St Kitts ve Nevis pasaportu: Gayrimenkul yatırımıyla kapsamlı rehber

St Kitts ve Nevis'te gayrimenkul satın alan yabancılar, Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı aracılığıyla ülke vatandaşlığını edinebilirler.

Uygun olmak için, yatırımcıların aşağıdakilerden birini satın almaları gerekmektedir:

• hükümet onaylı bir gayrimenkul projesinde hisse veya Onaylı Özel Konut olarak belirlenmiş bir apartman dairesi, en az 325.000 $ değerinde;
• minimum 600.000 $ değerinde tek ailelik özel bir konut.

Gayrimenkul satın alma seçeneği kapsamındaki yatırımlar iade edilebilir niteliktedir: başvuru sahipleri 7 yıl mülkiyetin ardından mülkü satabilirler.

St Kitts ve Nevis CBI programı kapsamında yatırımcılar için mevcut diğer seçenekler şunlardır:

1. İade edilemez katkı — $250.000+. Yatırımcılar, Sürdürülebilir Ada Devleti Katkı Seçeneği kapsamında Federal Konsolide Fonu'na katkıda bulunurlar.
2. Kamu Yararına Seçenek — $250.000+. Yabancılar, Onaylı Kamu Yararına Projeler olarak listelenen projelere yatırım yaparlar.

1. Uzaktan başvuru ve mülk alımı. Yatırımcıların vatandaşlık başvurularını yapmak veya mülk satın almak için ülkeyi ziyaret etmelerine gerek yoktur.

2. İkamet zorunluluğu yok. Yatırımcılar, vatandaşlıklarını sürdürmek için satın aldıkları mülkü ziyaret etmek veya adada zaman geçirmek zorunda değillerdir.

3. Yabancı Arazi Sahibi Lisansı yok. Genel bir kural olarak, St Kitts ve Nevis'te mülk satın alan yabancıların, ülkede gayrimenkul işlemi yapma hakkı için %10 ücret ödemesi gerekir. CBI programı kapsamında gayrimenkul satın alan yatırımcılar bu gereklilikten muaftır.

4. Kira geliri fırsatları. Ülkede ikamet zorunluluğu olmadığı için, sahipleri başka bir yerde yaşarken kira geliri elde edebilirler. Mülkü kiralamak yıllık %2—5 oranında gelir sağlar ve bu gelir St Kitts ve Nevis'te vergiden muaftır.

5. Güçlü turizm pazarı. Turizm sektörü, St Kitts ve Nevis'in GSYİH'sinin yaklaşık üçte birini oluşturmaktadır; yalnızca 2023'te yaklaşık 900.000 turist gelmiştir. Bu durum, mülkü kiralamayı yatırımcılar için güvenilir bir gelir kaynağı haline getirmektedir.

6. Kârlı yeniden satış seçenekleri. St Kitts'teki ortalama gayrimenkul değeri yıllık %4 artış göstermekte, bu da yeniden satışları yatırımcılar için kârlı hale getirmektedir. CBI programı kapsamında satın alınan mülk, 7 yıllık sahiplik süresinin ardından satılabilir. Dolayısıyla, yeniden satış yapıldığında, mülkün fiyatı orijinal satın alma fiyatından %20—30 daha yüksek olabilir.

Mülk satılırken sermaye kazancı vergisi alınmaz. Ancak, yatırımcılar %6—10 oranında damga vergisi ödemek zorundadır.

7. Aile üyeleri için vatandaşlık. Yatırımcılar, vatandaşlık başvurularına yakın aile üyelerini dahil edebilirler. Ayrıca, yatırımcı vatandaşlık aldıktan sonra, yenidoğan çocukları da vatandaşlık almaya hak kazanır.

Mülkiyet türleri. Program, bir mülkün ortak ve tam mülkiyetini desteklemektedir.

Ortak mülkiyette, yatırımcılar hükümet onaylı veya alternatif gayrimenkul projelerinde bir hisse satın alır ve mülkiyeti diğer taraflarla paylaşır. Tam mülkiyette ise yatırımcılar, hükümet onaylı veya özel mülkün tamamını satın alırlar.

Gayrimenkul bakımı. Yatırım yoluyla vatandaşlık programı kapsamında gayrimenkul satın alırken, başvuru sahipleri bu mülkü yeniden satmadan sonraki 7 yıl boyunca elinde tutmalıdır. Aynı zamanda, yatırımcılar bu mülkte yaşamak zorunda değildir.

Yerleşik olmayan yatırımcılar için yerel bir gayrimenkul bakım firması kiralamak tavsiye edilir. Bu firmalar mülk sahiplerini temsil eder ve kira tahsilatı ile arazi yönetimi gibi işleri yürütür.

Hükümet onaylı proje gayrimenkulleri için bakım ücretsizdir.

Gayrimenkul vergileri arazi vergisi ve bina vergisini içerir; oranlar mülk tipine ve bulunduğu adaya bağlı olarak %0,2 ila %0,3 arasında değişir.

Gayrimenkul yatırımı yoluyla St Kitts ve Nevis vatandaşlığı başvuru sahipleri, mülk satın alımında vergiden muaftır. Satış yaparken, %6—10 oranında damga vergisi ödemek zorundadırlar.

Villalar ve apartman kompleksleri konut mülkü olarak kabul edilir ancak sağlam bir kira geliri kaynağıdır. Aylık kira 30.000—40.000 $'a ulaşabilir.

St Kitts ve Nevis'te, Batı tarzı bir villa satın alınabilir veya geleneksel Karayip bungalovu tarzında bir villa tercih edilebilir. St Kitts'teki fiyatlar bir villa için 475.000 $'dan, çok katlı anahtar teslim apartman binasında bir hisse için ise 200.000 $'dan başlamaktadır.

Teraslı evler gelişmiş ada manzaraları için mükemmel bir gayrimenkul türüdür. Villaların aksine, teraslı evlerin terasları vardır; bu özellik, kira reklamları için harika bir pazarlama noktası haline gelmektedir. Tam mülkiyet için fiyat 1.750.000 $'dan başlamaktadır.

Oteller ve apart oteller St Kitts ve Nevis'teki turizm sektöründen faydalanmanın en kesin yoludur. 5 yıldızlı bir otel sahibi veya hissedarı olarak, yüksek sezonda oda başına 550—1.200 $ kira getirisi beklenir. Bir otel veya apart otel hissesine yatırımın asgari maliyeti 325.000 $'dır.

Basseterre St Kitts'in başkenti ve ekonomik ve kültürel merkezidir. Turizm ve uluslararası ticaretin etkisiyle büyüyen bir gayrimenkul piyasasına sahiptir. Şehir, oteller ve tatil köyleri de dahil olmak üzere lüks konut projelerine ev sahipliği yapmakta olup, tatil kiralama ve ticari mülkler için cazip bir bölgedir.

Frigate Bay gurbetçiler ve turistler için popüler bir noktadır ve lüks konut ve tatil amaçlı mülkleriyle tanınır. Plajlara, golf sahalarına ve gece hayatına yakın konumdadır.

Güneydoğu Yarımadası el değmemiş plajları ve Christophe Harbour gibi lüks konut projeleriyle ünlüdür. Bu bölge, yüksek net değerli kişileri cezbetmekte ve seçkin ve üst düzey yatırımlar arayanlar için idealdir.

Charlestown daha küçük Nevis adasının başkentidir. Küçük kasaba cazibesini turizm ve gayrimenkul geliştirmedeki istikrarlı büyüme ile birleştiriyor. Kültürel ve tarihi cazibe merkezlerine bir geçittir.

Newcastle doğal güzellikler ve konut ve tatil amaçlı mülklerde büyüyen fırsatlar sunuyor. Kasaba ayrıca Vance W. Amory Uluslararası Havalimanı, Pinney’s Plajı ve Four Seasons Resort'a yakın konumda olup, lüks yatırımlar için cazibesini artırmaktadır.

Başvuru sahipleri için gereklilikler. St Kitts ve Nevis CBI programına hak kazanmak için ana başvuru sahibinin aşağıdaki koşulları karşılaması gerekmektedir:

• 18 yaşından büyük olmak;

• sabıka kaydı veya kovuşturma bulunmaması;

• ciddi hastalıkların bulunmadığını kanıtlamak;

• istikrarlı bir gelire sahip olmak ve bunun yasallığını teyit etmek.

St Kitts ve Nevis vatandaşlığı, gayrimenkul satın alımı yoluyla yatırımcının yakın ailesini de kapsar. Uygun aile üyelerinin listesi aşağıdakileri içerir:

• sabıka kaydı veya kovuşturma bulunmayan karşı cinsten bir eş;

• 18 yaşından küçük çocuklar;

• tanınmış bir orta veya yükseköğrenim kurumunda okuyan 18 ila 25 yaş arasındaki çocuklar;

• ana başvuru sahibiyle yaşayan ve tamamen onun tarafından desteklenen 55 yaşından büyük ebeveynler.

Yatırımcının masrafları. Mülk maliyetinin yanı sıra, St Kitts ve Nevis vatandaşlığı başvuru sahipleri bir devlet harcı, bir Durum Tespit Süreci ücreti ve diğer ilgili masrafları ödemek zorundadır.

Toplam maliyet, yatırımcının başvuruya dahil ettiği akraba sayısına bağlıdır.

Yukarıdaki ücretlere ek olarak, gayrimenkul alıcıları zorunlu sigorta fonlarına katkılar ve tapu devir ücretleri gibi başka maliyetlere de katlanırlar.

Özel konut satın alan ve 7 yıl sonra başka bir program katılımcısına satmak isteyen yatırımcılar, gayrimenkule yeniden yapım, yenileme veya başka yollarla önemli ek yatırım yaptıklarını kanıtlamalıdır.

St Kitts ve Nevis vatandaşlığı için her başvuru sahibinin aşağıdaki belgeleri sunması gerekmektedir:

• doğum belgesi;

• pasaport ve kimlik kartı;

• isim değişikliği kanıtı, varsa;

• Adli Sicil Belgesi;

• HIV test sonuçları;

• 6 adet pasaport fotoğrafı.

Ana başvuru sahibinin ayrıca aşağıdaki ek belgeleri sunması gerekmektedir:

• son 12 aya ait fon kanıtı;

• 6 aydan eski olmayan profesyonel referans;

• 6 aydan eski olmayan banka referansı;

• ikametgah adresi kanıtı;

• evlilik veya boşanma belgeleri, varsa;

• yatırım için fon kaynağını gösteren beyan ve kanıt.

1. Çifte vatandaşlık. St Kitts ve Nevis çifte vatandaşlığa izin verir, bu nedenle bir yatırımcı, kendi ülkesi de izin verdiği takdirde başka bir ülkenin vatandaşlığını koruyabilir.

2. Artırılmış seyahat özgürlüğü. St Kitts ve Nevis pasaportu, sahibinin 150'den fazla ülkeye vizesiz seyahat etmesine olanak tanır.

3. ABD'ye uzun süreli vizeler. St Kitts ve Nevis vatandaşları, Amerika Birleşik Devletleri'ne 10 yıllık B-1/B-2 vizesi alabilirler. Bu vize sahipleri, vizeyi seyahat, kişisel ve iş toplantıları ile Amerikan kliniklerinde tıbbi tedavi için kullanabilirler.

4. Vergi optimizasyonu. St Kitts ve Nevis vergi mukimleri temettü, faiz veya telif hakları üzerinden vergi ödemezler. Ayrıca ücretler, sermaye kazançları ve miras üzerinde de vergi bulunmamaktadır.

5. İş fırsatları. Vatandaşlar, St Kitts ve Nevis'te şirket kurabilir ve bu ülkeden veya Karayip Topluluğu üyelerinden diğer tüzel kişilerle iş yapabilirler.

1. St Kitts ve Nevis Yatırım Yoluyla Vatandaşlık gayrimenkul satın alarak edinilebilir.

2. Gayrimenkuldeki asgari yatırım, hükümet onaylı bir projedeki hisse veya bir kat mülkiyeti birimi için $325.000'dir. Vatandaşlık başvurusu için özel bir konut satın almak isteyen yatırımcıların en az $600.000 harcamaları gerekmektedir.

3. Yatırımcılar, eşler, çocuklar ve ebeveynler dahil olmak üzere aile üyelerini başvurularına ekleyebilirler.

4. Yatırımcıların vatandaşlıklarını korumak için St Kitts ve Nevis'te ikamet etmeleri gerekmemektedir, bu sayede mülkü kiralayabilir ve ülkenin güçlü turizm sektöründen faydalanabilirler.

5. St Kitts ve Nevis Yatırım Yoluyla Vatandaşlık başvurusu için diğer seçenekler, Federal Konsolide Fonu'na iade edilemez bir katkı ve Kamu Yararına Seçenek'tir. Her iki durumda da yatırım eşiği $250.000'dır.