl alınır
€250.000 veya daha fazla tutarda gayrimenkul satın alan yatırımcılar, Yunanistan’da 5 yıllık oturma izni almaya hak kazanırlar. Başvuru süreci en az 4 ay sürer.
Yunanistan Golden Visa programı kapsamında 3 yatırım eşiği bulunmaktadır:
-
€250.000 — yenileme amacıyla satın alınan mülkler için;
-
€400.000 — Yunanistan'ın çoğu bölgesindeki yeni mülkler için;
-
€800.000 — Attika, Selanik, Mikonos ve Santorini dahil olmak üzere başlıca turistik bölgelerdeki yeni mülkler için.
Mülk uzun vadeli olarak kiraya verilebilir; ortalama kira getirisi yıllık %5'e kadar ulaşmaktadır.
7 yıllık kesintisiz ikametin ardından yatırımcılar Yunan vatandaşlığı için başvurabilirler. Dil, tarih ve ülke kültürü sınavlarını geçmeleri gerekecektir.
5000+ yatırımcının tercihi