Türkiye’ye Yatırım: Yabancılar İçin En İyi Fırsatlar

Güçlü ekonomi. Türkiye ekonomisi 2002'den 2023'e kadar istikrarlı bir büyüme sergilemiştir. İhtiyatlı mali politikalar ve önemli reformlar, Türkiye'yi bölgesinin başlıca doğrudan yabancı yatırım (DYY) alıcılarından biri haline getirmiştir.

Son reformlar, Türkiye ekonomisinde özel sektörün rolünü artırmış, finans sektörünün dayanıklılığını güçlendirmiş, kamu maliyesini daha sağlam bir temele oturtmuş ve ülkenin makroekonomik temellerini sağlamlaştırmıştır.

Türkiye'deki ekonomik büyümeye ilişkin bazı rakamlar şunlardır:

• 2002'den 2020'ye kadar reel GSYİH ortalama %5,1 büyümüştür;
• 2003'ten 2021'e kadar 239 milyar dolar DYY;
• Dünyanın 11. en büyük ekonomisi (SAGP'ye göre GSYİH);
• 2020'de AB ülkeleriyle karşılaştırıldığında 3. en büyük ekonomi (GSYİH, Eurostat);
• 2002'deki 236 milyar dolardan 2021'de 819 milyar dolara yükselen GSYİH.

Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası'nın raporuna göre, Türkiye'deki depremin potansiyel ekonomik etkileri, ülkenin 2023'teki gayri safi yurt içi hasılasının %1'ine kadar bir kayba neden olabilir. Kaza, tarım alanlarını büyük ölçüde etkiledi, bu nedenle diğer sektörlere yayılmalar sınırlıdır.

Stratejik konum. Türkiye, üç kıtanın kesişim noktasında yer almakta olup Avrupa, Orta Doğu, Kuzey Afrika ve Orta Asya'dan oluşan birleşik bir pazara erişim sunmaktadır. Bu pazarın GSYİH değeri 26 trilyon dolardır.

Çok uluslu şirketler, Türkiye'yi giderek daha fazla üretim, ihracat ve yönetim merkezi olarak seçmektedir.

Kazançlı teşvikler ve vergi kolaylıkları. Türkiye, yatırımların geri dönüşünü hızlandırmaya ve ön maliyet yükünü en aza indirmeye yardımcı olan kapsamlı bir yatırım teşvik programı sunmaktadır.

Türk hükümeti ayrıca araştırma ve geliştirme (Ar-Ge), inovasyon projeleri ve çalışan eğitim girişimleri için çeşitli hibe, teşvik ve krediler aracılığıyla cömert destek programları sağlamaktadır.

Türkiye, 86 ülke ile Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmaları imzalamıştır. Bu, iki ülkeden birinde ödenen verginin diğerinde ödenecek vergiden mahsup edilmesini sağlamaktadır.

İş gücü. Türkiye'nin toplam iş gücü yaklaşık 33,3 milyon kişidir ve bu da ülkeyi Avrupa'daki 3. en büyük iş gücü haline getirmektedir.

Türkiye, AB ülkeleri arasında en önemli iş gücü büyümesini kaydetmiştir ve buna temel katkı ülkenin genç nüfusudur. Üniversite sayısındaki hızlı artış, Türkiye'nin daha fazla mezuna ve dolayısıyla nitelikli bir iş gücüne sahip olmasını sağlamıştır.

Türkiye'nin eğitim potansiyeline ilişkin temel bilgiler:

• şu anda 8 milyondan fazla öğrenci yükseköğretimde kayıtlıdır;
• her yıl 900.000'den fazla üniversite mezunu;
• dünya standartlarında mühendislik eğitimi.

İkinci pasaport alma fırsatı. Türkiye Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı, $400.000'dan başlayan çeşitli yatırım seçenekleri sunmaktadır. Edinme süreci genellikle 6-8 ay sürer. 2018'den bu yana 13.000'den fazla yabancı yatırım yaparak Türk vatandaşlığı almıştır.

Yabancılar, çeşitli varlık alanları arasından seçim yapmakta özgürdür:

1. Gayrimenkul — $400.000;
2. İş — $500.000;
3. Tahvil — $500.000;
4. Halka açık hisseler — $500.000;
5. Fonlar — $500.000;
6. Banka mevduatı — $500.000.

Pasaportu aldıktan üç yıl sonra yatırımı geri alabilirsiniz.

Gayrimenkul. 2021'de Türk gayrimenkul sektörüne yapılan DYY, 5,6 milyar dolar olup, o yılki toplam DYY'nin %42,2'sini oluşturmuştur.

Kentsel dönüşüm, özellikle İstanbul'da gündemi domine etmektedir. Şehirdeki bazı projeler Marmaray, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Avrasya Tüneli, İstanbul Finans Merkezi (İFM) ve İstanbul Havalimanı'dır.

Türkiye'deki mülk miktarlarına ilişkin temel rakamlar:

• 2022'de İstanbul'daki mevcut A Sınıfı ofis stoku 5,8 milyon metrekareyi aşmıştır;

• Türkiye'de toplam brüt kiralanabilir alanı 14 milyon metrekare olan 453 alışveriş merkezi faaliyet göstermektedir;

• İstanbul, Türkiye'nin toplam kiralanabilir alışveriş merkezi alanının %37'sini sunmaktadır.

BT ve startup'lar. Türkiye'nin bilgi ve iletişim teknolojileri sektörü ekonomi için vazgeçilmez hale gelmiştir.

AB, Orta Doğu, Kuzey Afrika, Asya ve Kuzey Amerika'ya yapılan ihracat 2 milyar dolara ulaşmaktadır. Avrupa Birliği, Türkiye'nin birincil ihracat destinasyonudur: Türkiye'nin yazılım, donanım, ekipman ve hizmetlerdeki BT ve CT ihracatının %70'inden fazlasını almaktadır.

2020 ile 2022 yılları arasında Türk startup ekosistemi, Trendyol ve Getir olmak üzere iki decacorn ve Peak Games, Dream Games ve Insider olmak üzere üç unicorn çıkarmıştır.

Türkiye'deki erken aşama yatırımları son yıllarda önemli ölçüde artmış, 2021 yılı 1,6 milyar dolarlık varlık değeriyle rekor bir yıl olarak kaydedilmiş ve 2022 yılı tohum, erken ve sonraki VC aşamalarında aynı eğilimi sürdürmüştür. Startup yatırımları açısından Türkiye, Avrupa'da 10. sırada yer almıştır.

Tarım-gıda pazarı. Türkiye, dünyanın 10. en büyük tarım üreticisidir. Ülke, elverişli coğrafi koşullar, iklim, geniş ekilebilir araziler ve bol su kaynakları sayesinde sektör liderlerinden biri haline gelmiştir.

Türkiye'nin tarım ve gıda endüstrisi, ülkenin çalışan nüfusunun yaklaşık %18'ini istihdam etmektedir. 2021'de ülkenin GSYİH'sinin %5,5'ini oluşturmuş ve genel GSYİH'ye 45 milyar dolar finansal katkı sağlamıştır.

Türkiye, kayısı, kiraz, incir, fındık ve ayva üretiminde dünya lideridir.

Turizm. Türkiye, dünyanın en popüler 4. turizm destinasyonudur. Ülke, kültürel turizm ve bölgenin karakteristik doğası, tarihi ve kültürüyle iyi harmanlanan, giderek popülerleşen butik otel konsepti için potansiyele sahiptir.

Türkiye'deki turizm kapasitesinin temel noktaları:

• 8.300 km kıyı şeridi;

• 529 mavi bayraklı plaj (küresel olarak 3. sırada);

• 1.500 termal kaynak (küresel olarak 7. ve Avrupa'da 1. sırada);

• çeşitli termal spa merkezlerindeki yatak kapasitesi toplam 100.000'e ulaşmıştır.

Finansal Hizmetler. Türk finans sektörü, 2009'daki küresel ekonomik çalkantı sırasında düzenleyici reformlar ve yapısal revizyon sayesinde dayanıklı olduğunu kanıtlamıştır. Genel olarak, sektör 2002'den bu yana 57 milyar dolar çekmiştir.

Bankacılık, Türk finans sektörüne hakim olup, genel finansal hizmetlerin %70'inden fazlasını oluşturmaktadır. Sigorta hizmetleri ve diğer ekonomik faaliyetler de önemli büyüme potansiyeline sahiptir.

Türk hükümetinin hedeflerinden biri, İstanbul'u uluslararası bir finans merkezi haline getirmektir. Hükümet, İstanbul Finans Merkezi projesini başlattığından beri şehir, dünyanın yükselen finans merkezlerinden biri olarak kabul edilmektedir.

Türkiye, 85 milyon nüfusuyla Avrupa'nın en umut vadeden gayrimenkul pazarlarından biridir. Ülke, büyük bir inşaat sektörünü büyüyen ticari ve endüstriyel üretimle birleştirerek gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcıları için harika fırsatlar sunmaktadır.

Türk gayrimenkul piyasasında 2021'de satılan toplam konut sayısı 1,4 milyondu. O yıl, yabancılara yapılan 58.576 konut satışı ile yeni bir rekor kırıldı. İstanbul, 26.469 satışla en iyi performans gösteren il olurken, onu 12.384 satışla Antalya, 3.672 satışla Ankara ve 2.513 satışla Mersin izledi.

Mülk satın alma, Türkiye vatandaşlık programı kapsamında da en popüler yatırım seçeneğidir. Başvuru sahipleri, makul fiyatlar ve iyi kira getirileri nedeniyle bu seçeneğe ilgi duymaktadır. Yatırım yapılacak asgari tutar $400.000'dır.

Türkiye'de mülk satın almak için bir vergi numarası almanız ve bir Türk bankasında hesap açmanız gerekmektedir. Bundan sonra işlemi tamamlayabilir ve vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.

Mülkünüzü kiralayabilir ve %8'e varan yıllık getirilerden faydalanabilirsiniz.

Türk pasaportunu aldıktan sonra mülkü en az 3 yıl elinizde tutmanız gerekmektedir, bu sürenin sonunda mülkü yeniden satabilirsiniz. Ancak gayrimenkulü 5 yıl boyunca elinizde bulundurursanız, satıştan elde edeceğiniz sermaye kazancı vergisine tabi olmazsınız.

2023'ten itibaren, yatırımcılar iki veya daha fazla mülk satın alarak Türk pasaportu alabilirler, ancak satışın tek bir $400.000'lık sözleşme ile tescil edilmesi şartıyla.

Yabancı yatırımcıların Türk borsalarında işlem yapmaları için herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.

Borsa İstanbul veya BIST, eski İstanbul Menkul Kıymetler Borsası (İMKB), İstanbul Altın Borsası ve Türkiye Vadeli İşlem ve Opsiyon Borsası'nı tek çatı altında birleştiren Türkiye'nin tek borsa kuruluşudur.

Türkiye borsasına nasıl yatırım yapılır:

1. Bir aracı kurum seçin. Borsa İstanbul'da finansal varlıkları işlem yapmak için yetkili aracı kurumdur.
2. Bir işlem hesabı açın. Aracı kurum, yatırım platformlarına erişim sağlayarak Borsa İstanbul'un merkezi sistemine alış ve satış emirleri göndermenize olanak tanır.
3. Finansal varlığı seçin — hisse senetleri, devlet tahvilleri veya şirket tahvilleri.
4. Finansal varlık için bir satın alma emri gönderin. Seçilen varlık için bir limit veya piyasa fiyatı belirlemek mümkündür.

Türk borsasına yatırım yapmanın daha kolay yolu, genellikle belirli bir endeksi takip eden ve borsalarda işlem gören borsa yatırım fonlarını (ETF'ler) kullanarak geniş bir piyasa endeksine yatırım yapmaktır. Bir ETF'ye yatırım yaptığınızda, piyasa saatleri içinde alıp satabileceğiniz bir varlık paketi elde edersiniz; bu, riskinizi ve maruziyetinizi potansiyel olarak azaltırken portföyünüzü çeşitlendirmenize yardımcı olur.

$500.000 karşılığında devlet tahvili satın almak, Türk vatandaşlığı için uygun olmanızı sağlar.

Türkiye'de iş kurma koşulları yabancı ve yerli yatırımcılar için aynıdır. Uluslararası yatırımcılar, Türk Ticaret Kanunu'nda belirtilen herhangi bir şirket türünü kurabilirler. Bu, uluslararası standartlar sağlar, özel sermaye ve halka arz faaliyetlerini teşvik eder ve operasyonların yönetiminde şeffaflık yaratır.

Şirket kuruluşu, Ticaret Odaları bünyesinde yer alan ve “tek durak noktası” olarak tasarlanmış Ticaret Sicili Müdürlüklerinde gerçekleştirilir. Süreç aynı gün içinde tamamlanır.

TTK kapsamında kurumsal ve kurumsal olmayan şirket türleri bulunmaktadır ve şirketlerin aşağıdaki kurumsal türlerde kurulabileceği belirtilmiştir:

• Anonim Şirket — A.Ş.;

• Limited Şirket — Ltd. Şti.

Yabancılar Türk şirketlerinde hisse satın alarak ikinci vatandaşlık alabilirler. İş yatırımları yoluyla Türkiye pasaportu için başvurulacak asgari tutar $500.000'dır.

Fon yatırımları, kira ortaklığı hesapları, altın ve diğer değerli metaller, ortaklık payları, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından onaylanan fonlar ve sermaye piyasası araçları sertifikalarına dayanabilir.

Yatırım fonlarına mevduat yoluyla yapılan birçok yatırım türü vardır, bunların en önemlileri şunlardır:

• Hazine bonoları ve banka mevduatları gibi yüksek likit menkul kıymetlere yatırım yapan ve çoğu yatırımcı tarafından tercih edilen Gelir Fonları;

• Adi hisse senetlerine uzun vadeli yatırım yapan ve önceki kategorideki getirilerden daha fazlasını elde etmeyi hedefleyen yatırımcılar tarafından tercih edilen Büyüme Fonları.

Asgari $500.000 değerinde bir yatırım fonu birimi satın almak Türk vatandaşlığı elde etmenin başka bir yoludur. Bir satın alma başvurusu bankaya yapılabilir ve başvuru yapıldıktan sonra Sermaye Piyasası Kurulu'na gönderilir.

Türkiye bankaları, işletmelere ve bireylere yatırım yapmaları için çeşitli seçenekler sunmaktadır: yatırım fonları, hisse senetleri, mevduat hesapları ve diğerleri.

Örneğin, HSBC Bank'ta bir Türk Lirası Vadeli Mevduat hesabı açmak, yabancı para birimi fonlarınızı Türkiye'ye yatırma fırsatı sunar. Kur dalgalanmalarına karşı Merkez Bankası koruma garantisi sunarlar. Ek getiri, sırasıyla 3, 6, 12 ve 24 ay için %3, %4, %5 ve %6 oranlarında hesaplanır.

2022'de Garanti BBVA, dünyanın önde gelen finans dergilerinden Global Finance'e göre Türkiye'nin En İyi Yatırım Bankası seçildi. Bu ödül, bankanın yatırım fonları, hisse senetleri veya hisse senedi sertifikaları gibi yatırım araçları sunmadaki uzmanlığını ve güvenilirliğini teyit etmektedir.

Yabancılar, ikinci vatandaşlık elde etmek için bir Türk bankasına $500.000 yatırabilirler.

Daha önce de belirttiğimiz gibi, Türkiye ekonomisine yatırım yapmak vatandaşlık edinmeye yol açabilir. Ülkenin vatandaşlık programı altı yatırım seçeneği sunmaktadır.

Türk ulusal para biriminin dalgalanması nedeniyle tüm ödemeler ABD doları cinsinden yapılmaktadır.

Türkiye vatandaşlık programı kapsamındaki yatırım seçenekleri $400.000'dan başlamakta olup şunları içermektedir:

• gayrimenkul satın alma;
• Türkiye'de bir iş kurma ve 50 istihdam yaratma;
• bir Türk bankasında mevduat hesabı açma;
• bir Türk şirketine sermaye enjekte etme;
• devlet tahvili satın alma;
• Türk yatırım fonlarında hisse satın alma.

Hangi seçenek olursa olsun, yatırımın yanı sıra, yatırımcı kendisi ve vatandaşlık almak isteyen her aile üyesi için devlet harçlarını da ödeyecektir.

Ana başvuru sahibi 18 yaşından büyük olmalı ve aşağıdaki şartlara sahip olmalıdır:

• yasal gelir;
• sabıka kaydı bulunmaması;
• Türkiye vize rejimini ihlal etmemiş olması;
• HIV, hepatit veya tüberküloz gibi ciddi hastalıkları bulunmaması.

Aile üyeleri yatırımcı ile birlikte katılımcı olarak kabul edilir — eş ve 18 yaşından küçük çocuklar. Yatırımcının ebeveynleri ve 18 yaşından büyük çocukları oturma izni alabilirler.

Türk pasaportu geniş bir yelpazede faydalar sunar. Uzak doğu hedefiniz ise, Japonya, Singapur, Güney Kore ve Tayland dahil olmak üzere bölgedeki çoğu finans merkezine vizesiz veya varışta vize erişiminden yararlanabilirsiniz.

ABD ise, Türkiye E-1 ve E-2 vize programları için bir anlaşma ülkesidir ve güney ve orta Amerika ülkelerinin %95'ine vizesiz erişimden yararlanmaktadır.

Birleşik Krallık, Türkiye ve AB, 1963 tarihli 'Ankara Anlaşması'nı imzalayarak Türk vatandaşları ve ailelerinin Birleşik Krallık'ta bir iş kurarak veya Birleşik Krallık merkezli bir şirkette istihdam sağlayarak yaşamasını mümkün kılmıştır.

AB'ye giriş için Türk vatandaşları ayrıcalıklı bir statüye sahiptir, bu da Schengen vizelerini almayı çok kolaylaştırmaktadır. Ayrıca, Türk vatandaşlarının Schengen vizesi gerektirmeden kısa tatiller için Yunanistan'ı ziyaret etmelerine olanak tanıyan bir anlaşma bulunmaktadır.

1. Yatırımcılar, avantajlı coğrafi konumu, nitelikli iş gücü, vergi teşvikleri ve gelişmiş ekonomisi nedeniyle Türkiye'yi tercih etmektedir.

2. En güvenli yatırım seçenekleri arasında gayrimenkul, turizm, startup'lar ve diğerleri bulunmaktadır.

3. İkinci pasaport alma fırsatı, yabancıların Türkiye ekonomisine yatırım yapma nedenlerinden biridir.

4. Türkiye vatandaşlık programı kapsamındaki yatırım seçenekleri iade edilebilir niteliktedir.

5. Yatırım yoluyla vatandaşlık programına katılmak için Türkiye'de bir ev satın alabilirsiniz.